09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[221: 物件比較中さん]

得なマンション「プラウド高井戸」
悲惨なマンション「シンカ」

シンカは、あの価格出して新川崎はチャレンジャー。
しかも直前で駅への歩道橋工事と商業棟の計画が無期限延期。
唯一の魅力が無くなり、逆に工事への不安を抱えての入居は残酷。

[222: 匿名さん]

皮肉でもネガでもなくて。

「クレストプライムタワー芝」

[223: 匿名さん]

↑　もちろん「悲惨・オブ・ザ・イヤー」って意味ね。

[224: 匿名さん]

プラウド高井戸の人、必死ですね…。

[225: 匿名さん]

未着工マンションとかって確かに悲惨感はあるけど、契約者にとっては悲惨度は低いよね
「悲惨」ってすごい表現使うからには、契約者にとって悲惨だと感じさせるマンションが該当

[226: 匿名さん]

見てて可哀想だったのは千里中央のタワーだろうね。
あとは六会のコンクリ関連物件。
お買得はモリモトの投げ売りマンション。
NTのヴェレーナと大京の等々力の物件の下げ幅も凄かった。

[228: 匿名さん]

モリモトは投げ売りになる前に、普通に買った契約者は
倍返しではなく普通に契約白紙解約だったんじゃないか？
倍返しできないケースに当て嵌まるとか言われて。

[229: 匿名さん]

>>228
倒産だから白紙解約だったかと。
再建後の建設済の在庫の投げ売りがすさまじかった。
周りの分譲中マンションが慌てて値下げしたぐらい。

[230: 匿名さん]

投売りになる前にモリモトに代金払っちゃった人に比べれば、どうでもよいことでしょう。

これらの人たちは悲惨の極地、慰める言葉もありません。

代わりに罵倒してあげます。
クソデベ～、金返せ～、全部とは言わねえ～、値下げ分だけでも～

[231: 物件比較中さん]

シンカの住民板見たけど悲惨感あるね。
駅前の工事の影響をデベの責任にして大騒ぎ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/

[233: 物件比較中さん]

それならナイスが出してる「アンランドグレース」も悲惨。
駅から遠くてバス便だけど貨物線の線路沿いで騒音あり。
何故かバブル期でもないのに、維持費を喰いつくす温水プール付。
もう１年近く売れ残ってるんじゃないかな？

[241: 匿名さん]

ゴクレの新築タワーが二つもあると、
ポジ側とネガ側の攻防が面白いですな。煽りじゃなく単純な感想だが。

[242: 匿名さん]

ゴクレの購入者はデベ同様に中身のない
薄っぺらな指向が目立ちます。

[243: 匿名さん]

>>227

世田谷区の地下室マンションは、条例改正で軒並み既存不適格だよね。

[244: 匿名さん]

すでにダメダメな２本があるのに
さらにダメダメな２本を追加するというダメダメさ。

「クオリティの頂点へ。ゴールドクレスト」

[245: ｺﾞｸﾚ住民]

高品質ではないよ。嘘はだめだよ！
どこ見ていってんのよ！！！

思ったより住み心地良く生活便利通勤楽ちん。それだけ。

[246: 匿名さん]

地下室マンションは条例改正にならずとも、そもそもが住環境より経済性重視の建築なわけで
まあ購入者もそれをわかってて選んだんだろうから仕方ないかな。晴海や有明のマンションなんか買っちゃった人も、わかってて買ってるんだから、仕方ないというか自業自得。
やっぱり悲惨なのは、偽装絡みとかの不可抗力ですよ。
今年じゃないかもだけど、いちかわタワーなんかは、地域一番マンションからいわく付きマンションへの転落なわけで、「落差」「高低差」の点でいうとかなり悲惨。

[247: 匿名さん]

市川の骨抜きマンションは悲惨でしたね、ミニバブルの頂点での取得ですから、高値掴みの見本みたいなマンションでしたよね。

[248: 匿名さん]

日本は昔、中国大陸と陸続きでした。
漢民族と日本民族は起源を一にします。
いずれは対等の関係で共同体となるでしょう。

[249: 匿名さん]

市川は２年前の話でしょ。ここって０９年についてじゃなかったの？

[250: 匿名さん]

市川は今年の３月入居ですよ。

[251: 匿名さん]

