09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[281: 匿名さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　シティタワー品川
　　第２位　　　　　　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　　　　　　プラウド新宿御苑インスパイア
　　第４位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　市川タワー
　　第２位　　　　　　　　千里タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　　　　　シンカシティ

[282: 匿名さん]

２００９買得・オブ・ザ・イヤー　
　　第１位　　　　シティタワー品川
　　第２位　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　プラウド新宿御苑エンパイア
　　第４位　　　　モリモト物件
　　第５位　　　　コスモグラシア日本橋人形町
　　第６位　　　　藤和物件　　　　
　　第７位　　　　アリュールゼームス坂
　　第８位　　　　　　　

２００９悲惨・オブ・ザ・イヤー
　　第１位　　　　市川タワー
　　第２位　　　　千里タワー
　　第３位　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　シティタワー高知
　　第５位　　　　アデニウム押上
　　第６位　　　　シンカシティ
　　第７位　　　　ブランズ小竹向原
　　第８位　　　　　　　

[283: 匿名さん]

シティタワー品川は去年の物件だろ？なんで今年扱いやねん

[284: 匿名さん]

相変わらず宣伝頑張ってるな～
ここまであからさまにやらなきゃいけないくらい生活逼迫してるのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43363/res/179
> No.179 by 匿名さん 2009-12-21 23:16
> >>173
> Sさんのレポートでは、このマンショに対する評価は中立。
> キャナルは肯定。
> プラウドは否定的。
> シティはもちろんダメ。
> 全体的には東陽町はいいみたい。
> これでいいですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/res/274
> No.274 by 匿名さん 2009-12-21 23:23
> どーでもいいけど
> 榊レポートの評価
> 買ってはいけない
> ・CTT
> ・BMA
> ・CTA
> ・PCA
> ・OCT
> ・MST
> ・BMS
> ・OWC
> 買っていい
> ・PTC

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43237/res/663
> No.663 by 匿名さん 2009-12-21 23:24
> このマンション、榊が「買ってはいけない」といっているからやめました

[285: 匿名さん]

新宿御苑は、３５戸しか売らないから即日完売できた面もあるので、
投げ売りモリモトよりもお買い得と言うのは言い過ぎ。

[286: 匿名さん]

>>255
いやいやいやいや、あの立地。

[287: 匿名さん]

立地のみの評価なら高額物件ばかりが上位になってしまう。
新宿御苑前周辺他物件と比較すると、むしろ割高かと

[288: 匿名さん]

>>284

はっきり言って、Ｓ氏は道端の占い師とどう違うのかよくわからないねｗ

[289: 匿名さん]

噂のシティタワー品川と同じで、東京都による定借物件が出たでしょ？

まだ祭りになってないけど、おいしい話とかないん？？


シティタワー品川は凄かった！！！

[290: 匿名さん]

市川タワーは悲惨というだけでは済まされないよな。
市のランドマークタワーが手抜き工事だったなんて、
市川住民に末代まで恨まれると思うよ。

[291: 匿名さん]

大阪の千里タワーはもっと悲惨。駅上。デベ・ゼネコンの座屈後の対応も最低最悪。

[292: 銀行関係者さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　グローリオ武蔵浦和
　　第２位　　　　　　　　　シティタワー品川
　　第３位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　シンカシティ
　　第２位　　　　　　　　市川タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件

[293: 匿名はん]

おぉ！
シンカシティが一位という方が！？
でも芝クレストもけっこうキツイと思うのだが？上位に入りません？

[294: 匿名さん]

なんか私怨を感じるスレですね。

[295: 匿名さん]

晴レジは値段相応。
お買い得とは違う。

[296: 匿名さん]

港南4ｰ2ｰ7は2009年だってのに…

[297: 匿名さん]

ブランズ六義園はこのご時勢であっさり完売してるし、売れ行きがニュースにもなったじゃない。
お買い得だったと思いますよ。
ブリリア六義園もまったく中古の情報でてこないし、あの近辺はすごいよ。

[298: 匿名さん]

モリモト物件も矢向までかな。新百合ヶ丘の板は面白いよ、化けの皮が剥がれはじめてるね。

[299: 匿名さん]

モリモト物件買いました。
お買い得でした♪
とても静かだし、デザインも気に入りました。

悲惨なマンションは。。。
綱島街道沿いでしょうか。。。

[300: 匿名さん]

>>296
シティタワー品川は2008年だろ？
なんで2009年やねん

つか一位としてなんどもシティタワー品川書かれてるけど2008年なので対象外だろ
なんで指摘が何度もあるのに無視してランク付けしてるん？

[301: 匿名さん]

シティタワー品川

サンプルルーム閲覧　2008年7月31日～8月18日
申込期間　2008年8月19日～8月25日
平均倍率17.65倍

入居開始　2008年11月～

以上2008年物件なので2009年度のランクからははずしてください

[302: 匿名さん]

