修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[961: 匿名さん]

可笑しいですが、自動車保険に特約で５年払いで、個人で契約しました。毎回のように、

管理会社と組合幹部に回答を求めましたが、それぞれ回答が異なり、まよいます。

マンションを購入する時は。色々検討して購入しないと、トラブルの元です。

管理会社は、色々な問題に対して、正しく住民に説明できる、コンサル的存在を望む。

痛い目に合わないうちに、買い替えるだけの蓄えが必要です。

[962: 匿名さん]

痛い目にあわないうちに買い替えるだけの蓄積をするという
考えは消極的ですね。
何故管理会社に好き勝手させるんですか？
管理会社にとって管理組合はお客様であり、ご主人様ですよ。
管理組合は管理会社を使いこなすことが必要です。

[963: 匿名さん]

お前みたいなやつが、管理組合を駄目にする。良く考えろ。

[964: 匿名さん]

>963　>954　>958
あなたは管理会社の社員ですか？
おもしろい人ですね。
ただ使いこなすという表現がまずいというのであれば
ウィンウィンの関係といっておきましょう。
しかし、管理組合は管理会社を代えることはできます。

[965: 匿名さん]

一人二役？　三役？　水戸黄門で多いよ　ひとりで楽しんで　　ﾌﾟｯ

[966: 匿名さん]

そう、管理会社が管理組合を変えようとすると、それなりの覚悟がいる。
それを、実践しようとして戦っている管理会社は、ここで、叩かれている。

私の経験からして、組合員が、色々勘違いしている。やりたい放題の組合員が多い。

断っておくが、私は管理会社の者ではない。管理費６０００円前後で、清掃してもらい、
苦情を聞いてくれて、色々マンションの事をおしえてくれて、組合員は貴族です。

だから、わたしは、組合にはやかましいが。管理会社には仕事をしてもらう。

[967: 草の根民主主義評論家]

なんで管理会社が管理組合を変えようと思うの？

[968: 匿名さん]

管理会社が管理組合を変える？
何を変えるんですか？
管理組合を変えるのは理事会であり住民ですよ。
あなたのいっている方は管理員兼清掃員なんですね。
苦情の相談とかマンションのことをいろいろ教えてくれるですか。
管理会社が仕事をするのは当たり前ですよ。そのために
委託費を支払っているのですから。
管理会社にもマンションの住民にもいろいろな者がいますよ。

[969: 匿名さん]

賃貸ではありません。分譲マンションです。適正化法も勉強して下さい。

悪い組合が有れば、是正する義務もあります。間違った方向に組合が、

行くとすれば、是正する義務があります。お互いに義務を果たしましょう。

管理会社が間違ったことをしていれば、解約するか、是正を請求できます。

[970: 匿名さん]

じもんじとう？　　ばくしょう！

[971: がいこくじん]

Ｓｗｅｅｔ ｄｒｅａｍ．

[972: 匿名さん]

>969
悪い組合とは何ですか？
不正とかの追求等は監事の役目ではないですか。
管理会社にそんな権限はありませんし、委託契約で
そんなことまで結んでいないでしょう。
あなたは管理会社に頼り切っていますね。
組合主導に切り替えるべきです。
対応の仕方が分からなければ管理会社に尋ねることは
いいんですけど後は自分たちで解決すべきですよ。
自分たちで汗をかかずに他人に頼り切ってはいけません。

[973: 匿名さん]

うちのマンションは築１５年なんですが、分譲当初からの住民は
６０％で途中入居者が４０％の割合です。
当マンションの立地は、官公庁に近い、スーパーは隣と近くに数件、
学校や病院も近くにあり評判は良く、売りに出してもすぐ買い手が
つく状態です。
不動産会社からも当マンションを探している方が多いということで、
頻繁に不動産を売却しませんかとの郵便が届きます。
そういった関係上、若い方も多く、子供もかなりの人数がいて活気ある
マンションとなっています。

ところで、皆さんのマンションでは途中入居率はどのくらいですか？

[974: 匿名さん]

分譲時４０歳で購入したとして、現在は５５歳以上が
６０％はいるということだな。
４０％は３０～４０代という計算かな。

[975: 匿名さん]

環境、立地条件のいいマンションは、売却も賃貸も有利なのは間違いない。

[976: 匿名]

私のマンションは賃貸がしょっちゅう入れ替わるという噂がありますけど…他はどうでしょう？
３割は変わっていないはずですが。

[977: 匿名さん]

うちの賃貸率は１１％です。空室は１戸ですが、現在売却に
出しているところです。

[978: 匿名さん]

築１５年で、４０パーセントの住民が入れ替わるマンションで、立地条件が、

良いはずが無い。うそつきさん。悪いマンションで、１５年経てば、２０％。

[979: 匿名さん]

>978
立地条件は９７３に書いた通りですよ。芸術劇場や図書館もすぐ近くにあります。
ただ、途中入居率が高いからいいとか悪いとかはいっていません。
分らないからうちの状態を書いてみたのです。
あなたの書き方では、入れ替わりの激しいマンションはいい条件ではない
ということですね。
しかし、分譲時の価格から比較すると８０％～８５％の価格では売れている
ようです。それでもかなり目減りはしてますが。
この目減り率もいいのか悪いのかわかりません。
皆さんのとこはどうですか？

[980: 匿名さん]

当初は３０％前後の入れ替え率と思っていたのですが、
正確に調査したら、４０％でした。
入れ替えって激しいですね。
ただ、いつまでたっても赤ちゃんや子供の遊ぶ姿が目に入ります。