低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[282: 匿名さん]

自分は高いところは落ち着かないので最初から低層マンション（３階）の最上階を買いました。

[283: 匿名さん]

なぜ最上階を買ったかというと、騒音に悩まされるリスクを少しでも減らしたかったからです。

[284: 匿名さん]

外の騒音は上の階の方が拾うんだよ

[285: 匿名さん]

＞276
カネカネてｔマンションはお金で買うんでしょう
あなたは、マンションをもらったのですか。
キャッシュで買って、生活にゆとりがあるんですか。
私は2物件目のマンションはキャッシュで買いましたけど、生活にゆとりなんてないですよ

[286: 匿名さん]

低層階派も高層会派も、微妙な一致点がある
「マンションの1〜2階に住むのは論外だ」

[287: 匿名さん]

>>284
外の騒音は窓を閉めれば問題ありません。上階の物音は堪えます。

>>286
覗かれる心配がありますからね。

[288: 匿名さん]

＞286
ちょっと違うな〜。私はエントランスの階が一番好き。
造りによっては、それは1階だったり2階だったり、駅直結のタワーなんかでは4階だったりするわけだけど。
エントランス、郵便受けなどに行くのに、エレベーターも階段も使わずフラットなのっていいよ。
それと階下の人に気兼ねがないのもいいね。

[289: 匿名さん]

信者乙

[290: 匿名さん]

↑レス違いでした

[291: 匿名さん]

>289
その『乙』とか言うの、馬鹿っぽいし、
見ていて恥ずかしいから止めて。

[292: 匿名さん]

>>285
＞生活にゆとりなんてないですよ

車も処分し、旅行もせず、休日はネットで暇つぶし…って感じかな？
憧れの高層階ライフと引き替えに、他はすべて我慢。
そんな鬱積された生活じゃ、低層階住民を煽りたくもなるだろうね。

キャッシュで買おうが、ローンで買おうが、家のためにすべてを犠牲にするほど
アホらしいことはないでしょう。

[293: 匿名さん]

＞292
たかがマンションを買うために、そこまで犠牲にする人なんて超少数派でしょう。
余裕を持って高層階ライフをしているから、こんないいところなぜ選ばないのか不思議に
思うだけですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
あなたの思ういいところが、全ての人に当てはまるわけではないんですよ。
だから、選ばないだけ。

[295: 匿名さん]

まあ、色んな人がいますからね。
でもそのうちの9割は「自分が標準」だと思ってますから。

[296: 匿名さん]

＞294
選ばないだけなら、ハッピー
選べないのなら　涙

[297: 匿名さん]

>【低層階の長所】
>・エレベーターによるストレスなし。
>・災害時、非難しやすい。
>・新築分譲の場合は、価格が低め。
>・まめに外出→痩せる（かも？）

こりゃマンションのメリットでもなんでもないね。
戸建てでも検討した方がいいと思うよ。

[298: 匿名さん]

3階建てのミニ戸建ての方がましですな。

[299: 匿名さん]

私も、価格・立地でかなり迷ったのですが、結局、マンションは駅近・高層階でなければ〔戸建てと比べて）意味がない、という結論にたどり着きました。

[300: 匿名さん]

そうでしょうか？
低層階に意味がないという事は無いと思います。
今さら言うもでもありませんが、家の中に階段が無いマンション生活は
低層階であろうと快適です。

[301: 匿名さん]

そういえば、他のスレでは北向きの部屋の優位性を語ってた人もいましたね。
なるほど、世の中にはいろんな価値観が存在するんですね。
勉強になりました。

[302: 匿名さん]

＞297
バカじゃん！
高層階に比べてのメリットってことなんじゃないの？

[303: 匿名さん]

高層階のメリット：心理的なもの
低総階のメリット：利便的なもの

でＦＡ。

[304: 匿名さん]

＞303
実際に住んでみると全く反対だと思いますよ。

＞低層階であろうと快適です。
高層階ならもっと快適だから、値付けが高くても売れるんじゃないのかな。
地域にもよるけど、都内の街中のマンションで売れ残るのは値付けの高すぎる
最上階と、3階以下の低層階が多いような気がするよ。

[305: 匿名さん]

