プレミスト名東亀の井ヒルズについての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、落ち着いた場所かなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/kamenoi/index.html
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目214番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.11平米～103.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
施工会社：フジタ
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-09 14:50:38
プレミスト名東亀の井ヒルズってどうですか？
| No.101 |
by ご近所さん 2016-07-25 12:02:50
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削除依頼
またもや、0527097071から電話がかかってきた。
抽選になるほどの売れ行きじゃないのか？！ |
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| No.102 |
>>101 ご近所さん
抽選にはなったんじゃない？ 無責任な発言ですまんが。 どうしてもPHが欲しい。とか、 同じ間取りでとにかく一番安い部屋。 とかそうしたニーズは確かにあるから。 ただ数字だけ拾うと絶好調！ではないね。 1期1次売り出しが37戸。 10戸が先着順に流れたみたいだから。 PHは売れたのかな？ ここの最高額を知らんので。 誰か教えて！ |
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| No.103 |
最高額は7500万くらいで、抽選になったはずですよ。 今出てる広い4LDKはその下のフロアかな。
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| No.104 |
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| No.105 |
PHって何ですか？理科用語としてしかPHを知らない私。
間取りとして出ているHタイプは、4LDKでWIC、WTC（ウォークスルークローゼット）、SIC（シューズインクローク）、TR（トランクルーム？）つき。100㎡超えなんですね。 こういった贅沢な間取りは、買う人を選ぶような気がします。 バロー、イオンメイトピア店、マックスバリュ、星ヶ丘三越に行ける距離ですね。車があるなら、アピタ茶屋ヶ坂にも行けますし、周辺環境にあるように、フライベッカーサヤ、コーヒーカジタなどにも行けますよね。素敵なところと思います。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
105さん、このあたりはアピタなら茶屋ヶ坂より長久手に行く人のほうが多いと思いますよ。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
最近はどんな感じなのでしょうか？
現在どれくらい売れているのでしょう？ |
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| No.111 |
どうも売れ行きが良くないみたいです。
チラシが毎日のようにポスティングされています。 一社駅前でも団扇を配っています。 周辺の過去のマンションに比べるとかなり割高ですし、 その値段なら一戸建ても検討できますからね。 |
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| No.112 |
そうなのですね。やはり値段が高めなのが原因なのでしょうか。ファミリー層などをターゲットにすると購入する人が限られてきてしまいそうですね。
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| No.113 |
ここが50軒中30数軒
一社のプラウドが31軒中16軒 横を見ればいいけど、まだまだ足りない所感ですね。 |
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| No.114 |
抽選になる位一期は人気だったのに、なぜ？残っているのは南向きじゃないか、一階のところだけですか？
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| No.115 |
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| No.116 |
75平方メートル 3600万なら欲しい 二回以上
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| No.117 |
緑区へどうぞ。
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| No.118 |
四年くらい前はそれくらいのような
シティハウス星ヶ丘イーストとか、中古のリフォームのが良さそうですね。 最近の建物より、10年前のが、良い仕様だと思います。 |
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| No.119 |
ならそちらにしたらどうですか？
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| No.120 |
ヴイークコート星ヶ丘待ちです
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| No.121 |
そちらのスレへどうぞ。
本当なら、仲介会社に売却の交渉とかもどうぞ。 http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23115/to_0002043673/ スレ違いなのでここは控えてくださいね。 |
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| No.122 |
一方で、ここが売れずに激しい値引きを待ってます。
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| No.123 |
2期の受付が終わりましたね。
営業さんに聞いたら10戸前後は残った、という話でした。 プレミスト一社に比べれば売れた方だと思いますし、値下げがすぐ来るかは微妙な残り方。 正直なところ、周辺に有名人気ブランドのマンションもある中で値段もそう変わらず、正直プレミストというブランドだという事を考えると、値段が高いですよね。 |
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| No.124 |
>>正直なところ、周辺に有名人気ブランドのマンションもある中・・・
有名人気ブランドマンションってどこですか？ 大和ハウス以上のブランドってあるのでしょうか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