市川は販売開始が、２年前のミニバブルピーク。
今でも当時のままの価格で売ってて今年完成だから、今年の物件でもある。

[252: 匿名さん]

鉄筋不足が２年前。既契約者に対して契約解除を認めなかった代わりに、そのままの価格で販売し続けたから、いつまでも販売が続いてるだけ。

このまま売れないと賃貸に出されて、どこかのマンションみたいに賃貸住民がトラブルを起して来年も悲惨なマンション入りになったりするのかも。

[253: 匿名さん]

>>252
西新宿のタワマンが、居住者が８９３だらけってことで問題になってたね。
あそこまではひどくないとしても、やはり賃貸が多いマンションは何かとトラブルが多い。
地権者の取り分が多いマンションとかも。

[254: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田も今となっては高値掴み＆地権者賃貸多数で悲惨な気がします…。

[255: 匿名さん]

素朴に地権者の取り分が多いと何でダメなの？
賃貸にまわすから？だったら、地権者が複数人で実際に住めば問題ないってこと？

先にいい間取り取られてるって意見もあるけど、それは1期1次以外で買った人なら条件同じだと思うし。

他にどんな問題があるのか知りたい。

[256: 匿名さん]

>>255
決議の問題とか管理会社を変えるとかになると色々ややこしいと思う。
中には、デベの社員が社員割引使って多く入ってるマンションなんてのもあるしな。

[257: 匿名さん]

地権者の多さとデベ社員の多さは関係ないと思うのですが・・・

[258: 匿名さん]

ただの妄想だから。

[259: 匿名さん]

他の都道府県はどうなのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>257

販売したデベが近隣にマンション計画を出して、その反対運動を押さえ込むのにデベ社員が管理組合を乗っ取ったケースとかあるよ。

[261: 匿名さん]

それは地権者が多くても少なくても変わらないと思うのですが・・・

[262: 匿名さん]

地権者が多いのとデベ社員が多いのはそれぞれ別個の問題じゃないの。

[263: 匿名さん]

賃貸にしか住んだことなくて妄想で語ってるだけだから許してあげて。

[264: 契約済みさん]

私もたくさん見てきて今年湾岸タワー購入しちゃいました。

WCT
室内はダイレクトウィンドウがいい。自分のなかでは上位だが価格が高い

TOT−ふつうの外廊下タワー。高い。理事会への苦情、住民同士の争い絶えず。

晴海テラス
眺望そこそこよく安い。ごみ工場は気にしない。仕様が並。気兼ねなく暮らしたい人向き。

ビーコン
おしゃれ。間取りが広い部屋ばかりで６千万以上。東雲が淋しい。

BMA
33階が立派だが、我が物顔の住民が使うと雰囲気がこわれやすい。バーはやっぱりお店行かなきゃ思った。眺望いいが、管理修繕費が高い。金持ちなら満足しそう。

CTA
価格安いけちマンション。眺望がよさげ。梁、柱少なく、天井高い。周辺が寒々しい。駅遠い。

CTT
交通便よし。内廊下が高級感あり。価格高い。眺望、墨田タワー待ち。天井低さ、柱気になる。

ざっと書いたけど、最新湾岸マンションだけあってどれもいいマンションだったよ。ネガる理由はないね。まだ購入していない人はお早めに。マンションより人間のほうが早く老朽化しちゃう前に。

[265: 入居済みさん]

安いと高いしかないけど、買ったのどこなんだろう。
安いとこ目利きして買いましたとも、多少たかくとも関係無く買えましたのか、どちらでもあるのかな

あと、晴海テラスってタワーか？

[266: 匿名さん]

良く読めば、ネガしているだけ。
しかし晴レジが抜けているから、晴レジを買ったんじゃないの。

[267: 匿名さん]

WCTやCTTが高いといってるくらいだから晴レジ買ったんだろうね？

[268: 匿名さん]

>ごみ工場は気にしない
と書いてるから、そうだろね。

[269: 匿名さん]

なんだ、晴レジをタワーカテゴリに入れ込みたい人か。

[270: 匿名さん]

ブランズ六義園とシティタワー品川かな。お買い得だったのは。
あとは総じてだめ。
2011年くらいは2000年から2005年位の価格にならないかな。
西麻布、三菱で平均坪390万とかあったからなあ。