>>300
部屋に階段が無くても、非常階段があります。
平屋の戸建ては、階段が無い上にスロープまで付いていますよ。
昔から○○は、高いところに上りたがるって言うじゃないですか、
高層階はた・か・いですよね。

[306: 匿名さん]

>304
全く反対っていうけど、じゃ、高層階の利便性って何？？
それこそ心理的なものだけでしょ。

[307: 匿名さん]

ある程度のグレードのマンションなら2〜5戸に1基エレベターがありますよ。
屋内、屋外階段はあくまでも非常用、貧乏くさく階段使うなんて信じられないし
うちのマンションは、階段の常時使用は禁止事項になってます
低層階の住民で一部守らない人がいるのも事実ですが。

[308: 匿名さん]

＞305
その話、都心マンションのデベの営業マンに話したら爆笑でしょうね
高層階は彼らのドル箱ですから。

[309: 匿名さん]

＞高層階は彼らのドル箱ですから。
だから一気にたくさんの住戸を売る新築分譲時は、心理的な価値観を煽って高く値付けできるのですね。
広さ、採光等の他条件がほとんど変わらなければ、利便性など客観的に考えて
高層階はかなり割高であるのに。
中古を扱う仲介業者に言わせれば、眺望はそのうち見なくなる、というものらしく
買った時、高かったんだからとか言って価格を高めに売り出しても買い手にとって
おトク感はなく、売りにくくなるそうです。

[310: 匿名さん]

＞307
＞貧乏くさく階段使うなんて信じられないし
＞階段の常時使用は禁止事項になってます
＞低層階の住民で一部守らない人がいるのも事実ですが。

あはは。高層階は日常的にエレベーターに頼らざるを得なくて、低層階はどちらでも良い。
むしろ階段を使いたくなるのはエレベーターがそれだけ面倒ということですね。
高層はその点で利便に欠けているのだし、仕方ないですね。

[311: 匿名さん]

>>302

それを高層階に比較したメリットって言ってるんじゃダメよ。
住居としてマンション選んだ時点で間違いだって事でしょ？

[312: 匿名さん]

＞住居としてマンション選んだ時点で間違いだって事でしょ？

そうかな？戸建てとマンションの低層階は全然違うよ。
私は個人的には戸建ては好まないけどね。

戸建てでエレベーターつき、全てバリアフリーの環境に住める人は別として、
年取って2階に上がれなくなって、2階が廃墟と化している老人宅がどんなに多いことか。
玄関から門、外までのちょっとした段差が理由で外出の機会が失われ、
なおさら足腰が弱り、外刺激がなくなることで心身の機能が低下していく高齢者もいます。

トピずれになりましたが、郊外の戸建てを処分し、駅前のマンションに移り住む50代〜が多いと
聞くにつれ、マンションの良さは明らかだと思いますね。
ついでに低層階のほうが私はもっと外出しやすく好きですが。
子供や年寄りは引きこもりがちになってはいけないと思うよ。

[313: 匿名さん]

エレベターを使って10階からエントランスまで30秒、2階からエントランスまで20秒
その差10秒で出不精になるのか？
高層階は居心地がいいから部屋にいたいというのは、わかる気がする。
ここで、低層階の利便性なんて書き込んでる奴は内心エレベターを使わない分管理費下げろ
なんて思っているんじゃないのか？
マンションなのに毎日防火ドアを開けて非常階段使って、わびしくないか？
非常階段使って、住民に白い目で見られてないか？

[314: 匿名さん]

＞309
そうかな〜、中古だからこそ高層階が割安で買えてメリットがあるんじゃないのかな
中古の低層階なんて、割安感がなくて見もしない人が多いと思うよ。

[315: 匿名さん]

>>312

じゃぁ、老後は「眺めのいい高層階」のマンションだね。
高層階が出不精になるとか外出しにくいって理論は、
住んだ事の無い人の意見ですね。低層階にも引きこもりはいるよ。
「もっと外出しやすい」って何？まぁ部屋から景色見ることも無いか。

[316: 匿名さん]

