09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[251: 匿名さん]

市川は販売開始が、２年前のミニバブルピーク。
今でも当時のままの価格で売ってて今年完成だから、今年の物件でもある。

[252: 匿名さん]

鉄筋不足が２年前。既契約者に対して契約解除を認めなかった代わりに、そのままの価格で販売し続けたから、いつまでも販売が続いてるだけ。

このまま売れないと賃貸に出されて、どこかのマンションみたいに賃貸住民がトラブルを起して来年も悲惨なマンション入りになったりするのかも。

[253: 匿名さん]

>>252
西新宿のタワマンが、居住者が８９３だらけってことで問題になってたね。
あそこまではひどくないとしても、やはり賃貸が多いマンションは何かとトラブルが多い。
地権者の取り分が多いマンションとかも。

[254: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田も今となっては高値掴み＆地権者賃貸多数で悲惨な気がします…。

[255: 匿名さん]

素朴に地権者の取り分が多いと何でダメなの？
賃貸にまわすから？だったら、地権者が複数人で実際に住めば問題ないってこと？

先にいい間取り取られてるって意見もあるけど、それは1期1次以外で買った人なら条件同じだと思うし。

他にどんな問題があるのか知りたい。

[256: 匿名さん]

>>255
決議の問題とか管理会社を変えるとかになると色々ややこしいと思う。
中には、デベの社員が社員割引使って多く入ってるマンションなんてのもあるしな。

[257: 匿名さん]

地権者の多さとデベ社員の多さは関係ないと思うのですが・・・

[258: 匿名さん]

ただの妄想だから。

[259: 匿名さん]

他の都道府県はどうなのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>257

販売したデベが近隣にマンション計画を出して、その反対運動を押さえ込むのにデベ社員が管理組合を乗っ取ったケースとかあるよ。

[261: 匿名さん]

それは地権者が多くても少なくても変わらないと思うのですが・・・

[262: 匿名さん]

地権者が多いのとデベ社員が多いのはそれぞれ別個の問題じゃないの。

[263: 匿名さん]

賃貸にしか住んだことなくて妄想で語ってるだけだから許してあげて。

[264: 契約済みさん]

私もたくさん見てきて今年湾岸タワー購入しちゃいました。

WCT
室内はダイレクトウィンドウがいい。自分のなかでは上位だが価格が高い

TOT−ふつうの外廊下タワー。高い。理事会への苦情、住民同士の争い絶えず。

晴海テラス
眺望そこそこよく安い。ごみ工場は気にしない。仕様が並。気兼ねなく暮らしたい人向き。

ビーコン
おしゃれ。間取りが広い部屋ばかりで６千万以上。東雲が淋しい。

BMA
33階が立派だが、我が物顔の住民が使うと雰囲気がこわれやすい。バーはやっぱりお店行かなきゃ思った。眺望いいが、管理修繕費が高い。金持ちなら満足しそう。

CTA
価格安いけちマンション。眺望がよさげ。梁、柱少なく、天井高い。周辺が寒々しい。駅遠い。

CTT
交通便よし。内廊下が高級感あり。価格高い。眺望、墨田タワー待ち。天井低さ、柱気になる。

ざっと書いたけど、最新湾岸マンションだけあってどれもいいマンションだったよ。ネガる理由はないね。まだ購入していない人はお早めに。マンションより人間のほうが早く老朽化しちゃう前に。

[265: 入居済みさん]

安いと高いしかないけど、買ったのどこなんだろう。
安いとこ目利きして買いましたとも、多少たかくとも関係無く買えましたのか、どちらでもあるのかな

あと、晴海テラスってタワーか？

[266: 匿名さん]

良く読めば、ネガしているだけ。
しかし晴レジが抜けているから、晴レジを買ったんじゃないの。

[267: 匿名さん]

WCTやCTTが高いといってるくらいだから晴レジ買ったんだろうね？

[268: 匿名さん]

>ごみ工場は気にしない
と書いてるから、そうだろね。

[269: 匿名さん]

なんだ、晴レジをタワーカテゴリに入れ込みたい人か。

[270: 匿名さん]

ブランズ六義園とシティタワー品川かな。お買い得だったのは。
あとは総じてだめ。
2011年くらいは2000年から2005年位の価格にならないかな。
西麻布、三菱で平均坪390万とかあったからなあ。

[271: 匿名さん]

シティタワー品川って定借の特別な物件でしょ。
あのレベルのお買い得を待ってたら、もう一生買えないかもよ。
しかも、2009年だっけか？

[272: 匿名さん]

ブランズ六義園はそんなにお買い得だったのですか？
あまり話題にはならなかったようですけど。

[273: 購入者]

等々力の大京物件は駅遠だが仕様はかなり良くお買い得だった

[275: 匿名さん]

シティタワー池袋ウェストゲートは、竣工前に完売しそうですよ。あと残り１タイプだけ。
ここは、値段設定が上手かった。。

[276: 匿名さん]

>>275
でもまあ、竣工ちょうどくらいに完売というのは、本来の適正なペースなんだよね
特筆すべきことじゃない
竣工後も大量に残っている、他の住友物件の方が異常なのだよ

[277: 匿名さん]

>274

ときどきいろんなスレでこの榊レポートってのが出てくるけど、リアルで参考にしてる人っているの？
もし彼の読みがそこそこの確率で当たるなら、なんにもこんなセコイ商売してないでご自身で不動産投資でもやったらいいんじゃないか・・・とよく思う。
最近は調子に乗って都心の億以上の物件まで批評するようになってるけど、そもそも彼自身が生きてる世界とはかけ離れてるところなので、レポート内容もただただ滑稽に思えてならない。

