09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[42: 匿名さん]

小規模で地味だけどベリスタ白鳥。
自分は最初気が進まない物件だったけど、結果的にかなりお買い得でした。

去年から今年にかけての藤和物件はかなりお買い得だったんではないでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

【不動産】マンション値下げ率ベスト10、首都圏1位は世田谷の「岡本レジデンス」 [09/11/30]

　デフレ不況のなか、すさまじい値引き合戦が続くマンション市場。最新データをみると
、東京都世田谷区に３７００万円引きの物件が登場したのをはじめ、２０～３０％引きが
ズラリと並んでいる＝表参照。割安物件が増えてくると購入を検討してみたくなるが、
悩むのが住宅ローン。専門家に最新の「傾向と対策」を聞いてみた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンション
ベスト１０（竣工から１年以上たった未入居物件を含む）を抽出したところ、首都圏で
トップに輝いたのは「岡本レジデンス」（東京都世田谷区）だった。価格は、旧価格から
３７３０万円引いた９８００万円。値引率は２７．６％に達している。

　２位は「リージェントハウス大森西」（東京都大田区）で、旧価格から２５２０万円
引きの７９８０万円。値引率は２４．０％だ。

　近畿圏の値引率トップは「プロパレス寝屋川フェルティール」（大阪府寝屋川市）。
旧価格から１１００万円引いた２５９０万円で販売されている。値引率は２９．８％。

　２位は「エルシア須磨海浜公園」（神戸市須磨区）で、旧価格から６９０万円引きの
１９８０万円。値引率は２５．８％となっている。

＜以下略＞

ソース：ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091130/ecn091130161200...
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20091130/ecn0911301612...

[46: 匿名さん]

要注意：かなり今売り出し中のマンションは値引き、価格改定等で
安く、買いやすくなった。当然、良い物件ほど売れているそうです。
のんびりしていると、後になるほど「悪かろう、安かろう」の物件
が多くなると思う。だって、安くなっても売れない物件だって
たくさんあると思います。
結局、いつの時代でも「良い話には、とげがある！」姉歯問題のとき
もそうだった。購入を検討している人は早いほうがいいですよ。
絶対今は、購入検討者にとってはお買い得だと思う。
でも、最後は悪いものが残る。
残り物には福があるではなく、「残り物には偽物がある」物件が多くなるよ。

[47: 匿名さん]

このスレすごい勢いで伸びてるな

[48: 匿名]

ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄの芝のﾀﾜｰは入居しているのでしょうか？　紙ｶｰﾃﾝだらけですが、、、販売もしているのでしょうか？　

[49: 匿名さん]

>>47
みんな笑いに飢えてるから

[50: 匿名]

2007年以降は価格が高くなり売れ残り物件が多く、でもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くと値引きします、とか言われるので本当のところの坪単価がわからないです。

[51: 匿名さん]

>>50
大っぴらに値下げすると先住民が怒るからな。
今年2-3月頃の、売れ残ってたマンションの値引き額を聞いたら
住民達は卒倒するかもしれんけど。

知らぬが仏とはこのことか。

[52: 匿名]

はじめから安く言ってくださればモデルルームに行ったのに、、、人見て値段出しているような物件が多くてフランス料理店に入るがごとく心構えがないとモデルルームにも行けない状況、事前予約がないと見せてもくれない物件が多くて、とびこみ見学はさせてくれないこの頃です、ですからモデルルームもいきづらいです、お買い得は値下げしてもらって買えた人がお得で、でも他の購入者には秘密にして下さいと言われて購入するので、公にこのマンションはお得ですとは言えないのではないのでしょうか、安く購入した方、このくらい値引きしてくれたということをここで教えて下さい。参考までに

[53: 匿名さん]

今年も建設中にクレーンが倒れたマンションが多かったな

麹町パークハウスにドレッセ美しの森にブランズ小竹向原だっけか
こういう事故が起きたら、資産価値にも重要な影響が出るのに

[54: 匿名さん]

