プレミスト名東亀の井ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プレミスト名東亀の井ヒルズについての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、落ち着いた場所かなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/kamenoi/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目214番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.11平米～103.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
施工会社：フジタ
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
予定価格は4500万〜7500万
すでに購入希望者が15程度いるみたいですね

[14: とくめい]

>>13 口コミ知りたいさん
好評なんですね。この物件は南向きのみですか？西向きもあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

南向きと東向きだけですよ。
（コの字型のため南東、北東、南西はあり）

[16: マンション検討中さん]

名東・神丘校区かつ地元の人から見るとやはりランクが違う亀の井なので、地元での申込が多そうですね。
逆に土地を知らない人たちはプラウドやグランドメゾンに流れていそう。

[17: マンション検討中さん]

>>名東・神丘校区かつ地元の人から見るとやはりランクが違う亀の井なので

どういうことでしょうか？

[18: 買い替え検討中さん]

言葉の通りじゃないですか？
わたしも同意見です。
昔から住んでいる人には、一社は学区内でも汚いエリアという印象がありますからね。（神里は問題外）
高間町もいいけど、坂の上だったり適度に駅に近い亀の井が一番人気があると思いますよ。
ただスレが荒れる話題ですし個々で意見の違いはあるかもしれないので、この話題は控えたほうがいいかもしれないですね（笑）

[19: 匿名さん]

プレミスト一社の東側の空き地にプラウドシーズンができますね。

[20: 匿名さん]

このあたりのプラウドは、ひどい物件ばかりですからね。

[21: マンション検討中さん]

亀の井>>>高間>>>>>>>>一社>>（越えられない壁）>>神里

ってことですよね。私もそう思います。

では、同じ亀の井でも１丁目、２丁目、３丁目を比較するとどうですか？

１丁目>>>２丁目>>>３丁目

って感じがしますが他の方どうですか？

亀の井１丁目に住んでみたいわ

[22: 匿名さん]

個人的には、一丁目も東側と西側で分かれると思います。
一丁目東側→二丁目→一丁目西側→三丁目かな？
その意味でも理想的な物件ですね。
なので既に要望書を出しています(笑)

[23: 匿名さん]

上記の町ではない地元民ですけど、亀の井が特別良いとかランクとかどうって思った事ないです。
妬みとかじゃなくて純粋に。
むしろ公示価格や路線価とかは駅に近い一社の方が高いし。
神里はただ駅からちょっと離れるなって思うだけ。
ただの駅からの距離であって、同じ学区内でランクどうこうって事もないかと。

家やマンションなんてほぼ土地の値段なんだし、
土地の値段なんて所詮、駅や主要道路からの距離じゃないですか？

「雰囲気が良い」とかならわかりますが
何をもって「ランク」なのかよくわからないです。

土地の値段なら

一社＞亀の井

なので。

＊あくまで個人的感想です。
荒らし目的でもなく、荒れる事も望んでいません。

[24: 匿名さん]

たぶん、「上記の町ではない地元民」ここだと思います。
※悪意ではないですよ。
ピンポイントでこのあたりの、ということですね。

客観的には土地の価格はおっしゃる通りだと思います。
一部データだけなので正確かはわかりませんが、一社は外から来る人がよく買い、亀の井は地元の人がよく買うという傾向があるようで、有る意味住み分けができているのかもしれませんね。

個人的な感想なのですが、何を持ってランクとするかは、私なら治安（一社は不審者情報が多い）、南上がりか南垂れか、第一種低層地域か、繁華街か工業地域か住宅街か、あたりですね。

[25: マンション検討中さん]

好き好きですよね。
お互いの嗜好を尊重しあえればいいし、そのうえでマンションを決めればいいのかなと思います。

[26: マンション比較中さん]

敷地の南側に、医療施設との間に細長く空き地があります。
ここは今後どうなるのか、分かりますか？
アパートとか建てられそうなスペースで、気になります。

[27: 匿名さん]

あの幅では無理では？

[28: 通りがかりさん]