エレベーターが、乗りたい時、いつも自分の階に止まって待っててくれて
乗ったら下まで直通、途中の階には止まらないっていうなら、
出不精にはならないかもね。

以前、検討したマンションに、出かける前に家の中からエレベーターが呼べるシステムが
あったけど、コストかかって無駄な感じもしたわ。
まあ、エレベーターの不便は受け入れるべきでしょうね。

でも朝なんて急いでいる時に、各階止まりで人が乗り込んできたらさぞかし
イライラするんでしょうね。
非常階段禁止のマンションなら、低層階から乗ってきても
「2階なんだから階段使えよっ」なんて言えないでしょうし、
ごめんなさいね。

＞低層階の利便性なんて書き込んでる奴は内心エレベターを使わない分管理費下げろ
なんて思っているんじゃないのか？

そんなふうに疑う人がいるなんてねー。

[317: 匿名さん]

高層階に住むと、子供がゲームにハマりがちって聞いたことあるよ。
よっぽど家の中の居心地がいいのかな？
子供は景色なんて見ないのにね。家から出るのが面倒になるのかな？
エレベーターなかなか来ないから。

[318: 匿名さん]

>316
高層の景色を見ながらエレベーターを待つゆとりぐらいはあるよ。
途中で止まって乗ってくるマンション住民との挨拶ぐらいはあった方がいい。
別にイライラした事などないですね。
あなたは、非常階段の使えるマンションの低層階向きですね。

ところで、非常階段禁止のマンションってあるんですか？
非常時に限り使用可能の判断基準を教えてほしい。

[319: 匿名さん]

勝手な意見だけど、
低層階に住む人は、心配性でできるだけリスクを回避するタイプ
高層階に住む人は、楽観的でリスクは気にしないタイプ

[320: 匿名さん]

勝手な意見だけど、
低層階に住む人は、安売りがあると必要なくても得だと思い並んでも買うタイプ
高層階に住む人は、必要であると判断したらば定価でも迷わずに買うタイプ

[321: 匿名さん]

勝手な意見だけど、
低層階に住む人は、他人を気にしないタイプ
高層階に住む人は、他人を見下すタイプ

[322: 匿名さん]

＞320
その通り、ざぶとん1枚ってか。

＞でも朝なんて急いでいる時に、各階止まりで人が乗り込んできたらさぞかしイライラするんでしょうね。
2戸1か3戸1のエレベターのあるマンションなら、そんなことないよ
うちは2戸1だから、あんまりエレベターの中でほとんど住民に会うことがない
以前の7戸1エレベターのマンションでは、エレベターの中でよくご近所に遭遇したな。
低層階や高層階の問題じゃなくて、マンションのグレードとか設計の問題でしょう。

[323: 匿名さん]

>>321
ずばり当たってますねｗ
私がどちらかは敢えて内緒にしておきます。

[324: 匿名さん]

低層階に住む人ほど、本当は他人を気にしたんだけどお財布の関係でなりふり構わない人でしょう。
都心や駅に少しでも近いところに住みたいけど、予算が足りないから低層階で我慢した
「マンションは立地とブランドで勝負、眺めとか日当たりは二の次だ〜い！」という感じ。
いろいろ言い訳上手なのも低層階を好む人の、特徴だと思う。

[325: 匿名さん]

>>324
ずばり>>321があなたに当てはまってますね。

[326: 匿名さん]

結局、価値観も好みもそれぞれでいいと思うんだけど、

長所も短所もそれぞれあって、それでも納得して住んでいるんだと思うけど、

324みたいな、低層階＝低所得というのが、人を嫌な気持ちにさせるのでは？

[327: 匿名さん]

＞326
実態と大きく違ってますか？

[328: 匿名さん]

さあ、住んでる人の経済状況なんて、ここでは本当のところはわからないんだから、
決め付けはよくないのでは？

[329: 匿名さん]

>>326
同感です。

[330: 匿名さん]

高層階になるほど出不精になる・子離れが遅くなるという統計がありましたね。

それ以外にも検索すると高層階(10回程度)に引っ越した途端に出不精になってしまった
というBLOGも結構見かけます。

私自身も現在５階住まいですが、以前の賃貸１階の頃と比べると出不精気味です。

[331: 匿名さん]

低層階と高層階は、価格が違うからつまらない憶測が出る
同面積、同価格ならどちらにするというふうにしないと。
同面積、同価格なら都心と郊外どちらにするということにも似てますね。

