低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[2: 匿名さん]

スレ主です、東京23区内限定です！

[3: 匿名さん]

駅そばの商業地や、それに近い物件は
圧倒的に高層階。

低層住宅地で周辺環境良ければ差は無し。
資産価値ってよりは下落率は低層階のが
良い場合も多いかも。

[4: 匿名さん]

山手線沿線のいわゆる都心マンションの低層階は、あまり薦めしないです
ほとんど隣接して建物が建設されているので、マンションの一つの
メリットである眺望が、ほとんど望めない。

必ず人通りがあるので、プライバシーの点でも大きなデメリット
特に、最近はハイサッシを使用しているから、終日カーテンを
閉めて、ひっそりと暮らさなければならない。
専用庭といっても猫のひたい程度だから意味がない。

子育てするにも、あまりいい影響がないと思います。
いくら安くても、こんな生活は好んでするものではないのでは。

上層階は、開放的な快適なマンションライフが過ごせますよ。

[5: 匿名さん]

周りの環境によるので、なんとも言えない。
自分で見て、決めた方がいいですよ。

資産価値はそのマンションの価値なんで・・・立地次第です。

[6: 匿名さん]

共通なのは、低層階中住戸は　どこでもデメリットだらけ

いえいえ一つありました、部屋が小さめでそのマンションで
最安値付近で買えることでした、これは立派なメリットです。

[7: 匿名さん]

14階ぐらいだったら高層階の方がいいかな。4階に住んでた事
あるけど新聞配達のバイクの音結構うるさかったな。

[8: 匿名さん]

マンションならやはり最上階でしょう。
１階なら戸建のほうが自由が利いていいもん。
（立地を度外視した発言かもしれませんが）

[9: 匿名さん]

都内で低層は排ガスが辛いですね

[10: 匿名さん]

都内の低層階は、人通りが多いから通行人から丸見えが多い、
必然的に、カーテンを閉めて生活することになる。
眺望なんて望めないから、そういう意味ではウサギ小屋。

[11: 匿名さん]

高層階だから資産性があるって訳じゃないよね。
現実は高層階だから多少高く売れる。高層階だから多少は高く貸せるし、
モデルルームでの新規販売時の価格設定はまったく反映されない。

[12: 匿名さん]

>11
資産価値と賃貸に回したときの利回りは、分譲価格が安い分
低層階の方が有利な場合もあります。

マンションは、住宅ですからそればかりでないでしょう。
23区内の場合
眺望、セキュリティー、日当たり、採光、風通し、隣接建物の影響・・・等の住み心地
通行人から部屋の中をのぞかれてしまうという、プライバシーの点でデメリットが多すぎる。

低層階＆中住戸であれば、さらにデメリットは多いのだと思う
デベの値付けもこうなっているし、それ以上に快適性では劣るのでは？

唯一のメリットは、分譲価格が安いことだけど、価格分以上の
デメリットがあると思うので、個人的には絶対に買わない住戸の位置です。

[13: 匿名さん]

低層階中住戸は、疑問が残るね。
都心物件では、妥協の産物だと思うよ

[14: 匿名さん]

資産価値の話はおいといて・・

低層階だとあんまりマンションのメリットが活かされないのでは？と思います。東京２３区となるとなおさら高層階の方がいいのでは？理由はみなさんが述べられてる通りです。

１，２階なら戸建と一緒。マンションに住む意味があまりないと思いますが・・・。
ちなみに私は、今、戸建ですが隣の家と隣接して建っている為視界はないし・・カーテンを開けられない時も多いですよ。
音の問題もたしかにありますね。

それが嫌で、マンション高層階（１３階建の１２階）を買ったぐらいですから。

[15: 匿名さん]

低層階は低所得者様のために必要です。
好き好んで高層マンションの貞操会など手を出しません。

[16: 匿名さん]

>>15

すごい漢字変換ですね。
いつも、どんな文章を打っているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

EVに慣れてないので（住むうえで）、階段で歩いていける所までを考慮し、3階から5階まででマンションを探しました。
低いほうが良いと思う僕でも1階、2階はちょっと嫌な感じがしますね。
戸建育ちだったので、1、2階でもいいじゃんと思っていたのですが、実際住んでみると変りますね意見が。
自分の所有物であり、守るものができたとなると、1、2階は今後も遠慮したいです。
ただ、庭付きの戸建が手に入るなら別ですが・・・。

