09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[301: 匿名さん]

シティタワー品川

サンプルルーム閲覧　2008年7月31日～8月18日
申込期間　2008年8月19日～8月25日
平均倍率17.65倍

入居開始　2008年11月～

以上2008年物件なので2009年度のランクからははずしてください

[302: 匿名さん]

>>297
ブリリアはまだ新築販売してますが？？？

お得マンションは芝のゴールドクレストで満場一致ですね。
悲惨マンションはまだ挙がってませんが、オープンハウスデベロップメントのシリーズ。
榊とかいう評論家のフリした広告塔に踊らされて買った人は悲惨。

[303: 匿名さん]

新宿御苑エンパイアが誰しもが納得の物件ではないでしょうか

[304: 匿名さん]

>>303
お得とは違うだろ

[305: 匿名さん]

ブランズ小竹向原は良い物件なのに、あんなことがあって
残念でしたね。

[306: 匿名さん]

>>304
庶民には手が出ないけどお得だと思いますが

[307: 匿名さん]

芝のゴールドクレストって、即日完売だったのですか？
誰か、そんなことを書いていましたが、ずっと売れずに
困っていたはずでは？

ゴクレの販売員さんが書き込んでいるってことですか？
営業さんが参加してもいいですけど、ウソはいけません
よねーっ。誰か正しい情報をお願いします。

[308: 匿名さん]

>>306
販売戸数が少なかったから即日完売しただけでしょ。
購入申込み総数は６６件しか無かった。
お得とは別物。

[309: 匿名さん]

芝クレスト、ホントに入ってないっぽいよ。いつまでも紙カーテンだらけだし。。。

あと市川タワーってもうちゃんと補強してあって耐久性とか問題ないって
お墨付きもらってんじゃない？だとしたらそんなに悲惨ではないかと。

[310: 近所をよく知る人]

芝のゴールドクレストは全然売れてないよ。まさにゴーストマンション。
南西角の38階(最上階から二番目)は常に明かりが点きっぱなし。
北東角は綺麗に一フロアおきに明かりが点きっぱなし。
(JRやモノレールに乗ったら見てみよう)
全然売れてないから明かりだけでも付けて自演してるんだね。

完成から2年以上過ぎているし、デベもどうするんだろう…？

[311: 匿名さん]

悲惨オブ、ザ、イヤー
は二子玉川ライズの一期購入者も入ると思うよ。
すごい高値で買わされて、いまや入居前から含み損の最右翼です。
この位悲劇は無いと思うよ。

[312: 匿名さん]

廃墟と化したタワーマンション多すぎるな
独身・ＤＩＮＫＳ向けマンションはダメ
無駄に高い物件もダメ
郊外の物件もダメ
もう終わったんだよ

[313: 匿名さん]

タワマン全般が悲惨。

目立つだけに悲惨度倍化。

だから買え買え必死なんだね。

[314: 匿名さん]

ニコタマのライズを定価で買ってたら可哀想だよね。まぁ、相場を知らない人たちで、今後もずっと知らなくていいんです、とか言われそうだけど。中古の査定に出してみれば、一発で判りそうなもんだけどね。

[315: 匿名さん]

モ○モトの激安投売りが、どうも気にかかる。
かつて、こんな広くて安い物件を売る良心的なデベはほかにないって言われてたヒューザーの例もあるので

[316: 匿名さん]

>>302

確かにタウンハウスは将来不安ですよね…修繕費も不自然に安いし。。。

[317:]

タワマンなどの乾式戸境壁は、オーディオの重低音や
建具を閉めるような“ドン”という振動がよく響く。
乾式のマンションは二度と買わない。

[318: 匿名さん]

>>317
タワマンに限らず、人形町辺りには
乾式の低層が多いそうだ。

施工の「下手な」乾式マンションを買うと音が響く。

[319: 匿名さん]

＞＞３１３
全般とはどういう意味ですか？

[320: 匿名さん]

>>319
タワーマンションは全て駄目って意味でしょ。
同じようなタワーがたくさん建って周囲に何も無くてって感じのところは転売時は
他にも同じようなものが多い訳だから必然的に買い叩かれる可能性は高いよね。
でも永住する気なら気にしなくてもいいんじゃない。

[321: 匿名さん]

芝のゴールドクレストがベストで決まり。
即日完売、倍率５０倍はだてではない。
中古で買いたい人も多く控えてるみたいだし。

ここからは悲惨マンションのみの話としましょうよ。

[322: 匿名はん]