[332: 匿名さん]

12階に住んでいますが、上の子供はランドセル放り出して遊びに行くアウトドア派
下の子供は本ばかり読んでいるインドア派、階数と出不精の関係は性格によるんだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>>332
統計の意味知ってますか？

[334: 匿名さん]

>>331
>低層階と高層階は、価格が違うからつまらない憶測が出る

なぜ低層階と高層階が同面積で同価格にならないか考えたら？

[335: 匿名さん]

低層だから、高層だからどうって定義ではなくて実際住んでみての新たな発見みたいなものはないですかね？
一般的に言われていることとは別にメリット、デメリット問わず、リアルな感想が聞きたいので。

[336: 匿名さん]

>>335
それは、マンションによって違うんじゃない？
リアルな感想って言われてもね。
夏の終わり頃、ベランダにセミが落ちてきてびっくりした。
目の前に木が生えてるわけではないのに。
＠3階

[337: 匿名さん]

うちは低層を最近購入。
ベランダの前に桜の木があり
現在は手すりより少し高い程度。
春にはリビングからも花見が出来るかなと期待してます。

半面、このまま成長して大きくなった時に
どれくらい日当たりが悪くなるのか不安。

[338: 匿名さん]

>>337
毛虫が落ちてきそうですね。

[339: 匿名さん]

年代もあるんだろうけど、マンション掲示板の女性と思われる常連さんは、低層階＆中住戸住まいが
多いように感じるんですけど、違いますかね。

[340: 匿名さん]

これは、勝手な想像だけど、
低層階＝価格が安い＝若い人でも買えるor専業主婦
高層階＝価格が高い＝年齢層が高めor共働き
どちらが、書き込みが多いかは一目瞭然。
別に、憶測なので、気にしないで下さい。

[341: 匿名さん]

共働きだけど低層階です。低層階というより低層マンション（３階建）ですが。
高層マンションの低層階と低層マンションではまた違ってきますよね。

[342: 匿名さん]

私は荷物が少ない時は運動のためにエレベータを使わないことにしてるので
5階以上8階以下で探してる。それ以下だと運動量が少ないし、9階を越えるとしんどい（様な気がする）ので。
実際の所は　1階以外ならどこでも良いかなあ〜

[343: 匿名さん]

小さいお子さんのいるご家庭は1階を好まれる方もあるようですね。
階下への気遣いがいらないのは気が楽だと思います。
でも、足音など直接下に響く音もあるけど、声とかピアノの音とか、
道路の音とかは意外と上に上がるんですよね。

[344: 匿名さん]

低層マンションを選ぶのは理解できるが、高層マンションの低層階は・・・・・・ねぇ？

[345: 匿名さん]

そんなこと言ったら１階と最上階以外はどれも似たり寄ったりのような気がするけど。

[346: 匿名さん]

タワーマンションの低層階に住んでるけど、視界が開けていて満足だよ。

[347: 匿名さん]

>>340
住戸によっては高層階より低層階の方が価格が高いよ。

[348: 匿名さん]

＞347
そんなマンション見たことも聞いたことも聞いたこともありません。
1階で専用庭があるから2階より高い、ルーフバルコニーがあるからすぐ上の階より高い
角部屋だから上の階の中住戸より高い、・・・こんなのは論外ですよ。

[349: 匿名さん]

スレを見ていると、中層以上のマンションで2階〜4階を安いこと以外で良いと評価する人は
さすがにいないんだね、当たり前か。

[350: 匿名さん]

>>348
タワーマンションだったらあるけど。

[351: 匿名さん]

>>348
ファミリーマンションは知らないが都内のタワーマンションではあった（過去）
専有面積がほぼ同じ住戸で低層階が高層階よりも価格が高い（方角による）のは環境によってはありますよ。
実際に友人がそこのマンションの中住戸を購入して住んでますから。

スレの書き込みを読むと「高層階=価格が高い」が固定観念化されていて優越感に浸っている人がほとんどです。

[352: 匿名さん]

