09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[201: 匿名さん]

プラウド高井戸に１票。安いよ～

[203: 匿名]

今朝の朝刊に出ていた、新宿区内の完成直前マンション・違法で、建築確認取り消し、となったマンションって、どこ？

[204: 匿名さん]

新日本建設の「目白御留山プロジェクト」です。

ちなみに敗訴したのは建築許可を出した新宿区であって新日本建設ではないです。
今後、取り壊しの費用を巡って新宿区と新日本建設が争うでしょう。

[205: 匿名]

ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

中国共産党が土地収用します。
これまでの通りの使用は認めますが、所有権は中華人民共和国にあります。

[207: 匿名さん]

★来年の景気は好転？　博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞

　博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分２０１０」として発表した。

　それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。

　「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。

　一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。

　０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。　調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。　

[208: 匿名さん]

で？

[209: 匿名さん]

＞＞No.204
売ってないものは対象外では？
買った人がだれもいないから。

[210: 匿名さん]

来年はマンションが多くなるんだって

[211: 匿名さん]

２３区内で一番豪華で高級なタワーマンションはどこですか？

[212: 匿名]

>>211

「クレストプライムタワー芝」
「ベイクレストタワー」

どちらかですね。

[213: 匿名さん]

「クレストタワー品川シーサイド」も忘れずに！！
販売当初はゴクレのマンションの中でも特に人気があるという書き込みが目立ちましたが…

[214: 匿名]

「クレストタワー品川シーサイド」より「ザ・クレストタワー」の方がいいですね。
都内のベスト５なら勿論この２物件も入るでしょうが、ナンバー１となると芝かベイクレストタワー。

[216: 匿名さん]

２３区内ではなく【湾岸で】一番豪華で高級！！ですね（笑）

[217: 不動産購入勉強中さん]

この、ゴクレ＊＊＊＊な展開は何？
たんなる皮肉だったら、面白くないからやめてくれ。

[218: 匿名さん]

ゴクレの新築タワーが２つも発売されるから
競合物件関係者がネガしたいんだろ
どうでもいいけど〜

[219: 匿名さん]

買い得⇒プラウド高井戸
悲惨⇒常盤台ガーデンソサエティ

[220: 匿名さん]

セントラルレジデンス シティテラス目白を悲惨に一票。
当時からボッタと言われ続けてその通りになったな。

しかしゴクレとスミフは、あの膨大な売れ残りをどうするのかちょっと興味は有る。

[221: 物件比較中さん]

得なマンション「プラウド高井戸」
悲惨なマンション「シンカ」

シンカは、あの価格出して新川崎はチャレンジャー。
しかも直前で駅への歩道橋工事と商業棟の計画が無期限延期。
唯一の魅力が無くなり、逆に工事への不安を抱えての入居は残酷。

[222: 匿名さん]

皮肉でもネガでもなくて。

「クレストプライムタワー芝」

[223: 匿名さん]

↑　もちろん「悲惨・オブ・ザ・イヤー」って意味ね。

[224: 匿名さん]

プラウド高井戸の人、必死ですね…。

[225: 匿名さん]

未着工マンションとかって確かに悲惨感はあるけど、契約者にとっては悲惨度は低いよね
「悲惨」ってすごい表現使うからには、契約者にとって悲惨だと感じさせるマンションが該当

[226: 匿名さん]

見てて可哀想だったのは千里中央のタワーだろうね。
あとは六会のコンクリ関連物件。
お買得はモリモトの投げ売りマンション。
NTのヴェレーナと大京の等々力の物件の下げ幅も凄かった。

[228: 匿名さん]

モリモトは投げ売りになる前に、普通に買った契約者は
倍返しではなく普通に契約白紙解約だったんじゃないか？
倍返しできないケースに当て嵌まるとか言われて。

[229: 匿名さん]

>>228
倒産だから白紙解約だったかと。
再建後の建設済の在庫の投げ売りがすさまじかった。
周りの分譲中マンションが慌てて値下げしたぐらい。

[230: 匿名さん]

投売りになる前にモリモトに代金払っちゃった人に比べれば、どうでもよいことでしょう。

これらの人たちは悲惨の極地、慰める言葉もありません。

代わりに罵倒してあげます。
クソデベ～、金返せ～、全部とは言わねえ～、値下げ分だけでも～

[231: 物件比較中さん]

シンカの住民板見たけど悲惨感あるね。
駅前の工事の影響をデベの責任にして大騒ぎ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/

[233: 物件比較中さん]