お買い得だった物件はとっくにスレが下がっちゃってありません。
新築板で上位にいる順からババです。

[55: 匿名さん]

↑
安易過ぎる決め付けだ。

[56: 匿名さん]

完成、２年先送り　鹿島田跨線歩道橋
2009年12月09日

川崎市が新川崎地区（幸区）で計画する鹿島田跨線（こせん）歩道橋の完成が、
当初予定の２０１０年度から１２年度にずれ込むことが８日、わかった。
歩道橋を使えばＪＲ新川崎駅から「徒歩２分」とうたう建設中のマンション購入者から
「ずさんな計画ではないか」との声が上がるが、市は「ＪＲ東日本や
ＪＲ貨物との協議に時間がかかっている」と釈明している。

業者が歩道橋と接続する５階建ての商業棟と２０階建てマンション（３５６戸）の
建設を進めており、０８年７月からマンションの販売を始めてほぼ完売し、
１０年３月末に入居が始まる。商業棟にはスーパーやスポーツクラブなどが
入る予定になっている。歩道橋ができなければ、屋根がない跨線橋で駅まで５分かかるという。

０８年９月にマンションの購入契約を交わした男性は「川崎市の計画がずさんで、
工事の見込みもいい加減。（販売時点に）業者からの説明もなかった」と話している。

市議会の８日の民主党の代表質問で「『建設が白紙になるのでは』という
市民の不安の声が寄せられている」と質問され、市側は
「整備の必要性は極めて高く、少しでも早く完成できるよう最大限事業の推進に努める」などと答弁した。

http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000912090005

駅直結、スーパーマーケット併設だったはずが2年延期で周りなんにも無い。
シンカシティ、悲惨すぎるな。まあ新川崎なんて何も無いとこ買ったのも悪いのかもしれんけど。

[57: 匿名さん]

会社が潰れてローンが払えなくなり、泣く泣く手放すなら、どんなマンションだろうと悲惨です。

[58: 匿名さん]

ここの掲示板のスレ数が多くて更新上位から悲惨な順。

[59: 匿名さん]

ネガが必死な割に売れちゃってるところ？
そりゃネガ悲惨だわ

[60: 匿名さん]

悲惨なマンション

このスレに書き込んでいる人が住んでいるマンション！

[61: 匿名]

悲惨なﾏﾝｼｮﾝは、住友の綱島のﾏﾝｼｮﾝ、芝ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄのﾀﾜｰ、二子玉川ﾗｲｽﾞ

[62: 匿名]

得なマンションはゴールドクレストの芝のタワー。私なんて買いたくて毎期申し込むもいつも抽選で外れる。買えた人が羨ましいです。

[64: 匿名さん]

お買い得だったマンションは、なんだかんだ言って豊洲だと思った。
値下がりしそうにないし、今後豊洲に新築は立たない。

次は晴海とか有明？？？ありえない。

[67: 匿名さん]

晴海クレストシティーレジデンス

[68: 匿名さん]

豊洲って海の近くの所だよね？
なぜあんな場所が値段が下がらないのですか？私はあまり詳しくありませんが、理解に苦しみます。豊洲は何か便利な点や付加価値があるのでしょうか？都心から外れてるし理由がわからないです。私が無知なだけですかね。
売主が倒産してしまったアデニウム押上は倒産+入居遅れで災難だったと思います。しかし、逆に契約者の方にはそれなりの見返りがあったはずなので災難だけではないのかも？しれませんね。

[71: 匿名さん]

有明と比べれば、豊洲は天国。

[72: 匿名さん]

たしかに、今年の有明は悲惨だった。
豊洲は結局強かったね。暴落期待してたんだけど。

[73: 匿名さん]

超超超超超超お買い得マンション！！！！

シティータワー品川ぶっちぎりのダントツ！！

こんな物件は全国探して今までにない！

これからもまったく計画ない！

他にあったら教えて下さい！！！

[74: 匿名さん]

