修繕積立金の資産の運用について

[マンションの理事]

修繕積立金の資産の運用として、す・まいる債や国債を検討対象としていましたが、
マイナス金利の余波の影響で国債もマイナス金利となる日も近いと予想されます。
そこで、資産の運用について情報交換の場を設けました。
一緒に勉強していきましょう。

[982: 匿名さん]

賃貸率は９％です。
ただうちだけ聞いてどうするんですか？

[983: 匿名さん]

批判をしようと考えてるのかな？
そんなことは必要ないのに。
ただ、どれぐらいあるかを知りたいんでしょう。
いろいろなマンションが。

[984: 匿名さん]

>981
お宅の賃貸率はどうなんですか？
空き部屋の率はどうなんでしょう。

[985: 匿名]

私のマンションの賃貸率は、
去年まで８％、現在３％です。
最大で８％のはずです(数年前以前の古いデータがありません;)

[986: 草の根民主主義評論家]

便利なところだともともとかなり高いはずで
ローンの支払いが大変で
リーマンショックで失業して
売却したか競売されたかしたんでしょう。

[987: 草の根民主主義評論家]

駅から少し遠いマンションのいいところは
もともとの値段が安いのと
賃貸に出しにくいので
比較的マナーが保たれることである。

[988: 匿名さん]

それはいえるかもしれませんね。
うちの場合、分譲時からの住民は６０％になりました。
車をみてみると、当初はかなり３ナンバーの高級車や外車が
多かったのですが、最近はその割合が減ってきています。
住民の質というものが入れ替わることにより低下していって
いるんでしょうか。

[989: 匿名]

９８５です。追加です。

空き率は０です。
分譲当時は５％空きがありましたが、すぐ売れました。
ちなみに外部になられた方が、戻る予定であると聞いていましたが、売られたそうです。

駅近ですが、新しい物件も増え、今は分譲住宅の方が増えつつあります。

[990: 匿名さん]

空き室や賃貸率が高くなったら要注意でしょうね。
その数値がどのくらいなのかは分かりませんが。
今のところ空きは殆どないし、賃貸率は１０％を切って
ますので心配はしてませんが。
それにすぐ売れるし、すぐ借りてがいるというのは今は
いい状態にあると思えます。
しかし、これから築年数の経過とともに、建物設備の維持保全に
力をいれていかないと悪い数字はすぐに高くなりますからね。

[991: マンション投資家さん]

マンションは、分譲時の区分所有者で、支払い能力のない区分所有者は、競売等により、

区分所有者は変更されるのは良い。その手の区分所有者の変更の方が多い。古くなって、

新しい住処に買い替える区分所有者は、少ない。従って、日常の管理を、安くでして、

積立金を蓄えることが大事です。資産価値が下落したら、管理を管理会社任せにしていると、

反社会的人物の住処になる。

[992: 匿名さん]

ただ、昭和５６年以前の耐震基準をクリアできていないマンション
にとっては、今後建物設備の維持保全をやっていくのは難しいと
思われます。
その当時の長期修繕計画は２５年であり、大型設備の更新とかは
含んでいませんでしたから積立金自体は非常に少ないものでした。
積立金が少ないうえに、耐震工事には莫大な費用がかかりますし、
ましてや専有部分の配管工事を管理組合としてやることは不可能に
近いのではないでしょうか。
現在そういったマンションは築３５年以上経過しています。
今さら大幅に積立金の値上げは無理でしょう。
かといって建て替えはもっと無理。
大変でしょうね。
そうならないように早めの計画的な適正積立金の値上げが必要でしょう。
こういったマンションは売却も賃貸も難しいのでは？

[993: 匿名さん]

確かに、難しいでしょう。

[994: 草の根民主主義評論家]

耐震工事は包帯補強したら大丈夫ですよ。
安いし相当な効果がある。
992は勉強不足ですね。

[995: 草の根民主主義評論家]

イノベーションの知識がないんですよね。
だから低金利の現在でもお金を貯めておくという
時代遅れの書き込みしかできないわけです。

[996: 匿名さん]

イノベーションだと　わらえる　古いならボロはボロだよ

[997: 草の根民主主義評論家]

こんなのは一昨年の記事ですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/54983?display=b

長期修繕計画は将来の技術革新による工事費低減を見込んでいませんからね。それに従ってお金を貯めるというのは無駄使いの温床となるだけでしょう。

[998: 草の根民主主義評論家]

996は別スレを追い出されてふてくされているだけですねw

[999: 匿名さん]

毎月地道に積み立てるのと、借り入れをして短期間で
積立金を値上げして返済するのがどちらがいいかはその
マンションの考え方の違いですよ。
貯金はする必要がない、お金が足りなくなったら借りればいいと
いう考えは家計では成り立たないでしょう。
だからみんな低金利でも貯金はしているんでしょう。
毎月積み立てている金額がなければ将来は真っ暗ですよ。
積み立てている貯金があったから、年金生活になっても裕福な
生活ができるんですよ。
それを貯金をしなくて使いっぱなしでは、その時はいいんでしょうが。

[1000: 匿名さん]

スレ主です。
ここのスレは２ヶ月で1,000の書き込みがありました。
スレタイと全然違う書き込みが多かったのもここが続いた要因だと思います。
今回は「マンション総合問題何でも相談」にしました。
是非そちらでの参加をお待ちしております。
ここは近日中に閉鎖をお願いします。

[1001: 名無しさん]

>>901 匿名さん
マンション管理人、人手不足

現場で働いてくれる人がいないんだったら、
管理会社の方から「できません」と言われる時代になるのかね…