＞344
高層マンションの低層も良いですよ。
駅に直結してればアクセスが魅力です。
高層だとエレベーターが複数あっても、時間帯によっては5分ほどかかるようで
歩いてるわけじゃないのに5分って無駄な気がするけど、
逆に駅近だから1分で行ける必要はないと高層階を選んだ人もいます。
いろんな価値観があっていいと思うけど
高層低層、価格の高い低いに関係なく、人気のある部屋というのは
抽選の倍率をみるとわかりますね。

[353: 匿名さん]

>ファミリーマンションは知らないが都内のタワーマンションではあった（過去）

正：都内のタワーマンションにある。

[354: 匿名さん]

ここは、中層マンション限定ですよ。

[355: 匿名さん]

高層階の眺望って、前に別のマンションが建てば、終わりですね。

[356: 児玉清]

>>355
そのとおり！

[357: 匿名さん]

>>355
低層階は最悪。
眺望なし、日差しは入らず一日中電気点けっぱなし、通風悪し。。。

[358: 匿名さん]

高い所から見る景色ばかりが、いい景色とは限らない。

[359: 匿名さん]

そりゃ負け惜しみだな。

[360: 匿名さん]

低層階から毎日見渡せる、隣のビルの壁も良いものなのか。
「あのビルがなければ、日が当たるのに」と毎日悔しい思いをするのも、なんだかな・・

[361: 匿名さん]

＞351
方位が違えば価格が違うのは、常識以前の問題だぞ
南と北なら20％は北向きが安い、階数に直せば10階分だよ

でも、そう考えると高層階の北向きはお買い得かもしれないね
高層階なら明るさはある程度期待できるし、冷暖房で補えば、快適に暮らせるかもしれない。
低層階の北向きは、最悪だろうけど。

[362: 匿名さん]

昔から王様は高い所にお城をつくった・

[363: 匿名さん]

昔から、煙と○○は高い所が好きって言うよね。
お城が高い所にあるのは、敵が攻めてこないか、見渡すためじゃないの？

[364: 匿名さん]

＞361
最悪なのは上も同じ。
友達の部屋に行ったけど、高層階の風の強さは半端じゃないです。
下が風の無い日でも上はかなり吹いている。
まして北向きは窓閉めてたってものすごく寒いですよ。
暖房費をかなりかければいいかもね。
ま、戸建てよりは密閉度高いし、隣接住戸の熱も伝わるし、まだいいのかな^^;

[365: 匿名さん]

昨日の関東の大風でも、マンションでは大風だと気がつかないくらい、密閉性がいいというのは当たっている
もちろん高層階での話ですよ。
低層階は、外が騒がしいので気付くでしょう？

[366: 匿名さん]

低層階では昨日程度の大風でもベランダの鉢植え等なんの影響もありませんが、
高層階では全ての物をいちいち家の中にしまわないといけません。
それも、暴風の中、サッシを開けてベランダに出れれば、の話です。
台風なんかが近づくと備えが大変そうですね。（*^_^*）

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

質問です。
南側が海に面しており、低層階からでも眺望は悪くなく、風通しや日差しも問題ない場合に
あえて高層階を選ぶメリットって何かありますか？
以前親が購入検討した田舎の物件がそんな感じだったもので。

都心であればそれなりの高層階でないと眺望期待出来ないですけど、
逆にそのへんさえ問題なければ低層階も悪くないのかなと。

[371: 匿名さん]

＞３７０
海に面している物件は良くないですよ。
潮害って結構すごいです。
ってスレ違いですね。

浜辺に面してなくて（崖のような感じ？）
人目が入らない物件ならば低層階も高層階も
大差ないでしょうね。

[372: 匿名さん]

＞367さん
ごくろうさまです（*^_^*）

私の住居はあなたにご心配頂くような環境ではないのでピンと来ませんが。
低層階でも南南西向き、視界開けているためカーテン開け放し
日照良好、風通し良く湿気もない上、24時間強制換気システムですから、
カビ、結露とは無縁です。

あ、それと私めんどくさいので鉢植えなどしないのですよ。
でもお隣はお花を大切に育てていらっしゃいますよ。
強風に当たって枯れることもなく、お日様を浴びて外でのびのび、
お花も幸せですね。植物が育つのは良い環境だからですよ。