それならナイスが出してる「アンランドグレース」も悲惨。
駅から遠くてバス便だけど貨物線の線路沿いで騒音あり。
何故かバブル期でもないのに、維持費を喰いつくす温水プール付。
もう１年近く売れ残ってるんじゃないかな？

[241: 匿名さん]

ゴクレの新築タワーが二つもあると、
ポジ側とネガ側の攻防が面白いですな。煽りじゃなく単純な感想だが。

[242: 匿名さん]

ゴクレの購入者はデベ同様に中身のない
薄っぺらな指向が目立ちます。

[243: 匿名さん]

>>227

世田谷区の地下室マンションは、条例改正で軒並み既存不適格だよね。

[244: 匿名さん]

すでにダメダメな２本があるのに
さらにダメダメな２本を追加するというダメダメさ。

「クオリティの頂点へ。ゴールドクレスト」

[245: ｺﾞｸﾚ住民]

高品質ではないよ。嘘はだめだよ！
どこ見ていってんのよ！！！

思ったより住み心地良く生活便利通勤楽ちん。それだけ。

[246: 匿名さん]

地下室マンションは条例改正にならずとも、そもそもが住環境より経済性重視の建築なわけで
まあ購入者もそれをわかってて選んだんだろうから仕方ないかな。晴海や有明のマンションなんか買っちゃった人も、わかってて買ってるんだから、仕方ないというか自業自得。
やっぱり悲惨なのは、偽装絡みとかの不可抗力ですよ。
今年じゃないかもだけど、いちかわタワーなんかは、地域一番マンションからいわく付きマンションへの転落なわけで、「落差」「高低差」の点でいうとかなり悲惨。

[247: 匿名さん]

市川の骨抜きマンションは悲惨でしたね、ミニバブルの頂点での取得ですから、高値掴みの見本みたいなマンションでしたよね。

[248: 匿名さん]

日本は昔、中国大陸と陸続きでした。
漢民族と日本民族は起源を一にします。
いずれは対等の関係で共同体となるでしょう。

[249: 匿名さん]

市川は２年前の話でしょ。ここって０９年についてじゃなかったの？

[250: 匿名さん]

市川は今年の３月入居ですよ。

[251: 匿名さん]

市川は販売開始が、２年前のミニバブルピーク。
今でも当時のままの価格で売ってて今年完成だから、今年の物件でもある。

[252: 匿名さん]

鉄筋不足が２年前。既契約者に対して契約解除を認めなかった代わりに、そのままの価格で販売し続けたから、いつまでも販売が続いてるだけ。

このまま売れないと賃貸に出されて、どこかのマンションみたいに賃貸住民がトラブルを起して来年も悲惨なマンション入りになったりするのかも。

[253: 匿名さん]

>>252
西新宿のタワマンが、居住者が８９３だらけってことで問題になってたね。
あそこまではひどくないとしても、やはり賃貸が多いマンションは何かとトラブルが多い。
地権者の取り分が多いマンションとかも。

[254: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田も今となっては高値掴み＆地権者賃貸多数で悲惨な気がします…。

[255: 匿名さん]

素朴に地権者の取り分が多いと何でダメなの？
賃貸にまわすから？だったら、地権者が複数人で実際に住めば問題ないってこと？

先にいい間取り取られてるって意見もあるけど、それは1期1次以外で買った人なら条件同じだと思うし。

他にどんな問題があるのか知りたい。

[256: 匿名さん]

>>255
決議の問題とか管理会社を変えるとかになると色々ややこしいと思う。
中には、デベの社員が社員割引使って多く入ってるマンションなんてのもあるしな。

[257: 匿名さん]

地権者の多さとデベ社員の多さは関係ないと思うのですが・・・

[258: 匿名さん]

ただの妄想だから。

[259: 匿名さん]

他の都道府県はどうなのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>257

販売したデベが近隣にマンション計画を出して、その反対運動を押さえ込むのにデベ社員が管理組合を乗っ取ったケースとかあるよ。

[261: 匿名さん]

それは地権者が多くても少なくても変わらないと思うのですが・・・

[262: 匿名さん]

地権者が多いのとデベ社員が多いのはそれぞれ別個の問題じゃないの。

[263: 匿名さん]

賃貸にしか住んだことなくて妄想で語ってるだけだから許してあげて。

[264: 契約済みさん]