契約を迷っています。
ここに限らず価格が高騰している中、買える人が限られてくるのは、住む側にとっては住民の階層リスクは担保できていいのかもしれませんね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
近くの入居開始しているのにスカスカな、「マンションとしてのブランド力のある」某マンションみたいにはならなさそうでよかったですね
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| No.130 |
>>129 匿名さん
そりゃ物件個々の良し悪しがあるからね。 ブランド力と売行きが完全な相関関係にはならない。 当然でしょ。 悔しかったの？ひょっとして？ そんなに気にしなさんな。 自分が気に入りゃそれで良いじゃん。 |
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| No.131 |
130さん、自分の文を読み返してみてください。
必死な感じが見えなければ、まだ顔が真っ赤になっている証拠ですよ。 もしかして某ブランドの営業さんかな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
残り10コなのですね〜。
こちらの物件は、立地、環境共に大変バランスが良くて 皆さんが投稿されているように、価格が気になるところです。 こちらの物件に限らず 星ヶ丘、一社、その他エリアの新築マンションに共通して言えるのは リニアやオリンピック、震災の影響？で人件費、資材が高騰している為に 品質は変わっていないのに、数年前の価格より、どこも一千万円くらい高い印象です。 これから先数年間は、価格が高くなる事はあっても安くなる事はあるのか？ と思うと、非常に悩ましいところです。 |
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| No.134 |
オリンピックが終わったら安くなるのは目に見えてる
待てるなら待ったもの勝ち どうしても今購入に迫られているならそれはそれで今が買い時 数年後、中古になったらプラウド亀の井やヴィークコートがライバルになる 売却損を考えると購入が躊躇われる |
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| No.135 |
リニア開通の影響が、吉と出るか凶と出るか
も気になります。 |
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| No.136 |
金利が安い今！
というのもありかな〜？ |
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| No.137 |
ホームページの先着順物件概要を見ると
販売戸数が13戸になってますね〜。 環境は良さそうだもんね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
今 残っているのは、1階の半地下のような部屋ばかりですか？
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| No.140 |
トイレやお風呂に窓があるタイプはそうそうマンションではないですから人気だったでしょうね。広さも良いし、低層の重厚感も手伝って。半地下だとどんな感じなのでしょう
目線とか気になります。垣根があるのかしら。屋根のサンルーフのような感じもバルコニーに明るさをくれますね。 |
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| No.141 |
半地下というか、坂道の途中にある関係上、建物自体をまっすぐに作るとこうなっちゃうよね、という感じのお部屋ですよね。
資料を見る限りでは生け垣があるのかな？外から見えるというわけではなさそうなところはよろしいかと思います。 防犯的にはいかがなのでしょうか。下に降りないと行けない分、泥棒からしたら逃げるときにリスクが高くなるから、あまり心配しなくても大丈夫なのかしら。 |
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| No.142 |
IとOは小さい面積にしては珍しく特殊な間取りをしているので実物をみてみたいですね。
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| No.143 |
間取り、仲の良い家族や引きこもり防止には良いけど
思春期の子や来客中に風呂には入りにくいので この作りはネット上でも意見が分かれてますね。 気にする人は玄関からリビングまで一直線で丸見えの作りより気になるし 違和感のない人には何がダメなのか全く理解出来ない点でしょうけどね。 |
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| No.144 |
苦戦してるみたいですね。2期であんまり売れなかったとか。
仕様も値段に比べて質が高くないし、プレミスト一社の惨状が見えるから買いにくいのはしょうがないか。 |
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| No.145 |
近所のプラウド亀の井は即日完売だったのにね。
立地はプラウド亀の井よりいいと思うんだけど。 |
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| No.146 |
立地は確かにプレミストの方が良いですよね。
細かい仕様はプラウドとは2段ぐらい下がる印象。 例えば、 ・ガラスがLow-Eじゃない ・戸境壁や床の遮音性に関する性能/対策が不明 ・リビング以外のカーテンがボックスじゃなくてカーテンレール というところで、特に直のカーテンレールはかなり安っぽく見えるので、値段不相応感がかなりあります。 |
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| No.147 |
そこじゃあない
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| No.148 |
じゃあどこよ？
私は具体的に書きましたが。 あなたの書き込みときたら・・・ぷぷぷ |
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| No.149 |
>>145
名古屋の人は案外とブランドが好きなので・・・。プレミストよりプラウドに住みたいんじゃないでしょうか。仕様がちょっと低くてもプラウド、というのは間違っていないような気がしますよ。 一社もこのあたりは坂が多い地域？なので、雨の日は溜まりそうなイメージ（あくまでもイメージ）です。これは一社だけじゃなくて星ヶ丘も同じかなと思います。とにかく坂が多いです。8分の駅までの距離も、坂があるとちょっと大変かな。 |
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| No.150 |
名古屋はマンションが多いイメージがありますが選ぶ基準はどうしたらいいのかなと。立地や環境はもちろんですが、やっぱり安定・安心感、将来のアフターなどそのあたりも気になります。内装は家具とかでカバーできるかもしれませんし、
