ラフィネス甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラフィネス甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目210-1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.17平米・90.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ


施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

もう京阪さん西宮周りにを迷惑をかけないで下さい。
ラフィネスのこのページを見れば実証済みでしょう。
名前の通り京都と大阪で仕事をやって下さい。
破たん物件を格安で販売して、西宮の住民はおたくの
物件とこれからの住民はある意味とてもうざいです。

[2: 匿名さん]

なんか２戸だけ先行売出しみたいで･･･様子見の感じに見えますが
前のデベで資料入手の方で、この２戸の階層とか前の内装グレードとか分かる方はいますか？

[3: 匿名さん]

西北口では威勢よく安売りしまくったんで
ここでは慎重に構えて少しでも取り戻そうとしてるんじゃないかな。
場所がいい分、強気かも。

[4: 匿名さん]

確かに場所はいいですが店舗が入るのはちょっと。
マンション前がお客の自転車だらけになったりしそう。
飲食系なんてのはもってのほかですが。

[5: 匿名さん]

本当ですね。
どんな店舗が入るのでしょうか。
飲食店なら、臭いが上がってこないか心配です。
騒音や、臭いの上がってこない
落ち着いた店舗ならいいですね。
店がはっきりするまでは、
様子を見たい気もします。

[6: 匿名さん]

店舗付きなんですか。知りませんでした。
何屋さんか既に決まってるんでしょうか？
商店街から少し入り込んでいるのでお店として地の利はどうなんでしょう。
隣が病院なので薬剤店でしょうかね。
いろいろ気になるところです。

[7: 匿名さん]

破綻物件のアフターを京阪が引き受けてこの価格なら買いでは？
チラシで入る中古物件よりも安いです。

[8: 匿名さん]

２邸限定じゃないの。つり？
他の部屋はどうなんよ

[9: 匿名さん]

直接聞いてみ

[10: 購入検討中さん]

飲食店は入らないらしい･･･立地は良さそうだけど内装や価格はどんなものになるのでしょうか。
管理費がややお高いように思えたので、そこそこ高級感がある物件なのでしょうか？
2邸を値下げしてるということは、他の部屋も値下げの可能性あるってことですか？

[11: 匿名]

全ての部屋値下げじゃないですか？

[12: 匿名さん]

直接聞いてみ

[13: 匿名さん]

とりあえず２低はつりだ。
西北口での安売りは懲りたろうから

[14: 匿名さん]

インフォメーションセンターに行ってきました。
全戸値下げ販売されており、すでに分譲済みの部屋もありました。

ただ設備面でかなりコストダウンされた感が強く、まるで10年前のマンションのような感じで
値下げ後の価格にしてもこれはないなという印象でした。
(公式サイトに設備の説明がないのはそういう理由なんだとその時に思いました。)

[15: 匿名さん]

１０年前の設備？どこがでしょうか？
設備面ではディスポーザーがないくらいで、他のマンションに劣っている感はないと思います。
高級マンションとの比較は問題外です。
この価格でこの立地。かなりアリでしょう！

[16: 匿名さん]

>No.14さん

具体的にはどこがどのようにコストダウンされていたのでしょうか？

よほど構造面で問題がない限り、この立地でこの価格は買いだと思います。
京阪に限ってそれはなさそうですが。

[17: 匿名さん]

ずいぶん売れてるようです。
70平米くらいで考えている方は急いだほうが・・・

[18: 匿名]

コストダウンではなくローコストマンション。価値の指標は値段。

[19: 匿名さん]

私も最近インフォメーションセンターに行きましたが
14さんの内容とほぼ同意見です。

>15さん、16さん
それが、担当の営業の方はしきりに「高級感」を口にされていました。
ジオ・パーク・ウェリスあたりをだいぶ意識しているようで
天然大理石のキッチンカウンターも
「これぐらい高級な設備を入れないと甲子園口では売れない」とおっしゃっていました。

