ラフィネス甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラフィネス甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目210-1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.17平米・90.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ


施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[21: 匿名さん]

この経済状況下低価格で販売するには間取り・品質グレードを落としての
コストダウンは避けれない。
構造上にコストダウンは基本的には×ですからね。

[22: 匿名さん]

梁が室内側に出っ張ってるのは確かに古い。最近はほとんどない。

バルコニーの仕切が石膏ボードはまだまだ多い仕様。
阪神間の他の新築マンションをちゃんと見てますか。

この価格でこの立地ですべて完璧は求める方がおかしい。

[23: 匿名]

19
ＭＲによくいき知識だけあるうざい客！？

[24: 匿名さん]

ジオのようにJRがうるさい
パークのように2号線がうるさい＆排気ガス
それに比べると静かで駅まで徒歩8分

2社に比べて少し劣る点はあるが気になるほどなのか

中古販売する際は一番価値がありそうにも思える


すべて満たしてくれる物件なんかねえよ
何に妥協するかだね

[25: 匿名]

単純にココいいよね
あら探ししたらいいけど、俺に金あればほしいな

[26: 匿名さん]

↑そう思うんなら無理してでも買えばいいんじゃなかろうか
待ってるよ

[27: 匿名さん]

低所得者層には優しい物件。
買いでしょう。

[28: 匿名さん]

だと思う。なにせ新築だぜ！

[29: 匿名]

そうですね。年収１０百万程度でも買えそうです。

[30: 匿名さん]

破綻前から、この物件を見てきてますが、ここの最大の欠点は駐車場。車持ってない人には関係ないですけど。気になる方は確認してください。その他は概ね悪くないと思います。それにしても、破綻直前のダイドーの営業はすごかった。いきなり数百万の値引き提示と駐車場の確約。今考えると必死だったんだなー。

[31: 匿名]

年収１８０万円なんですが買えるのですか！？？

気になってきました

[32: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないってこと？
それにしても、物件に接する道路がほとんど一通って、使いにくいだろうなあ。

[33: 匿名]

あそこの一通は慣れれば意外にいいよ
閑静だし
年収200万やけど買えるん？
信じて今日モデルルームいくで～

[34: 匿名さん]

頭金次第じゃね？

[35: 購入検討中さん]

信じて今日モデルルームいくで～
わいは年収450万円もあるんやで～
確実や～

[36: 匿名さん]

Ｎｏ.29
書き方わるかった？
１０百万=１千万円です。

[37: 匿名さん]

年収１０百万=１千万円もあったら
こんな安物物件買わへんがな。

[38: 匿名さん]

ひがみばっかりやな。
ほんまに安物欲しいなら西宮は避けるやる。

半数くらい完売してるらしいから買う人は急ぐべき。

[39: 匿名さん]

マンションの駐車場は値段の高い住戸にしかついてへん。
安いとこやと貸してさえくれへんみたいやで。

[40: 匿名]

まじで！
駐車場借りれないなんて俺は無理だ･･･

[41: 匿名さん]

ＨＰ【物件概要】
竣工予定 平成22年3月上旬（平成20年6月着工、同平成20年10月から平成21年8月まで工事中断）

初めのデベが倒産して工事中断して一年近く雨風さらされた鉄筋やコンクリートの劣化とかどない
すんねん。普通構造体ボロボロやろ。倒壊するで。周り迷惑やで。
買う人ほんま頭大丈夫か？

[42: 匿名さん]

確かにこのマンションの構造（梁）は古いよね。
一昔前のマンションのように室内に梁が出っ張っています。
家具・家電が置けないでしょう。
アウトレットと言えどもこれじゃダメですよね。

[43: 匿名さん]

いや中古より安いから。
本気で検討しているなら買いでしょ。

[44: 匿名さん]

安いからって
ん千万も払って後悔したくね～。

[45: 匿名]

買いでしょ。
買えない方のひがみが増えそうだな～

[46: 匿名さん]

西北は地域性や校区、鉄道沿いってことでさんざん叩かれ、構造部分にはあまり触れられなかったようですが。
ここでは構造部分でしかダメだし出来ないほど、良い環境ってことですかね。
工事止まっていたのはあっちも同じでしょ。でも、すぐ完売。
京阪のブランドですね。

[47: 匿名さん]

お京阪、ってそんな　ええのん。

[48: 匿名さん]

構造がダメなマンションなんて立地以前の問題。
線路道路の騒音は対策のしようがあるが、ここは・・・

[49: 匿名さん]

買えない人のひがみとしか思えんな

工事中断物件でも心配ないやろ
京阪が責任を負うわけで
建築確認もやり直し　内部の鉄筋・コンクリート強度検査も再度行う
役所の厳しい検査に通らなあかんしな

この物件　マンション探してる人なら買うべきやな

[50: 匿名]

と営業さんが言うてはります。自慢の自画自賛物件といったとこでしょう。

[51: 匿名さん]