[278: 匿名さん]

・CTT 　シティタワー豊洲
・BMA 　ブリリアマーレ有明
・CTA 　シティタワー有明
・PCA 　パークコート麻布十番
・OCT 　？
・MST 　武蔵野タワーズ
・BMS 　ブリリア武蔵小杉
・OWC 　大崎ウエストシティタワーズ

・PTC　？

で合ってる？

[279: 匿名さん]

>>277
>そもそも彼自身が生きてる世界とはかけ離れてるところなので、レポート内容もただただ滑稽に思えてならない。

言えてる。
で、その榊氏はどこに住んでるの？

[280: 匿名さん]

CTAはシティタワー麻布十番か！

[281: 匿名さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　シティタワー品川
　　第２位　　　　　　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　　　　　　プラウド新宿御苑インスパイア
　　第４位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　市川タワー
　　第２位　　　　　　　　千里タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　　　　　シンカシティ

[282: 匿名さん]

２００９買得・オブ・ザ・イヤー　
　　第１位　　　　シティタワー品川
　　第２位　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　プラウド新宿御苑エンパイア
　　第４位　　　　モリモト物件
　　第５位　　　　コスモグラシア日本橋人形町
　　第６位　　　　藤和物件　　　　
　　第７位　　　　アリュールゼームス坂
　　第８位　　　　　　　

２００９悲惨・オブ・ザ・イヤー
　　第１位　　　　市川タワー
　　第２位　　　　千里タワー
　　第３位　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　シティタワー高知
　　第５位　　　　アデニウム押上
　　第６位　　　　シンカシティ
　　第７位　　　　ブランズ小竹向原
　　第８位　　　　　　　

[283: 匿名さん]

シティタワー品川は去年の物件だろ？なんで今年扱いやねん

[284: 匿名さん]

相変わらず宣伝頑張ってるな～
ここまであからさまにやらなきゃいけないくらい生活逼迫してるのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43363/res/179
> No.179 by 匿名さん 2009-12-21 23:16
> >>173
> Sさんのレポートでは、このマンショに対する評価は中立。
> キャナルは肯定。
> プラウドは否定的。
> シティはもちろんダメ。
> 全体的には東陽町はいいみたい。
> これでいいですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/res/274
> No.274 by 匿名さん 2009-12-21 23:23
> どーでもいいけど
> 榊レポートの評価
> 買ってはいけない
> ・CTT
> ・BMA
> ・CTA
> ・PCA
> ・OCT
> ・MST
> ・BMS
> ・OWC
> 買っていい
> ・PTC

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43237/res/663
> No.663 by 匿名さん 2009-12-21 23:24
> このマンション、榊が「買ってはいけない」といっているからやめました

[285: 匿名さん]

新宿御苑は、３５戸しか売らないから即日完売できた面もあるので、
投げ売りモリモトよりもお買い得と言うのは言い過ぎ。

[286: 匿名さん]

>>255
いやいやいやいや、あの立地。

[287: 匿名さん]

立地のみの評価なら高額物件ばかりが上位になってしまう。
新宿御苑前周辺他物件と比較すると、むしろ割高かと

[288: 匿名さん]

>>284

はっきり言って、Ｓ氏は道端の占い師とどう違うのかよくわからないねｗ

[289: 匿名さん]

噂のシティタワー品川と同じで、東京都による定借物件が出たでしょ？

まだ祭りになってないけど、おいしい話とかないん？？


シティタワー品川は凄かった！！！

[290: 匿名さん]

市川タワーは悲惨というだけでは済まされないよな。
市のランドマークタワーが手抜き工事だったなんて、
市川住民に末代まで恨まれると思うよ。

[291: 匿名さん]

大阪の千里タワーはもっと悲惨。駅上。デベ・ゼネコンの座屈後の対応も最低最悪。

[292: 銀行関係者さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　グローリオ武蔵浦和
　　第２位　　　　　　　　　シティタワー品川
　　第３位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　シンカシティ
　　第２位　　　　　　　　市川タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件

[293: 匿名はん]

おぉ！
シンカシティが一位という方が！？
でも芝クレストもけっこうキツイと思うのだが？上位に入りません？

[294: 匿名さん]

なんか私怨を感じるスレですね。

[295: 匿名さん]

晴レジは値段相応。
お買い得とは違う。

[296: 匿名さん]

港南4ｰ2ｰ7は2009年だってのに…

[297: 匿名さん]

ブランズ六義園はこのご時勢であっさり完売してるし、売れ行きがニュースにもなったじゃない。
お買い得だったと思いますよ。
ブリリア六義園もまったく中古の情報でてこないし、あの近辺はすごいよ。

[298: 匿名さん]

モリモト物件も矢向までかな。新百合ヶ丘の板は面白いよ、化けの皮が剥がれはじめてるね。

[299: 匿名さん]

モリモト物件買いました。
お買い得でした♪
とても静かだし、デザインも気に入りました。

悲惨なマンションは。。。
綱島街道沿いでしょうか。。。

[300: 匿名さん]

>>296
シティタワー品川は2008年だろ？
なんで2009年やねん

つか一位としてなんどもシティタワー品川書かれてるけど2008年なので対象外だろ
なんで指摘が何度もあるのに無視してランク付けしてるん？