修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[41: 匿名さん]

スレ主旨とは関係のない書き込みばかりですが、もう少し
相手をしてやってもいいですよ。
何ならもう少し専門的なことでもいいですよ。
質問とかあればどうぞ。

[42: 草の根民主主義評論家]

しっかりしてる人の子供は自分で新しい住宅を買うであろう。
古いマンションの破却を容易にする法制度の創設が望まれる。

[43: 匿名さん]

日銀総裁は必要な時期までマイナス金利を続けるといっています。
しかし、マイナス金利でも国債の人気は高まってきています。
マイナス金利となると、銀行は日銀への当座預金を減らさざるをえなくなり、国債への買いにシ
フトせざるをえないようになります。
国債はマイナス金利でも銀行は購入します。現金のまま保有しておくコストよりも安ければ購
入します。又、国債は金融機関同士の短期資金の融通の際に担保として利用できるメリットが
あるからです。
そして、銀行は民間への貸し出しにシフトせざるをえなくなります。今回のマイナス金利には２つ　
の目的があります。一つは銀行が民間企業などへ融資を続けていくための強硬政策です。
もう一つは、デフレ対策でした。物価水準よりも金利が低ければ消費や投資を旺盛に増やそう
とする意思が働いてきます。
この思惑が外れたため、株価の低下がおこりました。

[44: 匿名さん]

しかし、我々は国債を買えなくなりました。
国債の販売をしないとなったからです。
ただ、現在配当を受けている国債をもっているマンションに
ついては、従来通りの金利の配当はあるとのことです。

国債が買えないとなると、後はす・まいる債しかないが、果たして？

[45: 匿名さん]

保険の積立金はどうですか。

[46: 匿名さん]

中古マンションが、値上がりすてますが、いつまで、何時まで続くのでしょうか？

[47: 匿名さん]

中古マンションが全て値上がりしている訳ではありません。
値上がりする物件は、駅近等の条件のいい立地にある物件です。
それに築浅、積立金の余裕のあるマンション、見た目にきれいか、
高層マンション等です。
僕は、１２年目にマンションを買い替えたけど、その時の売却した
価格は、買った時と同じ金額でうれました。
ヒルズあたりは、買った値段より高くで売れると思うけどね。

[48: 匿名さん]

ヒルズみたいなステイタスマンションは積立金は豊富にあるだろうし、
こまめに維持・保全がされるんでしょうね。

[49: 匿名さん]

修繕積立金の試算の運用は国債、すまいる債以外に何かありますか。
保険の積立金もありますが、どうなんでしょう。

[50: 匿名さん]

保険の積立金は金利が低いのでだめ。

[51: 匿名さん]

不動産は、いかがですか。？

[52: 匿名さん]

す・まいる債の利息はかわらないんでしょうか。
知っている方がおられましたら、教えて下さい。

[53: 大規模マンション住民さん]

地方債というのもありますよ。
償還までの期間が短いものならリスクも低いし、管理組合との取引実績もあるそうです。

定期預金でも1000万円超えると反対意見が出てくる当管理組合では、当然のごとく総会議案に行く前につぶれましたが。。

[54: 匿名さん]

>53さん
地方債ですか？
考えたこともありませんでしたが、検討してみます。
ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

地方債は利率が低すぎるよ。

[56: 匿名さん]

電力の自由化を前に電力のセット販売の獲得競争が激化してますが、
ガス会社やローソン、携帯会社等いろいろありますが、どこが最も
有利なんでしょうね。

[57: 匿名さん]

最適な電力会社を選ぶポイント
＊使用量の多い家庭は有利
＊ガス会社とのセット
＊クレジットカードかいゃとはポイントが貯まる
＊携帯電話会社はポイント割引がある
＊ガソリンスタンドからの割引

[58: 匿名さん]

す・まいる債は、１０年間毎年積み立てて、１０年後の満期がくれば
それから１０年に亘って毎年２月に振り込まれてきますので、満期になり
その翌年に全額が振り込まれるのではないので注意が必要です。

[59: 匿名さん]

ということは、積み始めてから回収が終了するまでは
２０年間かかるということ。

[60: 匿名さん]