設備面については何故かカラーコピーされた印刷紙を数枚見せられただけで
キッチンカウンターの話以外の細かな設備についての説明はほとんどありませんでしたが
コピー紙を見た限りでも、収納スペースが天井高まで開口していないなど
営業の方が高級だと言う割には、他のマンションに比べて詰めが甘く劣った印象でした。

しかも構造面では、住居専有部分のほとんどのタイプで4角のポール全てが室内側に、
梁は全タイプで室内側に出っ張っており
バルコニーの仕切りも天井にも満たない高さの石膏ボード一枚のみ。
高級感どころか、最近の賃貸マンションでもあまり見ないような
一昔前の作りだなぁと感じてしまいました。


とにかくこの周辺で安く新築マンションを購入したいという方であれば買いだと思いますが
構造・設備面はＭＲがなく自分自身の目で確認できないので
少しでも気にされる方は、納得のいくまでしっかり確認された方がいいかと思います。

[20: 匿名さん]

中古買うよりマシでしょ。

[21: 匿名さん]

この経済状況下低価格で販売するには間取り・品質グレードを落としての
コストダウンは避けれない。
構造上にコストダウンは基本的には×ですからね。

[22: 匿名さん]

梁が室内側に出っ張ってるのは確かに古い。最近はほとんどない。

バルコニーの仕切が石膏ボードはまだまだ多い仕様。
阪神間の他の新築マンションをちゃんと見てますか。

この価格でこの立地ですべて完璧は求める方がおかしい。

[23: 匿名]

19
ＭＲによくいき知識だけあるうざい客！？

[24: 匿名さん]

ジオのようにJRがうるさい
パークのように2号線がうるさい＆排気ガス
それに比べると静かで駅まで徒歩8分

2社に比べて少し劣る点はあるが気になるほどなのか

中古販売する際は一番価値がありそうにも思える


すべて満たしてくれる物件なんかねえよ
何に妥協するかだね

[25: 匿名]

単純にココいいよね
あら探ししたらいいけど、俺に金あればほしいな

[26: 匿名さん]

↑そう思うんなら無理してでも買えばいいんじゃなかろうか
待ってるよ

[27: 匿名さん]

低所得者層には優しい物件。
買いでしょう。

[28: 匿名さん]

だと思う。なにせ新築だぜ！

[29: 匿名]

そうですね。年収１０百万程度でも買えそうです。

[30: 匿名さん]

破綻前から、この物件を見てきてますが、ここの最大の欠点は駐車場。車持ってない人には関係ないですけど。気になる方は確認してください。その他は概ね悪くないと思います。それにしても、破綻直前のダイドーの営業はすごかった。いきなり数百万の値引き提示と駐車場の確約。今考えると必死だったんだなー。

[31: 匿名]

年収１８０万円なんですが買えるのですか！？？

気になってきました

[32: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないってこと？
それにしても、物件に接する道路がほとんど一通って、使いにくいだろうなあ。

[33: 匿名]

あそこの一通は慣れれば意外にいいよ
閑静だし
年収200万やけど買えるん？
信じて今日モデルルームいくで～

[34: 匿名さん]

頭金次第じゃね？

[35: 購入検討中さん]

信じて今日モデルルームいくで～
わいは年収450万円もあるんやで～
確実や～

[36: 匿名さん]

Ｎｏ.29
書き方わるかった？
１０百万=１千万円です。

[37: 匿名さん]

年収１０百万=１千万円もあったら
こんな安物物件買わへんがな。

[38: 匿名さん]

ひがみばっかりやな。
ほんまに安物欲しいなら西宮は避けるやる。

半数くらい完売してるらしいから買う人は急ぐべき。

[39: 匿名さん]

マンションの駐車場は値段の高い住戸にしかついてへん。
安いとこやと貸してさえくれへんみたいやで。

[40: 匿名]

まじで！
駐車場借りれないなんて俺は無理だ･･･

[41: 匿名さん]

