修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[322: 匿名さん]

頑固boke老人にも困ったもんですねえ。
仮想世界にいってるのかな？

[323: 321]

>>320 は、明らかに間違いです。

＜参考＞
国土交通省
【定期借地権】
http://tochi.mlit.go.jp/chiiki/lease/doc2-2.html
http://tochi.mlit.go.jp/chiiki/lease/doc2-3.html

[324: 323]

＜参考＞
スケルトン定借（つくば方式）
http://kobayashi-lab.tu.chiba-u.jp/news/image/2007/gakkaisyou.pdf

[325: 匿名さん]

>>322 は、どの投稿に向けて発信したのでしょうね？　自分自身？

[326: 草の根民主主義評論家]

あと何年でマンションの使用を終了にするか明示しないとみんな困るってわからんのかね。
だから最終大規模修繕工事制度ができるんだよ。
目安としては住人の平均年齢が80くらいになったら、あと２０年で終了にしていいだろう。
最終大規模修繕工事のあとは２０年後の解体に向けた解体積み立て金に変わるわけである。

[327: マンション管理士]

古いマンション　例えば築40年経過したら容積率を建築当時の２倍にすれば

行政は資金も必要とせず需要を喚起できる

[328: 草の根民主主義評論家]

↑こいつ、まんかんし

容積率緩和は私の受け売りw

[329: 草の根民主主義評論家]

論破されて、「まんかんし」で出てこれなくなったんだね。
恥ずかしくてw

[330: マンション管理士]

さっそくくいつくえさとり　

低能草の根

[331: 草の根民主主義評論家]

↑僻み、妬みであるw

[332: 草の根民主主義評論家]

330は自分がまんかんしっていってるようなもんだからね。
まんかんし、に戻して再起を計ってはどう？

[333: 匿名さん]

>323
間違いというより調べればすぐわかることだからね。
単なる知識として書き込んだだけだし、間違っていることもあるよ。
そんなに得意顔しないでよ。

[334: 匿名さん]

容積率を倍にしたとしても、長い目でみれば又その倍に
しなければいけなくなるときがくる。
余っていく土地はどうしたもんだろう。
公園にでもしますか。

[335: 匿名さん]

まったく参考にならないスレだな

[336: 匿名さん]

建ぺい率の高い物件に住んでいますが、
大規模修繕工事は足場の組み方でかなり高くついてしまいます。
タワーマンションとまではいかないまでも、縦に長い物件の方が良いのかも知れません。

[348: 匿名]

ここで書き込んでる人が好きそうなテーマでスレ立てといたから
そっちで知恵を競ってちょうだい

[349: 匿名さん]

>326
最終大規模修繕工事とかいってるけど、あなたのマンションには途中入居の
方はおられないんですか？
うちのマンションでは１５年たっても赤ちゃんの泣き声や子供の遊んで
いる声が聞こえてきますよ。
時が経てば、老人と３０代、４０代の混合マンションになりますよ。
築１５年で約３０％は入れ替わっています。
売りに出せはすぐに売れる人気物件と不動産屋さんはいってます。

[350: 草の根民主主義評論家]

築三〇年超でローンが組めなくなるから
売りにくいし買いにくくなるんですよ。

[351: 草の根民主主義評論家]

だから古くなるとほとんど人が入れ替わらないで年寄りだらけになります。

[352: 草の根民主主義評論家]

築15年くらいで新築の半値で買ってもローンの返済期間も新築の半分くらいですからねー
そんなにお得じゃないはずですよ。
私は中古って他人が使ったあとだし、不潔感などを考慮すると得だとは思いませんね。