芝のゴールドクレストがベストで決まり。
連日売残り、倍率１／５倍はだてではない。
中古で売りたい人も多く控えてるみたいだし。

ここからは優良マンションのみの話としましょうよ。

[323: 匿名さん]

>>322

レヴェル低い
つまんないよ

[324: 匿名さん]

>>321
首都高から見える紙カーテン＆照明に騙されしばらく中古待ちしてたら
ゴールドさん持ちが多数あることにビックリしたのだけど。

[325: 匿名さん]

目白の某マンションなんて、09年どころか08年、ひょっとすると07年くらいから悲惨？

[326: 匿名さん]

関西だけど

シティオアシス東三国

２LDK 70.08平米 2919→1968万 －954万
３LDK 77.09平米 3629→2548万 －1081万
４LDK 83.52平米 3969→2768万 －1201万
４LDK 91.02平米 4709→3498万 －1211万

グラン・コート伝法

３LDK 63.33平米 2592→1840万 －752万
３LDK 65.49平米 3283→2390万 －893万
３LDK 70.04平米 3006→2100万 －906万

モデルルーム価格じゃなくて普通の部屋でこの値下げ幅。
関東はこれと比べるとまだ割と崩れてない方なのかな？
それとも、値下げが表に出てこないだけかもしれないけど。

[327: 匿名さん]

関西ってすごいですねー！こんなに下げてるのあるんだ〜
でも土地勘ないから高いんだか安いんだかよくワカンネ

>315さん
モリ○トのここ最近の物件は、激安投げ売り！というか
そこそこ仕様落としたり（といってもひどいほどではないし、二重床やペアサッシなどはちゃんとあるし）無駄な設備はぶいたりして妥当な金額になってる感じに思いました。
なんか事件があった後の場所って治安が強化されて一番安全って言われるような感じで、
民事再生後ってこともあり、今一番マトモ（というかマジメ？）になってるのかも。
だから２００９に買えた人はラッキーに思います。

[328: 匿名さん]

タワーで、お買い得とまではいかなくても、そこそこ好調な物件はあったのでしょうか？
芝のゴクレとやら以外でお願いします。
茗荷谷のアトラスとかどうでしょうか？（安くはないけど）

[329: 匿名]

都内の好調だったタワー物件。
港南のゴクレ
品川シーサイドのゴクレ


都内の好調だったタワー以外の物件。

東大島のゴクレ
水天宮前のゴクレ
浮間舟渡のゴクレ
北赤羽のゴクレ
勝どきのゴクレ
東中野のゴクレ
中野新橋のゴクレ
高幡不動のゴクレ
東府中のゴクレ

でしょうね。

[330: 匿名さん]

良いお年を

[331: 匿名さん]

302さん。新築販売してるのはブリリア大和郷です。中古物件情報がまったくでないのは、ブリリア六義園。お間違えなきよう。

[332: 匿名さん]

中古物件がまったくでない、にも色々あって
知り合いのマンションは瑕疵が幾つも見つかり、
中古物件を市場にだせなくなった。
瑕疵問題解決前に売りたいなら、買取り屋に安く売るしかないそうだ。

[333: 匿名さん]

>327さん

民事再生中の物件は激安投げ売りだったと思いますね。
ただ、仕様を落としたものじゃないのでとてもよい買いものでした。
最近のは確かに仕様を省いて値段下げてる感じですね。

[334: 匿名さん]

332さん。それは残念な知り合いでしたね（苦笑）。

[335: 匿名さん]

あのさ。

マンション価格なんて、売り手がテメェの都合で上げ下げしてるわけだから、得も損もないだろ？
基本的に消費財なんて徹底的に安く買わないと含み損デカいだけ。

[336: 匿名さん]

あのさ。

何の参考にもならん

[337: 匿名さん]

事実書かれて>>336の得にならないだけだろ？（（（笑）））

[338: 匿名さん]

あのさ。

マジレスしてるつもりだろうけど、そんな皆分かりきった事書いてる事書いて
「事実書かれて・・」とか恥ずかしくないの？

普段からＫＹ発言してそうだね。

[339: 匿名さん]

まあそんなにイライラすんなよ･･･だれもお前に高値掴み頼んだワケじゃない。
自己責任だよ。

[340: 匿名さん]

↑誰も高値掴みの話なんてしてないと思うが…
お前大丈夫か？

[341: 匿名はん]

まあまあ、気をお鎮めください。

本題のお買い得と悲惨の話にもどりましょうか。

[342: 匿名さん]

