14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。
※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。
[スレ作成日時]2006-08-09 15:47:00
注文住宅のオンライン相談
低層階VS高層階 住むならどっち？
| No.101 |
by 匿名さん 2006-09-20 11:18:00
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削除依頼
>>99
そうそう賃貸の高層団地にすんでるんだって。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
角部屋の高層階しか、物件選びの選択肢にはない人もたくさんいるよ。
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| No.103 |
たくさんはいないやろ〜。ちっちきちーやな。
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| No.104 |
中住戸を好きで買うんですか
安いから仕方なく買うんでしょう？ |
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| No.105 |
ひとの選択にケチをつけないで・・・・
貶めあいがコロシアムの趣旨だとしたら情けない。 自分がどういう点を重視した結果、ここを買った、という話を聞きたい。 |
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| No.106 |
角部屋の高層階しか、物件選びの選択肢にない人が
たくさんいたら、中住戸が余ってしょうがない。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
中住戸しか、物件選びの選択肢にない人が
たくさんいたら、角部屋が余ってしょうがないとも言えるわけで。 「〜しか」と「〜も」は使い分けしましょう。 |
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| No.109 |
中住戸は割安、角部屋は割高
自動車と同様に、大衆車から高級車まで売れると言うこと |
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| No.110 |
なんか、色んなスレで角部屋信者が騒いでるね・・・。
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| No.111 |
角部屋信者じゃなくて、高くても売れるんだから
住みやすいし資産価値もあるんでしょう。 高層階も眺望が良ければ、同じですね 低層階とか中住戸は、値段相応それなりです。 不動産に割安はないとは、名言ですよ実感してます。 |
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| No.112 |
何だかんだ言っても、高層階の南西or南東向きの角部屋に勝る部屋は無いよ。
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| No.113 |
おおー言いきる
角部屋は廊下に面していない（人が通らない） プライバシーが確保しやすい、採光・通風で良いでしょうけど 高層階・低層階は人それぞれでしょう うちは一階です 子供が小さいので少々騒いでも気にしなくて良い点と土いじりが 好きなので（虫が嫌いな方は止めといた方が無難かな） |
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| No.114 |
確かに角部屋は、いいに決まってます。
高層階と低層階は好みの問題と言うのは地区によるでしょうね。 都心物件だと低層階は、隣の壁しか見えないから× 郊外物件の高層階は、山並みしか見えない、夜景は見えないから△ 低層階とそんなに変わらないでしょうね、郊外は高い建物が 少ないから、空が広く感じます。 |
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| No.115 |
昼は山並みしか見えず、夜は真っ暗って、114のいう郊外ってどこ？
低層、高層の「定義」にしろ、書いていることすべてが独りよがりで、思い込みが激しすぎ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>郊外で超高層ビルの素敵な夜景が、間近に見えるの？
人によって郊外の意識が違うのに、「郊外で超高層の夜景が間近に 見える」を完全否定をするんですか？ 山手線外側を郊外とすると 「超高層の夜景が間近に見える」地域はいくらでもありますよ。 ＃それを素敵と言うのかはそれぞれの主観ですので言及しません。 |
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| No.118 |
世間一般常識では、「超高層の夜景が間近に見える山手線外側」は郊外とは言いません。
その時点で117は反論になっていませんね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>世間一般常識では、「超高層の夜景が間近に見える山手線外側」は郊外とは言いません。
そうか？ どこかのスレでは山手線の外側はど田舎だとか言ってたぞ。 |
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| No.121 |
山手線の外側に人が住んでいたのは驚きだ。
家畜しかいないと信じていた。 Ｂｙ レーニン |
