修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[61: 匿名さん]

資産管理をしていく中で当座預金はだめですね。
当座預金の額が大きくなったら、す・まいる債とかを運用すべき。
それと印鑑と通帳は別人が持つことが絶対条件。

[62: 匿名さん]

資産の運用はいいけど、マイナス金利ではね。

[63: 匿名さん]

国債はまず銀行や証券会社が買い入れて、それを
我々が購入するんだよね。
でも利付国債は販売を中止したといってるしね。

[64: 草の根民主主義評論家]

修繕積立金制度廃止を検討すべきである。

[65: 匿名さん]

お金のない人は公園へ、どうぞ。

[66: 草の根民主主義評論家]

↑借り入れに転換すべきと斟酌できないafo発見

[67: 草の根民主主義評論家]

斟酌(しんしゃく)

[68: 匿名さん]

斟酌に振り仮名、笑っちゃうね。
その程度のレベル？

[69: 匿名さん]

他人のまわしで相撲を取ることしか考えない気の毒な方。
まわしはかえすのよ！

[70: 匿名さん]

そうじゃなくてね、草の根民主主義評論家を名乗っているので
せめてマーチクラス以上の学歴のある御仁かなと思っていたのでね。

[71: 匿名さん]

いや少なくともマン管、管業、宅建ぐらいの資格は
もってるだろう。
マンコミに評論家として名乗って出てるんだからね。

[72: 杜の住人]

「すまい・る債」を「す・まいる債」と書き続ける人物が、一番恥ずかしい。

[73: 匿名さん]

すまいる債の記述に正確に黒丸入れるくらい神経質なのもどうかと思うけどな。

[74: 杜の住人]

「すまい・る」とは、「住まい」と「スマイル」とを掛けた表現である。

正確に書くように！

[75: 匿名さん]

>74
あなたが正しい。

[76: 草の根民主主義評論家]

>>マンコミに評論家として名乗って出てるんだからね。

新参者だからわからないのだろう。

[77: 草の根民主主義評論家]

あ、７１は
たぶちゃんか？！
宅建はマンション管理と関係ないよ
たぶちゃんが持ってるだけ

[78: 匿名さん]

宅建もマンション管理には役立つよ。
いい資格だよ。

[79: 匿名さん]

宅建、管業、マン管は試験内容が重複してるからね。

[80: 草の根民主主義評論家]

たぶちゃんは宅建で満足していてマンション管理に最も関係する管業とかマンカン受けようとしないからだめなんだよ。
もしかしたら落ちてるのかもしれないが。

[81: 匿名さん]

あんたはどうなの？

[82: 草の根民主主義評論家]

私はマンカン44問正解！

[83: 匿名さん]

おれは、４８問正解だ。

[84: 匿名さん]

マン管は５０点満点だよね。
４４問でも大したもんだが、４８問正解者もいるんだね。
世の中広い。

[85: 草の根民主主義評論家]

４８問正解だと全国1位だよ

[86: 匿名さん]

１位だったので自慢したくて書き込んだんだろうね。
こんなとこで自慢しても何にもならないのに。
それに１番だったからって何の特典もないしね。

[87: 匿名さん]

マン管の資格、もう少し政府も考えてくれたらいいんだが。
もっと難しくして得点を与えるとか。
合格率３％程度にしてもいいんだけど。

[88: 匿名さん]

82はafoという流行演歌歌手である。

[89: 匿名さん]

ahoではなくafo？
afoの演歌歌手、何それ？

[90: 匿名さん]

高圧一括受電の嵐が過ぎ去ったかと思うと今度はＰＰＳ（新電力）
そして来年４月からは、ガスの自由化とのこと。
スムーズに移行されていくかどうかだな。

[91: 草の根民主主義評論家]

たぶちゃんがかえってきてるのか？

[92: 草の根民主主義評論家]

私への妬み、僻みの書き込みが増えているが
恐らく「まんかんし」が論破されたことを恨んでからんできているのであろう。

[93: 匿名さん]

その前にafoの意味を説明してくれたまえ。

[94: 匿名さん]

９２はマン管の有資格者なの？
現在は何してるの？
マン管４４問正解は高い方かな。
マンションに関する評論家というかコンサルタントでも
してるのかな。

[95: 匿名さん]

それにしては……。
afoとか使う時点で社会人として資格なし。

[96: 匿名さん]

来年のガスの自由化まで待った方がいいといわれているけど、
やっぱり急いで新電力と契約することはないですね。

[97: 匿名さん]