＞327さん
格好いいけど生意気な不良が留年を機に更生したような感じですかね

[343: ビギナーさん]

マンションいまどき買うやつまだいるとは驚きです。

[344: 匿名さん]

巨額ローン抱えてお得も悲惨もあるかよ！(笑)

[345: 匿名さん]

そうだ、銀行屋は笑っておるぞｗ

[346: 匿名さん]

win win てやつですね
ローンも組めない人は大変だな

[347: 匿名さん]

ロ－ン組めないのになんで？

[348: 匿名さん]

高値掴みしたマンションのの長期ローン抱えてることそのものが悲惨！

給料下がって安い賃貸に引っ越すのも辛いけど、逃げ道あるだけ損太郎さんより幸せでしょ？

[349: 購入経験者さん]

5000万の駅近の新築マンション10年住んで4200万で売れたら得だろ。賃貸より買ったほうが得。

[350: 匿名さん]

これから10年後にみんなそうなるとでも？(((((笑)))))

[351: 匿名さん]

１０年落ちの中古はいくらでも買わない。

[352: 購入経験者さん]

駅から近いんだし売れるだろ。毎月ばか高い家賃を払うのがパカパカしいわ。

[353: 匿名さん]

賃貸は契約時に礼金取られたり契約更新のたびに手数料取られたり、ほんと損ばっかり

[356: 匿名さん]

無理してでもかっこつけたいんでしょう。
賃貸が多いのは分譲が簡単に買えない高額商品だから。

[357: 匿名さん]

団地マニアってのもいるからな。

[358: 遊牧民]

転勤族のオイラには分譲は無縁

ほんとは賃貸は嫌なんだけどね

[359: 匿名さん]

無縁なのにここにいるとは、そうとう惨めだな。

[360: 匿名さん]

>354

貴方の場合は単に賃貸しか選択肢が無さそうな感じ。

[361: 匿名]

終の住みかにするのでないなら、マンション（一戸建ても）は消耗品だとおもうので、中古でもあまり値崩れしない駅近が良いと思います。ローンを組む場合だと金利と維持管理費などを考えると購入するよりも賃貸の方が割安だし、しかも気に入らなければ住み替えられるという面を考えると分譲を賃貸しているところがいいかな〜？と最近思っています。が、豪華マンションでちょっと興味があるのは夏にクレーンの死亡事故があった三井のPC赤坂。キャンセル住戸が多数あったのでは？そして値引きも？

[362: 匿名さん]

いや、ここは新築の売れ気配が立つレスが歓迎されます。(笑)

[363: 匿名さん]

あげるべ！

[364: 遊牧民]

>>359
仕事の都合で時々、見てるんだ。
あんたも余計なレスあげてご苦労さん。

[365: 匿名さん]

下げましょう。

[366: 匿名さん]

３１４さん
私も二子いいと思いライズ見に行きましたがあの値段はあまりにも現実離れして、あれを慌てて買った人は本当に悲劇だと思います。
当分売れないというか、そのうち大幅値引きで購入者との間でもめるでしょうね。
多分現状の3-4割引かないとこのご時勢買う人いないとおもいます。
値付けに失敗した典型的物件ですね。

[367: 匿名さん]

悲惨オブザイヤー　私の知る限り
ｎｏ１シンカシティ　計画遅延
ｎｏ２二子玉川ライズ　値段の割りにお粗末。
この辺に一票。

[368: 匿名]

シンカシティ、候補に入っていたが、今となっては買わないでよかった。出来上がってきている商業棟が虚しい。

[369: 匿名さん]

シンカシティは、天才建築家と言われる隈研吾氏を
都市と自然の調和を目指すために起用したそうですが、
彼は何をやってたのでしょーか。

[370: 匿名さん]

新川崎のマンションなんて、
どーでもいー。

[371: 匿名さん]

>>370さん
そんな冷たいことおっしゃらずに。
関係スレではシンカの坪単価が２１５万か２４０万かで熱い討論が交わされてます。

[372: 匿名さん]

板違い

[373: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎なんて、1年前はほとんど同じぐらいの坪単価で
買えるとこだったのに何でこんなに差がついたのか。

豊洲・晴海・有明辺りも、どこを買うかで明暗が分かれそうな気がする。

[374: 匿名]

天才建築家だか知らんがシンカのあのモザイク柄はかなり悲惨でしょ。
それに計画延期の騒動が加わったんだから、契約者の心痛は計り知れない。

[375: 匿名さん]

