低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[401: 匿名さん]

高層階のほうがウルサイってまだ理解してない人がいるのか。

[402: 匿名さん]

あ、そうなんだ。だから下の方にこもるのか。

[403: 匿名さん]

>高層階のほうがウルサイってまだ理解してない人がいるのか。

騒音ですか？たしかに音は上に上がっていくよね。
住民もなぜか上の住民ほどうるさい（クレームが多い）。

[404: 匿名さん]

私は・・・新聞取りに行くのと、ゴミ捨てが面倒で、
エントランスのある階を選びました。毎日のことだしなあ。

新聞はコンシェルジュが運んでくれるとありがたいんだけど、
でも200戸に対し、個別に数種類の新聞を運んでもらうわけにはいかないもんね。
みんなのところは新聞どうしてますか？

どっかのスレで住民がバイト（？）でなんて言ってるところがあったけど、
新聞を住民が届けるのは、思想的に個人情報の点でまずいとかって
話しになってました。

高層階の方、めんどくないですか？

[405: 匿名さん]

＞391さん
＞マンションって３５年も経てば建物価値は０だから、最終的には土地持分の価値しかなくなり高層階と低層階でも価格差は少なくなるのは当たり前でしょう。

誰でもわかる誤解を書いちゃダメですよ（笑）

近代マンションで一番古い四谷コーポラスは築47年で現役で4000万円以上の売買実績もあります。
首都圏で30年で老朽化により建て替えた分譲マンションは皆無だし、それ以上でも60事例にも
満たないのです、理由も老朽化ではなくエレベターがない、間取りが狭い等の陳腐化です。
自己資金を持ち出して建て替えたのは10例にも満たない。

木造賃貸住宅の法定償却期間は２２年、鉄筋コンクリート造マンションの法定償却期間は４７年
これは、国が認めた期間なのです。これを超えているマンションは年代的にほとんどないが、
戸建てはいくらでもあるというのが実態です。築22年超の戸建てなんて街中ならいくらでもあります。
確かに鉄筋コンクリートの47年といいのは、以前の60年から短くなっていますが
定期借地マンションの初回の契約期間が50年、その後30年というように35年でゼロになることは
誰も予測していません。
郊外のマンションで不便で住民ががドンドン減っていれば別でしょうが、普通はそんなことは
ありません。
あなたのマンションが35年で0になるというのに併せれば戸建ては16年で0になるわけですよ。
何年経とうが、低層階と高層階が同一価格になることはあり得ませんよ。
理由は予算を無視すれば、大多数が高層階を好むからです。

[406: 匿名さん]

>>396
>うちのマンションは低層階の方が人気が高かった。

高層階は買えなかっただけでしょ？

[407: 匿名さん]

>>396
＞うちのマンションは低層階の方が人気が高かった。確かに多少高層階の方が価格は高かったが、

周囲の環境と、購入者に高額所得者が少なかったというだけでしょう？
普通のサラリーマンが買える、平均4000万円未満のマンションはこの傾向が強いんだよね。

ちなみに私は、都心の駅5分の高層階に住んでます。別に低層階を非難していませんが
住み心地の良い高層階を選ばずに、何で数百万円の違いで、低層階を選ぶのかな
とは思っています。

[408: 匿名さん]

＞>低層だろうが高層だろうが、そもそも高層マンションを建てられる場所になんか住みたくないよ。

それじゃ、その地区に戸建てが買えたのかな？

[409: 匿名さん]

＞住み心地の良い高層階を選ばずに、
＞何で数百万円の違いで、低層階を選ぶのかなとは思っています。

なぜ低層階を選んだ人の理由を、
「安いから選んだ」としか思えないのかなぁって、不思議に思います。
もう何度も出てきてる話なのに。

＞住み心地の良い高層階
ここ読めば人によって価値観が違うってこと、私には理解できますけど。

同じマンション内で、数百万多く出したことで
変な優越感（？）持ってる人がいるんだとしたら、
厄介な話ですよね。

[410: 匿名さん]

＞409
掲示板じゃなくて、不動産に関わる複数の人になぜ高層階の方が高くても売れるのか聞いてごらん。
営業マンは、低層階が売れないと困るからいろいろ言うのを、真に受けて悦に入っているのかな。
安いマンションは別にして、最上階より低層階が数百万円は安いのは既成事実だよ。

[411: 匿名さん]

高層階が値段が高いのは、事実ですが、
好きで低層階に住んでる人に、絡まないで欲しい。

[412: 匿名さん]

＞好きで低層階に住んでる人に、絡まないで欲しい。

ホントですよね。
ここの高層階派は、単に喧嘩をふっかけてくるだけという感じ。
何かストレスでもたまっているのでしょうか？？

[413: 匿名さん]