亀の井一丁目を西と東に分けるとか
既存不適格団地の住民ですか？

どうせ分けるなら南と北でしょう
南より北のほうが、住みよい。

ここの場所はギリギリセーフですよ

[29: 匿名さん]

荒れるキーワードが出たので話題やめましょう。
北側が三階部分までできてきましたね。楽しみです。

[30: 匿名さん]

今日・明日は内見会ですね。
どんなことでもいいので、参加された方の感想をお聞きしたいです。

[31: 匿名さん]

さすがに事前案内会の時点で、予約して行ってない方に細々とお伝えする人はいないと思います。
特にいい物件と感じているならなおさら、ライバル増やしますからね。
ちなみに抽選が確定の部屋もあるみたいですよ。

[32: 口コミ知りたいさん]

とても人気があるみたいでしたよ。すでに購入希望が20世帯ほどあり、物件がかぶって抽選にならないように誘導されているようにも感じました。平面駐車場もやっぱりいいなぁと感じ、敷地に余裕があることは、マンション選びの大事な条件と思いました。値段は決して安くはないですけどね。南東角部屋はさすがに全部7000万オーバーでした。最上階南西角も6500オーバー(これはありでした)。
逆に(実際物件は直接見てないのですが)プレミスト一社とは、どうして人気に差が出たのでしょうか？

[33: 匿名さん]

やはり南側の違いと住所の違いではないですか？

[34: マンション検討中さん]

一社の値段も高かったので安いわけはないと思っていましたが
やはり高いですね。
一軒家検討できる値段だとちょっと躊躇します。

マンションの東側に幼稚園か保育園？ありますね。
日中はちょっとうるさいのかな？
入れるなら、自分の子供入園できたら凄く楽ですけどね。

この地域の待機児童問題とかはどうなんでしょうか？？

[35: 匿名さん]

待機児童問題自体をあまり聞いたことがないですね。
専業の世帯割合が高い地域だと思います。

[36: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
そこにも医療施設が一軒建つ予定みたいです。

[37: マンション検討中さん]

この値段ならお隣のベルディークにしとくべきだたよ

[38: 匿名さん]

あそこはデベも微妙だし外への導線もかなり悪い

[39: 周辺住民さん]

ヴェルディークは東南角でも４０００万円台でしたから
かなりお買い得でしたよ。

[40: 匿名さん]

待機児童の話が出ていましたね。
少し前のニュースで見たのですが、「国の基準」の待機児童自体はゼロらしいです。
しかしながら潜在的な待機児童はやはり多いとのこと。
ただ遠くの保育園でも良いとか、あまり縛りがなければどこかしらには入れる可能性があるらしいのですが
毎日のことですので近所の方がいいですよね〜。

[41: 匿名さん]

プラウド名東亀の井ガーデン　南東角最上階101㎡　6600万円
ヴィークコート星が丘　南東角94㎡　5800万円

と比べると非常に高いんですけど・・・

103㎡もあるくせに間取りもいまいち。
これじゃあ売れないよ。

[42: 匿名さん]

色々な単価が上がってますし、土地の調達価格も高いみたいですからね。
これで「高いから買わない」という方は、ぜひ買わないことをお勧めします。
買ってからいわゆるマンション内格差に苦労するでしょうし。

ちなみにもう半分ほど申し込み入っているらしいですね。
一番高い部屋は抽選がほぼ確定とか。

[43: 購入予定]

>>ちなみにもう半分ほど申し込み入っているらしいですね。
>>一番高い部屋は抽選がほぼ確定とか。

「らしい」「とか」を使ってごまかしてますが、実際はそんなことありませんから。
本当に案内会行かれましたか？

[44: 匿名さん]

はい、あえてぼかしましたが、行って確認していますよ。

[45: マンション検討中さん]

確かに間取りはいまいちですよね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/r_type.html

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/p_type.html

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/plan/i_type.html

これくらい工夫してくれないと困るわ。

[46: 匿名さん]