リゾートマンションの理事長が１１億円以上の横領で逮捕された。
このマンションでは以前は管理会社が３億円以上を横領していた。
リゾートマンションということもあり、理事長は改選はなし。
この理事長は公認会計士で財務に関してはプロだが、マンションの
管理については素人だった。
こういう人物は、監事や顧問とかで活用すべきで、マン管士や会計士、
建築士とかのプロが理事長をやってはいけない。

[61: 匿名さん]

資産管理をしていく中で当座預金はだめですね。
当座預金の額が大きくなったら、す・まいる債とかを運用すべき。
それと印鑑と通帳は別人が持つことが絶対条件。

[62: 匿名さん]

資産の運用はいいけど、マイナス金利ではね。

[63: 匿名さん]

国債はまず銀行や証券会社が買い入れて、それを
我々が購入するんだよね。
でも利付国債は販売を中止したといってるしね。

[64: 草の根民主主義評論家]

修繕積立金制度廃止を検討すべきである。

[65: 匿名さん]

お金のない人は公園へ、どうぞ。

[66: 草の根民主主義評論家]

↑借り入れに転換すべきと斟酌できないafo発見

[67: 草の根民主主義評論家]

斟酌(しんしゃく)

[68: 匿名さん]

斟酌に振り仮名、笑っちゃうね。
その程度のレベル？

[69: 匿名さん]

他人のまわしで相撲を取ることしか考えない気の毒な方。
まわしはかえすのよ！

[70: 匿名さん]

そうじゃなくてね、草の根民主主義評論家を名乗っているので
せめてマーチクラス以上の学歴のある御仁かなと思っていたのでね。

[71: 匿名さん]

いや少なくともマン管、管業、宅建ぐらいの資格は
もってるだろう。
マンコミに評論家として名乗って出てるんだからね。

[72: 杜の住人]

「すまい・る債」を「す・まいる債」と書き続ける人物が、一番恥ずかしい。

[73: 匿名さん]

すまいる債の記述に正確に黒丸入れるくらい神経質なのもどうかと思うけどな。

[74: 杜の住人]

「すまい・る」とは、「住まい」と「スマイル」とを掛けた表現である。

正確に書くように！

[75: 匿名さん]

>74
あなたが正しい。

[76: 草の根民主主義評論家]

>>マンコミに評論家として名乗って出てるんだからね。

新参者だからわからないのだろう。

[77: 草の根民主主義評論家]

あ、７１は
たぶちゃんか？！
宅建はマンション管理と関係ないよ
たぶちゃんが持ってるだけ

[78: 匿名さん]

宅建もマンション管理には役立つよ。
いい資格だよ。

[79: 匿名さん]

宅建、管業、マン管は試験内容が重複してるからね。

[80: 草の根民主主義評論家]

たぶちゃんは宅建で満足していてマンション管理に最も関係する管業とかマンカン受けようとしないからだめなんだよ。
もしかしたら落ちてるのかもしれないが。

[81: 匿名さん]

あんたはどうなの？

[82: 草の根民主主義評論家]

私はマンカン44問正解！

[83: 匿名さん]

おれは、４８問正解だ。

[84: 匿名さん]

マン管は５０点満点だよね。
４４問でも大したもんだが、４８問正解者もいるんだね。
世の中広い。

[85: 草の根民主主義評論家]

４８問正解だと全国1位だよ

[86: 匿名さん]

１位だったので自慢したくて書き込んだんだろうね。
こんなとこで自慢しても何にもならないのに。
それに１番だったからって何の特典もないしね。

[87: 匿名さん]

マン管の資格、もう少し政府も考えてくれたらいいんだが。
もっと難しくして得点を与えるとか。
合格率３％程度にしてもいいんだけど。

[88: 匿名さん]

82はafoという流行演歌歌手である。

[89: 匿名さん]

ahoではなくafo？
afoの演歌歌手、何それ？

[90: 匿名さん]

高圧一括受電の嵐が過ぎ去ったかと思うと今度はＰＰＳ（新電力）
そして来年４月からは、ガスの自由化とのこと。
スムーズに移行されていくかどうかだな。