09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。

09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

[451: 匿名さん]

売買契約書や覚書等を見ないと何とも言えませんが、
449さんは新築アフターサービスを受けられる極めて稀な中古物件購入者ということだと思います。
本当だとすれば、良かったですね。

[452: 匿名さん]

＞450
ロビーの天井からぶら下がっている布も大分古びて来ているんでは？
かなりローコストでしたから・・。

[453: 匿名さん]

アフターを中古購入者まで受けれるケースは、
デベや施工会社が親切なわけではなく、
中古購入者を調べて分けるのが面倒臭いからのケースもあります。
つまり、仕分け仕事の省略。なのでアフター仕事の中身も…

[454: 匿名さん]

所詮人が造った生産物ですから瑕疵はあって当たり前
どこの施工だったとかってのはその率の過多の違いであって瑕疵はあると思っておいたほうが良い
よって数年のアフターサービスはあるのとないのは段違い

アフターサービスのない物件を安く買ったからといって
本当に安かったかどうかはギャンブルですね
施工会社によってギャンブル度合いのリスク部分が大きいか小さいかの違いはあれども
数年たってみて何もなかったのならギャンブルに勝ったってだけですよ
ぶっちゃけ運が良かっただけ

それは湾岸地域に不動産を買うのに似てますね
湾岸地域も立地(都心からの距離という意味で)の割に安かったですが
10年20年たってみないと真価はわからない
20年たってみて安かったと言えるなら買った人の勝ち

というわけで倒産デベ物件がお買い得だったかどうかは今はまだわからない

[455: 匿名さん]

>>441
＞転売すると保障も消えるなんて聞いたことがありません。

この時点で素人丸出しだね
言ってることが本当だったとしても稀有なパターンなだけで
通常は売主が保証するのは売主が売った相手、つまり新築で買った相手に対してであって
転売相手には1年目のアフターも2年目のアフターも受けられない

聞いたことがないなんて言ってる時点で俺からしたら「ふーん」だよ
まあ稀有なパターンで良かったねとしか言いようがない
本当にそうなのかこっちには調べる術はないからさ

[456: 437]

なんだか、売主（デベ）の瑕疵担保責任の話で盛り上がってますね　笑）
437に「共有部分の」と書いた通り、皆様がおしゃる通り中古だと専有部分の瑕疵担保責任は転売時点で
デベが負ってくれなくなりますが、共有部分の瑕疵についてはデベが責任を負います。
倒産デベだとこの共有部分の瑕疵に責任を負ってくれなくなりますので、それによるディスカウントが
入るはずだという意図で発言しました。

中古でもデベが瑕疵責任を負ってくれているとおっしゃっている方は共有部分の話を
されているのではないでしょか。

[457: マンション住民さん]

>この時点で素人丸出しだね

ここは一般用のスレでは、あなた方はデベのかた？
今もアフター点検の案内が来ています　(^^)／

購入時の重要事項説明で聞いたことが無いって言ったまで。
他の物件云々、もしくは一般的には言っていませんが、文章はよく読んで理解しましょうね。
これにて一件落着～～

[458: 匿名さん]

これからの物件は住宅瑕疵担保責任保険が義務づけられるから
倒産したからといって激安で買えなくなるんじゃない？
モリモト物件が人気だったのは↑の保険が付いてたからだし
倒産＝保証がないっていう発想はこれからは損だと思うんだがどうでしょ

[459: 匿名さん]

>>457
＞転売すると保障も消えるなんて聞いたことがありません。
　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
自分が書いた記述をよく読んでみ？
一般常識として聞いたことがないって読み取れると思うよ
っていうかそれ以外に読み取れようがない

＞購入時の重要事項説明で聞いたことが無いって言ったまで。

なら違う言い方をするよね
上記と言い張るならそれでいいけど
自分の文才のなさを実感したほうがいいと思う

別にあなたを糾弾するために言ってるわけじゃなくて
これを見て他の方が勘違いをしてしまい不利益を被る事を危惧したまでです

まあそこまで言い張るならこっちには証明してもらえる手段がないし
稀有なパターンってことでいいんじゃないですか
普通は違うよってことを言えれば自分としては十分ですから

[460: 匿名さん]

転売しても元の持ち主がデベに補修してもらう権利が消えるわけじゃありませんので
元のもち主が動かなければ現在の持ち主が元の持ち主に代わりデベに補修を請求することができます。

これを債権者代位制度といいます。（民法423条）
こうしないとデベは棚からぼたもちで責任を免れることになりますからね。

[461: 匿名さん]

面倒臭い感じ。

[462: 入居予定さん]

>>460
詳しい解説ありがとうございます。

[463: 匿名さん]

中古物件の売り主はデベじゃないよ

[464: 匿名さん]

wikiの債権者代位権を読んでみたけど、補修の例は書かれていない。
不動産関係で書かれているのは登記の例だけ。

登記は当たり前の権利だから良いとして、補修の権利例は何処に書かれているのでしょう。

[465: 匿名さん]

中古売買の時に、中古の売り主との間に補修の債権債務関係がないって話をしてるんだから、そもそも代位権なんて存在しないよ。

[466: 匿名さん]

４６０
理論的に自分いいように解釈してるね、気楽な人です、それで世の中全部通ればいいがそうわ行かないわな。

　　　　　　　　　　　有る意味可哀想！！

[467: 匿名はん]

アフターサービスと瑕疵担保責任とは、ちと違う気が・・・

中古の場合、転売した個人にも「瑕疵担保」が発生しますね(笑

[468: マンション住民さん]

>459

中古マンション買ってアフター期間なのに受けられなくって実費で修理でもしたのかな？
なんだか必死こいてネガしてる感じでかわいそう(TT)

共有部じゃなくちゃんと自室のアフターの点検を受けてますよ～～　(^^)v

[469: 匿名さん]

民事再生後のモリモトは、適正価格への挑戦！と言う感じでしょうか？

世田谷・太田等の物件には、正直驚いています。

[470: 匿名さん]

当初販売価格から２０％以上改定したようです・・・
そう言う意味では、購入された人は、適正価格に近いのではないでしょうか。