09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[532: 匿名さん]

おっしゃるとおりでございます。失礼いたしましちゃ。

[533: 匿名さん]

>>530
マンションは、立地も重量です。
ここは２３区版ですから、４０％オフでも埼玉じゃ・・・板違いですよ。

[534: ↑]

間違えた。重量じゃなく重要です。

[535: 匿名さん]

せめて県境にしてくれ
武蔵野線の外側とか。。。かんべんね

[536: 匿名さん]

リビオタワー板橋

なんてあの値段で妥当でしょ。
１７号＋首都高そばで空気悪いし、緑もないし・・・。

埼玉もＮＧだが、板橋もＮＧでしょ（笑）

[537: 匿名さん]

埼玉　VS.　板橋　VS.　足立
三つ巴のデスマッチ
　

[538: 匿名さん]

板橋は埋立地より高いですね。
デベの評価がそうなんでしょうね。

[539: 匿名さん]

本当にお買い得だった人は守秘義務守ってるから、なかなか書いてくれないね。

[540: 匿名さん]

港区、新築、内廊下、エアコン装備、ベイサイドビュー、高層、2面採光角部屋、24時間セキュリティ

さて坪いくら？のマンションでしょう？？

A：坪320以上
B：坪290以上
C：坪260以上
D：坪230以上
E：坪230未満

正解はこちら↓

http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...

[541: 匿名さん]

>>540
港区ってだけじゃ、港南まで含んでるし。
クリックする気にさえならない。

[542: 入居予定さん]

>>540
10年前なら食いつきよかったでしょうね。
2010年に”ベイサイド”、”湾岸”って切ない。

[543: 契約済みさん]

>>540
陸の孤島ですな。
仕様も賃貸レベル。これはないでしょう。。

[544: 匿名さん]

港区でもこういう物件もあるということで。。。。

[545: 匿名さん]

一人暮らし用にいいですね。地震が起きたら東京湾に飛び込んで船で避難できるし。

[546: 匿名さん]

エスリードって悪質営業電話ばっかりかけてくるとこだよ

[547: 匿名さん]

そもそも高層でもなんでもない。

[548: 匿名さん]

そもそも豊洲も江東区、品川もね～
もともと東京生まれの東京育ちの人なら投資目的以外はこのエリアには絶対手を出さないよね。
東京近郊や田舎の方が憧れで購入するんでしょうね。

[549: 匿名さん]

品川じゃなくこれは田町ね〜
徒歩１５分だそうだが。
芝浦アイランドよりも海に近いぞ〜

[550: 匿名さん]

悲惨

シティテラス目白
シティハウス南大塚

どちらも2年経っても完売しないし、プチバブルの高価格で
値引きも少ない。

[551: 匿名さん]

タイトルを読んでください。2年経ってもって。
値引を期待して値引されなかった恨みじゃないですか。

[552: 不動産購入勉強中さん]

金曜土曜は、マンション広告がザクザク入っているから、
09年のマンションは大量販売の年かと思ったら、
17年ぶりに売出戸数が少なかったそうだ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html

そんなに少ないとは思えなかったんだけどね

[553: 匿名さん]

売れないから余分にチラシを刷って、買いそうにも無い家のポストにもチラシを入れてるのでしょう。
必死ですよ。
リストラでローンが払えなくなり築年数の浅い中古物件が出てくるから、ますます新築は売れません。

[554: 匿名さん]

関西だけどラフィネス西宮北口は当初価格から半額。
坪200以上で販売してた物件を坪100まで値下げしたとか。

関東ではそこまで強烈な値下げはさすがにないな。
グローリオ武蔵浦和と与野本町ぐらいか。

[555: 匿名さん]

ブリリア　マーレ　有明

だっけ？
あれは悲惨だよね。

[556: 匿名さん]

西宮で坪200万なんて、そもそもありえないだろ。

[557: 匿名さん]

ブリリア有明は、リゾートとかセカンドと考えて購入した方には
思ったとおりで悲惨でもなんでもないのでは。

[558: 匿名さん]

