09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[81: 匿名さん]

晴レジは、安かったけど買う気にはならなかった。
高層に囲まれてる中で低層だし、隣は煙突だし。

[82: 販売関係者さん]

人の心理っておもしろいよね。
先日、モデルルームに来場したお客様の話です。
マンションを購入しようと約１０年前から考え始めて、
７０物件くらい見学したそうです。
「今まで購入を決めなかったのは正解だった。本当に安くなった。お買い得だと思う。」
とのこと。しかし、１０年の間に家賃を１４万円×１２ヶ月×１０年＝１６８０万円家賃を
支払ってきた。お金を溝にすてたようなもんだ。もう、無駄な家賃は払いたくない。
だから、今こそ購入するつもりです。ただし、１０年間支払った家賃１６８０万円以上
値引きをしてくれる物件を考えている。でも、今買ってもまた、これから価格が下がる
ような気がする。更に物件を購入するまで支払う家賃を値引きに転嫁してもらえば
今すぐ購入を決断しないでもよい。
どう思いますか。このお客様の考え。あきれて物がいえなかった。

[84: 匿名さん]

>>82

そのお客さんってこのひとかも？
↓

No.949 by 匿名さん 2009-11-12 11:10

値上げの痕跡はないが、一応頑張れば池袋に歩いていけるタワマンのくくりでは
この価格で他に競合がないことが売れる要因だったんでしょうね。
新築でこの坪単価は安い。
あと住友の割には安い物件だと思います。
池袋界隈の相場や安めということもあるでしょうけど。

私も随分検討はしましたが結局は駅近の賃貸タワーにすることにしました。
賃貸物件の方は供給過多なのか、礼金0、フリーレント有りは当たり前で
先々の不動産市況悪化を考えたらあと2年～3年待った方が無難な気がします。

↑
3年で家賃1000万円近く払うことを考慮してない痛いお方ですｗ

[85: 匿名さん]

＞８２さん
すごい考えを持った人ですね。
でも、物件をたくさん見ている人ほど、まだ価格は下がると
思っている人がいますね。

[86: 匿名さん]

決断力がないから、ダラダラ物件見て回ってるんじゃないの？

[87: 匿名さん]

もっとも悲惨なのは悲惨なマンションすらも買えずに
給料が下がり続けてるネガだと思う

[88: 匿名さん]

＞８６さん
だっよね。
でも、そういうお客さんほど、今は買い得だと言われるんだけど、
真剣に検討しているから結論をなかなか出せないんだって言われたよ。
結論だすから待ってくれだって。
この間なんか、「数年前に完売した○○○○○マンションを○○○万円
あの時安くしてくれたら買ってたのに」だって、
聞けばそういうのが、いくつか話しに出てくる、出てくる。
結局、買えない人だと思うけど。

[89: 匿名さん]

そうです。家はまともな人が購入するものです。
買えるのに買わない人は、家賃を無駄と思っていない。
老後も今の家賃払い続けることができる人でしょうね。
あるいは、言い訳ばかりで将来のことを考えない人でしょう。

[90: 匿名さん]

晴レジは清掃工場横というネガティブ要因があって、
更に駅から１１分の駅遠マンション。
値段相応であり、お買い得とは言えない。

[91: 匿名さん]

晴レジは賃貸仕様のマンションと聞きましたが、どの当たりが分譲仕様に比べて劣るのでしょうか。

[92: 匿名さん]

賃貸仕様なのは晴海テラスの方じゃなかったっけ？

[93: 匿名さん]

都心部・湾岸全域

大ハズレ！

で、ここで必死に買え買え言ってるのが、都心部・湾岸。

つじつま合ってるわな。(笑)

[94: 匿名さん]

うちは湾岸を買いましたが全然ハズレじゃないですよ。
むしろ当たりでした。
ちなみに豊洲ではありません。

[95: 匿名さん]

>>93
大当たりなアナタの住んでいるマンションはなんだい？w

[96: 匿名さん]

あ、ごめん。
一戸建て。
注文キャッシュね。

[99: 匿名さん]