>>297
ブリリアはまだ新築販売してますが？？？

お得マンションは芝のゴールドクレストで満場一致ですね。
悲惨マンションはまだ挙がってませんが、オープンハウスデベロップメントのシリーズ。
榊とかいう評論家のフリした広告塔に踊らされて買った人は悲惨。

[303: 匿名さん]

新宿御苑エンパイアが誰しもが納得の物件ではないでしょうか

[304: 匿名さん]

>>303
お得とは違うだろ

[305: 匿名さん]

ブランズ小竹向原は良い物件なのに、あんなことがあって
残念でしたね。

[306: 匿名さん]

>>304
庶民には手が出ないけどお得だと思いますが

[307: 匿名さん]

芝のゴールドクレストって、即日完売だったのですか？
誰か、そんなことを書いていましたが、ずっと売れずに
困っていたはずでは？

ゴクレの販売員さんが書き込んでいるってことですか？
営業さんが参加してもいいですけど、ウソはいけません
よねーっ。誰か正しい情報をお願いします。

[308: 匿名さん]

>>306
販売戸数が少なかったから即日完売しただけでしょ。
購入申込み総数は６６件しか無かった。
お得とは別物。

[309: 匿名さん]

芝クレスト、ホントに入ってないっぽいよ。いつまでも紙カーテンだらけだし。。。

あと市川タワーってもうちゃんと補強してあって耐久性とか問題ないって
お墨付きもらってんじゃない？だとしたらそんなに悲惨ではないかと。

[310: 近所をよく知る人]

芝のゴールドクレストは全然売れてないよ。まさにゴーストマンション。
南西角の38階(最上階から二番目)は常に明かりが点きっぱなし。
北東角は綺麗に一フロアおきに明かりが点きっぱなし。
(JRやモノレールに乗ったら見てみよう)
全然売れてないから明かりだけでも付けて自演してるんだね。

完成から2年以上過ぎているし、デベもどうするんだろう…？

[311: 匿名さん]

悲惨オブ、ザ、イヤー
は二子玉川ライズの一期購入者も入ると思うよ。
すごい高値で買わされて、いまや入居前から含み損の最右翼です。
この位悲劇は無いと思うよ。

[312: 匿名さん]

廃墟と化したタワーマンション多すぎるな
独身・ＤＩＮＫＳ向けマンションはダメ
無駄に高い物件もダメ
郊外の物件もダメ
もう終わったんだよ

[313: 匿名さん]

タワマン全般が悲惨。

目立つだけに悲惨度倍化。

だから買え買え必死なんだね。

[314: 匿名さん]

ニコタマのライズを定価で買ってたら可哀想だよね。まぁ、相場を知らない人たちで、今後もずっと知らなくていいんです、とか言われそうだけど。中古の査定に出してみれば、一発で判りそうなもんだけどね。

[315: 匿名さん]

モ○モトの激安投売りが、どうも気にかかる。
かつて、こんな広くて安い物件を売る良心的なデベはほかにないって言われてたヒューザーの例もあるので

[316: 匿名さん]

>>302

確かにタウンハウスは将来不安ですよね…修繕費も不自然に安いし。。。

[317:]

タワマンなどの乾式戸境壁は、オーディオの重低音や
建具を閉めるような“ドン”という振動がよく響く。
乾式のマンションは二度と買わない。

[318: 匿名さん]

>>317
タワマンに限らず、人形町辺りには
乾式の低層が多いそうだ。

施工の「下手な」乾式マンションを買うと音が響く。

[319: 匿名さん]

＞＞３１３
全般とはどういう意味ですか？

[320: 匿名さん]

>>319
タワーマンションは全て駄目って意味でしょ。
同じようなタワーがたくさん建って周囲に何も無くてって感じのところは転売時は
他にも同じようなものが多い訳だから必然的に買い叩かれる可能性は高いよね。
でも永住する気なら気にしなくてもいいんじゃない。

[321: 匿名さん]

芝のゴールドクレストがベストで決まり。
即日完売、倍率５０倍はだてではない。
中古で買いたい人も多く控えてるみたいだし。

ここからは悲惨マンションのみの話としましょうよ。

[322: 匿名はん]

芝のゴールドクレストがベストで決まり。
連日売残り、倍率１／５倍はだてではない。
中古で売りたい人も多く控えてるみたいだし。

ここからは優良マンションのみの話としましょうよ。

[323: 匿名さん]

>>322

レヴェル低い
つまんないよ

[324: 匿名さん]

>>321
首都高から見える紙カーテン＆照明に騙されしばらく中古待ちしてたら
ゴールドさん持ちが多数あることにビックリしたのだけど。

[325: 匿名さん]