悲惨なマンション


六会コンクリ関連（湘南・鎌倉・横浜周辺多数）
　プラウド
　グランドメゾンなど
アデニウム押上
シンカシティ
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ （三井・野村）
ワールドシティタワーズ
クレストプライムタワー芝
ソルクレスト川口ザ・タワー（販売期間中に自○者多数）

[75: 匿名さん]

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ （三井・野村）

これ、忘れてたね。悲惨だったねー。
やっぱ、デベ倒産より、手抜きっぽい事のほうが悲惨ですね。

[76: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ

まっすぐ道路ができて駅まで近くなる！！
　↓
品川駅１４分から１３分に
　↓
品川駅１０分に同じ売主でシティタワー品川販売（1日即完・３４０倍）
　↓
WCT現在好評販売中

[77: 匿名さん]

お買い得物件　シティタワー品川

悲惨な物件　　シティタワー高知

[79: サラリーマンさん]

悲惨なマンション　って・・・・凄い表現だねw

[80: 物件比較中さん]

シティータワー品川は確かに激安だったけど、土地が定借だからって言うのもあるんだよな。
土地が所有権なマンションで多分最もお買い得だったのは晴レジだったよね。

[81: 匿名さん]

晴レジは、安かったけど買う気にはならなかった。
高層に囲まれてる中で低層だし、隣は煙突だし。

[82: 販売関係者さん]

人の心理っておもしろいよね。
先日、モデルルームに来場したお客様の話です。
マンションを購入しようと約１０年前から考え始めて、
７０物件くらい見学したそうです。
「今まで購入を決めなかったのは正解だった。本当に安くなった。お買い得だと思う。」
とのこと。しかし、１０年の間に家賃を１４万円×１２ヶ月×１０年＝１６８０万円家賃を
支払ってきた。お金を溝にすてたようなもんだ。もう、無駄な家賃は払いたくない。
だから、今こそ購入するつもりです。ただし、１０年間支払った家賃１６８０万円以上
値引きをしてくれる物件を考えている。でも、今買ってもまた、これから価格が下がる
ような気がする。更に物件を購入するまで支払う家賃を値引きに転嫁してもらえば
今すぐ購入を決断しないでもよい。
どう思いますか。このお客様の考え。あきれて物がいえなかった。

[84: 匿名さん]

>>82

そのお客さんってこのひとかも？
↓

No.949 by 匿名さん 2009-11-12 11:10

値上げの痕跡はないが、一応頑張れば池袋に歩いていけるタワマンのくくりでは
この価格で他に競合がないことが売れる要因だったんでしょうね。
新築でこの坪単価は安い。
あと住友の割には安い物件だと思います。
池袋界隈の相場や安めということもあるでしょうけど。

私も随分検討はしましたが結局は駅近の賃貸タワーにすることにしました。
賃貸物件の方は供給過多なのか、礼金0、フリーレント有りは当たり前で
先々の不動産市況悪化を考えたらあと2年～3年待った方が無難な気がします。

↑
3年で家賃1000万円近く払うことを考慮してない痛いお方ですｗ

[85: 匿名さん]

＞８２さん
すごい考えを持った人ですね。
でも、物件をたくさん見ている人ほど、まだ価格は下がると
思っている人がいますね。

[86: 匿名さん]

決断力がないから、ダラダラ物件見て回ってるんじゃないの？

[87: 匿名さん]

もっとも悲惨なのは悲惨なマンションすらも買えずに
給料が下がり続けてるネガだと思う

[88: 匿名さん]

＞８６さん
だっよね。
でも、そういうお客さんほど、今は買い得だと言われるんだけど、
真剣に検討しているから結論をなかなか出せないんだって言われたよ。
結論だすから待ってくれだって。
この間なんか、「数年前に完売した○○○○○マンションを○○○万円
あの時安くしてくれたら買ってたのに」だって、
聞けばそういうのが、いくつか話しに出てくる、出てくる。
結局、買えない人だと思うけど。

[89: 匿名さん]

そうです。家はまともな人が購入するものです。
買えるのに買わない人は、家賃を無駄と思っていない。
老後も今の家賃払い続けることができる人でしょうね。
あるいは、言い訳ばかりで将来のことを考えない人でしょう。