[18: 匿名さん]

都内の街中のマンションだと、同じ用途地域に建設されているわけですから
低層階だと、マンションの特色の一つである眺望や、
日当たりの点で著しく不利ですよ。
せっかくの南向きのバルコニーから、隣のビルの壁しか見えないということも
多いのでしょう。

資金的に余裕があれば、眺望の期待できる高層階を選んだ方が
都内のマンションではベターでしょう。
将来のリスクヘッジのためにも、角住戸であればなおいいです。
反対に低層階＆中住戸であれば、生活するのに割り切りが必要です。

都心物件の場合、低層階は実質3LDKなのに2LDK+S（サービスルーム）
という物件を見かけます、街道沿いのマンションに多いです。

それとよくあるのは、ある階を境に急に値付けが高くなる場合
隣接建物の影響を受けずに、眺望が開けるからだそうです。

[19: 匿名さん]

低層階は高所恐怖症の人以外は、安いから仕方なく住んでいる
というのが本音でしょう。

[20: 匿名さん]

湾岸のスレがたくさんあるけど、
このあたりの低層階だと、隣のマンションと
海しか見えないんでしょうか？

[21: 匿名さん]

WTCって何ですか？

[22: 匿名さん]

近所にできる15階建てのマンション、上層階は専有面積が狭く、低層階は広い。

[23: 匿名さん]

WICなら、ウォーク　イン　クローゼット　なんだけど、WTCって何だろうね。

[24: 匿名さん]

スルー

[25: 匿名さん]

>22
そんな地域もあるんですね、23区の物件と発想が反対ですね
フロアーの面積が上層階に行くほど小さくなるのは普通ですが
デベは、坪単価が高く売れる上層階の部屋を大きくしてプレミアム住戸にすることが多い。

まあ、建築基準法の関係で15階のマンションは経済設計を追求する傾向がありますね
良心的なデベなら、天井高を確保して14階にするのが普通ですよ。

[26: 匿名さん]

今回の停電時は皆さんどうされていましたか？

[27: 匿名さん]

>26
通勤前だから問題なし、朝だったから下りで高層階でも余裕でした
最近の季節は、爽やかな朝日が気持ちいいですよ。

低層階は、暗そうで季節をあまり感じられないみたいですよ

[28: 匿名さん]

浸水、津波、地盤沈下が考えられるところの１階は相当きびしいですね。

[29: 匿名さん]

近々、オール電化マンションに引っ越すのですが、この間みたいな停電があったら、オール電化ってどうなるんだろ？？
考えただけで、こわっ・・・。

[30: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思いますが、
旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30
地域性によるんだと思います、都心物件では当時の分譲価格も高いから
旧耐震でも建物にお金が掛けられてます、
郊外の古い物件は、想定分譲価格が安いから当然建物に掛けられるコストも違いますよ。
都心の旧耐震の物件に住んでいましたが、以前管理組合理事の時に耐震診断をしてもらい
そう感じましたよ。
確信はないけど、低層階でも比較的安全なのかと・・・。

住み心地は高層階とは段違いだと思いました、街中で眺望も日当たりも悪く
オートロックでもなかったので、プライバシーも問題有りだと思いました
同じマンションでも、低層階のお宅に遊びに行くと全然違いました。
高層階では東京タワーや富士山、都心の夜景がクッキリ見えるのに
低層階は、周囲のマンションやビルの壁しか見えませんでした。
日照時間も1日2時間未満だと、住民は嘆いていました
高層階の角部屋だと、終日太陽が見られて暑さ対策が大変なくらいでした。

[32: 匿名さん]

秋晴れで空気がいいのか、高層ビル群の夜景と富士山が綺麗に見えます
風通しもいいし、最上階ではないけど高層階はいいですね。
低層階に遊びに行くと、街中のマンションのせいか廊下も暗いし
眺望もなくて、やっぱり高層階にして良かったと思いました。

[33: 匿名さん]

＞旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
＞首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
＞今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

こんな発想をする人は低階層が潰れた場合、高階層住人は
生きていられるとでも思っているのだろうか？
あるいは低階層が潰れても高階層では住んでいられる？
低階層がリスクだったら、高階層でも同じだろう。

[34: 匿名さん]

>>32
低層しか建てられないエリアでの低層住宅最上階の住み心地も最高ですよ。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