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| No.151 |
外観オシャレですね！売れてますか？
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| No.152 |
年末から動きがないですね。プレミスト一社のように苦戦しているのでしょうか。
外観は南棟南向きはとても低層特有の高級感があって良いですね。 ただ、道路に面した東向きがもう少し落ち着いた色だと思っていたら、プレミスト一社のように白い感じだったのがちょっと安っぽくて残念。 やはりこの物件のウリは南棟南向きという感じでしょうか。かなり高かったようですが。。。 |
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| No.153 |
最近DMと営業マンからtelきました。
完成完売すると言われてましたが 売れ行き悪いみたいですね。 |
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| No.154 |
売れ行きが良ければＤＭも電話もないですからね。
相当売れてないんじゃないですか。 |
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| No.155 |
確かあと5軒くらいだったと記憶しています。
このタイミングになったので、今検討している方は完成後にじっくり見て購入したいという気持ちになるのでは。 かくいう私も現物を見てから決めます。 |
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| No.156 |
確かに、兄弟物件のプレミスト一社の現物が想像以上に期待外れでしたし、今のタイミングで購入するメリットがないですね。
私も見てから決めようと思います。 |
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| No.157 |
どうせ見ても買わないくせに
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| No.158 |
刺々しくどうしました？
疲れてるならゆっくりお休みを。 |
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| No.159 |
あと5軒くらいなのですね。外観お洒落で高級感ありますね。もう少しお値段的に安ければ購入したかったです。少しお値段で敷居高いですね。
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| No.160 |
昨日内覧会に行ってきました。
今までに買った2軒では内覧会で手狭に感じましたが、今回は広く感じました。 採光にも気が配ってあるようでかなり明るく、駐車場も広々としていました。 入居が楽しみです。 |
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| No.161 |
私も内覧会に行ってきました。
初めてのマンション購入。 部屋は広く、カラーもオシャレでとても気に入りました。 家具等を入れるのが楽しみです。 |
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| No.162 |
楽しみですね。
第一種低層住居専用地域なのがよかったですよね。 一社まではちょっと距離があるのかあと思いましたが、一社よりも星ヶ丘に出た方が早いのかなと思いました。我が家は車があるので、引山の方のイオンまで行ったりもします。お買い物も、こだわりたい時は星ヶ丘に、マックスバリュやイオン、バローがあるので楽そうです。 |
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| No.163 |
綺麗な医療施設の集まったものがあるのは非常に安心ですね。富裕層の方は健康を気にされる方が多いでしょうから人気になるんでしょうね
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| No.164 |
残りの物件で迷っています。
入居予定の方たちはどのような方が多いですか？ やっぱりお金を持った方やファミリーの方たちが多いのでしょうか？うちは平凡な家庭なので、住んでからマンション内格差で悩まないか心配してます。 |
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| No.165 |
格差はあると思いますよ。低層といえども
当然南側の良い部屋と売れ残った北側の部屋とは、住人の所得の差はでてくるものです。 |
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| No.166 |
南側でも北側より価格の低いお部屋ありますよ。南側は縦長で北側は横に広いお部屋ですし、それぞれの良さがあるように思います。
なので南側北側での格差は一概には言えないのでは？バルコニーからの景色はやはり違うでしょうけど。 |
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| No.167 |
ぜひ購入ください。
うちもしがないサラリーマン一家ですが、購入しました。 内覧会や重要事項説明会など、同じような方が多かったですよ。 もちろん裕福そうな方もいましたが。笑。 近所からの引っ越しが多いとのことで、一社～星ヶ丘界隈のサラリーマンという感じの方が多いと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168さん
1000万行かない程度です。 頭金をそれなりに貯めていたので、ローン半分、現金半分で払っています。（赤裸々ですね。笑。） 金利も低いですし、このあたりは土地状況からするとしばらく大きなマンションは建たないと思い、買いました。 |
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| No.170 |
世帯年収1000以下の人いるんですね。。
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| No.171 |
>>170
野村の営業さん、休日にまで他物件の荒らし、ご苦労様です。 |
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| No.172 |
167さん
ありがとうございます。 頭金半分とは恐れ多いです。 我が家は頭金はほとんどありませんので ほぼフルローンになります。 自動車（アルファードＨＶ）の残クレもあります。 子供の習い事の費用もあります。 これではやっていけないのです。 頭金を頑張って貯めます。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
私はプラウド亀の井ガーデンの中古が欲しいですよ
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| No.175 |
プラウド買えば、間違いない時代のプラウド
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| No.176 |
