09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[1: 匿名さん]

【お買い得】
パークハウス恵比寿イーストヒル
アイコンチェルト葛飾青砥

共に第一期で全戸登録完売ですね。

[2: 匿名さん]

2009年は、プラウド新宿御苑エンパイアと晴海レジデンスが大きく話題になったね。

[3: 購入経験者さん]

＞プラウド新宿御苑エンパイア

ここは資産価値下がらないだろうね～

[4: 匿名さん]

・お買い得なマンション
コスモグラシア日本橋人形町（一週間で瞬殺）
晴海レジデンス
モリモト投売り関係全般

・悲惨なマンション
クレストプライムタワー芝
ブランズ小竹向原（クレーン事故）
シティタワー高知（火災）
シンカシティステーションスイート（工事遅延）
イニシア塚口（南北戦争）

こんな感じか

[5: 匿名さん]

【悲惨】
オリンピック関連の・・・以下略（とても書けません）

[6: 匿名さん]

倒産デベのマンションは基本的にはお買い得だったと思う。
アデニウム押上みたいに入居が半年以上遅れた悲惨なマンションもあったけど。

[7: 匿名さん]

【悲惨なマン損】
リビオタワー板橋
〜立地環境劣悪なうえに、周辺物件と比べて坪１００万円くらい割高。
リビオの販売後に、近隣で、立地、仕様、価格とも良好なプラウドが販売開始される。
一部の購入者はキャンセル。
【一部テキストを編集しました。管理人】

[8: 匿名さん]

>>7
シティタワー東陽町も似たような感じだったね。
あそこは、最初の値付けが高すぎたけど。

[9: 匿名さん]

立会コンクリート問題って去年かな？
パークホームズ大船とか、未だに再建の見込みが立ってないらしいね

[10: 匿名さん]

＞オリンピック関連の・・・以下略

晴レジじゃん！
（書いちゃった）

[11: 匿名]

六会

じゃない？

[12: 匿名さん]

>>11
ああ、六会だった
スマン間違えた

去年のことなのに全然覚えてないなｗ
それだけ色んなことがあったというのもあるだろうけど

[13: 匿名さん]

全体的に住友不動産のタワマンが悲惨な物件が多かったと思う。
あとはサクラディアか。もはや住民もネタにしてる感じだけど。
TX沿いとかもあんだけマンション建ったけど、ほとんどが売れ残りだな。

[14: 匿名さん]

シティタワー品川に勝てる物件は向こう10年無いだろうな

[15: 匿名さん]

グローリオ武蔵浦和

60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万

これ08年の物件だったけど、09年でこれぐらい下がったのってあるのかな
関西だったらありそうな気もするけど

[16: 匿名さん]

住友はタワーに限らずどれも悲惨ですね。
完売したら奇跡みたいな状況だらけです。

[17: 匿名さん]

シティハウス世田谷代田が最高ですよ！

[18: 匿名さん]

>>4

芝の（理由）が書いてないよ！（笑）
わかりやすいようにフォーマットでやる？

【お得】
・晴海レジデンス

【悲惨】
・クレストプライムタワー芝
・クレストタワー品川シーサイド

[19: 匿名さん]

>>18
芝は悲惨すぎて書くまでも無いんじゃないか

[20: 匿名さん]

倒産系で悲惨なマンションだと

ヴェレーナ港北ニュータウン
アデニウム押上
サーパス佐鳴湖
ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ（未着工）
ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス（未着工）

当初は、スレ住民の罵り合いでヴェレーナが1番悲惨かと思ってたけど
今考えるとかなりの値引き率で、お得マンションでもあった

[21: 匿名さん]

悲惨なほうはあんまり書かないほうが良いですよ。
買って住んでる人がいるんだし。

[22: 匿名さん]

08年もだが、ココロコス東京久米川はお得だったですね。

[24: 匿名さん]

最近はライズも相当悲惨なことになってるな。
そもそも去年や今年、マンションを買わざるを得ない人自体が
悲惨なのかもしれないけど。一番ラッキーだったのは2006年ぐらいか。

[26: 購入経験者]

ダントツお買い得はシティタワー品川だろ
品川で80平米で3000万なんてないわ

[27: 匿名さん]

【お得】
クレストプライムタワー芝(誰しもが認めるハイグレードマンション)

【悲惨】
晴海レジデンス、晴海テラス(勝どきビュータワーに羨望の眼差し)

[28: 匿名さん]

ほう。あたらしい見方だね。

[29: 匿名さん]