私もたくさん見てきて今年湾岸タワー購入しちゃいました。

WCT
室内はダイレクトウィンドウがいい。自分のなかでは上位だが価格が高い

TOT−ふつうの外廊下タワー。高い。理事会への苦情、住民同士の争い絶えず。

晴海テラス
眺望そこそこよく安い。ごみ工場は気にしない。仕様が並。気兼ねなく暮らしたい人向き。

ビーコン
おしゃれ。間取りが広い部屋ばかりで６千万以上。東雲が淋しい。

BMA
33階が立派だが、我が物顔の住民が使うと雰囲気がこわれやすい。バーはやっぱりお店行かなきゃ思った。眺望いいが、管理修繕費が高い。金持ちなら満足しそう。

CTA
価格安いけちマンション。眺望がよさげ。梁、柱少なく、天井高い。周辺が寒々しい。駅遠い。

CTT
交通便よし。内廊下が高級感あり。価格高い。眺望、墨田タワー待ち。天井低さ、柱気になる。

ざっと書いたけど、最新湾岸マンションだけあってどれもいいマンションだったよ。ネガる理由はないね。まだ購入していない人はお早めに。マンションより人間のほうが早く老朽化しちゃう前に。

[265: 入居済みさん]

安いと高いしかないけど、買ったのどこなんだろう。
安いとこ目利きして買いましたとも、多少たかくとも関係無く買えましたのか、どちらでもあるのかな

あと、晴海テラスってタワーか？

[266: 匿名さん]

良く読めば、ネガしているだけ。
しかし晴レジが抜けているから、晴レジを買ったんじゃないの。

[267: 匿名さん]

WCTやCTTが高いといってるくらいだから晴レジ買ったんだろうね？

[268: 匿名さん]

>ごみ工場は気にしない
と書いてるから、そうだろね。

[269: 匿名さん]

なんだ、晴レジをタワーカテゴリに入れ込みたい人か。

[270: 匿名さん]

ブランズ六義園とシティタワー品川かな。お買い得だったのは。
あとは総じてだめ。
2011年くらいは2000年から2005年位の価格にならないかな。
西麻布、三菱で平均坪390万とかあったからなあ。

[271: 匿名さん]

シティタワー品川って定借の特別な物件でしょ。
あのレベルのお買い得を待ってたら、もう一生買えないかもよ。
しかも、2009年だっけか？

[272: 匿名さん]

ブランズ六義園はそんなにお買い得だったのですか？
あまり話題にはならなかったようですけど。

[273: 購入者]

等々力の大京物件は駅遠だが仕様はかなり良くお買い得だった

[275: 匿名さん]

シティタワー池袋ウェストゲートは、竣工前に完売しそうですよ。あと残り１タイプだけ。
ここは、値段設定が上手かった。。

[276: 匿名さん]

>>275
でもまあ、竣工ちょうどくらいに完売というのは、本来の適正なペースなんだよね
特筆すべきことじゃない
竣工後も大量に残っている、他の住友物件の方が異常なのだよ

[277: 匿名さん]

>274

ときどきいろんなスレでこの榊レポートってのが出てくるけど、リアルで参考にしてる人っているの？
もし彼の読みがそこそこの確率で当たるなら、なんにもこんなセコイ商売してないでご自身で不動産投資でもやったらいいんじゃないか・・・とよく思う。
最近は調子に乗って都心の億以上の物件まで批評するようになってるけど、そもそも彼自身が生きてる世界とはかけ離れてるところなので、レポート内容もただただ滑稽に思えてならない。

[278: 匿名さん]

・CTT 　シティタワー豊洲
・BMA 　ブリリアマーレ有明
・CTA 　シティタワー有明
・PCA 　パークコート麻布十番
・OCT 　？
・MST 　武蔵野タワーズ
・BMS 　ブリリア武蔵小杉
・OWC 　大崎ウエストシティタワーズ

・PTC　？

で合ってる？

[279: 匿名さん]

>>277
>そもそも彼自身が生きてる世界とはかけ離れてるところなので、レポート内容もただただ滑稽に思えてならない。

言えてる。
で、その榊氏はどこに住んでるの？

[280: 匿名さん]

CTAはシティタワー麻布十番か！

[281: 匿名さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　シティタワー品川
　　第２位　　　　　　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　　　　　　プラウド新宿御苑インスパイア
　　第４位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　市川タワー
　　第２位　　　　　　　　千里タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　　　　　シンカシティ

[282: 匿名さん]