目白の某マンションなんて、09年どころか08年、ひょっとすると07年くらいから悲惨？

[326: 匿名さん]

関西だけど

シティオアシス東三国

２LDK 70.08平米 2919→1968万 －954万
３LDK 77.09平米 3629→2548万 －1081万
４LDK 83.52平米 3969→2768万 －1201万
４LDK 91.02平米 4709→3498万 －1211万

グラン・コート伝法

３LDK 63.33平米 2592→1840万 －752万
３LDK 65.49平米 3283→2390万 －893万
３LDK 70.04平米 3006→2100万 －906万

モデルルーム価格じゃなくて普通の部屋でこの値下げ幅。
関東はこれと比べるとまだ割と崩れてない方なのかな？
それとも、値下げが表に出てこないだけかもしれないけど。

[327: 匿名さん]

関西ってすごいですねー！こんなに下げてるのあるんだ〜
でも土地勘ないから高いんだか安いんだかよくワカンネ

>315さん
モリ○トのここ最近の物件は、激安投げ売り！というか
そこそこ仕様落としたり（といってもひどいほどではないし、二重床やペアサッシなどはちゃんとあるし）無駄な設備はぶいたりして妥当な金額になってる感じに思いました。
なんか事件があった後の場所って治安が強化されて一番安全って言われるような感じで、
民事再生後ってこともあり、今一番マトモ（というかマジメ？）になってるのかも。
だから２００９に買えた人はラッキーに思います。

[328: 匿名さん]

タワーで、お買い得とまではいかなくても、そこそこ好調な物件はあったのでしょうか？
芝のゴクレとやら以外でお願いします。
茗荷谷のアトラスとかどうでしょうか？（安くはないけど）

[329: 匿名]

都内の好調だったタワー物件。
港南のゴクレ
品川シーサイドのゴクレ


都内の好調だったタワー以外の物件。

東大島のゴクレ
水天宮前のゴクレ
浮間舟渡のゴクレ
北赤羽のゴクレ
勝どきのゴクレ
東中野のゴクレ
中野新橋のゴクレ
高幡不動のゴクレ
東府中のゴクレ

でしょうね。

[330: 匿名さん]

良いお年を

[331: 匿名さん]

302さん。新築販売してるのはブリリア大和郷です。中古物件情報がまったくでないのは、ブリリア六義園。お間違えなきよう。

[332: 匿名さん]

中古物件がまったくでない、にも色々あって
知り合いのマンションは瑕疵が幾つも見つかり、
中古物件を市場にだせなくなった。
瑕疵問題解決前に売りたいなら、買取り屋に安く売るしかないそうだ。

[333: 匿名さん]

>327さん

民事再生中の物件は激安投げ売りだったと思いますね。
ただ、仕様を落としたものじゃないのでとてもよい買いものでした。
最近のは確かに仕様を省いて値段下げてる感じですね。

[334: 匿名さん]

332さん。それは残念な知り合いでしたね（苦笑）。

[335: 匿名さん]

あのさ。

マンション価格なんて、売り手がテメェの都合で上げ下げしてるわけだから、得も損もないだろ？
基本的に消費財なんて徹底的に安く買わないと含み損デカいだけ。

[336: 匿名さん]

あのさ。

何の参考にもならん

[337: 匿名さん]

事実書かれて>>336の得にならないだけだろ？（（（笑）））

[338: 匿名さん]

あのさ。

マジレスしてるつもりだろうけど、そんな皆分かりきった事書いてる事書いて
「事実書かれて・・」とか恥ずかしくないの？

普段からＫＹ発言してそうだね。

[339: 匿名さん]

まあそんなにイライラすんなよ･･･だれもお前に高値掴み頼んだワケじゃない。
自己責任だよ。

[340: 匿名さん]

↑誰も高値掴みの話なんてしてないと思うが…
お前大丈夫か？

[341: 匿名はん]

まあまあ、気をお鎮めください。

本題のお買い得と悲惨の話にもどりましょうか。

[342: 匿名さん]

＞327さん
格好いいけど生意気な不良が留年を機に更生したような感じですかね

[343: ビギナーさん]

マンションいまどき買うやつまだいるとは驚きです。

[344: 匿名さん]

巨額ローン抱えてお得も悲惨もあるかよ！(笑)

[345: 匿名さん]

そうだ、銀行屋は笑っておるぞｗ

[346: 匿名さん]

win win てやつですね
ローンも組めない人は大変だな

[347: 匿名さん]

ロ－ン組めないのになんで？

[348: 匿名さん]

高値掴みしたマンションのの長期ローン抱えてることそのものが悲惨！

給料下がって安い賃貸に引っ越すのも辛いけど、逃げ道あるだけ損太郎さんより幸せでしょ？

[349: 購入経験者さん]

5000万の駅近の新築マンション10年住んで4200万で売れたら得だろ。賃貸より買ったほうが得。

[350: 匿名さん]