今年、掲示板で買え買え派が必死に煽ってたのは、
都心部ではなく
都心の高額物件だぜ。

[100: 匿名さん]

関西だと千里タワーが悲惨だったな。建築途中で内部が倒壊。

東のI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ（清水建設）
西の千里タワー（竹中工務店）

かな。このマンション倒壊するんじゃないの？部門の１位・２位は。

[101: 特命]

お買い得
グランドホライゾン
晴海レジデンス


高値掴み
プライムタワー芝
シティータワー豊洲
ワールドシティータワーズ

[102: 匿名さん]

他地域の物件も話としては興味深いのですが、
２３区板なんで、２３区物件でお買い得・悲惨を議論しませんか？

[103: 匿名さん]

>>102
23区の話に限定しようとすると、豊洲の話ばっかりになるからじゃないの

[104: 匿名さん]

もちろん最後にそれぞれ決定するんだよね？

２００９お買い得マンション・オブ・ザイヤー
２００９悲惨マンション・オブ・ザイヤー

超たのしみ（笑）

[105: 匿名さん]

プライムタワー芝の悲惨さに一票！

[106: 匿名さん]

湾岸って名前が良くないよね。湾岸って言葉だけで根拠はないけど田舎っぽい。言い方を変えれば印象が良くなると思う。

[108: 匿名さん]

田舎の人にはそう感じるだろうね。
あなたにとったら漁港でしょ（笑

[109: 購入検討中さん]

湾岸でも人気があったのは芝浦、豊洲くらいじゃない？

有明、晴海はまだまだこれからだと思いますし、ギャンブル性が高いと思います。
あのままだったら買いたくないでしょ？

[110: 匿名さん]

バブルのころは「ウォーターフロント」と呼ばれていました＞芝浦や有明

[111: 匿名さん]

湾岸とか芝浦が田舎っぽいと思う方は地方出身の人かな？
私は良い印象もないけど田舎っぽいとも思わないけど・・・。
住んでみたら意外といいんじゃないですか？豊洲もｗ

[112: 匿名さん]

>>109

芝浦はわからなくもないが・・・豊洲を無理やりネジ込むなよ。苦笑



すがりつきたい気持ちは伝わるけどな。笑

[113: 匿名さん]

中古見ると豊洲の方が高いんだがw

[114: 匿名さん]

中古物件は、売主が好きな価格を表示できるからね。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。

[115: 匿名さん]

>>114

それをいったら新築だって売主が好きな価格で売ってるよ。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。

まあ実際分譲価格は芝浦や港南のほうが安かった（＠２００～２５０）
から売値も安めに出せるっていう事情はあると思う。

[116: 匿名さん]

豊洲の3タワーはPCTが突出して高いだけであとは売り出し価格とどっこいどっこいでしょ
芝浦も安かったタワーは安く出してるのも多いけど高めのタワーもありますよ

[117: 匿名さん]

豊洲って何区？（笑）

[118: 匿名さん]

完売記念で　パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス　に１票！

[119: 匿名さん]

東京→江東区↓豊洲
東京→港区↑芝浦↓

区のステータスが高いのは誰もが認めるよ。
その分、反動も大きいのよ。
多少マンション事情を知っていればね。
解る？

[120: 匿名さん]

芝浦であろうと豊洲であろうが、湾岸エリアはイメージが悪いから同じに感じます。響きが悪い。あくまでも名前だけの勝手なイメージですが・・・

[121: 匿名さん]

>>119

港南より芝浦がマシじゃねぇ？
豊洲はふれないでおきます。

[122: 匿名さん]

まったく、豊洲ネガが来るとそればっかりになるね。豊洲を持ち上げる意見は全て潰さないと気が済まないようだ。
他にお買い得マンションないの？

[123: 匿名さん]

芝浦だけ違うと思い込んでも無駄。
港南も芝浦も、港区の湾岸。ついでに誰も触れないが、汐留や台場も。

[124: 匿名さん]