＞34
眺望は高層階のほうが上だな。住み心地は主観でしかない。
感じ方は人それぞれ。

[37: 匿名さん]

中低層住専地域の低層最上階なら、風通しよく暗くなることもあり得ない
のは事実です。
また強風で窓を開けていられない、バルコニーでのんびりできないという
こともまずありません。
最近では夜窓を開けると虫の音が聞こえ、季節を感じることができます。

[38: 匿名さん]

周辺の環境にもよるのではないですか？
１４階程度とあるので、中低層住専地域ってわけにもいかないと思いますが。

住み心地というのは個々の主観がはいるので、高層が良い低層が良いって
決め付けることはできないでしょうね。直ぐに外に出れることを重要視する
人も居るでしょうし、眺めが良いのを重要視する人もいるでしょうから。

資産価値という意味では、何をもって資産価値というのかによるような気も
しますが、固定資産税の基準価格という意味ではあまり変わらないのでは？
貸家やすさとなると、一般的に高層の方が高値でも借りてくれるのでしょう
ね。

[39: 匿名さん]

ゴミゴミした所の低層はイヤだ！
でも低層ＭＳで、周りが閑静な住宅街なら、低層がイイ！
・・・そんな所買えないだろうケド。

[40: 匿名さん]

低層階ならマンションじゃなくてもいいよね？
高層階での生活はマンションだからできること！！

ごちゃごちゃした家密集地域なら、戸建もマンションの低層階も住むとこじゃないね。

[41: 匿名さん]

上に決まってるでしょう。
売り出すときに「低層階」とか書きませんでしょ。

[42: 匿名さん]

>>40
そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。
家が密集してない一種低層地域の低層マンションの最上階が最高だと思う。

[43: 匿名さん]

高層階は眺望がよく、空き巣被害のリスクも少ないのはいいが、エレベータートラブル・停電・大震災など、万が一の時は大変だ。それでも、戸建てを買わずにマンションを買う醍醐味は、戸建てでは到底味わえない眺望の良さがある。これを求めて、私は結局、高層階を買って住んでいる。自宅に居ながらにして花火大会の観覧が出来るのは嬉しい。

[44: 匿名さん]

低層階に比べて数百万円、場合によっては１０００万円以上も余計に
払ってるんだから、そのぐらいの喜びはないとね。
眺望がいいったって毎日ずーっと見ていることも出来ないから、
トータルで考えても１回の眺望代が１万円以上かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

>>42
>そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。

一戸建てだって鍵一つじゃないの？
そんなこと言ってるひとがいるから空き巣が多いんだよ。

[46: 匿名さん]

売る時高く売れるからいいんでないかい?

[47: 匿名さん]

高層階はもっと割安ですよ〜。花火大会もさることながら、それよりも重要なのは季節ごとに表情を変える山々を借景に、眼下に広がる街並みを見下ろす「癒し」の眺望を毎日楽しめることです（たまたま立地条件が良かっただけ）。この眺望で、朝は仕事前の元気をもらい、夜は仕事の疲れを癒しています（もちろん、これだけで仕事の疲れがすべて癒されるわけではないけれど・・・）。もっとも私みたいに眺望へのこだわりが無ければ、特に高層階にこだわる理由も無いと思います。最低限の日当たりが確保できる程度の高さでいいと思いますし、場合によっては１階でも十分だと思います。実際に、１階でも日当たりが良く専用庭があるマンションの場合は、２階、３階よりも１階の方が価格が高い場合もあるので・・・。

[48: 匿名さん]

私が高層が否定派なのは、高層を許可しているその周辺環境が好きになれないことですかね。
低層専用地域ならではの周辺の落ち着き、これはやっぱり何にも代え難いものがあります。

[49: 匿名さん]

うちは、１３階建てのマンションですので、まさにスレ主さん
の探されている中層マンションの住民です。
私は３階に住んでいるので、低層階住民ですね。
低層階のメリットは、予算にあったからですね。それまでは５階建ての
１階に住んでいたので、３階でも充分でした。
眺望も日当たりも風通しもずっと良くなって満足しています。
１階に住んでいるときは、人目が気になってカーテン閉めっぱなしでしたが、
３階でも、もう人目は気になりませんよ。

３階で良かったなぁと思うことは、１基しかないエレベーターが１３階とか
８階とかで止まっていたら、さっさと階段で上がれることです。
気楽に階段で出入りできるので外出が苦になりません。