ここで言う「高い」ってのいうは
値段が高いって意味よりも、その値段に見合うのかって意味で「高い」だと思います。

材料等の単価が上がってる
土地の調達価格が高い

高い理由がそれなら、今このマンションは「割高」って事なんじゃないですか？
近隣のマンションはそれこそ建った時期が違うので坪単価はもっと安いでしょうし。

ずっと住むならあまり関係ないかもですが、
将来いつか売るとなるといくらで売れるのかちょと心配ですよね。

それに終の棲家がマンションっていうのは私は嫌ですね。

[47: 匿名さん]

うん、なら買わなければいいと思う。
（何がしたいんだろう？）

[48: 匿名さん]

内見会、参加してきました。
確かに購入希望者が多く、６割くらいの部屋に「検討中」のマークがついていましたね。
しかし・・、南棟の一番西側の部屋と、電柱をはさんだベルビークの部屋とは 2,000万以上 違うのですね
(^_^;)

[49: 口コミ知りたいさん]

No32書いたものです。ご意見ください。今って新聞でも価格が１年前と比して120%になっているとか言われていて、数年前のマンション価格と比べると（全く同じ条件、仕様のマンションなどはないためもちろん感覚的なものではありますが）値上がりしているのは間違いない状態と思います。これって以前5000万のマンションが6000万になっているということで、どうしても地価の上昇よりその他のコストが高くなってしまっているからなんですよね。このマンションは場所や仕様、立地や駐車場などはとてもいいと思いますが、もし将来売りに出さないといけないとなったら、数年前のマンションと比して高い金額で買い手って本当につくものなのでしょうか。中古マンションは相場はあるものの、金額は売り主が決めるものと聞きました。賃貸に出す、という以外でご意見を頂戴したいです。

[50: 匿名さん]

買わなければいいと思う

[51: マンション検討中さん]

つまらない意見。議論できないのかね

[52: 匿名さん]

この物件だけでない一般論なお話なので、ぜひそういう板で議論ください(^_^)

[53: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

このマンションは立地と低層(好みは分かれますが)なのが強みで、間取りと仕様は近隣のマンションと比較しても平凡なレベルと思います。
中古で出した時の価格は、年期や社会情勢にもよりますが、15年落ちで購入時の半額くらいかなと思っています。
その頃は、同レベルの中古マンションがあふれている可能性が高いと思いますが・・

[54: 周辺住民さん]

ヴィークコートやプラウド亀は５年落ちの中古でも購入時よりも高い値段で売れてますからね
ここは１５年後には半額ですか
永住するなら時価が下がったほうが固定資産税も安くなるし
どっちがいいのやら

[55: 匿名さん]

このあたりの15年落ちの中古物件の市況を見ると、3000万程度のものはほとんどないようですが、「平凡」なのに「半額に落ちる」根拠は何かご教示いただけますか？
もしかしてプ○ウドの営業の方かな？

[56: 匿名さん]

>>55
53じゃないけど失礼。
これから15年後に半値になるかは分からんけど、
今から15年前だと相場が今の2／3位だったから。
15年前の物件が値崩れしていないのはある程度整合性があると思うよ。

[57: 匿名さん]

なるほど、特定のマンションがではなく、このあたりの物件全体がということですね。
色々検討しているので参考になりました。
ありがとうございました。

[58: マンション検討中さん]

今から１５年後は少子高齢化、都心回帰などで郊外中古マンションは供給過多。
中古マンションの価格は、新築時の価格から決まるわけではなく過去の周辺取引事例から決まるので、
今の高値マンションを購入すると下落率も激しくなるよ。

これであってる？

[59: マンション検討中さん]

なるほど よくわかりました。悩みますねー

[60: 匿名さん]

私はここにすると思います。
今週末にでも申込することになりそう。
夫と話した結果、今出ている物件の中では色々な観点を踏まえて一番いいですからね。
※あくまで個人的な意見です。

[61: マンション検討中さん]

このマンションの学区は、名東小学校です。
評判は、どうですか？
お隣の西山小学校と比較して答えなさい。

[62: 匿名さん]

答えなさい(笑)