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| No.122 |
↑
正直、私もそう思ってました。 |
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| No.123 |
ユーモアがない
つまらん |
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| No.124 |
文句だけ言うばかがいるね。>>123のことだけどさ。
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| No.125 |
山手線の内側・外側で分けるのはわかりやすくて
みなさん使いたがるのはわかるのだけど、やはり ちょっと無理があると思う。 だって銀座とか日本橋など中央区のほとんどは外側ですもの。 ヘタな内側よりよっぽど歴史もあるし都会ですよ。 |
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| No.126 |
ネタにマジレスカッコイイ！
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| No.127 |
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| No.128 |
一度、眺望の良い高層階（10階程度）に住んだら、
立地と同様に眺望は、マンション選びの最重要項目になりました |
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| No.129 |
中央区にも住宅地はありますよ。
大名屋敷もありました。 慶応義塾発祥の地だし。 それにしても商業地としては都会だけど、 住宅地としては田舎って無理がありません・・？ |
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| No.130 |
プチ高級なのか、中高層マンションの低層階に住むとコンプレックスの固まりになることが掲示板を見ているとよくわかる。
誰かが、何気なく高層階の内装や眺望を褒めたりすると、ヒステリー起こして反論する。 やっぱり販売するときから、駐車場の優先権や内装でデベが差を付けるからこうなるのかと思う。 最初からこうなることはわかっているんだんだから、現実を受け入れないと・・・・ |
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| No.131 |
山の手線の内側は大地震が来たら全て火事で燃え尽くされる可能性大らしいですよ。
都心内陸は防災面で火災危険、倒壊危険、非難危険全て最低クラスなのは有名な話です。 |
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| No.132 |
なんだかな、関東大震災も経験しているのに
あの時も山手線内は、燃え尽くしたのかな、大火事があったのは下町ですね。 重要施設があるから、復旧も早いには過去の震災が証明していると思いますよ。 |
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| No.133 |
低層階でも、日当たりが良ければいいんじゃないですか？
都心でも、静かな住宅街のマンションの低層階はいいですよ。 窓から緑が見えるし、この時期は虫の音が聞こえるし。 眺望の良さは、高層階にはかなわないですけど。 余り高層だと、生活するのに不便じゃないかな？ 外に出るのが億劫になってしまいそう。 でも、ずっと住むなら高層階がいいかも！ |
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| No.134 |
低層階は、住民のモラルが多少違うし薄暗いよね
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| No.135 |
マンションなら、迷わず高層階ですね。
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| No.136 |
低層マンションの最上階に限る
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| No.137 |
たしかに3〜5階建ての低層マンションの最上階は最高だが高い。
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| No.138 |
世田谷で低層の最上階を探してましたが、抽選であたりません。。。。
最近は予算オーバーの物件が多くなってしまって、もうあきらめるしかないかな。。。。 |
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| No.139 |
＞135
同意ですね、 今後20年も区別されたり、コンプレックスを抱えて住み続けるのは嫌ですよね 子供も可哀相だと思うこともある。 低層階は、年をとったら薄暗くて辛いみたいですよ 日当たりが良い高層階が マンションとしては最高だよね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
日当たりのよい低層マンションの最上階がダントツ一番
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| No.142 |
＞141
田舎出身で、暑いのが好きなんだね。 |
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| No.143 |
