低層階VS高層階 住むならどっち？

[匿名さん]

14階程度の中層マンションを探しています、
4階未満の低層階と8階以上の高層階では
住み心地が良いのはどちらでしょう、
資産価値が維持できるのはどちらでしょう。

※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

[402: 匿名さん]

あ、そうなんだ。だから下の方にこもるのか。

[403: 匿名さん]

>高層階のほうがウルサイってまだ理解してない人がいるのか。

騒音ですか？たしかに音は上に上がっていくよね。
住民もなぜか上の住民ほどうるさい（クレームが多い）。

[404: 匿名さん]

私は・・・新聞取りに行くのと、ゴミ捨てが面倒で、
エントランスのある階を選びました。毎日のことだしなあ。

新聞はコンシェルジュが運んでくれるとありがたいんだけど、
でも200戸に対し、個別に数種類の新聞を運んでもらうわけにはいかないもんね。
みんなのところは新聞どうしてますか？

どっかのスレで住民がバイト（？）でなんて言ってるところがあったけど、
新聞を住民が届けるのは、思想的に個人情報の点でまずいとかって
話しになってました。

高層階の方、めんどくないですか？

[405: 匿名さん]

＞391さん
＞マンションって３５年も経てば建物価値は０だから、最終的には土地持分の価値しかなくなり高層階と低層階でも価格差は少なくなるのは当たり前でしょう。

誰でもわかる誤解を書いちゃダメですよ（笑）

近代マンションで一番古い四谷コーポラスは築47年で現役で4000万円以上の売買実績もあります。
首都圏で30年で老朽化により建て替えた分譲マンションは皆無だし、それ以上でも60事例にも
満たないのです、理由も老朽化ではなくエレベターがない、間取りが狭い等の陳腐化です。
自己資金を持ち出して建て替えたのは10例にも満たない。

木造賃貸住宅の法定償却期間は２２年、鉄筋コンクリート造マンションの法定償却期間は４７年
これは、国が認めた期間なのです。これを超えているマンションは年代的にほとんどないが、
戸建てはいくらでもあるというのが実態です。築22年超の戸建てなんて街中ならいくらでもあります。
確かに鉄筋コンクリートの47年といいのは、以前の60年から短くなっていますが
定期借地マンションの初回の契約期間が50年、その後30年というように35年でゼロになることは
誰も予測していません。
郊外のマンションで不便で住民ががドンドン減っていれば別でしょうが、普通はそんなことは
ありません。
あなたのマンションが35年で0になるというのに併せれば戸建ては16年で0になるわけですよ。
何年経とうが、低層階と高層階が同一価格になることはあり得ませんよ。
理由は予算を無視すれば、大多数が高層階を好むからです。

[406: 匿名さん]

>>396
>うちのマンションは低層階の方が人気が高かった。

高層階は買えなかっただけでしょ？

[407: 匿名さん]

>>396
＞うちのマンションは低層階の方が人気が高かった。確かに多少高層階の方が価格は高かったが、

周囲の環境と、購入者に高額所得者が少なかったというだけでしょう？
普通のサラリーマンが買える、平均4000万円未満のマンションはこの傾向が強いんだよね。

ちなみに私は、都心の駅5分の高層階に住んでます。別に低層階を非難していませんが
住み心地の良い高層階を選ばずに、何で数百万円の違いで、低層階を選ぶのかな
とは思っています。

[408: 匿名さん]

＞>低層だろうが高層だろうが、そもそも高層マンションを建てられる場所になんか住みたくないよ。

それじゃ、その地区に戸建てが買えたのかな？

[409: 匿名さん]

＞住み心地の良い高層階を選ばずに、
＞何で数百万円の違いで、低層階を選ぶのかなとは思っています。

なぜ低層階を選んだ人の理由を、
「安いから選んだ」としか思えないのかなぁって、不思議に思います。
もう何度も出てきてる話なのに。

＞住み心地の良い高層階
ここ読めば人によって価値観が違うってこと、私には理解できますけど。

同じマンション内で、数百万多く出したことで
変な優越感（？）持ってる人がいるんだとしたら、
厄介な話ですよね。

[410: 匿名さん]

＞409
掲示板じゃなくて、不動産に関わる複数の人になぜ高層階の方が高くても売れるのか聞いてごらん。
営業マンは、低層階が売れないと困るからいろいろ言うのを、真に受けて悦に入っているのかな。
安いマンションは別にして、最上階より低層階が数百万円は安いのは既成事実だよ。