[90: 匿名さん]

晴レジは清掃工場横というネガティブ要因があって、
更に駅から１１分の駅遠マンション。
値段相応であり、お買い得とは言えない。

[91: 匿名さん]

晴レジは賃貸仕様のマンションと聞きましたが、どの当たりが分譲仕様に比べて劣るのでしょうか。

[92: 匿名さん]

賃貸仕様なのは晴海テラスの方じゃなかったっけ？

[93: 匿名さん]

都心部・湾岸全域

大ハズレ！

で、ここで必死に買え買え言ってるのが、都心部・湾岸。

つじつま合ってるわな。(笑)

[94: 匿名さん]

うちは湾岸を買いましたが全然ハズレじゃないですよ。
むしろ当たりでした。
ちなみに豊洲ではありません。

[95: 匿名さん]

>>93
大当たりなアナタの住んでいるマンションはなんだい？w

[96: 匿名さん]

あ、ごめん。
一戸建て。
注文キャッシュね。

[99: 匿名さん]

今年、掲示板で買え買え派が必死に煽ってたのは、
都心部ではなく
都心の高額物件だぜ。

[100: 匿名さん]

関西だと千里タワーが悲惨だったな。建築途中で内部が倒壊。

東のI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ（清水建設）
西の千里タワー（竹中工務店）

かな。このマンション倒壊するんじゃないの？部門の１位・２位は。

[101: 特命]

お買い得
グランドホライゾン
晴海レジデンス


高値掴み
プライムタワー芝
シティータワー豊洲
ワールドシティータワーズ

[102: 匿名さん]

他地域の物件も話としては興味深いのですが、
２３区板なんで、２３区物件でお買い得・悲惨を議論しませんか？

[103: 匿名さん]

>>102
23区の話に限定しようとすると、豊洲の話ばっかりになるからじゃないの

[104: 匿名さん]

もちろん最後にそれぞれ決定するんだよね？

２００９お買い得マンション・オブ・ザイヤー
２００９悲惨マンション・オブ・ザイヤー

超たのしみ（笑）

[105: 匿名さん]

プライムタワー芝の悲惨さに一票！

[106: 匿名さん]

湾岸って名前が良くないよね。湾岸って言葉だけで根拠はないけど田舎っぽい。言い方を変えれば印象が良くなると思う。

[108: 匿名さん]

田舎の人にはそう感じるだろうね。
あなたにとったら漁港でしょ（笑

[109: 購入検討中さん]

湾岸でも人気があったのは芝浦、豊洲くらいじゃない？

有明、晴海はまだまだこれからだと思いますし、ギャンブル性が高いと思います。
あのままだったら買いたくないでしょ？

[110: 匿名さん]

バブルのころは「ウォーターフロント」と呼ばれていました＞芝浦や有明

[111: 匿名さん]

湾岸とか芝浦が田舎っぽいと思う方は地方出身の人かな？
私は良い印象もないけど田舎っぽいとも思わないけど・・・。
住んでみたら意外といいんじゃないですか？豊洲もｗ

[112: 匿名さん]

>>109

芝浦はわからなくもないが・・・豊洲を無理やりネジ込むなよ。苦笑



すがりつきたい気持ちは伝わるけどな。笑

[113: 匿名さん]

中古見ると豊洲の方が高いんだがw

[114: 匿名さん]

中古物件は、売主が好きな価格を表示できるからね。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。

[115: 匿名さん]

>>114

それをいったら新築だって売主が好きな価格で売ってるよ。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。

まあ実際分譲価格は芝浦や港南のほうが安かった（＠２００～２５０）
から売値も安めに出せるっていう事情はあると思う。

[116: 匿名さん]

豊洲の3タワーはPCTが突出して高いだけであとは売り出し価格とどっこいどっこいでしょ
芝浦も安かったタワーは安く出してるのも多いけど高めのタワーもありますよ

[117: 匿名さん]

