09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[170: 購入検討中さん]

なんで得だったの？高く売れるってこと？

[173: 匿名さん]

今年のお買い得はモリモトのマンションだろう。
あんな値段で分譲されたら、周辺地域に分譲してる他のデベは商売あがったり。
まあ倒産による激安投げ売りだから仕方ない面もあるけど。

[174: 匿名さん]

民事再生、上場廃止した会社の物件で良いならね。

[175: 匿名さん]

そうそう、潰れた会社の物件はリセールもつらそう。

モリモトはお洒落だけど使いづらい造りが多かったよね。

[176: 匿名さん]

そういうことだと、>>1が紹介している

・パークハウス恵比寿イーストヒル
・アイコンチェルト葛飾青砥

などの大手デベのアウトレットマンションが一番お買い得だってことですね。

こういうマンションって他にありますか？

[177: 匿名さん]

パークハウス恵比寿イーストヒルはキャンセル続出らしいよ？

[178: 匿名さん]

２００９年も大詰めです。今度の土日はモデルルーム、
特に棟内モデルルームを見学にいきましょう。
きっと年末までに売りたい業者がたくさんあるはず。
特別価格で売ってくれるかもしれない。
本年最後のチャンス！

[179: 匿名さん]

3月末のほうがあるんじゃない

[180: 匿名さん]

住まいサーフィンでパークハウス上大岡が会員限定で
平均１７％ 最大２９％の値引き販売を行なわれてるらしいですね。

お得だとは思うけどこういうやり方ってアリなんだろうか。

[181: 匿名さん]

パークハウスって財閥系で評価高いけど、今年はなりふりかまわず値引きしてるよね。
3割引ザラ。

[182: 匿名さん]

売れ残りを叩き売ってどこが悪い！

[183: 匿名さん]

＞１７９
３月末は本当の意味の残り物件だと思う。
選ぶのがたいへんでしょ。
販売在庫は確実に減ってきている。
だって、良い物件から売れていくのが当たり前。
今は不動産会社が今月の売り上げを考えての
サービスだと思う。
３月まで待って、残り福があればいいね。

[184: 匿名さん]

誰も買わない余りものをとにかく安く買うのはいいけど、そこに住む人いるんだろうか。
自分は、間取りや向きや環境といった諸条件が選べるうちに選んで買ったほうがいいと思うけど、まあ
人によって優先度が違うんだろうなあ。

[185: 匿名さん]

パークハウス上大岡だけじゃなくて、各地の竣工済売れ残りパークハウスが
会員限定で2割3割引き。買っちゃった既住民はお気の毒だな。
「財閥は値下げしない」も今や昔か。

[186: 匿名さん]

その通り、人によって良し悪しは見方がちがうよね。
まあ、多数決の世界だとおもうよ。
人によっては、３月まで待って
「あのとき、見た物件買っとけばよかった。」なんて
ことが絶対思う人が３月にはでるよ。

[187: 匿名さん]

パークハウスが三菱地所のブランドで、それなりの評価を得ていたのは、少し前までの話。
経営不振のフジタ（かつての準大手ゼネコン）の子会社である藤和不動産を傘下に収めて以降
次々に狭い敷地にシングル向けマンションを建てて売りまくっている。
例の目黒エンペラー近接のパークハウス目黒アーバンスなどが好例。ただしこれはそこそこ売れ行き
好調のようだが。

[188: 匿名さん]

三菱地所は今期中に完成在庫をかなり減らす計画みたいですね。
つまり物件毎の投げ売りというよりは、「会社の方針として」あちこちで値下げしているらしい。
これが吉と出るか凶と出るかはわからないけど、私はブランドイメージを大きく棄損するような値下げの仕方は避けた方がいいように思う。
財閥系のブランドイメージって、買う方には何の役にも立たないけど、売る方には結構重要なんじゃないかな。

[192: 匿名さん]

・悲惨
07年からずっと売り続けてるシティハウス文京護国寺に一票。
未だに入居率30%もいかないとか。まさにゴーストマンション。

新々価格の悲惨さを今に伝える最後の物件。

[193: 匿名さん]

新々価格!!

ああ、かつてそんな言葉もありき・・・

[194: 匿名さん]

新々価格なら、０７年発売物件だけど
郊外でいまだに価格を守り続けているマンションもありますね。
市川タワーみたいに値下げできない物件とか、武蔵小杉のタワー。