新宿区出身だよ。田舎者で悪かったな。
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| No.144 |
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| No.145 |
>139
別にコンプレックスとか感じないのでは？ なんか区別する人とかいるの？ 年取ったら高層会のほうがつらそうですが・・・。 「それにコンプレックスというなら、マンション住まいそのものがそうじゃないの？」と感じる戸建住人より。今は低層マンション探し中。 |
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| No.146 |
高層会⇒高層階。失礼しました。
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| No.147 |
マンション住まいの多数のメリットは、高層階でしょうだから価格も高く設定される。
3階位までの低層階は、戸建てと変わらない。安く戸建てライクを楽しみたいなら 1Fの専用庭付きもいいでしょう。 同じマンションだから、立地や設備は同じだけど住み心地や日当たりは高層階が 断然有利だと思います、価格が高いということはそれなりのメリットがないと 売れるはずがないでしょう。 マンションの立地によっては、新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車くらい 差があると思います。 |
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| No.148 |
＞マンションの立地によっては、新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車くらい
＞差があると思います。 また極端な場所を例に挙げているようだね。 新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車の差があったところで、同じ場所へ連れて 行ってくれるのだから、安い方を選ぶのも賢いやり方でしょう。 |
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| No.149 |
そういう考えもあるんですね、だから低層階を選ぶんだ・・・
自分で選んだんだから、高層階や角部屋にジェラシー持たないで欲しい |
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| No.150 |
大体の人は別にジェラシー持たないんじゃない？
この掲示板に書き込むような人種（僕も含めて）はわからん。 でも、書き込む人種は世間ではマイノリティーなんだから。 |
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| No.151 |
＞高層階や角部屋にジェラシー持たないで欲しい
妄想強すぎ。 だいたい、ジェラシーだのコンプレックスだのっていう言葉が出てくること自体不思議だし、 自分自身が強いジェラシーやコンプレックスを抱えている証拠かもよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
正直、最上階に住んでいる某有名人にエレベータでは意味もなく話しかけてしまう私。
同じマンションなんだぁ・・・と思うだけで嬉しかったりする。 私、下の階でいいです。みたいな卑屈な自分がいます。はい。 |
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| No.154 |
３階以上の高層階にこだわりはないが、最上階にはこだわっています。
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| No.155 |
今、検討中のマンションが、スレ主さんと同じ14階建てなんです。出遅れたこともあり自分が希望の間取りは、5階と13階しか残ってません。眺望写真ですと5階はぎりぎり抜けています。ベランダでお茶を飲んだりできればいいなと思っているのですが、13階くらいの高さでも強風でムリでしょうか？アドバイスできる方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。（ベランダはいずれも南東、部屋は同じ広さ、間取りは反転タイプで開口部は5階は南東・南西・北西、13階は南東、北東、北西です）
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| No.156 |
＞155
都心の大手デベの高級物件の場合、14階建てなら12階以上に億ション超の、 プレミアム住戸を作る場合が多い5階に作ることは、常識ではあり得ない。 「13階が強風で無理」だったら、誰が高いお金を出してプレミアム住戸を買うんでしょうか。 13階にルーフバルコニーのある物件が皆無なら話はわかりますが、そんなことありません。 もし高層階に多少の強風があったとしても、より以上に眺望や日当たりのメリットがあるから 割高でも売れるんですよ。 ところで1Fや低層階に、内装の豪華なプレミアム住戸がある物件は見たことありますか？ やっぱり高層階が良いに決まってますよね。 プレミアム住戸のないマンションでも、14階なら2階より同じ間取りと方位でで最低15〜20％は 分譲価格が高いのは当たり前ですよね。 たとえば2階が6000万円なら14階は7000万円以上、別の地域やマンションと思うくらい差がある だから、購買層（住民層？）が違っても当然でしょう。 |
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| No.157 |
