低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[1030: 匿名さん]

いまどき自転車ダイエットなんてピザ体型なの？

[1031: 匿名さん]

＞1030
あぁ
そこで思いつくのがダイエットな人なんだ。
がんばってね。

[1032: 匿名さん]

虫が嫌いなので高層階がいいです。今のマンションはもしもの時ヘリコプターが救助にくるそうなので安心感はあります。

[1033: 震災経験者]

阪神大震災のような大規模災害事は救助ラインも込み合い救助に時間がかかることは
過去の例からも否めないため自力で非難できる１０階程度までの中層階ですね。

[1034: ご隠居]

はしご消防車って１０階迄じゃなかった？
虫も来ないのも１０階辺りだよ　蜘蛛は来るけど....

エレベーターに鏡が付いているので降りるまで身だしなみが判る

[1035: 匿名さん]

高層階で消防車が必要な規模の火災ってスプリンクラーが役に立たないってことだよね。
それもう絶望的で仮に消防車が使えても意味ないよ。

[1036: 匿名さん]

何階までなら飛び降りても怪我だけで済むかな？
３～４階なら打ち所さえ間違わなければ何とか行けるか？

[1037: 匿名さん]

ライフライン復旧まで数日～数週間かかった場合
自力で飲料水・食べ物を運べる階数。
年齢等個人差はあるにしても５階までか・・・

[1038: 震災経験者２]

>ライフライン復旧まで数日～数週間かかった場合
>自力で飲料水・食べ物を運べる階数。

まさにそんな感じで自分の足でなんとかなる低層階しか買う気がしないんだけど、
結局の所ライフラインが止まっちゃうほどの大規模震災が来たら
どうせ生活は数ヶ月間めちゃめちゃだからどの階に住んでもどれほど違うのやら

ライフラインといっても種類によって復旧するスピードは全く違って、
電気はたぶん24時間以内。遅くて2日くらいで復旧する。
水道は1-3週間くらい
ガスはたぶん1ヶ月～半年くらい復旧しない。

マンションの構造が無事でエレベータもそれなりに持ちこたえるなら、
震災直後、電気と管理会社の通信回線が復旧して
エレベータの遠隔復旧操作するまでの約３日間くらいを
電気・ガス・水道・電話・携帯電話無しで篭城できる準備
(水や食料・照明・情報収集[ラジオ]・暖房[冬])をしてあれば
大体なんとかなる。
エレベータが動けばあとはどの階でもかわらない。

ただ、遠隔復旧操作しても自階に到達できる全エレベータが何らかの
物理的修理が必要だってなった時点でもう高層階は避難所行くしかない。

だって、震災で全メーカーのエレベータの補修部品在庫は瞬時に尽きて、
メーカーの部品製造ラインが寝ずに稼動してもまったく需要に追いつかないって
状態の待ち行列に並ぶ羽目になるから。

数週間～１ヶ月くらいは自宅には戻れない。

まぁどの階に住んでても、
自宅で風呂に入れるようになるのに１～６ヶ月。
道路が寸断されて物流がとまるから、
スーパーにまともに品物がならぶようになるのにのに１ヶ月。
重油が届かなくて近くの銭湯もガソリンスタンドも休業。(つまり震災支援施設でしか風呂に入れない)
地下鉄が徐行しまくりながら走るのに１～３ヶ月
首都高が全線開通するのに１年

生活に多大な影響を被るのは変わらない。

[1039: 匿名さん]

つまり、被災したら実家に帰るのが正解ですね。

[1040: 震災経験者２]

そう。地域が丸ごとマヒするから、逃げる先があるなら避難するのが一番良い。
半月くらいはATMからお金が引き出せないから手持ちの現金無くなって普通に困るし。

マンションに緊急連絡先をしっかり伝えて、ガスと水道の元栓をしっかりしめて避難。

（洗濯機が地震でずれたり破損して水道栓部分がはずれ、同時に断水になってると
　退出時にその事がわからなくて元栓締めずにそのまま逃げちゃう時がある。
　水道復旧時にその外れたままの洗濯機の水栓から水が無制限に出て、
　自室に水がたまりにたまったあげくマンションの床が抜ける事態が
　あちこちで起きていた。自分だけが気をつけても、上階の誰かがやれば自室まで
　浸水する危険あり）

[1041: 匿名さん]

↑こわいですね´ω｀；

[1042: 匿名さん]

これまで数回買い換えた。その階数によるインプ。

■1回目・・・前面何もなしの3階部　世帯数60程
山手線内の武蔵野台地「端」立地で新宿高層ビルの夜景、東京タワー、富士山まで見えた。
文教地区だったので雑多なビルなし。ルーバル付きだったので、
視線がないので、夏は真っ裸で日光浴すらできた。外のリビングとして使用可能な感じ。

■2回目・・・12階、前面ビルあり　世帯数110程
商業立地の12階だったが周りも同じような高さがあり、ビル隙間から眺望。。。悲しい結果。
世帯数数の割りにエレベータ3台ありで待つことあまりなし。複数台エレおすすめ
非常階段、常用階段あり。
※アクセスが抜群に良かったのでまあ納得。

■3回目・・・3階　前面微妙に住宅あり　世帯数30程
普通、、由緒ある地歴。戸建て感覚の眺望。眺望なし・・近くの樹齢ある木々の方が高さあり。
エレベータは使ったり階段だったり。
築24年ほどだったが、下手な新築より風格あり。住民層がいい感じ。