【お買い得】
亀戸レジデンス
レーベンシティオ亀戸
イニシア千住曙町
イニシア瑞江

【悲惨】
アデニウム押上
アデニウム亀戸(計画自体頓挫)
シティタワー東陽町
モナーク東大島
レヴィ亀戸
パークタワー錦糸町

[31: 匿名さん]

お得マンションでは、新横浜ヴォアールが安かったな。
ラブホ＆葬儀場横だったけど、即転売でも1000万ぐらい利が乗ってた。
個人的には中古の投げ売り拾った方がお得だった気もするけど。
渋谷・新宿・池袋駅近辺りでも坪250程度がいくつか出てたし。

悲惨の方はやはり1番高い所で掴んじゃった人たちだろう。
バブル時に住友とゴクレは買ってはいけない、ってのはもはや格言みたいに残る気がする。

[32: 匿名さん]

ナンバー１は晴海レジデンスかなぁ。
ワースト１はアデニウム押上かなぁ。

豊洲も見ようによっては勝ち組かもね。値下がりしそうにないし。
あと、都心物件は景気で価値の上下が激しいってのが分かって面白かったかぁ。（いずれは高くなるって意味で何とかなるということが分かった。）

[33: 匿名さん]

何気にかなり悲惨なのがグランドメゾン東戸塚
六会ってだけじゃなくて、六会のせいで完全に売り時期を逃して
大量の売れ残りを抱えたまま値下げ無し
他にも六会絡みで値下げをしない契約を住民と交わした
新築マンションが何個かあったけど、どこも悲惨だな

[34: 匿名さん]

都心でハズレはないの？

[36: とくめー]

ディアクオーレ成城は当たりだ！

[37: 匿名さん]

プラウド北千束、アリュールゼームス坂は当たり。

[42: 匿名さん]

小規模で地味だけどベリスタ白鳥。
自分は最初気が進まない物件だったけど、結果的にかなりお買い得でした。

去年から今年にかけての藤和物件はかなりお買い得だったんではないでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

【不動産】マンション値下げ率ベスト10、首都圏1位は世田谷の「岡本レジデンス」 [09/11/30]

　デフレ不況のなか、すさまじい値引き合戦が続くマンション市場。最新データをみると
、東京都世田谷区に３７００万円引きの物件が登場したのをはじめ、２０～３０％引きが
ズラリと並んでいる＝表参照。割安物件が増えてくると購入を検討してみたくなるが、
悩むのが住宅ローン。専門家に最新の「傾向と対策」を聞いてみた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンション
ベスト１０（竣工から１年以上たった未入居物件を含む）を抽出したところ、首都圏で
トップに輝いたのは「岡本レジデンス」（東京都世田谷区）だった。価格は、旧価格から
３７３０万円引いた９８００万円。値引率は２７．６％に達している。

　２位は「リージェントハウス大森西」（東京都大田区）で、旧価格から２５２０万円
引きの７９８０万円。値引率は２４．０％だ。

　近畿圏の値引率トップは「プロパレス寝屋川フェルティール」（大阪府寝屋川市）。
旧価格から１１００万円引いた２５９０万円で販売されている。値引率は２９．８％。

　２位は「エルシア須磨海浜公園」（神戸市須磨区）で、旧価格から６９０万円引きの
１９８０万円。値引率は２５．８％となっている。

＜以下略＞

ソース：ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091130/ecn091130161200...
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20091130/ecn0911301612...

[46: 匿名さん]

要注意：かなり今売り出し中のマンションは値引き、価格改定等で
安く、買いやすくなった。当然、良い物件ほど売れているそうです。
のんびりしていると、後になるほど「悪かろう、安かろう」の物件
が多くなると思う。だって、安くなっても売れない物件だって
たくさんあると思います。
結局、いつの時代でも「良い話には、とげがある！」姉歯問題のとき
もそうだった。購入を検討している人は早いほうがいいですよ。
絶対今は、購入検討者にとってはお買い得だと思う。
でも、最後は悪いものが残る。
残り物には福があるではなく、「残り物には偽物がある」物件が多くなるよ。

[47: 匿名さん]

このスレすごい勢いで伸びてるな

[48: 匿名]

ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄの芝のﾀﾜｰは入居しているのでしょうか？　紙ｶｰﾃﾝだらけですが、、、販売もしているのでしょうか？　

[49: 匿名さん]

>>47
みんな笑いに飢えてるから

[50: 匿名]

2007年以降は価格が高くなり売れ残り物件が多く、でもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くと値引きします、とか言われるので本当のところの坪単価がわからないです。