ＨＰ【物件概要】
竣工予定 平成22年3月上旬（平成20年6月着工、同平成20年10月から平成21年8月まで工事中断）

初めのデベが倒産して工事中断して一年近く雨風さらされた鉄筋やコンクリートの劣化とかどない
すんねん。普通構造体ボロボロやろ。倒壊するで。周り迷惑やで。
買う人ほんま頭大丈夫か？

[42: 匿名さん]

確かにこのマンションの構造（梁）は古いよね。
一昔前のマンションのように室内に梁が出っ張っています。
家具・家電が置けないでしょう。
アウトレットと言えどもこれじゃダメですよね。

[43: 匿名さん]

いや中古より安いから。
本気で検討しているなら買いでしょ。

[44: 匿名さん]

安いからって
ん千万も払って後悔したくね～。

[45: 匿名]

買いでしょ。
買えない方のひがみが増えそうだな～

[46: 匿名さん]

西北は地域性や校区、鉄道沿いってことでさんざん叩かれ、構造部分にはあまり触れられなかったようですが。
ここでは構造部分でしかダメだし出来ないほど、良い環境ってことですかね。
工事止まっていたのはあっちも同じでしょ。でも、すぐ完売。
京阪のブランドですね。

[47: 匿名さん]

お京阪、ってそんな　ええのん。

[48: 匿名さん]

構造がダメなマンションなんて立地以前の問題。
線路道路の騒音は対策のしようがあるが、ここは・・・

[49: 匿名さん]

買えない人のひがみとしか思えんな

工事中断物件でも心配ないやろ
京阪が責任を負うわけで
建築確認もやり直し　内部の鉄筋・コンクリート強度検査も再度行う
役所の厳しい検査に通らなあかんしな

この物件　マンション探してる人なら買うべきやな

[50: 匿名]

と営業さんが言うてはります。自慢の自画自賛物件といったとこでしょう。

[51: 匿名さん]

どこの物件でもそうだが、とにかく買えない奴らが貶したいんやろうな。
この物件を貶すとしたら、駐車場が少ない、部屋に梁があるやろな。

[52: 匿名さん]

工事中断のマンションは全国に多々ある。
なんならタワーマンションまで。
人気の立地に出たからみんな悪く言いたいのかな。

[53: 匿名はん]

多々あるからというのはなんも関係ない。
コンクリートに直接雨風があたってる期間が通常より１年も長くて工事途中から再開・・・
後々影響がないかどうか気にするのは普通。
まったく気にしないのは、安く買えるから良いというだけの貧乏人。
安く買えるから良い物件という価格で満足する発想が貧乏人。
他の物件では安く買ったはいいが、トラブルが多いというのは聞きます。
デフレだからって安物に飛びついて失敗しないように。

この物件を全部批判するわけではありませんが。
曰くつき物件は気にするところはちゃんと気にして、慎重に買いましょう。

[54: 匿名ルンバ]

あなたに特別な感情が入っているだけでは？値段と立地でほしい人はいると思いますから安心してね。基本的に無視することをお勧めします。

[55: 匿名さん]

販社の応酬が盛んなスレなんですね。

[56: 匿名さん]

ほんと西北の方は工事のことより騒音や環境のことばかり書かれているのに、こっちは工事のことに集中。不安はあると思うが、ただ買えない人たちが貶したいのに他に貶すとこがないからなのかな。

[57: 止まらない]

検討してる段階の方や販社の人じゃない？
妬み？

[58: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えていましたが、欲しい部屋はすべて完売でした>_<
すごく残念です。買った方がうらやましいです+_+

[59: 匿名さん]

冷静に悪い点を指摘している方に対して酷いレスをされる方々はどんな立場の方なのですか？

販売会社は悪かったり劣ったりする点を自発的に言わないため
購入検討者視点でのマイナスポイントの指摘は他の検討者にとって非常に有益だと思います。

悪い点を公にされてまずい立場の方は、悪い点に対する明確な理由付けなどで検討者を納得させてみてはどうですか？

[60: 匿名さん]