■４回目・・・１0階　南西東角部屋（最上階1戸下）
開放感大あり、眺望良し！風通しもGOD。世帯数100程
3方面に眺望があるかわりに西日がちょっと暑い。夏場は花火が4箇所以上見える。
エレベータが2台で来るのが遅いのが難点。

マンションからの景色はなんだかんだ言っても生活の一部になってくるので、
あればあったに越したことはない。立地がよく「マンションらしい眺望」が開けていればいい。

住環境として階数で何が違うかは人それぞれ優先順位があるが、
価格という面からこれまで比較した経験では、同一条件では高層階の方が確実に高い。

[1043: 匿名]

そりゃ、1階、2階なら、何故マンション？という疑問が先にたつ
もちろん、セキュリティ含めて、管理が楽だからとかというのもあるだろうけど
１、２階なら、戸建てを購入するよな

[1044: 匿名さん]

バカなの？

[1045: 匿名さん]

バカだろうな～
というか、まともに戸建やマンションを探したことがないんだと思うｗ

[1046: 匿名さん]

今考えてる地域は都区内の一種低層地域です。
一種低層で３～４階までの建物しか存在しない場合は、上と下とどっちにしますか？
これだと見晴らしは多少いいものの、上階でも眺望は大して期待できないです。

地域柄か、低層階は専用庭付きだとか、メゾネットでかなり広めだとか、広めのテラスやルーバルとか、駐車場直結とか、敷地の広さを活かした緑に囲まれた雰囲気やパティオとか、それなりの魅力は付加してるものが結構あります。
なので、上層階よりむしろ低層階のほうが高かったりします。

今住んでるのは都下郊外の丘の上の１２階だての８階で、見晴らしはかなりいいです。
その前はちょっと地方の中心都市の高台の５階で、山並みと街の夜景が良好でした。
その前は海外の半郊外で半リゾート地の２～３階までの低層地域の高級コンドの２階でルーフテラス付きで、眺望はそれほどでもないけど、敷地内の緑と芝の広がりが素晴らしかった。
さらに前は海外の大都市の都心の３０階建ての１８階で、街の眺望は良好なとこでした（昼間は汚かった）。

わたし個人は、よほどの眺望でないと何年かで飽きてしまうことに気づいたこと、子供が何人かいることから、低層で敷地や街の作りに余裕があるところで、以上のような１階かメゾネットを買いたくなってます。
一時的に長期滞在に出ることも多いですし、予算内ではここまでの仕様の庭やスペースを備えた戸建はおおよそ不可能なので、戸建は考えていません。
こういう場合は、上と下とどっちがいいと思いますか？

[1047: 匿名さん]

低層階で専用庭付きでも、植栽の管理が出来ない　私の様なめんどくさがりはだめでしょうし、
ガーデニングが趣味の方なら　専用庭は嬉しいでしょうし・・・
セキュリティがしっかりしていれば、低層階もあると思います。

１０４６さんの場合は、間取り・導線が一番ではないでしょうか？

家族が多いと、浴室や洗面所・トイレ・等の導線や
同じく家事導線が　便利でないと、時間帯によっては混み合ってしまうのでは？
　
間取り・価格が同じであれば上の階の方が、良いのではないでしょうか？
４階までとの事でしたら、エレベーターの故障等でも階段の使用も可能ですし・・・

[1048: 匿名さん]

1047さん、ありがとうございます。
いま2つほど考えているところがあります。
どちらも低層階はメゾネットで所有分１００～１２０平米、専用で使える庭やテラス等を入れると２００平米くらいです。
上の階は見晴らしが結構いいのに、８０～９０平米台中心で５人家族にはちょっと狭いのが気になるところ。
どちらも角部屋でいくつか所有分１００平米を超える上層階がありますが、もう予算内のところは残っていません（１億５千万以上の部屋はどちらも残っていますが、完璧予算オーバー）・・・

やはり間取り・導線ですかね。
いずれの物件も廊下や各部屋の入り口の幅が１ｍ程度あり、台所はカウンター周りで２方向から出入りできるので、混雑しそうには見えないですが、今度家族で試してみます。
どちらの物件でも低層階では、やはり専用庭と隣接のテラス、内側のパティオに惹かれてます。
専用庭は、自分で植えた小さい植物は別にして、樹木剪定・雑草処理はマンションでやってくれるそうです。
１つの物件では、低層階ではメゾネットの別階にも洗面所、シャワー、トイレを付けられるようなので、こちらも導線を考えて検討してみます。

[1049: 匿名さん]

１０４８さん　１０４７です。
　
低層階メゾネット・専用庭付きの方が、広くて良さそうですね！
セキュリティがしっかりしていれば良いと思います。

当方、以前　住んでいた所がマンションの１階で、防犯上微妙でしたので
現在は高層階に住んでおります。

見晴らしの良い階も検討されているとの事でしたが、現在は狭いのが気になる・・・
と言うのも　お子さんの年齢にもよりますよね？
小さいお子さんであれば、これから何年もずっと一緒に住むのでしょうし、
もう親離れの世代であれば、別々の住まい・・・もあるでしょうし。

良い間取りで価格も予算内でしたら、一度　導線を試してみて下さい。
時間が同じぐらいの出勤・登校でしたら、導線が大事だと思います。

高い買い物ですので、ご家族でたくさん話し合い　より良い住まいを！！