資産価値などではそりゃ高層階の方がいいんではないでしょうか。
眺望も良いでしょうから、眺望や資産価値を求めるなら高層階でしょう。

低層階は実質的・・かな？住居にそこまで価値を求めていないというか、
日がある程度あたって、風通しが良く、人目も気にならない高さなら、
正直どこの階でもいいです。（値段が折り合えば。）

ですから、スレ主さんも、どこに重点を置くか（周辺環境も含めて）、
によりますよねー。

[50: 匿名さん]

＞＞４２

前にも言ったけど、第一種低層住宅地域ってウチもそうなんだけど、駅から遠いとこが多いよ。

マンションに住むなら、私はアクセスのいい駅近を選ぶから、その地のマンションはパス！

ウチの近所の低層地域の建ったマンション、静かな環境を売りにしてるのと高い建物が建たないのを売りにしてるが、どこの駅に行くにも徒歩は無理。歩いたら２０分以上。だからバスしかない・・・。

リタイア生活の人ならそれでも静かでいいかもしれないけど、仕事がある人はすごく不便・・。

その立地だと戸建ならいいにしてもマンションなら将来の資産価値も低そうだしね。

[51: 匿名さん]

>>50
池田山、大和郷、長者丸等は第一種低層住宅地域でなおかつ駅近。
結局、山手線内の高級住宅地がいいってことか・・・。
上記地区の低層マンション最上階ならかなり良いでしょうね。
まあ、その地区ではどんなに高いマンションでも（池田山プレイスとか）負組ですが・・・（泣）。

[52: ５０]

私もその地域の低層住宅地ならいいと思いますが・・・。
資産価値もありそうですし・・・

都心じゃなければダメ。。ってことでしょうかね。

[53: 匿名さん]

結局、眺望、日当たりがよい低層階がよいということでしょうか？
あればの話ですが。

[54: 匿名さん]

人気エリアの、あえて低層階を選択して、もっともらしく「価値観の違い」なんて
言っている人がよくいます。
無理しているとか、自分を偽っているとか、諦めているんだと思いますよ。
本当は、価値観はほんの少しで、大部分は経済力の違いなんだと思います。

資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
最上階近辺の広いバルコニーや
ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

[55: 匿名さん]

＞資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
＞最上階近辺の広いバルコニーや
＞ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

所得水準上位5％以上の人の話ですな。

[56: 匿名さん]

ルーフバルコニー？使わないので不要
角部屋？冷暖房効率を考えたら中住戸でＯＫ（プライバシーが守られる物件しか選ばないから）

[57: 匿名さん]

私も極度の不安症だから、中住戸でもバルコニーに人がいそうで恐い。
あまり窓が無い方が安心。
高い所も苦手だし、階段で上れる範囲も考えて４階になりました。
旦那には好きにしろ！と言われましたが・・

[58: 匿名さん]

>57
8階とか10階とかに住んだことありますか？

高所恐怖症の私でも、その眺望、夜景の素晴らしさ、降り注ぐ光で
明るい室内に、怖さを忘れて快適だと思えましたよ。

外廊下は、怖いけど内廊下なら怖くありませんよ。
個人的にも5階以上の外廊下マンションは、宇宙遊泳のような気分で
絶対に住みたくないです。

[59: 匿名さん]

7階に住んだことがありますが、地震の時のゆーらゆーらが苦手で
買い替え時には低層の最上階（3階）にしました。
地震のたびに生きた心地がしなかったもので・・・

[60: 匿名さん]

58さんへ
高校まで１２階に住んでました。小さい頃から見慣れた風景なので、その時は普通に眺めてましたが、
たまに実家に帰ると確かに奇麗です。
ただ小学生の頃にエレベーターで痴漢にあったのがトラウマで業者風の方でも一緒に乗るのは恐いです。
トータルで考えて自分が居心地良いのを選びました。

[61: ４９]

そういえば、新婚当時は１２階建ての１１階に住んでいたなー、
と今思い出しました。忘れていたな。

眺望とか考えないタイプなので、景色は印象に残っていません。
（ま、大した景色が広がっている地域じゃなかったと言える。
ただ、街中の景色が見えるだけだったモンね。）

そういえば、夜遅くエレベーターには乗らないようにしていま
したが（怖いから）、昼は全然エレベーターがこなくてものんびり
待っていたものです。（新婚当時は暇だった、というか気が長かっ
たんだと思う・・。子供もいなかったし、急いで〜しなければなら
ないっていう状況がなかったものね。）