２００９買得・オブ・ザ・イヤー　
　　第１位　　　　シティタワー品川
　　第２位　　　　晴海レジデンス
　　第３位　　　　プラウド新宿御苑エンパイア
　　第４位　　　　モリモト物件
　　第５位　　　　コスモグラシア日本橋人形町
　　第６位　　　　藤和物件　　　　
　　第７位　　　　アリュールゼームス坂
　　第８位　　　　　　　

２００９悲惨・オブ・ザ・イヤー
　　第１位　　　　市川タワー
　　第２位　　　　千里タワー
　　第３位　　　　六会コンクリ物件
　　第４位　　　　シティタワー高知
　　第５位　　　　アデニウム押上
　　第６位　　　　シンカシティ
　　第７位　　　　ブランズ小竹向原
　　第８位　　　　　　　

[283: 匿名さん]

シティタワー品川は去年の物件だろ？なんで今年扱いやねん

[284: 匿名さん]

相変わらず宣伝頑張ってるな～
ここまであからさまにやらなきゃいけないくらい生活逼迫してるのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43363/res/179
> No.179 by 匿名さん 2009-12-21 23:16
> >>173
> Sさんのレポートでは、このマンショに対する評価は中立。
> キャナルは肯定。
> プラウドは否定的。
> シティはもちろんダメ。
> 全体的には東陽町はいいみたい。
> これでいいですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/res/274
> No.274 by 匿名さん 2009-12-21 23:23
> どーでもいいけど
> 榊レポートの評価
> 買ってはいけない
> ・CTT
> ・BMA
> ・CTA
> ・PCA
> ・OCT
> ・MST
> ・BMS
> ・OWC
> 買っていい
> ・PTC

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43237/res/663
> No.663 by 匿名さん 2009-12-21 23:24
> このマンション、榊が「買ってはいけない」といっているからやめました

[285: 匿名さん]

新宿御苑は、３５戸しか売らないから即日完売できた面もあるので、
投げ売りモリモトよりもお買い得と言うのは言い過ぎ。

[286: 匿名さん]

>>255
いやいやいやいや、あの立地。

[287: 匿名さん]

立地のみの評価なら高額物件ばかりが上位になってしまう。
新宿御苑前周辺他物件と比較すると、むしろ割高かと

[288: 匿名さん]

>>284

はっきり言って、Ｓ氏は道端の占い師とどう違うのかよくわからないねｗ

[289: 匿名さん]

噂のシティタワー品川と同じで、東京都による定借物件が出たでしょ？

まだ祭りになってないけど、おいしい話とかないん？？


シティタワー品川は凄かった！！！

[290: 匿名さん]

市川タワーは悲惨というだけでは済まされないよな。
市のランドマークタワーが手抜き工事だったなんて、
市川住民に末代まで恨まれると思うよ。

[291: 匿名さん]

大阪の千里タワーはもっと悲惨。駅上。デベ・ゼネコンの座屈後の対応も最低最悪。

[292: 銀行関係者さん]

お買い得・オブ・ザ・イヤー　グローリオ武蔵浦和
　　第２位　　　　　　　　　シティタワー品川
　　第３位　　　　　　　　　モリモト物件

悲惨・オブ・ザ・イヤー　　シンカシティ
　　第２位　　　　　　　　市川タワー
　　第３位　　　　　　　　六会コンクリ物件

[293: 匿名はん]

おぉ！
シンカシティが一位という方が！？
でも芝クレストもけっこうキツイと思うのだが？上位に入りません？

[294: 匿名さん]

なんか私怨を感じるスレですね。

[295: 匿名さん]

晴レジは値段相応。
お買い得とは違う。

[296: 匿名さん]

港南4ｰ2ｰ7は2009年だってのに…

[297: 匿名さん]

ブランズ六義園はこのご時勢であっさり完売してるし、売れ行きがニュースにもなったじゃない。
お買い得だったと思いますよ。
ブリリア六義園もまったく中古の情報でてこないし、あの近辺はすごいよ。

[298: 匿名さん]

モリモト物件も矢向までかな。新百合ヶ丘の板は面白いよ、化けの皮が剥がれはじめてるね。

[299: 匿名さん]

モリモト物件買いました。
お買い得でした♪
とても静かだし、デザインも気に入りました。

悲惨なマンションは。。。
綱島街道沿いでしょうか。。。

[300: 匿名さん]

>>296
シティタワー品川は2008年だろ？
なんで2009年やねん

つか一位としてなんどもシティタワー品川書かれてるけど2008年なので対象外だろ
なんで指摘が何度もあるのに無視してランク付けしてるん？