09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[401: 匿名さん]

港南4-2-7の話題はもういいだろ…。

[402: 匿名さん]

>>394
大宮の向井亜紀の実家のほんとすぐそば(歩いて1分くらい)に昔うちの実家があったけど
医院経営してるだけでそれほどでかい家ってわけじゃないと思うけど･･･
つーか話からすると大宮から城南に引っ越したのかい？
個人医院経営してる人って客が地元の人で普通引っ越せないと思うんだが
ご両親の歳も歳だろうしやめて引っ越して隠居したのかな
うちの実家も都内に引っ越しちゃったからその後はあんま良く知らないんだけどさ

そういや夜中にガススタでバイトしてたら正月の二日あたりに夫婦揃ってガソリン入れにきたときはびびった
まあ大宮だから嫁の実家に行ったんだろうけどなんで二人で二台のポルシェ別々に乗ってるねんとおもった
もう15年位前の話だからアレだが今考えるとエコもなにもあったもんじゃないな

[403: 匿名さん]

>>394
402だけど
懐かしくなって検索してみたらまだ医院営業してるじゃん･･･
さすがに品川から大宮に個人医院の経営者が通勤しないだろー
駅前とかじゃなくて交通は不便な場所だし考えにくいなあ

嫁の実家の裏手ってのはなんかの勘違いなんじゃないの？

[404: 匿名さん]

シティータワー品川と他のシティータワーを一緒にしないでね。
そもそも定借物件だし。

[405: 匿名さん]

2009年ではないですが、横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスってお買い得だったのですか？

[406: 匿名さん]

>シティータワー豊洲

そこってどちらかというと、スレタイのあとのほうでしょ。

[407: 匿名さん]

マンションなら区分所有も定借も大きな違いないだろ？
区分所有権言い張ったところで切り売りできるわけじゃなし。

[408: 購入検討中さん]

しかし、中古で売る時に定期借家だと大変だよ。
なかなか買い手があらわれない。

[409: 匿名さん]

それは昔に主流だった定借５０年物の話ね。
例えば３０年住んでから残り２０年では買い手がなかなかいない、
と住まい探しの大手サイトに書かれている。

今ではそれに対処して、定借７０年物が主流になっている。
３０年住んでも残り４０年なら買い手がいる。

[410: 匿名さん]

２００９年より以前のマンションの話ばかりになるなー

去年は、晴レジと新宿御苑しか目立たなかったからか？

[411: 匿名さん]

>>410
そりゃ、２００９年より以前のマンションに住んでる必死な人が断然多いですから。

[412: 匿名さん]

所有権と定借が大差無い？んなわけないでしょ。
そしたら購入と賃貸が大差無いって事も言えてしまうよ。

中古の定借物件を購入しようとしても殆んどの銀行が融資しないのはほぼ担保として見なせないから。

あくまで有期間借りてるたけ。担保としての資産価値は天地程の差があるでしょ。

[413: 匿名さん]

定借物件の難しいところは、買い手が現れない以上に融資する銀行がほぼ皆無ってところですね。

[414: 匿名さん]

晴レジは北西側しか興味なかったけどねぇ。

[415: マンション住民さん]

定借の場合、管理費、修繕積立金、土地代を合わせると5万円前後になるのでは？
プラス駐車場となるとそこを購入し、住み続けられる住民の収入はいくら必要なのか・・・

[416: 匿名さん]

晴レジって駅から遠いゴミ捨て場？の横の物件のこと？
あそこ人気あるの？

[417: 匿名さん]

中古定借のローンはフラット３５の融資を使うのが常識。
ほぼ皆無とか、殆んどの銀行がとか、「全く無い」と言わずに上手い言い逃れ方だ。

[418: 匿名さん]

だから～、もう定借物件は良いよ。実際金融機関から見れば担保価値無いし、あえて中古の定借買う人も実際殆んどいないでしょ。

[419: 匿名さん]

お買い得の上位に取り上げられている、モリモト物件って、どこのことでしょう。

[420: 匿名さん]

個人的に昨年度最もお買い得だと思ったマンションは、フォレセーヌ赤坂氷川町＆赤坂丹後町かな。
森トラストは資金繰りに困っているのか住宅事業から手を引こうとしているのかは知らないが投売り
価格で最後売りに出ていたな。
まだ一戸づつ残っているみたいだからそんなにお買い得でもないのかな…