低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[951: 匿名さん]

逆に低層階住人のイメージを聞いてみたい

[952: 匿名さん]

＞949

だから、余裕のある高層階住人はこんなところにいないって！
いるのは…見てのとおりでしょ。

[953: 匿名さん]

どっちもどっちな気がするが？

[954: 匿名さん]

＞951
低層階のイメージか・・・
「安さにつられて、我慢して住んでいる」

[955: 匿名さん]

今まで、
低層階住民のイメージは「とことん現実的」
高層階住民のイメージは「夢や憧れが強い」
でした。

実際はそうでもないことがよくわかった。

[956: 匿名さん]

実際、買える範囲で買っちゃうから、余裕さはどの階でもほとんど一緒なんじゃない？

[957: 匿名さん]

無理して買うのも、余裕もって買うのも、
低層でも高層でも一緒でしょ

[958: 匿名さん]

そりゃあそうだね、予算の都合で結果的に高層階と低層階に分かれるだけだよね。

[959: 匿名さん]

金は有る。
だが無駄な金は一切使いたくない。

[960: 匿名さん]

条件が低グレ−ド高層階か高グレ−ド低層階かだったらどっちよ？

[961: 匿名さん]

人気路線の高グレード低層階より、不人気路線の高グレード高層階を買いました。

[962: 匿名さん]

＞960
同じマンション内なら、そういうことはほとんどないと思いますよ
高く売れる高層階の内装グレードを上げるのが、デベの常套手段です。

違うマンションであれば、マンションのグレードの違いは共有部分の豪華さと設備
内装のグレードの違いであることがほとんどだと思いますよ、あとデベのネームバリュー。
共有部分で暮らすわけでもないし、見栄を張るのは最初の一時期ですから永い目で見ると
住環境の良いのは、あなたの言われるところの低グレード高層階だと思います。
但し、立地が不便とか直床とかであれば論外ですけど。

[963: 匿名さん]

日当たりはマンション選びの重要項目だが高層かどうかはそうではないな。
結果的にそうなったというのならわかるが。

[964: 匿名さん]

>>948

同感です！
945は何度も出てきて同じようなこと言って煽ってるけど、
その余裕のない書き込みから、最も劣悪な環境に住んでいるように思われます。

[965: 匿名さん]

低層階好きの人と、高層階好きの人って
基本的に立地でかなり好みが違うのだと思う。

低層階好きの人は郊外（駅徒歩１５分以上）の
静かな環境のマンションで
高層階好きな人は駅近いマンション乱立している
場所に住んでいるのかなと思う。

理由は、自分がマンション探ししている時に
低層でも魅力ある物件は、駅徒歩１５分以上の高台の物件が
２つだけだったから。
駅近い物件は高層階（最上階）ならば住みたいけど
低層階は、とても住む気になれない物件ばかりだったから。

結局、駅徒歩１０分の７階建て７階と中途半端な物件
購入しちゃいましたが。

[966: 匿名さん]

＞低層階好きの人は郊外（駅徒歩１５分以上）の静かな環境のマンションで

郊外でも嫌なのに、更に徒歩15分も毎日歩くなんてマンションとして意味なし
資産価値も何もあったもんじゃないと思わない？
高層階選ぶ人は、立地は最優先ですよ　低層階派も立地優先で予算が足りないから
仕方なく低層階という人が多いのではないかな。

郊外を選ぶ人は、最初から感性が違うから高層階も低層階もないでしょう・・・・
郊外で駅遠なら周囲は空き地の場合が多いから、低層階でもまあまあの環境なんだろうね。

[967: 匿名さん]

＞９６６
郊外で駅遠でなく、
郊外とか駅遠って意味です。

予算関係なく閑静な場所が良いって人は
マンション派でも多いと思いますよ。
そして、閑静な場所って郊外とか駅遠が
多いと思うし、そう言った場所は低層階のデメリット
少なく、メリットが生きてくるんじゃないでしょうか。

[968: 匿名さん]

＞予算関係なく閑静な場所が良いって人はマンション派でも多いと思いますよ。

確かにそう思いますね、
でも閑静と寂しい、郊外と田舎は紙一重の違い、表裏一体という気もしますね。
閑静な場所を好む人が多いから、都心の一等地の閑静な住宅街の
マンションはは目の玉が飛び出るほど高額です。
同じ環境を郊外に持って行けば、半額以下で買えるからやはりマンションは立地なんでしょうね。

[969: 匿名さん]

閑静で緑の多い環境となると、庶民に手が出るのは郊外の物件ですから。
それに、郊外の物件でも都心に通勤しないなら、検討するでしょうね。

[970: 匿名さん]

そして、各家庭の事情・ニーズ・好み・予算、各物件の環境等によって
高層がいいか低層がいいかは決められない。まちまちである、という
あたりまえの結論に至るのであった。

[971: 匿名さん]

めでたし。めでたし。

[972: 匿名さん]

でもどっちが良いかと他人に聞かれれば、「高層階」と答えるのがマンション業界の常識でもあった。

[973: 匿名さん]

＞９７２
上の低層階でもメリット大きいマンションだと
低層階VS高層階では違い少ないし
新築時の価格差も少ないでしよね。

VSやるならば１階VS最上階じゃないと差がでにくい。

[974: 匿名さん]

>973
いっそ、ルーフバルコニーと庭では？

[975: 匿名さん]

＞973
そんな高層階と低層階で価格差が少ないマンションがあったら教えてよ、

デベの営業マンに言ったら、笑われるか相手にされないかどちらかだと思いますよ。

[976: 匿名さん]

