修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[953: 匿名さん]

マンションの積立総合保険は、法的には強制ではないので、総会の決議事項です。

普通決議ですから、否決される事は、まずない。過去は３年までが５年までに、

延長になったと聞いております。保険は、難しいですが、いざの時は助かります。

皆で勉強した方が良い、特に保険を、何に、いつ、使用して、いくら保険金が、

組合に入金され、何処に支払われたかを、管理会社は、区分所有者に説明がない。

もう一つ。個人賠償保険を使用できる範囲と、保険が使われた経過が不明が多い。

不公平な使われ方がされ、保険会社から断られるケースもあると聞く。役員は、

ここら辺のチェック能力も要求したい。

[954: 匿名さん]

急にどうされましたか？　
誰もそんな事聞いてませんよ。
ほっさ？

[955: 草の根民主主義評論家]

>>もう一つ。個人賠償保険を使用できる範囲と、保険が使われた経過が不明が多い。

個人賠償保険はいらないでしょう。

それより電気的・機械的事故特約」を付けたらいいです。
「電気的・機械的事故（設備損害）特約」　
エレベーター、機械式駐車場、給排水設備（ポンプ等）、
集会室・管理員室のエアコン等の故障の修理代を補償する特約

[956: 匿名さん]

個人賠責がないと個人が全て加入しているとは限りません。
雨漏りがした場合、不注意や専有部分の配管に原因があった場合、
その賠償は全て上階の住民ということになります。
支払い能力や支払う意思等も含め組合が自賠責保険に加入していれば
賠償の問題や原因調査も簡単にできますからね。

[957: 匿名さん]

分譲時の規約承認販売時に、区分所有者は火災保険に強制加入でしたが、

管理会社から組合で個人賠償保険に加入しているので個人で加入しなくてよいと指導を受けて、

個人賠償保険を解約しました。今度規約改正があり、以前の規約が復活して個人加入をする

ように管理会社から指導が変わりました。総会案を確認しましたら組合で加入し、又個人でも

加入したことになりました。重複しるので、どちらか一方で良いと思いますが、

分譲当時の火災保険加入の規約を廃止した理事長に確認しましたら、漏水等の事故等で、

保険に未加入で、しかも加害者でありながら賠償能力のない住民もいたので、組合で加入する

事にして、個人の強制加入の規約を廃止したとの返事でした。成程と納得しました。

それから。その理事長のアドバイスで、個人で加入しておくと、更に安心だと、説明を受けました。

[958: 匿名さん]

ひとりでたのしそうですね　　笑　　たのしんでください

[959: 匿名さん]

自賠責保険は個人でやろうが管理組合として契約しようが
どちらか１つしか使えません。
管理組合として契約するんなら個人は必要ありません。

[960: 匿名さん]

ただ、全員が加入していないと問題が発生する
可能性は出てきます。
やはり管理組合として加入しておく方が無難でしょう。
それに管理会社から個人でも加入してた方がいいという
提案があったというのはおかしいですね。
保険は１つで十分です。

[961: 匿名さん]

可笑しいですが、自動車保険に特約で５年払いで、個人で契約しました。毎回のように、

管理会社と組合幹部に回答を求めましたが、それぞれ回答が異なり、まよいます。

マンションを購入する時は。色々検討して購入しないと、トラブルの元です。

管理会社は、色々な問題に対して、正しく住民に説明できる、コンサル的存在を望む。

痛い目に合わないうちに、買い替えるだけの蓄えが必要です。

[962: 匿名さん]

痛い目にあわないうちに買い替えるだけの蓄積をするという
考えは消極的ですね。
何故管理会社に好き勝手させるんですか？
管理会社にとって管理組合はお客様であり、ご主人様ですよ。
管理組合は管理会社を使いこなすことが必要です。

[963: 匿名さん]

お前みたいなやつが、管理組合を駄目にする。良く考えろ。

[964: 匿名さん]

>963　>954　>958
あなたは管理会社の社員ですか？
おもしろい人ですね。
ただ使いこなすという表現がまずいというのであれば
ウィンウィンの関係といっておきましょう。
しかし、管理組合は管理会社を代えることはできます。

[965: 匿名さん]

一人二役？　三役？　水戸黄門で多いよ　ひとりで楽しんで　　ﾌﾟｯ

[966: 匿名さん]

そう、管理会社が管理組合を変えようとすると、それなりの覚悟がいる。
それを、実践しようとして戦っている管理会社は、ここで、叩かれている。

私の経験からして、組合員が、色々勘違いしている。やりたい放題の組合員が多い。

断っておくが、私は管理会社の者ではない。管理費６０００円前後で、清掃してもらい、
苦情を聞いてくれて、色々マンションの事をおしえてくれて、組合員は貴族です。

だから、わたしは、組合にはやかましいが。管理会社には仕事をしてもらう。

[967: 草の根民主主義評論家]

なんで管理会社が管理組合を変えようと思うの？

[968: 匿名さん]

管理会社が管理組合を変える？
何を変えるんですか？
管理組合を変えるのは理事会であり住民ですよ。
あなたのいっている方は管理員兼清掃員なんですね。
苦情の相談とかマンションのことをいろいろ教えてくれるですか。
管理会社が仕事をするのは当たり前ですよ。そのために
委託費を支払っているのですから。
管理会社にもマンションの住民にもいろいろな者がいますよ。

[969: 匿名さん]

賃貸ではありません。分譲マンションです。適正化法も勉強して下さい。

悪い組合が有れば、是正する義務もあります。間違った方向に組合が、

行くとすれば、是正する義務があります。お互いに義務を果たしましょう。

管理会社が間違ったことをしていれば、解約するか、是正を請求できます。

[970: 匿名さん]

じもんじとう？　　ばくしょう！

[971: がいこくじん]

Ｓｗｅｅｔ ｄｒｅａｍ．

[972: 匿名さん]

>969
悪い組合とは何ですか？
不正とかの追求等は監事の役目ではないですか。
管理会社にそんな権限はありませんし、委託契約で
そんなことまで結んでいないでしょう。
あなたは管理会社に頼り切っていますね。
組合主導に切り替えるべきです。
対応の仕方が分からなければ管理会社に尋ねることは
いいんですけど後は自分たちで解決すべきですよ。
自分たちで汗をかかずに他人に頼り切ってはいけません。