＞４１１
絡まないで欲しいならば
ここのスレッド見なければすむのでは？
低層階VS高層階ってタイトルで
絡むなって無理な話ですよ。

＞４０９
好きで低層階に住んでいる理由を書けば良いのでは？
高層階にない魅力があるから選んだわけですよね？
高層階のメリットは日当たりと展望。
低層階は？ってことですよね。

[414: 匿名さん]

>>413
低層階のメリットだって、さんざん書かれてるでしょう。
それでも、相手を認められないんでしょう。

[415: 匿名さん]

＞４１４
高層階のメリットも人それぞれならば
低層階のメリットも人それぞれでしょう。

個人的に高層階選んでますが
理由は日当たり＆展望が保証されている階です。
認めるとかは関係なく議論する場です。
私の意見に反対意見あるのもあたりまえだと思うし
賛同する人もいるでしょう。

あなたも過去に書かれているではなく
自分の意見書き込めば良いでしょう。
４１４の書き込みするのと手間は変わらないと
思いますし。

[416: 匿名さん]

>>414
過去に、低層階のメリットは、書き込みました。
自分のメリットを認めさせるために、
わざわざ、高層階を貶めたりする必要は無いと思いますが。

[417: 匿名さん]

高層階のメリット、日当たりと眺望は、ほぼマンションによる格差の無い事実といっていいと思います。
同様に、エレベーターを使わざるを得ない部分で不便が生じる可能性が高いことと、
携帯電話の電波干渉、強風なども、どのマンションにも共通するデメリットと思われます。

低層階で言われているデメリット、日照不足、視界が開けていない、に関しては
過去レスを見ると、マンションの環境によって大きく異なり、
その点に関しては何の問題も無い低層階も存在するようですね。
当然、眺望に関しては上と下では大きな差があるのは確かですが。
良い物件の低層階は快適だと思いますよ。

[418: 匿名さん]

たいていの場合
低層階のメリット=高層階のデメリット
高層階のメリット=低層階のデメリット

[419: 匿名さん]

＞高層階にない魅力があるから選んだわけですよね？

この理由がイマイチ理解できない、最大のメリットは安く買えることというのは理解できるけど
マンションなのに、エレベターを使わないとか災害に強いとか、とってつけたような理由ばかり。
環境がいいマンションでも、方位が同じなら高層階が高価格。
総合的に見てメリットが多いから、1Fにつき数十万円、ものによっては100万円以上差が
出るんだよね。
事実を書くと、低層階を見下しているとか言われるけど、マンションとして良いものは、良いとしか
言いようがないんだけど。

他のスレでもよくあるけど、高級マンションに限ってエントランス、共有設備の自慢ばかりする
人は、たいがい低層階＆中住戸の人ばかり。
部屋に限っては南向きが唯一の心のよりどころという感じ。
同じ立地なら、その中でなるべく眺望や採光、良い住環境の部屋を選ぶのは、
マンションを選択する上で当然の欲求なのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

高層階と低層階の問題で、露骨に差別するデベもありますよ。

以前検討した、都心高級物件のMRでは高層階用のグレードと低層用のグレードで
2つの部屋が用意されているんだけど、混雑しているときは予算に応じて片方しか見せない。
資料を見ると、高層階のハイグレードには平置き駐車場トランクルーム付きで
割り当ても80％以上用意されている。
低層階用は地下の機械式で40％未満しか割り当てがない。
いわゆる、平置き駐車場の高層階優先というものでしょうか。
何かにつけて高層階と低層階で差があるというか、区別されている感じでした。
やはり、プレミアムをつけてかなり高く売れるのは高層階だと感じました。

[421: 匿名さん]

＞４１９
高層階選んでる人間ですが
１階って限れば高層階にないメリットも
沢山あると思いますよ。

専用庭がついていたり、小さい子供がいる家庭ならば
転落の危険も無い。
専用駐車場付きなんて物件も多いですし。

２〜４階とか低層階のメリットは自分も知りたいです。
低層階派の方お願いします。

[422: 匿名さん]

＞高級マンションに限ってエントランス、共有設備の自慢ばかりする
＞人は、たいがい低層階＆中住戸の人ばかり。

ここを見る限り、自慢ばかりしてるのは高層階ばかりじゃん（ｗ

[423: 匿名さん]

低層階のメリットは何度も出ていると思いますが、理解できないだけでしょ。
とってつけた理由だっていうが、そりゃあんたの考え方と違うだけの話であって。
分譲価格が高いからよい、みたいな論法持ち出す人もいるけどそれもおかしな
話で、「分譲価格が高い＝人気がある」だけの話であって「分譲価格が高い≠便利である」だな。
自分からしてみれば、ただの眺望で何百万円も高い金出す方が理解できないけど。
浮いたお金で回らないお寿司の方がよほどいい。