検討中のマンションの場合、同じ3LDKの間取りで低層解の70㎡〜高層階の100㎡弱まで間取りがあります。3LDKの間取りは、中層階までは70㎡代しかありません、高層階は90㎡代だけ。
分譲価格は5800万円〜10500万円と同じファミリータイプでも全然違います。 仲良くなった営業さんに聞いたら、低層階はサラリーマンが中心で高層階は会社オーナーや 自営業が中心だそうです。 やっぱり住民層は、違ってくるんでしょうか。 |
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| No.158 |
>156
なんでいつもそう必死で、ケンカ腰なんでしょう？ 155さんは、ただ単に風の程度について聞いてるだけなのに。 ちなみに自分は8階に住んでいたことがありますが、かなり風が強く 洗濯物が外に干せないような日も多かったです。 ですから、建物の構造や周囲の状況に大きく左右されるのではないでしょうか。 あと ＞たとえば2階が6000万円なら14階は7000万円以上、別の地域やマンションと思うくらい差がある ＞だから、購買層（住民層？）が違っても当然でしょう。 たかだか1000万程度の差なら、何も変わらないですよ。 要は、ローンをどれだけ組むかということですから。 |
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| No.159 |
＞158
何もわかってないね、安いことに満足するタイプだね。 たかが、1000万円ですか、ずいぶん大きく出ましたね！ ローンは1000万円についてだいたい月額45000円アップだよ 2000万円なら9万円。この意味わかる？ まあ、うちはローンはないから関係ないけど。 |
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| No.160 |
＞まあ、うちはローンはないから関係ないけど。
でたな。「俺は金持ち」的発言。つまりあなたと低階層住人とは 住民層が違うんだって言いたいんだね。 話なんか、合うわけ無いな。 |
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| No.161 |
ある程度の高級マンションなら、低層階と高層階で住民層が違うのは
当たり前じゃない。 低層階で壁見て暮らしていると、こんなこと忘れちゃうのかな |
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| No.162 |
ここは高級マンション限定スレだったのか？
また、高層階のプレミアム住戸もスレ違いだね。(^ー^)ノ~~ |
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| No.163 |
高級マンションの高層階にローンなしで住んでいるようなお方が
こんな所で、しかもこんな下品な書き込みはしないでしょ。 イタイ人だと思って、皆さんで優しくスルーしてあげましょう。 |
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| No.164 |
カジュアルマンションの、低層階中住戸しか買えない人がメインの掲示板だと思われる。
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| No.165 |
1F以外の低層階を検討する人の理由は
・とりあえずマンションが欲しいので、分譲価格が安くて、抽選倍率も低いから50％ ・予算があれば、高層階の角部屋を契約したいが、現実的に無理30％ ・戸建てしか経験がなく高いところは苦手と思い込んでいる20％ こんな感じではないかな。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
うちはおさない子供がいるから
高層階だと情緒不安定になるとも聞くしね |
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| No.169 | ||
| No.170 |
167だけど
>>169 >その日に大きな荷物の搬送する住人などいないですよ。 そんな人もいないし、そんなコメントもしていない。 ふつうに階段で上り下りだけでも大変なのに、 ちょっとした手荷物でもさらに辛く感じるよってこと。 |
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| No.171 |
幼い子供がいるから、予算が厳しくて低層階という感じでしょう普通は。
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| No.172 |
幼い子供がいても中層階までは購入可能でしょ
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| No.173 |
>>169
1階や2階は、空き巣の被害が多いけど、 3階から5階よりは、6階以上の方が被害が多いみたいですよ。 ソースは、ここです。 http://allabout.co.jp/family/homesecurity/closeup/CU20060615A/ |
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| No.174 |
1階>２階>最上階>その他 だと思います。
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| No.175 |
マンション買うたびに（今まで４回住み替え）なぜもう少し上の階を買わなかったと後悔します。
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| No.176 |