マンション管理士の試験は難しいですよね。
それに合格できるということは、それなりにしっかりした
能力とかがあるんでしょうね。
最近では、マン管の資格を紙資格だとか役に立たないとかいう
書き込みは殆どなくなりましたね。
それだけ認められてきたということでしょうね。

[98: 匿名さん]

筆記だけで適性検査がないからafoとか書き込むのが出てくる。
レベルが落ちるばかりで嘆かわしい。
ペーパードライバーのようなマン管士が大事故を起こさないことを祈らんばかり。

[99: 特命区分所有者]

…どこのスレもそうなんだろうけどさぁ、何かテーマにそれてるような気がするんだけど…？

[100: 匿名さん]

いいんですよ、ここのスレはなんでもありですから。
何か質問したいことがあったらどうぞ。

[101: 草の根民主主義評論家]

afoという記述に過剰反応している年寄りがいるようである。
bokeているから理解できてないのだと思うが、
ようするに掲示板で＊＊＊と表記されないたものごく一般的な対策である。

マンカン資格はまんかんしのレベルの低さからわかるように37.38問正解程度の人では役に立たない。やはり42問以上正解で合格くらいにし、合格率を2パーセント台にすべきであろう。

[102: 匿名さん]

ここは、「修繕積立金の資産の運用について」のスレ、参考にと見に来たらこのていたらく。
皆さん、本来のスレに戻ってくださいね。自称管理人の代理人。

[103: 匿名さん]

>102さん
資産の運用についてどうぞ質問とかしてください。
お答えしますから。

[104: 特命区分所有者]

では若干テーマにそれるのですが…
うちのマンションは管理費が赤字で、不足分を積立金でまかなっていて、今の状況じゃ運用どころか大規模修繕もできるかどうだか…
足りなきゃ借り入れてやるんでしょうけど…
何か運用というか積立金を減らさない方法はないものでしょうか？

[105: 草の根民主主義評論家]

管理費会計の累積赤字が1000万円、修繕積立金会計の残高が3000万円で
銀行口座には残高2000万円あるみたいな感じでしょ？
そもそも毎年の決算で不足が生じたときは区分所有者から集金して赤字補填するのが本筋。
そんなマンションは早めに売却するか
理事長になって管理費会計から改革するしかありません。

[106: 草の根民主主義評論家]

管理費会計が赤字になるようなマンションは無関心が根本原因だから、
管理会社への委託費とかエレベーター保守料金、植栽の手間賃などが分譲したときのままのはず。
やる気にさえなればどうにでもなるでしょうが最初な啓蒙活動がたいへんで三年くらいかかります。まずは管理費等値上げの障害となる古い規約改正から着手しましょう。
いきなり値下げ、管理会社変更などから言い出すと管理会社が協力しませんからね。

[107: 匿名さん]

＞うちのマンションは管理費が赤字で、不足分を積立金でまかなっていて、今の状況じゃ運用どころか大規模修繕もできるかどうだか…

赤字の原因を調査すべきです。管理費の金額の適正化を第一にするのは当然です。
不足分を積立金で賄っているなんで本末転倒です。

[108: 草の根民主主義評論家]

最大要因は駐車場収入減少でしょうね。
駐車場は普通は積立金会計の収入だけど
管理費会計の収入にしてるんでしょう。
借り手がいないからしょうがない、って雰囲気で赤字が放置されているはず。

[109: 特命区分所有者]

お答えありがとうございます。
状況は草の根さんの言われるとおりです。
入居者の無関心というか、入居者も管理会社も面倒で放置してきた感が強いです。
１０７さん、赤字の原因は駐車場の使用料だとわかっています(草の根さん、さすが鋭いです…)あとは寒冷地なので灯油料金も。
対策として管理費の値上げもしましたが、これで補填されているかどうか…少しずつマイナスを減らしていこうという感じですので…
管理会社はカネの絡むことはこちらからは提案できませんみたいなことを言います(恐らく反感を買うので)しかも管理費上げるなら管理委託の値上げもしてほしいな～みたいなことを言われました。
無関心な入居者ばかりではなく、いつも色々考えてくれている方もいるのですが、そういう方たちと動いた方が管理会社に相談するより得策ですかね？

[110: 匿名さん]

修繕積立金が少なくて長期修繕計画に基づいて補修工事のできない
マンションはスラム化するのは間違いない。
雨漏りがするからといって屋上防水をやろうとしたけど積立金がない。
借り入れをするには修繕積立金での返済となるので、値上げをしなけ
ればならなくなる。
大規模修繕工事なんてとんでもないというところかな。
スラム化するのを待つしかない。
資産価値のないマンションの典型だね。
それに比べて資産の運用を考えているマンションは余裕だな。