どこの物件でもそうだが、とにかく買えない奴らが貶したいんやろうな。
この物件を貶すとしたら、駐車場が少ない、部屋に梁があるやろな。

[52: 匿名さん]

工事中断のマンションは全国に多々ある。
なんならタワーマンションまで。
人気の立地に出たからみんな悪く言いたいのかな。

[53: 匿名はん]

多々あるからというのはなんも関係ない。
コンクリートに直接雨風があたってる期間が通常より１年も長くて工事途中から再開・・・
後々影響がないかどうか気にするのは普通。
まったく気にしないのは、安く買えるから良いというだけの貧乏人。
安く買えるから良い物件という価格で満足する発想が貧乏人。
他の物件では安く買ったはいいが、トラブルが多いというのは聞きます。
デフレだからって安物に飛びついて失敗しないように。

この物件を全部批判するわけではありませんが。
曰くつき物件は気にするところはちゃんと気にして、慎重に買いましょう。

[54: 匿名ルンバ]

あなたに特別な感情が入っているだけでは？値段と立地でほしい人はいると思いますから安心してね。基本的に無視することをお勧めします。

[55: 匿名さん]

販社の応酬が盛んなスレなんですね。

[56: 匿名さん]

ほんと西北の方は工事のことより騒音や環境のことばかり書かれているのに、こっちは工事のことに集中。不安はあると思うが、ただ買えない人たちが貶したいのに他に貶すとこがないからなのかな。

[57: 止まらない]

検討してる段階の方や販社の人じゃない？
妬み？

[58: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えていましたが、欲しい部屋はすべて完売でした>_<
すごく残念です。買った方がうらやましいです+_+

[59: 匿名さん]

冷静に悪い点を指摘している方に対して酷いレスをされる方々はどんな立場の方なのですか？

販売会社は悪かったり劣ったりする点を自発的に言わないため
購入検討者視点でのマイナスポイントの指摘は他の検討者にとって非常に有益だと思います。

悪い点を公にされてまずい立場の方は、悪い点に対する明確な理由付けなどで検討者を納得させてみてはどうですか？

[60: 匿名さん]

こーゆうサイトの意見はどっちもどっちやな
本当にアドバイスしてる人間もいるやろけど
悪く言いたいだけの妬みの人間もいるやろし
どう取るかは本人次第やな
ただこーゆうサイトは粗探しで悪く言う意見は多いようにも思えるけどな
そんな奴らがいなくなるのは無理やから
やっぱり最後は自分でたくさん情報を仕入れて決めなあかんな

[61: 土曜日]

信じたらあかんでこういうサイトは！

自分の眼力で決めるんや！
ただ無理して買うな！このデフレの時代や～
ラフィネス西宮北口級安値のマンションはまだまだ出てくるから！
売れなくて大幅値引き♪

[62: 匿名さん]

60さん
おっしゃる通りだと思います。
私が気になったのは、マイナス面を指摘する書き込みに対して
罵声混じりの言葉でレスされる方がいるのが何故かと思いまして。

他のスレも見ていますが、普通はマイナスの指摘がでると議論になり
最終的に納得できるかできないかみたいな流れになるんですけどね。

[63: 購入検討中さん]

工事中断期間といってますが、甲子園口の方は
確か西北と違って、建設途中のものを一度
解体して作り直したとか聞いたことがあります。
なので、心配するまでもないのでは？
元の名前（ロイヤル甲子園口）のスレを見ればわかるのでは？

[64: 匿名さん]

うまく、はめられたんやね。
（それともはめてるんかな）
解体して作り直しとったら採算合わんわ
安売りせにゃならんのに。

[65: 匿名]

確かに解体して作り直しましたよ。

[66: 匿名さん]

工事用仮説トイレを？

[67: 匿名さん]

解体してやり直しはしてないね。
破綻による工事中断の影響を気にするのは当然。
構造面に問題ないとは言い切ることはできないが
（これに関しては通常のマンションも同じだけど、工事中断だから心配が倍増）
京阪なら大丈夫やと思う。
新井組もよりによって西宮の物件でケチったりしないだろう。
重要な点だけにいろいろ言いたいんだろけど、
アウトレットマンションなら検査も慎重だろうし
素人が考える倒壊の危険があるなら
何より国は許可しないだろし
京阪も買い取らないやろね。

購入を考えてない人達からしたらいじりたくなるところやろね。
そして購入を考えてる人達からしたら気になるところやね。

[68: 匿名]

結局京阪なら大丈夫て事でしょうか？？
真剣に考えてます。

[69: 匿名さん]

京阪のような会社が倒壊するような物件を安価だからといって購入すると思いますか？

[70: 匿名さん]

小規模マンションなんだから　
寄ってたかって　
あれこれ言うものでもないと思うんだが、
不況の折　ネタ不足だから　ここでも注目されるんでしょうけどね