[62: 匿名さん]

高いところが怖いので高層階は無理だ…
眺望なんて正直どうでもいいです（目の前が他の建物とかでなければ）。
でも1階も物騒な気がするので、4階ぐらいを探しています。
あと以前からのくだらない疑問なんですが、高層階にお住いの人は、
洗濯物が風で飛んだりしたらどうやって見つけ出すんですか。

[63: 匿名さん]

高層階は、確かに風は下層階より強いです。
バルコニーの内側に、風を考慮して洗濯物を干します
日当たりがいいから、春から秋にかけては一日2回は干すことが出来ていいですよ。
準商業地のマンションので、下層階ははっきりと日当たりが悪いし
価格もかなり安いようです。

洗濯物が風で飛ばされたら、探すしかないでしょう？
1階のお宅の専用庭に落ちて、掲示板で掲示してある場合もあります
共同住宅ですから、こういった住民の気遣いが嬉しいですよ。

[64: 匿名さん]

友人宅１１階最上階。夜１０時をすぎるとエレベーターは自動的に各階に停まるんだって。
防犯のためらしいが、夜はわずらわしくてゴミさえも捨てに行きたくないらしい。
３階くらいまでなら階段で事足りる。景色は３日で慣れるが生活はずっと続く。

[65: 匿名さん]

日当たりと、隣のマンションの壁しか見えない生活も
ずっと、ずっと続くと思いますよ。
事情があって、売りに出したときに資産価値も気がつくでしょう

[66: 匿名さん]

まあとなりのマンションの壁しか見えないようなチープな物件なら
上階の方がいいでしょうけどね。

[67: 匿名さん]

>65
どちらかのマンションを特定してお話されているのでしょうか？
資産価値は上層階より確かに低いと思いますが、隣のマンションの壁しか見えない所って
そんなにあるんですか？
因みに田舎なもので。。

[68: 匿名さん]

>64

今どき各階にゴミステーションが無いマンションなんてあるの？
ひょっとして３０年落ちぐらいの中古マンションかしらん？

[69: 匿名さん]

>67
たぶん、65は自分のマンションのことを話しているのではないかと。
でも、そういう物件だと、上層階の資産価値もたかがしれてるような気もしますが。

[70: 匿名さん]

そうかな、近くに出来たマンションの80㎡弱の低層階＆中住戸
たしか7,000万円位してましたよ。
5階位までは、北側以外は全部隣の建物の壁しか見えない。
上層階は、ぐっと高いけど、都心お決まりの夜景も富士山も見える。
最上階は億ションだった気がします。

ちなみに、山手線の駅から10分以上も歩くのに・・・
こんな部屋買う人の気持ちは理解できないけど、完売しました。
不思議なのは、むしろ安いから低層階から売れていきました
郊外育ちでよほど、夢の都心に住みたかったんでしょう。

[71: 匿名さん]

価格は出さない方がいいよ、郊外のファミリーマンションなら
2〜3部屋は買えちゃうから・・・・・
チープマンションという言葉の次元は、地域によってそれぞれですから

[72: 匿名さん]

>>70
北側以外、低層階はすべて日も差さず、真っ暗ってこと？？
んなことないでしょ。
都心に限らず、公園や川、海沿いに住まないかぎり、
低層階だったら、何らかの建物が前方に見えるのは首都圏では当たり前。
採光がとれているなら問題ないでしょ。

それにしても、7000万を「安い」と言い切る70はどんな高級マンションに
住んでいるんでしょう。
そちらのほうが興味あります。

[73: 匿名さん]

＞68さん
最近、ＭＲに行って、「ゴミ捨ては24時間ＯＫです」と言われ、ふんふんと
聞いていたら、「一階のゴミ置き場」と言われ、驚きました。
営業さんに責任はないけど、つい「いまどき各階にないの！」って言ってしまいました。
だって新築タワーマンションなんですよ。＞＜
信じられないけど、それでも完売したらしい。
立地とかはよかったんですが、そういうの、あまり気にならないひともいるんだな〜と
思いました。

[74: 匿名さん]

>72
あなたとは、異次元の価格だから驚くのは仕方ないですが
よく文章を読みましょう。
安い低層階から売れると言うこと・・
普通は高いけど、条件のいい高層階から売れるでしょう？

