09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[421: 買いたいけど買えない人]

パークハウス恵比寿イーストヒルは買いたかったなあ。
あの場所で坪260とかあり得ない値段だよね。

[422: 匿名さん]

モリモト　三軒茶屋・二子玉・池上は、超買い得だったよ！こんな物件に巡り合える方、羨ましいです。
何事も、タイミングですね。

[423: 匿名さん]

>>421
まだ１億２９００万円の部屋売ってるよ。
１００平米越えの部屋だから資金きついけど。

>>422
モリモトのニコタマ、最上階９０平米＋2LDK、ルーフバルコニー付きで８５００万だったかな。
あれはお買い得だった。
自分は第一次取得してしまったけど、まだ買ってなかったら検討したかったな。
検討する区域がちょっと違うけどね。

[424: マンション住民さん]

>>421
恵比寿ってだけで、価格相応の場所だよ
検討してもやめた人は多いと思う

[425: 匿名さん]

庶民には手がでない１億の家をお買得いわれても、買えないものは買えないし。生活はコンパクトになっている。そんな大きくて売れない物件作るのがそもそもお買い得にあらず。

[426: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーは？

中目黒、駅前立地。
東京タワーなどの都心部を、一望の超稀少タワー。

[427: 匿名さん]

>>424
パークハウス恵比寿ってパークハウス広尾の近くですよね？（違っていたらすみません）
新築で坪260万は若干安い気はしますが、ありえない値段というわけでは全くないと思います
パークハウス広尾を以前内覧に行った時、「ここはどこ？？？」という感じでした

>>425
酷く意味のわからないロジックですね　汗）

>>426
中目黒のタワーは希少性も高いし素晴らしいマンションだと思いますが、価格は相応な気がします

[428: 匿名さん]

モリモトはお買い得だったってみんな言うけど、
倒産前に定価で買ったひとは、それこそ悲惨だよ。

モリモトは成城とか尾山台とかいくつか見たけど
インテリア性に凝りすぎて（お洒落すぎて）生活しづらそうな造りで
無駄に高いと思ったものです。

[429: 匿名さん]

そうそう
個人的には高値掴みの上に六会コンクリに該当したあげくデベが民事になったクレッセント辻堂はかなり酷いと思う
しかも病院跡地＋戦闘機が上空を爆音で飛ぶという特殊な立地
ま～今年じゃないんだけどね
モリモトは民再前に買ったか後に買ったかで明暗がはっきり分かれている

[430: 匿名さん]

デベが倒産しているマンションって、中古では売りづらいから
安く買ったって喜んでいるひとも
一生住むならいいんだけどね。

モリモトは倒産２ヶ月くらい前までは、売れ残りのDMが凄くて
しばらくこなくなったと思ったら発表だったよ。

[431: 匿名さん]

中古市場では倒産したデベの物件なんぞ腐るほど出てるだろうよ
そんなことを気にする奴は元から中古なんて買わない

[432: 匿名さん]

2009年のモリモトは、どうだった？

[433: マンション住民さん]

>>427
場所は近いけど周辺環境が全然違うと思うよ。
パークハウス恵比寿の南側は小さい古い家やアパートがぎっちぎちに建て込んでて
マンションと間もほとんどないからカーテン開けて生活できない状態。
誰が買うんだ？って思ったけどよく売れたよな。

[434: 匿名さん]

>431
そうでもないよ。中古でももちろん売れるんだけど
売値がめちゃ下がるといえば分かるかな？

スルガも中古が投げ売りされてました。

[435: 仲介勤務]

倒産デベだからって中古価格は関係ありませんよ。マンションブランドで影響ある(広告で謳う)のは三井くらいです。立地と築年数が絶対です。

[436: 匿名さん]

でもスルガは事実成城で、あり得ないくらい
値崩れしてたよ。
まぁあそこは社会問題になったから
持ち主があきらめて売り急いだのかもね。

[437: 匿名さん]

>>435
んなアホな
共有部分の売主保証が無くなる（施工主が保証した事例はあるのか？？）んだから
影響はあるに決まっとるがな
うちだって中古探したとき倒産デベはディスカウント入らないと買わないって思ったし

[438: 匿名さん]

そもそも転売物件ってデベのアフターサービスや瑕疵担保責任の対象になるの？
モリモト物件は住宅瑕疵担保責任保険に加入してるっぽいけど（転売された後も保証されるかは分からない）

[439: 匿名さん]

残念ですがデベからは中古は保証されません。

[440: 匿名さん]

デベが倒産していようがしていまいが中古物件に売り主保証はないってことか