>>550
シティハウス南大塚、俺は大塚ってあんまり土地勘が無いんだけど、
イメージ的には大塚で９０平米１億５０００万ってそんなのが出る
土地柄じゃないよねぇ。

[559: 匿名さん]

大塚？ラブホとデリヘルのイメージしかない。９０平米１億５千万？？ありえない・・・

[560: 匿名さん]

シティータワー麻布十番は悲惨かな
立地・仕様はまぁまぁだけど、買った瞬間に30％-40％含み損をかかえるんで、
「お買い得vs悲惨」という意味では「悲惨」だと思うんだけど

[561: 匿名さん]

悲惨＞２００８年前半までに契約し２００９年に引き渡した物件
お買い得＞２００９年になってから契約し引き渡しを受けた物件

同じ物件でも１から２割値段が違うんじゃないでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>561
なるほどそういう見方もあるね。但し「適正価格への値引きがあるなら」という条件付きだけど。

[563: 匿名さん]

麻布十番買うような富裕層は含み損なんて考えないよ。

[564: 匿名さん]

売れ残り具合からいってもシティータワー麻布十番は悲惨（＝「お買い得ではない」）ぽい気がする

[565: 匿名さん]

悲惨＞すみふ物件

[566: 匿名さん]

>>565
確かにそうかも。シティハウス南大塚もそういえばスミフか・・・
スミフ物件は要注意かもですね。

[567: 匿名さん]

>>564
お買い得＝庶民物件
富裕層向けは庶民には買えない価格に維持しないと住民の質も落ちる。
ゴクレの浜松町のもそうだけどスミフの経営がやばくならない限り値下げは無いでしょ。

[568: 匿名さん]

価格が維持されるなら、ますます悲惨物件だな、シティータワー麻布十番（笑）

[569: 匿名さん]

もともとスミフは竣工までに売切れたら怒られるような会社だから他物件より1割は高いのが相場。
その分仕様が高いのが特徴だったんだけど、資材高を背景に最近はそうでもない例が多い。
だから悲惨。
あと一度ＭＲに足を運ぶと山のようにいろんな物件のチラシ（ゴミ）が来るのも悲惨さに拍車をかけている。

[570: 匿名さん]

そんな理由があるのに何でシティータワー品川は激安で売ったんだ？

[571: 匿名さん]

その悲惨な物件（シティータワー麻布十番）すら買えないお前らときたら・・。

[572: 匿名さん]

答えられないと煽りですかｗ貧乏ねたみは恥ずかしいですねｗ

[573: 匿名さん]

>>570
あれは別物。ほとんどカラーも使ってないペラペラのパンフレットだった。
ＭＲもなく大量の訪問客の現地案内をスミフ社員がめんどくさそうに羊飼いのように誘導していた。
定借の公団住宅を東京都の代わりにスミフが売ったと考えるとわかりやすい。

[574: 匿名さん]

>> 569
すみふ、にはそういう体質があるのか。なんか納得。
シティータワー麻布十番を買える資力はあるが、買えることと買うことは別次元だからな。
悲惨（＝「お買い得」の逆）ゆえ、買う理由は全くない。

[575: 匿名さん]

俺にはシティタワー麻布十番を一棟買いできる資力があるよ。

[576: 匿名さん]

妄想乙

[577: 匿名さん]

お買い得物件を掲示板に書く人いるわけないでしょ。
自分で買って黙ってるのが普通。

[578: 匿名さん]

シティタワー麻布十番が悲惨だと思っていたが、それだけではないのか。
すみふ物件が基本的に悲惨とは・・・

[580: 匿名さん]

>>579
買えてもやっぱり割高な物件を買うのは嫌でしょ。
悲惨なシティータワー麻布十番以外にも選択肢あるわけだし。

[581: 匿名さん]

>>577
イニシアとかで年度末（2009年3月）にデベ決算用の投売物件を買った人は結構お買い得だったかもね。