そんなあなたには戸建てをお勧めします
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| No.177 |
175さんの意見は、貴重で正しいと思いますよ
このスレの投稿者は90％は、最近まで全く素人だった一次取得者なんですから。 デベはプロだから、上層階を高く値付けする同じにしたら、高層階ばかり先に売れて 低層階が売れ残ってしまう。 いろいろ条件が悪いのは理解しているけど、安いから仕方ないという人がいなくなる。 野球場ののネット裏特等席、内野席、外野席と状況は似ているな。 |
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| No.178 |
うちは、3階だけど、18年間一度も上の階が良かったと思ったことはありませんよ。
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| No.179 | ||
| No.180 |
155です。コメントいただきありがとうございます。
書き込みのあと、関連のスレ（「何階・・」「ルーフバルコニー・・」「賃貸へ・・」） なども拝見し、こちらのスレとあわせて勉強になりました。 実体験に基づいたお話は大変参考になります。 他の条件も加味して考えてみます。 それにしても・・集合住宅を共同所有していくこと、その上で住み心地や資産価値を維持するのは、 たやすくはないようですね。・・すみません、スレから遠くなってしまいました。 |
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| No.181 |
＞179
一般論を申し上げているだけです。 ローンは組んだけど、すぐに完済しました、以前住んでいたところは投資用 その他に1つ所有しています。 3部屋とも5階以下の低層階は所有していません、居住性はもちろん貸すにしても売るにしても 中高層マンションで都心物件の場合は、高層階＆南向き角住戸が絶対的に有利なのは 経験的に勉強しました。 |
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| No.182 |
眺めはどうでもいいのですが空気の質はどうなのでしょうか？
窓を開けていて入る空気が4〜５階と１０階くらいでは周辺地上道路の排気ガスと の関係に違いはあるのかな〜。 なんとかその辺を調べてから購入したいけどわからない。 マンション周辺がたて込んでなければ、風で流れて大差ない気がするけど。 |
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| No.183 |
>>181
んーどうだろう。 前に持ってた渋谷のマンションではベンチャーが事業用に借りるケースが多くて、会社名義で保証金積んでもらった方が良かった。低層階の方がニーズが高い立地も多いと思うよ。 角住戸も取得価格に対して考えたら中住戸よか高く売れて当たり前なんだが、大きく得をしたって感じなかったし。 絶対的に有利とまでは言い難いのではないかな。 貸すのと売るのとでは全く違う条件になることもよくあるし。 >>182 街道沿い・高速道路至近であれば特に差は無かったです。 室外機やバルコニー手すりにつく煤が多少少ないくらい。 車の騒音も反射で高層階の方が響くので、ますます窓を開けづらい一因とも言える。 25階以上の超高層ならば違うかも知れない。 |
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| No.184 |
２５階以上になると、風の音と、いろんな生活音が混ざった音がします。
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| No.185 |
＞184
タワーはスレ違いですよ、ちゃんと読みましょう。 |
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| No.186 |
複数のマンションを経験して高層階と中層階は好みの問題もありそうですが
好きで低層階を買う人もいるけど、1F以外は結局は予算の問題という気がします 最上階しか眼中にないという人もいるし、人それぞれということですか。 でも、不動産、特にマンションの場合値付けと住み心地はほぼ比例すると思います。 |
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| No.187 |
>>186
好きで、低層階を選択したなら、値段も安くて、お徳でしょうね。 積極的に低層階を選ぶ人のマンションは、きっと、環境が良いかもしれませんね。 どうやら、積極的に低層階を選ぶ人は、少ないみたいですが。 |
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| No.188 |
>>187
マンションの周辺環境のレベルにもよりますよ、 周囲が空地で低層階でも採光も眺望も、まあまあならいいでしょう そういうマンションは価格差も少ない場合が多い。 でもマンション内では、分譲価格の差以上に住み心地は違います。 街中の周囲に建物があるマンションでは、低層階の住み心地は劣ります 予算と環境の妥協点と言うことでしょう。 新築のスレを見ていても入居前は、低層階はお買い得という投稿がありますが、 入居後にそんな投稿は皆無ですよね。 デベのHPやマンション関係のHPでも、低層階のメリットを若干書いてありますが どんなマンションでも低層階はありますから、書かざるを得ないのでしょう。 商業地や街道沿いのマンションだと、1Fはエントランスホールや駐車場等の 共有部分にして、1Fの住居を減らしているところが多いような気がします、 デベも貴重な容積率を使って部屋を作っても、売れ残っては困るからでしょう。 経験的に低層階の唯一のメリットは、高層階と比較して自動車等の周囲の騒音が低いことくらい |