[411: 匿名さん]

高層階が値段が高いのは、事実ですが、
好きで低層階に住んでる人に、絡まないで欲しい。

[412: 匿名さん]

＞好きで低層階に住んでる人に、絡まないで欲しい。

ホントですよね。
ここの高層階派は、単に喧嘩をふっかけてくるだけという感じ。
何かストレスでもたまっているのでしょうか？？

[413: 匿名さん]

＞４１１
絡まないで欲しいならば
ここのスレッド見なければすむのでは？
低層階VS高層階ってタイトルで
絡むなって無理な話ですよ。

＞４０９
好きで低層階に住んでいる理由を書けば良いのでは？
高層階にない魅力があるから選んだわけですよね？
高層階のメリットは日当たりと展望。
低層階は？ってことですよね。

[414: 匿名さん]

>>413
低層階のメリットだって、さんざん書かれてるでしょう。
それでも、相手を認められないんでしょう。

[415: 匿名さん]

＞４１４
高層階のメリットも人それぞれならば
低層階のメリットも人それぞれでしょう。

個人的に高層階選んでますが
理由は日当たり＆展望が保証されている階です。
認めるとかは関係なく議論する場です。
私の意見に反対意見あるのもあたりまえだと思うし
賛同する人もいるでしょう。

あなたも過去に書かれているではなく
自分の意見書き込めば良いでしょう。
４１４の書き込みするのと手間は変わらないと
思いますし。

[416: 匿名さん]

>>414
過去に、低層階のメリットは、書き込みました。
自分のメリットを認めさせるために、
わざわざ、高層階を貶めたりする必要は無いと思いますが。

[417: 匿名さん]

高層階のメリット、日当たりと眺望は、ほぼマンションによる格差の無い事実といっていいと思います。
同様に、エレベーターを使わざるを得ない部分で不便が生じる可能性が高いことと、
携帯電話の電波干渉、強風なども、どのマンションにも共通するデメリットと思われます。

低層階で言われているデメリット、日照不足、視界が開けていない、に関しては
過去レスを見ると、マンションの環境によって大きく異なり、
その点に関しては何の問題も無い低層階も存在するようですね。
当然、眺望に関しては上と下では大きな差があるのは確かですが。
良い物件の低層階は快適だと思いますよ。

[418: 匿名さん]

たいていの場合
低層階のメリット=高層階のデメリット
高層階のメリット=低層階のデメリット

[419: 匿名さん]

＞高層階にない魅力があるから選んだわけですよね？

この理由がイマイチ理解できない、最大のメリットは安く買えることというのは理解できるけど
マンションなのに、エレベターを使わないとか災害に強いとか、とってつけたような理由ばかり。
環境がいいマンションでも、方位が同じなら高層階が高価格。
総合的に見てメリットが多いから、1Fにつき数十万円、ものによっては100万円以上差が
出るんだよね。
事実を書くと、低層階を見下しているとか言われるけど、マンションとして良いものは、良いとしか
言いようがないんだけど。

他のスレでもよくあるけど、高級マンションに限ってエントランス、共有設備の自慢ばかりする
人は、たいがい低層階＆中住戸の人ばかり。
部屋に限っては南向きが唯一の心のよりどころという感じ。
同じ立地なら、その中でなるべく眺望や採光、良い住環境の部屋を選ぶのは、
マンションを選択する上で当然の欲求なのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

高層階と低層階の問題で、露骨に差別するデベもありますよ。

以前検討した、都心高級物件のMRでは高層階用のグレードと低層用のグレードで
2つの部屋が用意されているんだけど、混雑しているときは予算に応じて片方しか見せない。
資料を見ると、高層階のハイグレードには平置き駐車場トランクルーム付きで
割り当ても80％以上用意されている。
低層階用は地下の機械式で40％未満しか割り当てがない。
いわゆる、平置き駐車場の高層階優先というものでしょうか。
何かにつけて高層階と低層階で差があるというか、区別されている感じでした。
やはり、プレミアムをつけてかなり高く売れるのは高層階だと感じました。

[421: 匿名さん]

＞４１９
高層階選んでる人間ですが
１階って限れば高層階にないメリットも
沢山あると思いますよ。

専用庭がついていたり、小さい子供がいる家庭ならば
転落の危険も無い。
専用駐車場付きなんて物件も多いですし。

２〜４階とか低層階のメリットは自分も知りたいです。
低層階派の方お願いします。