豊洲って何区？（笑）

[118: 匿名さん]

完売記念で　パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス　に１票！

[119: 匿名さん]

東京→江東区↓豊洲
東京→港区↑芝浦↓

区のステータスが高いのは誰もが認めるよ。
その分、反動も大きいのよ。
多少マンション事情を知っていればね。
解る？

[120: 匿名さん]

芝浦であろうと豊洲であろうが、湾岸エリアはイメージが悪いから同じに感じます。響きが悪い。あくまでも名前だけの勝手なイメージですが・・・

[121: 匿名さん]

>>119

港南より芝浦がマシじゃねぇ？
豊洲はふれないでおきます。

[122: 匿名さん]

まったく、豊洲ネガが来るとそればっかりになるね。豊洲を持ち上げる意見は全て潰さないと気が済まないようだ。
他にお買い得マンションないの？

[123: 匿名さん]

芝浦だけ違うと思い込んでも無駄。
港南も芝浦も、港区の湾岸。ついでに誰も触れないが、汐留や台場も。

[124: 匿名さん]

湾岸に魅力を感じるかどうか、ってのは人種の違いだからどこまで行っても平行線だよね。

ちなみに自分は湾岸地域には一切魅力を感じず、むしろ「よく買うなぁ」と思う。

[125: 匿名]

湾岸についてはしかるべきスレで語ればいい。

今年はアウトレットマンションがお買い得だったとしか言いようがないな。立地や仕様はさておき、やっぱり安いからね。

[126: 匿名さん]

私も湾岸や豊洲は好きになれないが、一方的に叩くつもりはなく、価値観の違いだから別にいいと思う。多分、東京で生まれて育った人間には湾岸や豊洲に抵抗があるだけで、元々、地元が東京じゃない人は、先入観もないし、選択肢としてありなんじゃないかな。

[127: 匿名さん]

いいかげんいせいっ！

[128: 匿名さん]

人気の湾岸マンション。大地震あったらどうなるなか怖い、怖い。

[129: 匿名さん]

せっかくの良スレがまたしても豊洲に犯されるか・・・

蘊蓄はいいから「お買い得」「悲惨」なマンション名だけを書いてくれ。

[130: 匿名さん]

名前出したらそれこそ悲惨でしょ。

常盤台の物件見たら、まだ３割売れてない。
値段みたらまだまだ３割も高い。　　あれじゃ売れないよ。

[131: 匿名さん]

だから物件の雑談だったらそっちでやれって

[132: 匿名さん]

スミフの物件は主観的には皆悲惨だと思うが、スミフの財務諸表をみると
さほど悪くはない。不思議だ。

値下げしないから、評価損少なくて済んでいるような気もするが。

[133: 匿名さん]

すまん　すまん　住民もいたのか！

[134: 匿名さん]

芝や勝どきや港南やシーサイドや…のゴクレを、不思議がらない132が不思議。

[135: 匿名さん]

お買い得マンションと思って書き込んでも
華麗にスルーされるマンションは何か侘びしいね。

[136: 匿名]

パークコート成城、ディアクオーレ成城、どちらにしようか迷って、賃貸にした。

[137: 購入検討中さん]

千住曙買っておけばよかった。いつも後悔。

[138: 匿名さん]

マンションにも「真打」「二つ目」「前座」「イロモノ」と色々あるからね。

[139: 匿名さん]

今は不動産売れてないのでしょ？
この間から検討して検討して、購入の踏ん切りつけたのに
他人に購入されて買えなかったことしばしば..............！
気に入らなかった物件ほど、まだ残っている感じ。
良い物件を買えなくて腹が立ちます。本当に売れていないなんて
嘘じゃない。

[140: 匿名さん]

>>139
人気ある物件は抽選だしね。
まあ、こう書くと「抽選なんて都市伝説」「抽選のマンションなんて絶対にあり得ない」とか言う人が釣れるんだけど。

[141: 購入検討中さん]

まぁ、実際に抽選のマンションなんてありえないわけですが。