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| No.189 |
高層階に住めるのは、低層階のおかげですよね。
低層階がなければ、高層階に部屋はありえないんですから。 もう少し、低層階派の人のことも認めてあげたらどうですか？ それに、少数派ですが、積極的に低層階を選ぶ人もいるわけだし。 |
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| No.190 |
>新築のスレを見ていても入居前は、低層階はお買い得という投稿がありますが、
>入居後にそんな投稿は皆無ですよね。 「入居後」だから話題が値段から別の次元に飛ぶだけじゃないの？ |
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| No.191 |
>>188
>でもマンション内では、分譲価格の差以上に住み心地は違います。 残念ながら分譲価格の差以上には住み心地は違わないんですよ。あなたの 言う通りならば高層階はお買い得になってしまうではないですか。 >経験的に低層階の唯一のメリットは、高層階と比較して自動車等の >周囲の騒音が低いことくらい エレベータの待ち時間がない、ポストまですぐにいける。マンション エントランスまでの所要時間が短い。もメリットだと思われます。 低階層に住んでいたなら、こんな経験していませんか？ |
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| No.192 |
＞191
高層階は、最上階のプレミアムを除けばお買い得だと思います。 あなたの言う低層階とは1Fのことですか？ 2F以上ならエレベター使いますよね、非常階段は通常使用禁止でしょう だから2Fも高層階も同じです。 エレベターの待ち時間は、戸数の問題です、うちは2戸1もしくは3戸1なので待ち時間を あまり感じたことはありません。 |
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| No.193 |
＞189さん
低層階を否定しているつもりはないです 住むならどっちというので、経験的に高層階だと思うだけです。 その代わり高層階のメリットを享受するには、購入時のコストはかかります。 うちの場合は坪単価で20％も違いますし、分譲価格なら高層階に小さな部屋が ないので、同じファミリータイプで50％くらい違います。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>高層階は、最上階のプレミアムを除けばお買い得だと思います。
そうかな？ プレミアムはお買い得感いっぱいだと思うけど？ もちろん 買える人に取ってという条件はつきますよ。 >2F以上ならエレベター使いますよね、非常階段は通常使用禁止でしょう 条件が違うんで話は出来ないってことかな？ ウチは階段使えます。 階段使えれば、３階くらいまではエレベータの待ち時間は０となります。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
＞190
それなら良いけど、都心物件の竣工後のあるスレでは 「高層階の眺望が素晴らしい・・・・」ごく普通の感想を書き込むと 「低層階をけなしている・・・」とかの理由で削除依頼がたくさん出て スレがまともに機能しなくなりましたよ。 好きで低層階を選んだのに、不思議だなと思いました。 「高層階をけなしている・・・」という書き込みは、見たことがない |
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| No.198 |
そのスレッドをもう一回、よーく読もうね。
＞「高層階の眺望が素晴らしい・・・・」ごく普通の感想を書き込むと ＞「低層階をけなしている・・・」とかの理由で削除依頼がたくさん出て 「高層階の眺望が素晴らしい」だけで削除依頼がたくさん出るわけ無いじゃん。 後ろの「・・・・」が問題発言だったり、その前後に酷い書き込みがたくさん あるんだよ。コロセウムの特徴だけどね。 ＞「高層階をけなしている・・・」という書き込みは、見たことがない 普通に高層階をけなす（デメリットを挙げる）ような発言は良く見るけど 「低層階住民の妬みだ！ 買えないくせに。」と言ってるよね。 どうもこの掲示板では高価な物件の方がえらいという風潮があるらしい。 |
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| No.199 |
190ですが、どのスレですか？
本当に「高層階の眺望が素晴らしい・・・」という「文字」をかいて、「低層階をけなしている・・・」という反応ならちょっと異常ですね。 「高層階の羨望がすばらしい。低層階は何たら・・・」とか書いたのならわかりますが。 マンション購入後は「家具」・「学校」・「理事会」・「オプション」とか生活に密着する話題になるんじゃないですか？ |
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| No.200 |
＞198
コロセウムじゃないから不思議なんです もう削除されているけど、23区の目白地域のスレですよ。 ＞普通に高層階をけなす（デメリットを挙げる）ような発言は良く見るけど たとえば、どんな言葉ですか？ 低層階のメリットで反論されることはあるけど、高層階のデメリットは価格が高い事意外に 何かありますか？（もちろんタワーは除いた場合ですよ） |
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