うちは３階で、高層階も余裕で買える収入はあるけど、震度６体験者である大の地震嫌い
の嫁の猛反発があって高層階は拒否られた。ただの耐震マンションなら高層階のゆれはひ
どいし、エレベータが止まる恐れもあるしな。

[424: 匿名さん]

＞４２３
これだけ長い文章書いているので
あなたの思う低層階の魅力書いてくれませんか？
過去スレの何番でも良いですが。

震災経験者ならば高層階のエレベーター止まった時の
不便さでって分かる気します。
ただ、１０階建てマンションで３階と１０階だと
不便なのは一緒で、やはり１階を選ぶ方多くなるんではないでしょうか？
震災経験ないと人生で１度あるかどうかの事態のために
高層階外すって発想は出ないんですよね。

後、分譲価格が高い＝人気がある。
メリットの無いものに人気は出ないですよ。
メリットがあるから人気があって価格も高くなるのです。

[425: 匿名さん]

＞423
将来住み替えで苦労するかもしれませんね。
中古物件＝人気　これは新築よりもっと厳しいですよ、新築マンションは建設費や土地代といった
ある程度の基準がありますが、中古は相場というより人気ですから。
中古チラシより、実売価格はずいぶん違いますよ。この辺りは仲介業者のネットワークにも
入力されませんから闇の中です。

[426: 匿名さん]

>>422
価格が高いというのは自慢ではなくて事実です。
採光や眺望、風通し、プライバシーが自慢に聞こえるのは
本人に何かあるとしか思えません。

[427: 匿名さん]

戸建てに対するマンションのメリット
1.管理を管理会社などの他人がやってくれる
2.戸建てより安く買えて駅からの立地がいい
3.室内に階段がなくエレベターがあって、年を取っても生活が楽
4.オートロック、管理人などがいてセキュリティーに優れる、災害に強い
5.隣接する住戸や通行人などの周囲からの視線などのプライバシーに優れる
6.戸建てでは実現不可能な、高いところからの眺望が期待できる
7.採光や風通しに優れ、湿気や寒暖の差が少ない
8.バルコニーから夜景が見えたり、圧倒的な開放感がある
9.ルーフバルコニーがある部屋はプライバシーのあるプライベートな空間を確保。

1〜4までは同じマンションならどの部屋も共通だけど、5〜9までは高層階と低層階で
差が出る部分だと思います、この部分が分譲価格の差なんでしょう。

[428: 匿名さん]

>>425
中古市場は立地と間取り、建物のブランド性がものを言う。
最上階であるとか、タワーマンションの高層階でない限り
低層階と高層階の中古価格の差は、分譲時よりも少ないはずです。

[429: 匿名さん]

>>407
396です。
うちのマンションは低層階で6000万円くらいからです。
今まで12階→５階→３階と住む場所は下がってきましたが、
低いところの方が住みやすいです。

[430: 匿名さん]

私は低層階派ですー
夫婦揃って高いところ苦手なので、「眺望」や「圧倒的開放感」は特にメリットと感じないんです。

１階お庭付きに住んでますが、第一種低層地域なので日照も充分快適ですよ♪
同立地の戸建では到底手に入らないお庭の広さに、マンションならではのメリットも享受できて、とても満足しています。

[431: 匿名さん]

高層階に住んでる人は、眺望が良いのが自慢みたいですが、
どなたでも良いんで、何が見えるかを教えてください。

[432: 匿名さん]

高層マンションの低層階は住みたいと思わない
高層マンションの高層階には絶対住みたくない（弱い地震でも恐怖感が）
低層マンションにはおおいに住みたいと思う

[433: 匿名さん]

セカンドハウスだったら高層階の勝ちだと思う。
金持ちでうらやましいなー、と心から思える。

でも、本宅で高層階ってどうなの？
毎日あんな高いとこで過ごすのは不自然な行為だと思わない？
正直、見栄でがんばって購入したのかなと勘ぐってしまう。
ステイタス狙いで買ってはみたものの実は高所恐怖症でした、なんて人も多そう。

[434: 匿名さん]

おーい！高層マンションの低層階をそんなに悪く言わんでくれ〜！
うちなんて、駅まで30秒だぞ〜。
と言っても、駅のガード下に住んでるんじゃないぞー。
駅前の高層タワーだぞ〜。
1階は駐車場でうちは2階だけど、
ちょうどこの階がペデストリアンデッキで駅に繋がってるんだよ。
目の前は街路樹のてっぺんくらいの高さだから眺望は望めないけど、
外からの人の視線は全くないぞ。
南向きで前の道路が広いから日照は十分だし、音は7階あたりより静かだぞー。
新聞取りに行くのも楽ちんだ。
駅までのフラットなアクセスが魅力でこの階にしたんだよう。
階下に住戸がないから、下への分だけでも気遣いのストレスないし、
それなり便利でいいとこあるんだよ。
わかっておくれよ〜。