湾岸に魅力を感じるかどうか、ってのは人種の違いだからどこまで行っても平行線だよね。

ちなみに自分は湾岸地域には一切魅力を感じず、むしろ「よく買うなぁ」と思う。

[125: 匿名]

湾岸についてはしかるべきスレで語ればいい。

今年はアウトレットマンションがお買い得だったとしか言いようがないな。立地や仕様はさておき、やっぱり安いからね。

[126: 匿名さん]

私も湾岸や豊洲は好きになれないが、一方的に叩くつもりはなく、価値観の違いだから別にいいと思う。多分、東京で生まれて育った人間には湾岸や豊洲に抵抗があるだけで、元々、地元が東京じゃない人は、先入観もないし、選択肢としてありなんじゃないかな。

[127: 匿名さん]

いいかげんいせいっ！

[128: 匿名さん]

人気の湾岸マンション。大地震あったらどうなるなか怖い、怖い。

[129: 匿名さん]

せっかくの良スレがまたしても豊洲に犯されるか・・・

蘊蓄はいいから「お買い得」「悲惨」なマンション名だけを書いてくれ。

[130: 匿名さん]

名前出したらそれこそ悲惨でしょ。

常盤台の物件見たら、まだ３割売れてない。
値段みたらまだまだ３割も高い。　　あれじゃ売れないよ。

[131: 匿名さん]

だから物件の雑談だったらそっちでやれって

[132: 匿名さん]

スミフの物件は主観的には皆悲惨だと思うが、スミフの財務諸表をみると
さほど悪くはない。不思議だ。

値下げしないから、評価損少なくて済んでいるような気もするが。

[133: 匿名さん]

すまん　すまん　住民もいたのか！

[134: 匿名さん]

芝や勝どきや港南やシーサイドや…のゴクレを、不思議がらない132が不思議。

[135: 匿名さん]

お買い得マンションと思って書き込んでも
華麗にスルーされるマンションは何か侘びしいね。

[136: 匿名]

パークコート成城、ディアクオーレ成城、どちらにしようか迷って、賃貸にした。

[137: 購入検討中さん]

千住曙買っておけばよかった。いつも後悔。

[138: 匿名さん]

マンションにも「真打」「二つ目」「前座」「イロモノ」と色々あるからね。

[139: 匿名さん]

今は不動産売れてないのでしょ？
この間から検討して検討して、購入の踏ん切りつけたのに
他人に購入されて買えなかったことしばしば..............！
気に入らなかった物件ほど、まだ残っている感じ。
良い物件を買えなくて腹が立ちます。本当に売れていないなんて
嘘じゃない。

[140: 匿名さん]

>>139
人気ある物件は抽選だしね。
まあ、こう書くと「抽選なんて都市伝説」「抽選のマンションなんて絶対にあり得ない」とか言う人が釣れるんだけど。

[141: 購入検討中さん]

まぁ、実際に抽選のマンションなんてありえないわけですが。

[142: 匿名さん]

141は、営業から購入に無理があると判断されたんだろうね。
意図的に抽選を外されるなんて、かなりヤバい人なんだろう。

[143: 匿名さん]

142は、営業から買わせたいと判断されたんだろうね。
意図的に抽選と思わされるなんて、かなりシンジコミヤスイ人なんだろう。

[144: 匿名さん]

↑　くだらない話してんじゃねーよ。

お買得だったっていうくらいだから完売が前提だよね。
今年完売したマンションって何個あんのかね？
逆に言うと売り切ってないとこはすべて悲惨になってしまうのだが。

[145: 匿名さん]

↑　それを言ったら、お終いだ。

[147: 匿名さん]

抽選はありえないと思うけど、販売スピードは遅いけどまったく売れていないわけではない。そら、いい物件から売れていくのは当たり前でしょう。購入する側も気に入ったんだったら、真剣に検討して良し悪しを早くつけるべきですね。これからは、悪い不動産の選り好みに突入するよ。教訓はどんなに市場が悪くても、住宅を購入する人がゼロになることはない。住宅検討している賢い人は、結論が早いし、結局お買い得な買い物をする。失敗する人は、まだまだ売れないからゆっくり考えようでしょう。知らず知らずの間にチャンスを逃している人もたくさんいる。