ＭＳに何を求めるかは人それぞれですが、うちは都心に近いのに閑静であること、
高層にこしたことはないですが（予算が合いませんでした）低層でも抜けがいいこと、
つまり前面に建物が建つ可能性がなく開放的であること、駅まで１０分以内であること、
は譲れない条件でした。
１０数件ほど都内および都内近郊のＭＲを回りましたが、結局、都心隣接の湾岸タワー
ＭＳの低層階を購入しました。
リビングのソファに座って水辺を眺められるという低層階ならではのメリットもあり、前
面の抜けがいいなら低層階も悪くないです。ＭＳ検討にあたり、高層と低層がそれほど値段が変わらなければ高層を選んで
いたかもしれません。

[977: 匿名さん]

↑最終行の終わりに、「が」を入れ忘れました。

[978: 匿名さん]

＞９７５
郊外なんかだと１〜５階の価格差が各階で２０万
５〜６階で５０万、６〜１１階の各階が２０万なんて
物件も結構ありますよ！

マンション前が２〜３階建ての戸建てなどで
目の前が開ける階のみ価格差大きくしてある。

また、２階より１階のが高い物件も結構ありますし。

[979: 匿名さん]

郊外なんかだと。。。

[980: 匿名さん]

2,000万円台中心物件の各階20万差（5〜6階で50万なのがよく判らないが）は、
5,000万円台中心物件ではそんなレベルの差じゃないと思いますけどね〜。

[981: 匿名さん]

＞９７９
横浜なんで東京からすると郊外かと。

＞９８０
４〜５０００万のマンションでしたよ。
（正確には３９８０万〜５６８０万だったかな？）

[982: 匿名さん]

ハセコーの高層階よりパークマンションの低層階に住みたい。

[983: 匿名さん]

やっぱ低層階って自分なりに必死に上位へ食い込もうとしている人たちなんだね

[984: 匿名さん]

安いマンションの高層階と高いマンションの低層階だったら、
だんぜん高いマンションの低層階でしょう。
マンション全体としてみたときの住民の収入はこちらが高いだろうから、
こちらの方が住民の民度が高いことが期待できる。

[985: 匿名さん]

もちろんそうなんだけど、983のように言われても仕方が無いかなとも思う

[986: 匿名さん]

高層階！高層階！って自慢している人はハセコーレベルの人が多いんじゃない？
パークマンションの高層階の住人が低層階の人をばかにしたりするわけないよね。
高層階ってこと意外に自慢できることないんだね。
高層階ご購入おめでとう！心より祝福します。

[987: 匿名さん]

＞９８６
意外→以外に訂正

[988: 匿名さん]

すごい決め付けを見た

[989: 匿名さん]

高層階って自慢になるんですか！？
小さいころ12階に住んでたんですけど、エレベーターが面倒で低層階の人がうらやましかったです。
親たちは、階数のことでいがみあったりしてたのかしら…

でも、高層階を自慢できるのって普通に考えて超高級マンションの最上階くらいじゃありません？

[990: 匿名さん]

まぁ、高層階派も低層階派をきめつけてるしな。

[991: 匿名さん]

決め付けまくりだな

[992: 匿名さん]

鶏頭をとるも、牛尾となるなかれ

[993: 匿名さん]

大衆車の最高グレードがいいか、
高級車の最低グレードがいいか。
そんな感じ？

[994: 匿名さん]

利便性では低層階だなぁ確かに。

[995: 匿名さん]

＞984
それは正しいけど、高いマンションに入居するとあなたの収入まで大幅に上がるんですか
そうでないと、民度の高いマンションに＊＊住民が混じることになりませんか？

パークマンションはエリアになかったのですが、
都心のシティハウスの最上階に住んでいますよ。

[996: 匿名さん]

＞＞９９５

「民度」っていうのをどうとるかによるのではない？
９８４さんと９９５さんではそこからしてズレてると思うんだけど。

[997: 匿名さん]

高層、低層のそれぞれからみてお互いに理想の住人ってどんな感じなのでしょう？

[998: 匿名さん]

うちのマンションで最後の方まで残ったのは高層階の角部屋だった。
東南と北東の角部屋では仕方がないかも。
タワーでも日照が確保されてるので、低層階南西の中住戸のほうがいいだろう。
同じ角部屋の低層階が全て埋まってたのは、向きの条件が悪くても
価格の点で妥協できたからではないだろうか？
全てケースバイケースのような気がする。

[999: 匿名さん]

>>997
相手に対して、僻んだり妬んだり、あるいは見下したりしない人。
そして、自分の意見も言うけど、相手の意見も尊重できる人。
もちろん、他人に迷惑かけないという前提で。

[1000: 匿名さん]

＞998
それは、全て地域性と分譲価格の問題でしょう、高価格のマンションを検討する人が
少ない地域か、多い地域かの違い。

階数なら
最上階＞高層階＞中層階＞1階専用庭付き＞その他の低層階

マンション関係の本によると階数による差額は
眺望を無視すれば、1Fの差に対する差額は0.8〜2％くらいが標準。

方位は、南向き中住戸を100％とすれば、
東南角部屋：106％（階数に直せば3〜6階分）＞南西角部屋：104％　＞北東角部屋：97.5％
　　＞北西角部屋：94.5％＞東向き中住戸：95％＞西向き中住戸：92.5％＞北向き中住戸：85％

値付けもおおむねこの順番ですね、但しマンションによって周囲の建物の状況により
眺望や日照によって逆転する場合もあるようです。

同面積の部屋で実例を挙げると1F南向き中住戸が5000万円であれば、
10階東南角部屋は6050万円となり理論的には、1000万円以上の差になります。
1F西向中住戸は4700万円程度になるのでその差は1350万円にもなります。

この点を見ると住民層が多少違うという説は、当たっているかもしれません。