坪単価120万円の地区もあるけど、
300万円以上が当たり前の地区もあるんですよ。

[75: 匿名さん]

[76: 73]

＞75さん
まだできていないです。＞タワーマンション
たぶん、近所の戸建てにお住まいのかたとかが購入者に多いのかもしれません。
各階にゴミ置き場があるという発想じたい、ないのかも。
私も今は低層マンション住まいで、一階のゴミ置き場まで捨てに行ってますが、
いろんなＭＲを見て、タワーはやはり各階にあって欲しいと思うようになったのです。
将来売るかもしれないことを考えたら、やはり各階に欲しいです・・・
ゴミ運搬専用のエレベーターも、緊急時には役にたつかも！？

[77: 匿名さん]

経験がないんですけど、タワーも含めて内廊下マンションで
各フロアーにゴミ置き場があると、夏場なんか臭いませんか？
家の中でも生ゴミは既に臭う場合もありますよね。
野菜はディスポーザーで大丈夫ですが、魚なんかはどうなんでしょう。

フロアーにゴミ置き場があるのは、外廊下物件に限られるのですか？

[78: 匿名さん]

低層階が安い理由
・眺望が無い
・下からは、部屋の人の動きが解るくらい見えてしまう。
　ちょっと離れれば１桁階くらいは見えてしまう。
・地震がきたら潰れるのは低層階。
・高層階に比べセキョリティーが低い。
マンションは価格が全てを表してます。

[79: 匿名さん]

低層階の方は、ちゃんとわかってますよ
でもマンションには必ずある部屋ですからね〜
少しでも1階にエントランス、棟内駐車場、駐輪場、ゴミ置き場・・・
設備を集中して、売部屋を少なくする傾向はありますね

[80: 匿名さん]

昔駅2分の10階建ＭＳの10階に住んでた時、ベランダで外の眺めをゆっくり見たのはほんの数回。それ以上にゴミ出しや外出がおっくうになるのがストレスだった。今度は子供も生まれた事もあり、駅から15分の1階庭付ＭＳに移ったが、今度は通勤がつらくまた湿気・虫がすごくてほとんど庭には出れず、さらに近くのＭＳが気になりカーテンさえもあまり開けなくなった。そこで我が家が出した結論は、駅5分のＭＳの４階を購入。タワーの低層階のため、以外と安く・共有施設も充実していて我が家のスタイルにぴったりだった。

[81: 匿名さん]

好みもあるけど、3階まではマンションとしてのメリットがない
住宅地の低層マンションを選ぶ人の、気持ちが理解できないな
戸建てとマンションは、別物と割り切らないと。
マンションに住んでいて、メリットを感じて
快適と思えるのは6階〜10階くらいだと個人的には思います。

[82: 匿名さん]

>>78
>低層階が安い理由

ここにも居たよ勘違いさんがwwww

低層階＝安い？
低層階だからといって安いというのは間違っている。
同じ占有面積でも方角によっては低層階の方が高いよ。

[83: 匿名さん]

同じ方角で比べないと、東南角部屋なら圧倒的に2階3階が安いだろう
中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

[84: 匿名さん]

>中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

中住戸、角部屋で比較しないと意味がないと思う。

[85: 匿名さん]

湾岸地域の45階に住んでいる者です。感じ方は人それぞれでしょうけど、何年か住んでみてわかった
ことは．．．
・地震は大して揺れない
　これは覚悟して入居し、すべての家具に転倒防止を施しましたが、地上よりも揺れを小さく
　感じるくらいです。躯体の構造や階数によるんでしょうが、高層＝揺れるというわけでも
　ないようです。
・風は強い
　夏はかえって有難いです。でも冬は天然冷蔵庫です。締め切っていても外の風が強いので
　隙間風を感じるような気が．．．
・虫が少ない
　でもいないわけじゃありません。暑い夏の夜は蚊の音を聞くし、どこから上がってくるのか、
　バルコニーでゴキブリを見たことがあります。
・エレベーターは待つ。
　直通でも１分くらいかかるので、朝の出勤時はなかなか来ないし、来ても各駅停車でなかなか
　外に出られなかったりします。（でも中層階だと、エレベーターが来ても満員で乗れない
　ってことも多いので、それよりまマシかも？）
　災害や停電でＥＶが止まったとき、階段を使うのは実質的に無理で、陸の孤島と化してしまう
　わけですが、あまりそこまでは心配してません。
・眺めは確かにイイ
　でもすぐに慣れてしまいます。

