09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[461: 匿名さん]

面倒臭い感じ。

[462: 入居予定さん]

>>460
詳しい解説ありがとうございます。

[463: 匿名さん]

中古物件の売り主はデベじゃないよ

[464: 匿名さん]

wikiの債権者代位権を読んでみたけど、補修の例は書かれていない。
不動産関係で書かれているのは登記の例だけ。

登記は当たり前の権利だから良いとして、補修の権利例は何処に書かれているのでしょう。

[465: 匿名さん]

中古売買の時に、中古の売り主との間に補修の債権債務関係がないって話をしてるんだから、そもそも代位権なんて存在しないよ。

[466: 匿名さん]

４６０
理論的に自分いいように解釈してるね、気楽な人です、それで世の中全部通ればいいがそうわ行かないわな。

　　　　　　　　　　　有る意味可哀想！！

[467: 匿名はん]

アフターサービスと瑕疵担保責任とは、ちと違う気が・・・

中古の場合、転売した個人にも「瑕疵担保」が発生しますね(笑

[468: マンション住民さん]

>459

中古マンション買ってアフター期間なのに受けられなくって実費で修理でもしたのかな？
なんだか必死こいてネガしてる感じでかわいそう(TT)

共有部じゃなくちゃんと自室のアフターの点検を受けてますよ～～　(^^)v

[469: 匿名さん]

民事再生後のモリモトは、適正価格への挑戦！と言う感じでしょうか？

世田谷・太田等の物件には、正直驚いています。

[470: 匿名さん]

当初販売価格から２０％以上改定したようです・・・
そう言う意味では、購入された人は、適正価格に近いのではないでしょうか。

[471: 匿名さん]

適正価格ってなんですか？

[472: 匿名さん]

>>467
瑕疵担保義務は新築のみだよ。

[473: 匿名さん]

いろいろ情報が混同してますね。

まず前提として、瑕疵担保・アスターサービスともに基本すべて
売買契約の内容によります（公序良俗に反する場合を除く）。
441さんの場合は、築浅とあるので分譲時のサービス期間（大体
2年間）が残っていたか、仲介業者がアフターサービスを付けた
のでしょう。
ラッキーってほどのことでもなく、普通にありえる話です。

瑕疵担保についても、第1次取得者との契約によります。
通常は2ヶ月程度でしょうが、
全く無い（免除されている）場合もあります（業者の場合は別）。
この請求期間を過ぎた後は、デベに対しても（代位）請求権を
失うと思われます。

ちなみに住宅瑕疵担保責任保険ですが、転売特約が無い限り、
第1次取得者しか保険金の請求はできません。

[474: 匿名]

>>473
保険金なんか代位請求するだけでしょ。
自動車保険や生命保険と同じ

[475: 匿名さん]

代位請求の元になる有効な契約がなきゃできないよ。

[476: 匿名さん]

要するに保証なんだから、単純に引継ぎじゃないの？
家電や車と同じ。
違うの？

[477: 匿名さん]

全然違うでしょ。

[478: 匿名さん]

>>476
保証・引継等の日常で使われてる意味と、法律的な意味は違いますが、
結果的にはそのとおりでよろしいと思います。

[479: 匿名さん]

中古の売買契約に明記されてなきゃ駄目だよ。いい加減なこと言わないように。

[480: 匿名さん]

基本的にアフターサービスは中古販売では引き継がれません
これを稀有なパターンや訳の分からない理屈で引き継がれるなどと言っているのを
通常は引き継がれると勘違いしないように

個々の事案に関してはいちいち訂正しようもありませんし
証明する手段がないので放置しますが
このスレを見ている皆さんは勘違いせず、基本的には中古販売は築浅であっても
売主からのアフターサービスは受けられないものだと思って購入してください