これから10年後にみんなそうなるとでも？(((((笑)))))

[351: 匿名さん]

１０年落ちの中古はいくらでも買わない。

[352: 購入経験者さん]

駅から近いんだし売れるだろ。毎月ばか高い家賃を払うのがパカパカしいわ。

[353: 匿名さん]

賃貸は契約時に礼金取られたり契約更新のたびに手数料取られたり、ほんと損ばっかり

[356: 匿名さん]

無理してでもかっこつけたいんでしょう。
賃貸が多いのは分譲が簡単に買えない高額商品だから。

[357: 匿名さん]

団地マニアってのもいるからな。

[358: 遊牧民]

転勤族のオイラには分譲は無縁

ほんとは賃貸は嫌なんだけどね

[359: 匿名さん]

無縁なのにここにいるとは、そうとう惨めだな。

[360: 匿名さん]

>354

貴方の場合は単に賃貸しか選択肢が無さそうな感じ。

[361: 匿名]

終の住みかにするのでないなら、マンション（一戸建ても）は消耗品だとおもうので、中古でもあまり値崩れしない駅近が良いと思います。ローンを組む場合だと金利と維持管理費などを考えると購入するよりも賃貸の方が割安だし、しかも気に入らなければ住み替えられるという面を考えると分譲を賃貸しているところがいいかな〜？と最近思っています。が、豪華マンションでちょっと興味があるのは夏にクレーンの死亡事故があった三井のPC赤坂。キャンセル住戸が多数あったのでは？そして値引きも？

[362: 匿名さん]

いや、ここは新築の売れ気配が立つレスが歓迎されます。(笑)

[363: 匿名さん]

あげるべ！

[364: 遊牧民]

>>359
仕事の都合で時々、見てるんだ。
あんたも余計なレスあげてご苦労さん。

[365: 匿名さん]

下げましょう。

[366: 匿名さん]

３１４さん
私も二子いいと思いライズ見に行きましたがあの値段はあまりにも現実離れして、あれを慌てて買った人は本当に悲劇だと思います。
当分売れないというか、そのうち大幅値引きで購入者との間でもめるでしょうね。
多分現状の3-4割引かないとこのご時勢買う人いないとおもいます。
値付けに失敗した典型的物件ですね。

[367: 匿名さん]

悲惨オブザイヤー　私の知る限り
ｎｏ１シンカシティ　計画遅延
ｎｏ２二子玉川ライズ　値段の割りにお粗末。
この辺に一票。

[368: 匿名]

シンカシティ、候補に入っていたが、今となっては買わないでよかった。出来上がってきている商業棟が虚しい。

[369: 匿名さん]

シンカシティは、天才建築家と言われる隈研吾氏を
都市と自然の調和を目指すために起用したそうですが、
彼は何をやってたのでしょーか。

[370: 匿名さん]

新川崎のマンションなんて、
どーでもいー。

[371: 匿名さん]

>>370さん
そんな冷たいことおっしゃらずに。
関係スレではシンカの坪単価が２１５万か２４０万かで熱い討論が交わされてます。

[372: 匿名さん]

板違い

[373: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎なんて、1年前はほとんど同じぐらいの坪単価で
買えるとこだったのに何でこんなに差がついたのか。

豊洲・晴海・有明辺りも、どこを買うかで明暗が分かれそうな気がする。

[374: 匿名]

天才建築家だか知らんがシンカのあのモザイク柄はかなり悲惨でしょ。
それに計画延期の騒動が加わったんだから、契約者の心痛は計り知れない。

[375: 匿名さん]

>>367さん
同じく一票いれたいです、
が、あちらのスレにいくとこの内容でも削除されますよ。

[377: 匿名]

そんなに悲惨と言われるシンカシティとやらを見てみたくなりました。

[378: 匿名さん]

>>376
そのモンスターって今年じゃなくて昨年かもっと前からでしょ？
ま今年もだけど。

>>377
シンカシティって調べてみたら、新川崎って東京通勤だったらすごく便利。
ただ便利だけで住いって決められない。
間取りで気がついたんだけど、間口が小さく、主寝室ベッド入れるとカニ歩きじゃないとだめっぽい。
六畳和室の細長い事。
それとあんなモデルルームってあり？
原形とどめないモデルルームってどう考えてもおかしい。
せいぜい間取りいじるにしても、リビングと隣の和室つなげてリビング大きく見せるくらいまででは。

[379: 匿名さん]

新川崎は、都心からあれだけ近いのに周囲に何も無いというのが問題だと思う。
駅近マンションで車で買出しに行かないとスーパーも無い、という事態は想像を絶するかと。

[380: 匿名]

>>375
ライズスレは異常に比較検討要素のコメントも削除されてるので酷い。
皆さんもみてみればわかります。