ラフィネス甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラフィネス甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目210-1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.17平米・90.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ


施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

もう京阪さん西宮周りにを迷惑をかけないで下さい。
ラフィネスのこのページを見れば実証済みでしょう。
名前の通り京都と大阪で仕事をやって下さい。
破たん物件を格安で販売して、西宮の住民はおたくの
物件とこれからの住民はある意味とてもうざいです。

[2: 匿名さん]

なんか２戸だけ先行売出しみたいで･･･様子見の感じに見えますが
前のデベで資料入手の方で、この２戸の階層とか前の内装グレードとか分かる方はいますか？

[3: 匿名さん]

西北口では威勢よく安売りしまくったんで
ここでは慎重に構えて少しでも取り戻そうとしてるんじゃないかな。
場所がいい分、強気かも。

[4: 匿名さん]

確かに場所はいいですが店舗が入るのはちょっと。
マンション前がお客の自転車だらけになったりしそう。
飲食系なんてのはもってのほかですが。

[5: 匿名さん]

本当ですね。
どんな店舗が入るのでしょうか。
飲食店なら、臭いが上がってこないか心配です。
騒音や、臭いの上がってこない
落ち着いた店舗ならいいですね。
店がはっきりするまでは、
様子を見たい気もします。

[6: 匿名さん]

店舗付きなんですか。知りませんでした。
何屋さんか既に決まってるんでしょうか？
商店街から少し入り込んでいるのでお店として地の利はどうなんでしょう。
隣が病院なので薬剤店でしょうかね。
いろいろ気になるところです。

[7: 匿名さん]

破綻物件のアフターを京阪が引き受けてこの価格なら買いでは？
チラシで入る中古物件よりも安いです。

[8: 匿名さん]

２邸限定じゃないの。つり？
他の部屋はどうなんよ

[9: 匿名さん]

直接聞いてみ

[10: 購入検討中さん]

飲食店は入らないらしい･･･立地は良さそうだけど内装や価格はどんなものになるのでしょうか。
管理費がややお高いように思えたので、そこそこ高級感がある物件なのでしょうか？
2邸を値下げしてるということは、他の部屋も値下げの可能性あるってことですか？

[11: 匿名]

全ての部屋値下げじゃないですか？

[12: 匿名さん]

直接聞いてみ

[13: 匿名さん]

とりあえず２低はつりだ。
西北口での安売りは懲りたろうから

[14: 匿名さん]

インフォメーションセンターに行ってきました。
全戸値下げ販売されており、すでに分譲済みの部屋もありました。

ただ設備面でかなりコストダウンされた感が強く、まるで10年前のマンションのような感じで
値下げ後の価格にしてもこれはないなという印象でした。
(公式サイトに設備の説明がないのはそういう理由なんだとその時に思いました。)

[15: 匿名さん]

１０年前の設備？どこがでしょうか？
設備面ではディスポーザーがないくらいで、他のマンションに劣っている感はないと思います。
高級マンションとの比較は問題外です。
この価格でこの立地。かなりアリでしょう！

[16: 匿名さん]

>No.14さん

具体的にはどこがどのようにコストダウンされていたのでしょうか？

よほど構造面で問題がない限り、この立地でこの価格は買いだと思います。
京阪に限ってそれはなさそうですが。

[17: 匿名さん]

ずいぶん売れてるようです。
70平米くらいで考えている方は急いだほうが・・・

[18: 匿名]

コストダウンではなくローコストマンション。価値の指標は値段。

[19: 匿名さん]

私も最近インフォメーションセンターに行きましたが
14さんの内容とほぼ同意見です。

>15さん、16さん
それが、担当の営業の方はしきりに「高級感」を口にされていました。
ジオ・パーク・ウェリスあたりをだいぶ意識しているようで
天然大理石のキッチンカウンターも
「これぐらい高級な設備を入れないと甲子園口では売れない」とおっしゃっていました。

設備面については何故かカラーコピーされた印刷紙を数枚見せられただけで
キッチンカウンターの話以外の細かな設備についての説明はほとんどありませんでしたが
コピー紙を見た限りでも、収納スペースが天井高まで開口していないなど
営業の方が高級だと言う割には、他のマンションに比べて詰めが甘く劣った印象でした。

しかも構造面では、住居専有部分のほとんどのタイプで4角のポール全てが室内側に、
梁は全タイプで室内側に出っ張っており
バルコニーの仕切りも天井にも満たない高さの石膏ボード一枚のみ。
高級感どころか、最近の賃貸マンションでもあまり見ないような
一昔前の作りだなぁと感じてしまいました。


とにかくこの周辺で安く新築マンションを購入したいという方であれば買いだと思いますが
構造・設備面はＭＲがなく自分自身の目で確認できないので
少しでも気にされる方は、納得のいくまでしっかり確認された方がいいかと思います。

[20: 匿名さん]

中古買うよりマシでしょ。