総じて、高層だからといって不都合はなく、低層と同じく普通に暮らせます。景色はいいけど、
人工物ばかりだから変化もないし。
逆に、手軽に外に出れて、植栽などの自然の緑が真近に見える２〜３階もいいのかなと思います。
（ある程度視界は開けているという条件付なら、ですが）

[86: 匿名さん]

>85
23区内で2〜3階で視界が開けているというのは理想なんですけど
現実的には見たことがないです、場所によっては5階辺りでも
周囲が全部ビルというtころもあります。

[87: 匿名さん]

23区内で低層マンションというと、ほとんどの場合億ションになってしまいますね。
私のような庶民が手を出せるのはタワーマンションの低層階です。
タワーのメリットはコストパフォーマンスと眺望、デメリットは維持のコストと災害ですが、
タワーの低層階だとデメリットは高層階と同じ割に眺望がなくなるので良い所無しになって
しまうのがつらいところです。眺望のあるタワーマンションの低層階があれば良いのですが。

[88: 匿名さん]

高台に建つタワーマンションの低層階が最高にお得。

[89: 匿名さん]

最近のタワーマンションは、立地のいいところになかなか
建設されなくなりましたね、湾岸とか駅から遠いとか
郊外ならまだあるのかもしれない。
割安なタワーマンションの6階〜10階というのはいいかもしれないですね
タワーマンションの5階未満は、マンション内で格差がありすぎで疑問です。

[90: 匿名さん]

格差気にする人は低層階買いません。かならず高層階買ってます。
ていうかタワー買わずに10階建てぐらいの10階買って
「うちは最上階だから」とかほざいてる事でしょう。

[91: 匿名さん]

現実問題ですけどタワーの10階は買えても、
10階建ての最上階は買えないと思うよ、価格が違いすぎる。
タワーは高く売れる上層階があるから、下層階が安いと言うこと。

[92: 匿名さん]

>77
各フロアにゴミ置き場がある内廊下のタワーマンションに住んでいます。
夏場でも臭いが気になることなんてありませんよ。

[93: 匿名さん]

＞８５
タワーの低層階は公開空地に面していれば、前は抜けてるし緑が間近でいいですね。当方購入のＭＳも実はその住戸が一番人気でした。

[94: 匿名さん]

＞※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

ということです。

[95: 匿名さん]

個人的意見で申し訳ないが
ＥＶは待つの嫌いだし、仕事帰りでくたびれた格好や
飲んだ後で女性や子ずれ一緒になった時の気まずさがどうも…
眺望は1ヶ月でなれてしまうし、釣りが好きなのでこれまた
ＥＶで道具一杯で相当気まずいし
一階で車横付け物件に住んでます。最高です

[96: 匿名さん]

眺望は半年で慣れるのは間違いないけど、月に数度は改めて夜景や風景を見る。
そのときに改めて満足感を味わうか、後悔するのかというのは大きな違いなんじゃないか？
やはり高層階が、いいと思う。

バルコニーの目の前に隣の壁しか見えないのと、夜景も見えるしカーテンを閉めて生活することも
出来るというハイブリッドとは、かなり違うと思います。

[97: 匿名さん]

>>93
＞当方購入のＭＳも実はその住戸が一番人気でした。
安かったからでしょ・・・。

[98: 匿名さん]

>月に数度は改めて夜景や風景を見る。
一回数万円の夜景だったら、年に数度高層にある
レストランに行ったほうが良いと思う。
低層だって数十ｍ先に壁がある分にはほとんど
気にならないよ。

[99: 匿名さん]

>98
数ｍ前に壁があるのはどうですか？
街中のマンションの低層階だと、配慮して設計していてもお隣まで5ｍなんて
よくある話です。
郊外の大規模なら、公開空地やら何やらで数十ｍなんでしょうけど・・・・

「隣の壁も見える」ならまだいいんでしょうが「壁しか見えない」ものに
5000万円以上投入しても、立地が良ければ満足なんでしょうか？

[100: 匿名さん]

>99
納得してるからこそ買ったんでしょ。
他人の家のことが、どーしてそこまで気になるかな？
自分は高層階に住んで満足してるんでしょ。ならそれでいいじゃん。

[101: 匿名さん]

>>99
そうそう賃貸の高層団地にすんでるんだって。