こーゆうサイトの意見はどっちもどっちやな
本当にアドバイスしてる人間もいるやろけど
悪く言いたいだけの妬みの人間もいるやろし
どう取るかは本人次第やな
ただこーゆうサイトは粗探しで悪く言う意見は多いようにも思えるけどな
そんな奴らがいなくなるのは無理やから
やっぱり最後は自分でたくさん情報を仕入れて決めなあかんな

[61: 土曜日]

信じたらあかんでこういうサイトは！

自分の眼力で決めるんや！
ただ無理して買うな！このデフレの時代や～
ラフィネス西宮北口級安値のマンションはまだまだ出てくるから！
売れなくて大幅値引き♪

[62: 匿名さん]

60さん
おっしゃる通りだと思います。
私が気になったのは、マイナス面を指摘する書き込みに対して
罵声混じりの言葉でレスされる方がいるのが何故かと思いまして。

他のスレも見ていますが、普通はマイナスの指摘がでると議論になり
最終的に納得できるかできないかみたいな流れになるんですけどね。

[63: 購入検討中さん]

工事中断期間といってますが、甲子園口の方は
確か西北と違って、建設途中のものを一度
解体して作り直したとか聞いたことがあります。
なので、心配するまでもないのでは？
元の名前（ロイヤル甲子園口）のスレを見ればわかるのでは？

[64: 匿名さん]

うまく、はめられたんやね。
（それともはめてるんかな）
解体して作り直しとったら採算合わんわ
安売りせにゃならんのに。

[65: 匿名]

確かに解体して作り直しましたよ。

[66: 匿名さん]

工事用仮説トイレを？

[67: 匿名さん]

解体してやり直しはしてないね。
破綻による工事中断の影響を気にするのは当然。
構造面に問題ないとは言い切ることはできないが
（これに関しては通常のマンションも同じだけど、工事中断だから心配が倍増）
京阪なら大丈夫やと思う。
新井組もよりによって西宮の物件でケチったりしないだろう。
重要な点だけにいろいろ言いたいんだろけど、
アウトレットマンションなら検査も慎重だろうし
素人が考える倒壊の危険があるなら
何より国は許可しないだろし
京阪も買い取らないやろね。

購入を考えてない人達からしたらいじりたくなるところやろね。
そして購入を考えてる人達からしたら気になるところやね。

[68: 匿名]

結局京阪なら大丈夫て事でしょうか？？
真剣に考えてます。

[69: 匿名さん]

京阪のような会社が倒壊するような物件を安価だからといって購入すると思いますか？

[70: 匿名さん]

小規模マンションなんだから　
寄ってたかって　
あれこれ言うものでもないと思うんだが、
不況の折　ネタ不足だから　ここでも注目されるんでしょうけどね

[71: 匿名はん]

ラフィネス最高～
勝ち組だ～

[72: 匿名さん]

自画自賛、ってか。

[73: 匿名]

基本電鉄会社なら大丈夫ではないでしょうか？仕様も全て京阪電鉄仕様に換えてるいう事ですし。後はどうなるかは誰にも分かりませんよね。ここでもアラシくんがいるみたいやけど、暇つぶしに付き合う必要はなし!にわかじこみの知識だけで言ってるだけやから！

[74: 匿名さん]

つまり、構造部分では倒産するような会社が建てるよりも安心度が高いってことでしょうか？

周辺環境はどうでしょうか？
ほとんど触れられていませんが。

[75: 匿名さん]

駅までほぼ濡れずに通勤・通学できます。
交番がすぐ近くにあるので、安心感があります。

[76: 匿名さん]

駅までは住宅街を通る道と商店街を通る道の二通りあります
住宅街には小さな公園があり子供が遊んでいます
車通りも少ないので静かです
商店街も居酒屋などがありますが柄が悪そうな人は特に見かけません
買い物もライフが22時まで営業しています
しいて言うなら大手のドラッグストアがないくらいですね
子育てをするしないどちらにとっても環境は良いと思います

[77: 匿名さん]