プラウド亀の井とヴィークコート星が丘の時が１番良かったですね
その当時も割高とか言われていたけど、今の時代から見ると相当安い そして設備も今以上に良かったりするんですよね 私はプラウド亀の井よりヴィークコート星が丘が欲しいですね |
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| No.177 |
プラウドよりこっちのほうが高級感ある
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| No.178 |
星野が丘テラスはいろいろな店が入って楽しそうです
子供がいらっしゃる方に買い物しやすそうな造りになっているんですね パン屋さんが入っていたりするのもうれしい このあたりだと買い物には不便無さそうですし、とても暮らしやすそうだなと思います 自転車があれば、いろんなところに行けそうですから 駐輪場はサイクルポートが良かったかな |
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| No.179 |
カーテンレールむき出しに高級感は感じないですよねぇ…
せめてカーテンボックスにすべきだった。 プラウド亀の井とヴィークコート星が丘の時が１番良かったのは確かにそうですよね。内装の高級感が段違い。人件費、建材費高騰のしわ寄せはそういう細かいところにハッキリ出ます。 次のタイミングは2020年前後ぐらいですかね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
あれ？この物件カーテンボックスばっちり付いてますよー！
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| No.182 |
ヴィークコート星ヶ丘の賃貸が出てるけど、写真で見る外観と内装が一昔前のデザインに感じる…
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| No.183 |
そちらのマンションは築７年ですね？まあ７年の歳月は長いですからね。十年一昔と申しますから
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| No.184 |
このマンション、建築中から素敵だなあと眺めてました。ここより更に南にある少し古い？プラウド亀の井ガーデンより個人的には好きな外観。
ちなみに隣にあるヴェルディーク？っていうマンションは賃貸マンションだとずっと思ってました。まさか分譲だとは。 |
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| No.185 |
住環境大事。周辺住民大事。春休みだとすごく感じますね。隣近所に1世帯でも倫理感がダメなところがいると困ります。不眠になってしまうし・・・。
ホームページに3LDK、4LDKの2つの間取りがあったのですが、どうでしょうか。3LDKは4人家族でも住めますか？東バルコニーの横長住戸なんですね。面白い間取りです。 現地は一社駅というより、市バスで星ヶ丘に出た方がいい立地のようですね。217号線にも近いので、車で表通りに出た方がいいのかも。 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
環境も買う、それも価格に入ってるってことだな 。
名古屋の環境が微妙な区に割安にマンション買うのは、安くてもリスキーかもな、子持ちなら尚更。 |
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| No.188 |
あと2戸で完売なのかな？３LDKと４LDKは1戸ずつあるようですよ。
お値段の物件概要にそれぞれ表記されているので、いく前にわかってよろしいなと思います。 MRに行っても最後の最後にならないとお値段教えてくれないところってありますから。 このあたりは皆さん納得の子育て環境ということなのでしょうか。 学区が良いということですので、 それを目的に引っ越されている方もいらっしゃるのかしら。 |
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| No.189 |
今は４LDKのJタイプだけの販売になってきているのかな？とても専有面積のあるお部屋で、部屋数がありつつもきちんと１つ１つ広さがあるという事になってきているのですね。
一番狭い居室でも５畳。 凸凹もしていないので 普通に子供部屋として使うことが出来るということになってくるのかなという印象を受けました。 |
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| No.190 |
完売したようですね。
大和さん、お疲れさまでした。 来月のパーティー楽しみにしています。 |
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| No.191 |
さすがですね。自分は外野ですが、ここは近隣マンションと比べて一段格上だと認識してます。
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| No.192 |
値段がねwww
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| No.193 |
その値段でも買える住民層だという意味ですよ。
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| No.194 |
借金の額ってこと？
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| No.195 |
噛み付いてる人は買えなかった人かな？
何はともあれ完売おめでとうございます。 |
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| No.196 |
買えなかったじゃなくて、
あえて買わなかったの間違いでした。 5年後の資産価値は大丈夫かな？ |
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| No.197 |
>>196
名古屋のマンションの資産価値～値上がり値下がり～賃貸価格の差なんて微々たるものだよ。 亭主の年収計算する方がよっぽど確実だっちゅうの。 嫁がスーパーのレジ打ちパートで稼いだ方がよっぽど堅いよ |
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| No.198 |
>>197
ここならバローが近いのでレジ打ちのパートをするのにちょうどいいですね。 バローにはセルフレジもあるから、暇そうだし。 社割で食料品が安く買えるのもプラスですね。 妻にパートに行くよう説得します。 ただマンションの価値については、永住予定ですので気にしていません。 しかも価値が下落したほうが固定資産税は安くなるし。 それでも10年後に買値の85％くらいはあると考えています。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
最近ここのマンションが４件売りに出されてますね！なにかあったんですね！知っている方教えてほしいです！
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