[148: 匿名さん]

そらそうだ！まったく売れなかったら、不動産会社総倒産だね。

[149: 匿名さん]

失敗する人は、ゆっくりしてる人だけではないよ。
よく考えもしないで飛び付いて買う人も御同様。
世の中、チャンスだけではなく、ピンチも転がっているからね。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[150: 匿名さん]

じゃあ、売れてから考えるか！

[151: 匿名さん]

少なくとも物件が竣工してから、日当たり、騒音、交通の便、安全性などを考えるわけだな。

[152: 匿名さん]

竣工前に青田売りで完売物件はどうするの？

[153: 匿名さん]

それは対象外のバブル物件。
もしくは希少物件かも。

[154: 匿名さん]

東の横綱、江東湾岸。
西の横綱、ニコタマライズ。

大関が港区・千代田区か。


いい意味じゃなくて。

[155: 匿名さん]

戸建地区に建設された練馬のタワーでしょうね。

何故、練馬に・・理解に苦しむが、周辺地区の引退世代の隠居先としてはいいかな？
戸建と比較して、セキュリティ安全で快適だしね。

[156: 匿名さん]

悲惨なマンション合戦はその物件は言われなくても買わないので、お買い得だったマンションも教えてください。

今後の参考にしたいので。

[157: 匿名さん]

自分が買ったマンションを、お買い得だったと言いたがるのがいるから、
参考になるかどうかね。

[158: 匿名さん]

たぶんこれからは、住宅選びはだんだん難しくなるのですかね。
いい物件が売れてなくなり、悪い物件が残る。
そこから、選択しなければならない状況ならば余計に選択が難しい。
マスコミが在庫激減と言い出したら手遅れです。
住宅が必要な人、こんな時代でも買える人、この年末がチャンスですよ。
絶対、年内中に売りたがっている物件があるはずです。

[159: 匿名さん]

>>158
うん、今年契約しちゃった。
引き渡しは来年だけど。

[160: 匿名さん]

郊外のタワーでしょう。
前述の練馬しかり。あとは東村山、三鷹、八王子、、、

[169: デベにお勤めさん]

ゴールドクレストの芝のタワーマンションが１番のお買い得だったでしょう。
ここみたいに倍率10倍の即日完売大型物件はもう今後出ないのではないでしょうか？
買えた人が羨ましいですね。

[170: 購入検討中さん]

なんで得だったの？高く売れるってこと？

[173: 匿名さん]

今年のお買い得はモリモトのマンションだろう。
あんな値段で分譲されたら、周辺地域に分譲してる他のデベは商売あがったり。
まあ倒産による激安投げ売りだから仕方ない面もあるけど。

[174: 匿名さん]

民事再生、上場廃止した会社の物件で良いならね。

[175: 匿名さん]

そうそう、潰れた会社の物件はリセールもつらそう。

モリモトはお洒落だけど使いづらい造りが多かったよね。

[176: 匿名さん]

そういうことだと、>>1が紹介している

・パークハウス恵比寿イーストヒル
・アイコンチェルト葛飾青砥

などの大手デベのアウトレットマンションが一番お買い得だってことですね。

こういうマンションって他にありますか？

[177: 匿名さん]

パークハウス恵比寿イーストヒルはキャンセル続出らしいよ？

[178: 匿名さん]

２００９年も大詰めです。今度の土日はモデルルーム、
特に棟内モデルルームを見学にいきましょう。
きっと年末までに売りたい業者がたくさんあるはず。
特別価格で売ってくれるかもしれない。
本年最後のチャンス！

[179: 匿名さん]

3月末のほうがあるんじゃない

[180: 匿名さん]

住まいサーフィンでパークハウス上大岡が会員限定で
平均１７％ 最大２９％の値引き販売を行なわれてるらしいですね。

お得だとは思うけどこういうやり方ってアリなんだろうか。