[435: 匿名さん]

>>434
それは、実質1階じゃないでしょうか。
マンションによって違うんですから、あまり、気にしない方がいいですよ。

[436: 匿名さん]

>>434
そうやって書かれると素直に低層階がいいと思ってしまうなー。
私？　頭が緩いから高いところを買ってしまいました。
だって休みの日は外見ながらぼけ〜っと過ごしたいんだもん。

[437: 423]

>>424
> あなたの思う低層階の魅力書いてくれませんか？

低層階も高層階も基本的には変わらないというのが
私の意見。変わらないのであればもちろん安いほう
が良い。

安いということに対してこの板にはなんか見下して
いる人が多いと感じるが、決してそういうものでも
ないだろう。金持ちだろうと貧乏だろうと３００万
安ければ、３００万分だけ他のことに使えるという
ことだ。例えば３００万あれば３００万分高いイン
テリアが買える。眺望に３００万円はらうより３０
０万のインテリアに囲まれて暮らすことに価値を見
出す人も少なからずいるだろう。

> ただ、１０階建てマンションで３階と１０階だと
> 不便なのは一緒で、やはり１階を選ぶ方多くなる
> んではないでしょうか？

エレベータが止まったときの１０階と３階ではさす
がに天と地との差だろう。
３階なら日常生活で普通に階段が使える高さ。１０階
では無理だ。
1階、２階はプライバシーの問題でパスした。現地行
ってわかったが２階までは部屋の中の雰囲気がなんと
なくわかる感じ。３階だと問題ない感じだった。日当
たりに関しても冬季に南側の建物の影がちょうど２階
あたりにまで来る計算だったのでパス。

あと、私の検討した物件では高層階は天井高が低くな
るものであった。価格高くて天井低いなんて意味わか
らん。よってパス。

[438: 匿名さん]

一種低層住専の低層マンション、３階建ての３階、角部屋に住んでます。
大きな窓から豊かな緑が見えます。目の前が公園なんで。
山の手なので地震がきてもあまり揺れません。
停電になっても３階だったら上り下り楽です。
山手線内ですが、とっても静かです♪天国です♪

[439: 匿名さん]

このスレは、中層マンションという前提ですから。

[440: 匿名さん]

職場は中層マンションの高層階程度だが、ごちゃごちゃした町並みがみえるだけで
うれしくともなんともない。

[441: 匿名さん]

以前会社の事務所が10階だったとき何度か階段で上ったことがあるけど、
上り切った直後は足が上がらなかった。運動不足かもしれないけど。
部屋に行きたいときにエレベータが止まってるってこともあるだろうから
上ることも考えたほうがいい、とも思うけど、滅多にないよね。

[442: 匿名さん]

結局、高層階に住んでる人は、窓の外に何が見えるの？

[443: 匿名さん]

あなたは何を見ているの? 季節が変わっていく 二人のように うつろう心のように. この窓辺のこの場所から 冷めていくコーヒー飲んでいる 見慣れた横顔見て切なくなる ほろ苦く染まっていく. ※ありがとう 忘れないで 忘れないよ ...

[444: 匿名さん]

すみません。間違えました。

[445: 匿名さん]

そういや内廊下でエレベータが２、３戸に1個ってところは、
エレベータ点検のときどうやってるの？

[446: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23892/
このスレのどこかに、書いてあるよ。

[447: 匿名さん]

ここに巣食う、低層階を見下したい人は眺望至上主義だよね。
高層階のデメリットを書かれるとなぜか黙る。

また、分譲価格を以って資産価値が高いって言うけど、
下落率の割合で低層階のほうが有利、
バブル期じゃないんだから、中古の場合、
どれだけ値を下げずに売れるか、でしょう。
資産価値は売れて初めて意味を成すもの。

[448: 匿名さん]

＞例えば３００万あれば３００万分高いインテリアが買える。

低層階住民は常套句で言い訳がましく、そんなこと言うけどうちのマンションで
インテリアが豪華なのは、圧倒的に高層階だと業者が言っていた。
同じ3LDKで広さも違うけど低層階の5000万円台と高層階プレミアム9000万円台だと
違って当たり前かもね。

[449: 匿名さん]

＞高層階のデメリットを書かれるとなぜか黙る。
低層階なんて相手にしてないだけだよ。
災害でエレベターが止まるとか、マンションなのにエレベター使わなくてすむとか
とってつけたような非常識なことばっかりしか言えないじゃん。
エレベターなんて年に一度も止まらないのに何言ってるのかな。
薄暗くて、せっかくのバルコニーから隣の壁しか見えないのは、365日毎日のことだよね。

[450: 匿名さん]

>448
その人の購入可能なレベルの物件を購入すればいいだけの話。
「低層階住人」などという書き方であなたの人間性もわかっちゃうね。