この辺りは全ての交通網が整っていて非常に利便性のいいところです。
車があっても無くても行動範囲は広がりますね。
とても住み良い環境です。
西宮は他のエリアが注目されがちですが
ある意味　穴場的な場所だと思いますよ。

[78: 匿名さん]

甲子園口は大変住みよい町です。とても気に入っています。
この物件も隣が病院ということが少しひっかかりはしますが、買いだと思いますね。
駅まで商店街を歩けば雨の日も濡れずに行けるのもナイスです。
また、お子様がいらっしゃる方にもオススメです。
学区も悪くなく幼稚園、小学校ともに近いですから安心です。
但し、駐車場に問題あるので車無しの方限定で。

[79: 匿名さん]

確かに病院の横は気になりますが、急患を取らない救急車は入らないようですし土日はお休みなので気にするほどでもないかと・・・
駐車場は高い部屋の方が優先で契約でき、必要ない部屋の方がいれば抽選か何かで割り当てられるようです。
ベランダ側は民家で2～3階建てなので、4階以上の部屋なら日当たりは確実に確保できます。
4階から急に値段が上がってるようですが・・・
しかしずいぶん契約が入っているようなので、好みの部屋が余っているかどうかです。
好みの部屋を購入した方が羨ましいです。

[80: 匿名さん]

閑静な住宅街
JR徒歩8分、阪急・阪神は2km以内
人気の学校区
ベランダ南東
申し分ありません

[81: あやしく思っている]

このスレッド７５から８０を書いている人は、この物件を褒めちぎって
いますけど、ここはアウトレットで、駐車場無いし、場所も微妙で、
躯体に心配有りで、結果誰もそんなに良い（金額以外）物件とは思って
いないのですが。
たぶん販売関係か、購入済の方のあさはかな住民さんのなりすましの
投稿ですね。逆にボロが出ていますよ。

[82: 匿名]

販売関係の有名な方です。決まって勤務時間中にひとりでかけ合い、励まし合いをされてます。
暇だから仕方ないか。

[83: 匿名]

まず８０はビンゴでしょう!

[84: 匿名さん]

物件を褒めちぎっているというより、立地や環境を褒めているのだと思いますが？

[85: 匿名さん]

確かに立地はいいのに
建物や仕様がショボすぎてもったいない。

[86: 匿名]

駐車場ないの？
それは終わってる

[87: 匿名さん]

隣が病院なので年とってからはとても安心です。

[88: 匿名さん]

ベランダ南東って、もろ２号線なんじゃないの？

[89: 物件比較中さん]

車があれば便利なところなんだろうね。

[90: 匿夕ロさん]

営業さんは今日から休みだから自画自賛のカキコミなくてさみしいね。

[91: 匿名]

駐車場無いって2号線近いのに
車乗んなってか

[92: 周辺住民さん]

大阪、三宮にもアクセスいい甲子園口に、
徒歩８分でいけるんやから、車ふつういらんやろ。
仕事で使うとかちがうんやったら維持費考えたらバカらしいね。
俺がここに住むんやったら、車もたん

[93: 匿名]

小さい子供いたら
車あった方が便利
駐車場ないとか笑える

[94: 匿名さん]

小さな子供がいたら
戸建・庭・車が便利
のびにび育てたいから

[95: 匿名さん]

駐車場いくらくらいするんやろ？
１５，０００円くらいか？

[96: 匿名さん]

車は保有する時代から共有する時代へ移り変わっていくかもしれないから、戸数分なくてもいいんじゃない？

[98: 匿名さん]

完成予想ＣＧ見る限り、駐車場って道路に面してる？
防犯的に大丈夫？

台数が少ないなりにも機械式＋出入口ゲートぐらいはあるのかと思ったけど。

[99: 匿名さん]

MRに依りますと
ここって元々は億ションだったんですね。
（少々　目を疑いましたが）
甲子園口も夙川～芦屋山手並みの価格帯なんだと改めて知らされました。
かなりの値引きがあるようなんですが　断然お買い得ですよね。

　

[100: 匿名]

よくそんなガセ書けるな
ここまで来ると引くわ