>>367さん
同じく一票いれたいです、
が、あちらのスレにいくとこの内容でも削除されますよ。

[377: 匿名]

そんなに悲惨と言われるシンカシティとやらを見てみたくなりました。

[378: 匿名さん]

>>376
そのモンスターって今年じゃなくて昨年かもっと前からでしょ？
ま今年もだけど。

>>377
シンカシティって調べてみたら、新川崎って東京通勤だったらすごく便利。
ただ便利だけで住いって決められない。
間取りで気がついたんだけど、間口が小さく、主寝室ベッド入れるとカニ歩きじゃないとだめっぽい。
六畳和室の細長い事。
それとあんなモデルルームってあり？
原形とどめないモデルルームってどう考えてもおかしい。
せいぜい間取りいじるにしても、リビングと隣の和室つなげてリビング大きく見せるくらいまででは。

[379: 匿名さん]

新川崎は、都心からあれだけ近いのに周囲に何も無いというのが問題だと思う。
駅近マンションで車で買出しに行かないとスーパーも無い、という事態は想像を絶するかと。

[380: 匿名]

>>375
ライズスレは異常に比較検討要素のコメントも削除されてるので酷い。
皆さんもみてみればわかります。

[381: 匿名さん]

シンカの商業棟はどのくらいテナントが入る予定だったのですかね。
実際のマンションは横からみるとすごく薄くないですか？
地震のとき、なんだか怖そう。。。

[382: 匿名さん]

ここ２３区板だし、正直、新川崎なんてまったく興味ない。

[383: 匿名さん]

>>381
東急ストア・フィットネス・クリニック辺りだったみたいですね。

23区で１番悲惨な物件はどこなのかな。やはりシティテラス目白か。

[384: 匿名]

日本橋界隈は？

[385: 匿名さん]

確かに23区板ですね（笑）

[386: 匿名さん]

日本橋界隈だと、トルナーレ近くの物件、安かったかなぁ。

[387: 匿名さん]

新川崎って田舎のイメージだから、田園都市線寄りで武蔵新城近辺かと思い込んでた。
元住吉の近くだったのね。ずっと高津区や宮前区の辺りだと勘違いしてたよ。
駅前に緑が多かったから。

[388: 匿名さん]

イニシアのコスモグラシア人形町は早期完売でしたね。
コンパクトマンションは今後のトレンドのひとつになるのでしょうか。

好調と言えば、オープンレジデンスシリーズはどうでしょう？
仕様は最低限の破格マンションでしたが、桜新町、中野桃園町と売れ行きは好調だったはず。

[389: 匿名さん]

>>387
緑が多い？　新川崎駅前が？
どこか他の駅と間違ってません？
あの乾ききった駅周辺の景色はすごいと思いますが。

[390: 匿名さん]

そうなんだ。
横須賀線はほとんど乗らないから、昔のイメージしかなくて。
昔の新川崎は駅前に何もなくて木が生い茂ってたのよ。

[391: 匿名さん]

誰か神奈川版の板、作ってくれないかな・・・

お買い得の方がどこになるか興味あります。

[392: 匿名さん]

知らないなら書かなきゃいいのに。

[393: 匿名さん]

知らないって新川崎のことかい？最近の川崎はよく知らねえよ。おいら川崎生まれだけど東海道線しか乗らないからね。だから何だっつー話だな。

[394: 匿名さん]

>>376

その高田だが、当の本人は御殿山に住んでいるぞ。
ヨメの実家のすぐ裏手にコンクリ打ちっぱなしの家建てた。
しかし向井亜紀の実家は巨大で驚く。

[395: 匿名さん]

向井亜紀の実家って何やってるの？

[396: 匿名さん]

>>395
そんなことくらいぐぐりなさい
スレ違いも甚だしい

[397: 匿名さん]

何で高田の話になってるの？あの人は出身が神奈川の大和市じゃないの。スレ違いだし。

[398: 匿名さん]

０９年は売れない物件が売り切るために安くなっただけ。
やはり０８年のシティタワー品川にはどれもかなわんわな・・・。

[399: 匿名さん]

シティータワー品川？
あぁ、あの低仕様の団地ね。
なんで０８年なのに書いてんの？

[400: 契約済みさん]

シティータワー豊洲契約した者だけど品川は内廊下じゃないし、ＤＷじゃないし、シティータワーじゃないと思うな。

低収入世帯層から見れば十分なんだろうけど。