＞冬の時期ベランダの洗濯物って3日くらい干しっぱなしと聞きますが

冬の曇天なら高層も低層も乾きは良くないでしょうけど浴室乾燥機でふわふわですね。
お宅はベランダに出しっ放しですか？ああ！カラっ風で乾いちゃうんですね？
それは光熱費助かりますね。
でも飛ばさないように気をつけてくださいね。凶器になりますからね。

特に低層階はマンションの立地によって相当環境が異なると思います。
私はあなたの知ってる低層階が実感できなくてごめんなさいね。

[373: 匿名さん]

＞低層階でも南南西向き、視界開けているためカーテン開け放し

田舎か湾岸と言うだけでしょう。
よくテレビで報道されるような、空き地や河原にぽつんと建っているマンション
そんなマンションが普通じゃないから、モデルにならない。

[374: 匿名さん]

マンション情報誌で都心の中古物件を見ていると、物件探しをしていても２〜５階はとても多いです。
逆に高層階、特に角部屋はほとんど見られません。
中古でも売り渋りなのだろうか、それとも低層階が住み替えでよく売りに出るのだろうか。
築10年ぐらいまでの物件では、とくにこの傾向があります。

[375: 匿名さん]

＞田舎か湾岸と言うだけでしょう。

やだなあ、あなたが思っているような田舎じゃありませんよ。
ターミナル駅ではないですが、駅前は商業施設やタワーマンションが立ち並び、
そこから徒歩で10分のマンションです。
この地域には、同じような環境、条件のファミリータイプのマンションが
たくさんありますから、モデルとして充分普通ですよ。

[376: 匿名さん]

＞374

高層階、特に角部屋に売りがほとんど見られないのは・・・

購入時の価格が高かったので、その分損失が大きく、

売りたくても出せないんですよ。

最初の分譲価格の差は中古にはそれほど反映されないものですから。

低層階と売り出し価格が同じ位なんて、耐えられない

っていう変なプライドのある人はなおさら動けなくなります。

高くても面白いほど売れたバブル期とは違いますからね。

[377: 匿名さん]

３７５さんの立地ってどんな感じなんだろう？
駅徒歩１０分で周りにマンションがたくさんあるのに
南南西向きに開けている・・・
前は公園とかかな？？？

どちらにしても将来に渡って開けているとは
限らないですね。

[378: 匿名さん]

中古の場合、高層階だからって高値がつくわけじゃないからね。
その辺わかって買ってるなら別にいいんだけどね。

[379: 匿名さん]

>>376
戸建でもマンションでも魅力のない物件はいつまでも売れ残っている。
満足できる物件はすぐ売れるし、オーナーもなかなか手放さない。
何が言いたいか、わかる？
わからなくても別にいいんだけどね。

[380: 匿名さん]

＞378
あまり中古のことがわかってないですね。不動産屋の言うことを真に受けてませんか。
分譲価格で低層、高層で10階差がつけば、坪単価は10％以上違います。
マンション売却、評価のサイトで入力するとわかりますが、同じマンションでも
やはり5％〜評価に差が出ます。
分譲価格まで差はなくても、それまでの住み心地も、低層と高層階と違うんですよね。
同じマンションで同時に2階と12階が売りに出ていれば、どちらにたくさん検討者が
つくと思いますか？
中古のチラシ価格は売り出し価格です、中古ですからもちろん値引きを要求されます
買い叩かれるのは、どちらだと思いますか？
実例で見る限り低層の方が長期に売れ残る場合が多いです。

中古購入者も、新築購入者も高い買い物ですから少しでも環境の良い部屋を、
買いたい気持ちは同じだと思いますよ。

[381: 匿名さん]

＞３７８
築１０年、駅徒歩３分の１４階建ての１２階を
２８８０万で売り出した時の実体験ですが

売り出し時すでに４階（広さはほぼ同じ）が２５８０万で
売りに出ていて、さらに自分が売り出した直後に
１０階（同じ間取り）が２７８０万で売り出し！

内覧に来る人は、ほぼ３軒とも見ていたようですが
うちが最初に売れましたよ。
（５０万値引きしましたが）
１０階も３ヶ月程度で売れたようです。
４階は半年以上ネットに載っていて
売れたかどうか謎です。