Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名さん]

エレベーターや機械式駐車場など安全性を考慮してるようですよ、確かに少し間がありオートロック解錠も最初は遅いと感じましたが小さい子供もいるので慌てなくていいと思うようにしてます。駐車場は確認が何回もありまだ馴れませんが！

[978: 匿名さん]

マンションの土地所有分の税金は大した事ないと思う。一般的には７割以上が家屋じゃないかな。今住んでいるところだと総額15万ぐらいで、土地分は3,4万程度。だから相殺は期待出来ないと思うが。

[979: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
あまり事例がないから難しいだろうね。ただ戸塚の駅近3物件と東戸塚の2物件全部見たけどブリリアが一番売れてたよ、全体の戸数と完成が違うから何とも言えないけど

[980: マンション比較中さん]

値段が安いから買いやすい、けど売りにくいといってるんじゃなくて？

[981: マンション検討中さん]

中古って周囲の物件の相場を基準に決めると思うけど、東戸塚で定期借地の物件がないから、中古で売りに出した時に値段をつけるのが難しそう。周囲の価格を基準にして、定期借地だからマイナス○○万円程度かなって感じで中古を買う人は見に来ると思う。10年以内であればマイナスが少ないけど、それ以上となると厳しいかな。

[982: 匿名さん]

20年後に同じ広さで駅からも近くて5000万円と4000万円とならどっち買う？まだ50年住める4000万円を選ぶ人はいると思うけど、中古にするメリットって安いからでしょ？新築でも周りより安いから売れてんでしょ？

[983: マンション検討中さん]

ここが一番売れているって事実？
販売戸数だけ見ても一番ではないし(98戸しかないのにまだ残っているよね)、まあ一定数定期借地に抵抗ある人がいるのは事実だから仕方ないよ。けどここは永住目的で買う人がほとんどだろうね。

[984: マンション検討中さん]

戸塚の駅近物件って今年の7月くらいから販売ですけど、何を比較して1番人気なの?

[985: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
どこにも一番人気とは書いてないけどね！

[986: マンション検討中さん]

申し訳ない。一番売れてるの間違いでした。

[987: 匿名さん]

たぶん戸塚の三井のステーションや三菱の二つはそれなのに順調でしょう。大和地所レジデンスって何ですか？日本綜合地所ですよね？大和ハウスはいい迷惑ですね。

[988: 匿名さん]

戸塚と東戸塚は物件が多くて悩みますね。

[989: マンション比較中さん]

今なら戸塚じゃないのかな？戸塚駅数分の物件は本当に便利だと思うし。あえて、将来売るというタイミングで勝ち目のない物件がうじゃうじゃある東戸塚で買うメリットはなんなのかな？

[990: 住民板ユーザーさん1]

東戸塚の方が好きという理由以外にないでしょうな
別に東戸塚や、戸塚以外にも選択肢はいっぱいある訳で
敢えて近いだけで似てない2つを比較する必要はないでしょう
戸塚は戸塚の魅力もいっぱいあるので否定する訳ではないです

[991: マンション検討中さん]

東戸塚って住みやすくて街の雰囲気も合っていて戸塚は眼中になかったけど、中古は高すぎるし、新築2件はイマイチなので、戸塚を検討しようと思います。

[992: 住民板ユーザーさん1]

わざわざそーゆーことを書き込みにくるのはやっかみにしか思えないからやめた方がいいよ笑

[993: 匿名さん]

>>990 住民板ユーザーさん1さん
私も戸塚より東戸塚が好きです。電車が便利とか分かりますけど関係なしに東戸塚が好きです。

[994: マンション検討中さん]

私も東戸塚の方が好きです。でも西武百貨店だけは撤退しないでほしい。

[995: マンション比較中さん]

東戸塚は西武が撤退したらやばいよね。当面は大丈夫だと思うけど。

[996: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
いちいちあなたが戸塚を検討することをここに書く意味ありますか？どうせ、あなたは戸塚のどこかの物件の営業なんでしょうね。

[997: 匿名さん]

セブン＆アイ・ホールディングスは都心などの収益性の高い店舗に経営資源を集中し、売上不振の店舗は順次閉店しているようです。
業界不振とは言え売上だけで判断し、突然地域の人の生活を支えている店舗を閉店するのはどうかと思いますよね。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

株主の立場で考えればそんなこと言ってられないよ。

[999: 匿名さん]

公式ページで値下げの案内出てますね。

[1000: マンション検討中さん]

本当だ！これなら安いから欲しいかも

[1001: マンション検討中さん]

値下げ幅としては、こそっとやってほしかったな。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
事務所に使っているお部屋ですね。来年の引渡しとなってますが、条件が合えばいいかもですね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
999と1000は時間差なく投稿してるから怪しいね。いつもの検討してますよって奴だね。まともに相手しないほうがいいよ。結局は見にも行ってないから！

[1004: 匿名さん]

東京建物の営業。。。

[1005: 匿名さん]

他社の嫌がらせでしょ！

[1006: マンション検討中さん]

またパークハウスがブリリア潰そうとしているのかな。他にやることないんでしょうね。

[1007: 匿名さん]

事務所に使っていた住戸が出ています。350万円割引。室内がちょっとキズがあったりもするのかと思ったりしますが、安く買えるのが嬉しい。

ただ建物内4438万円からありますから、そんなに割安感はないかな。

株、ありました。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3382.T

株主優待はないみたいです。イトーヨーカドーで割引になるなら候補にしてもいいかと思ったのですが。

[1008: 匿名さん]

まあ、HPで頭から値引きを出してるって事はどんどん勉強しまっせというサインでしょう。
過去の例からしても東建は適宜、値引きするデベです。
臆する事なく指値をバンバン入れましょう。
向こうも売りたくて仕方ない訳ですからwin-winです。

[1009: 匿名さん]

戸塚、東戸塚、マンション戦国時代です。自社で客の取り合いしているところもあるし、どこも楽ではないでしょう。一時期の湾岸タワーラッシュではないけど、なぜ今、戸塚、東戸塚にこんなにラッシュなんだろう？

[1010: 匿名さん]

営業が7月初旬に「年内では完全撤退なので、なんとしても年内には完売させたい」
と言っていたのを思い出した。
7階の角部屋が、その時で5980万とは言われたので、今だったら普通に5500万にはなるんじゃない？
向こうももう引っ張れないから、かなり引いてくれると思うな。
あの角部屋が5500だったらお得な気がする。
私は別のところ買ったからもう検討出来ないけど、まさかまだ残ってるとは思わなかった。

あの部屋は金額と、西陽と、最上階で天井からの熱が夏はどうかな？位しかデメリットになりそうなの無いと思ったけどな。

[1011: 匿名さん]

値引きあるとお得感ありますね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
西口のパークハウスもしてますよ。数で言ったら向こうはかなりありますから今のうちに少しでも進めたいイメージでした。

[1013: 匿名さん]

ここが値下げしている書き込みを見て知り、お得感あるから良いなと思って言っただけなのですが…なぜ西口のお話？
西口は価格面でうちは検討出来ません。

[1014: 匿名さん]

実物見てきました。実際のお部屋は見れるのはいいと思いました。担当さんも日当たりや天井の感覚など図面ではイメージできないから分かりやすいですねと言っていて、その通りで解りやすかったです。我が家はブリリア東戸塚を買います。もう引っ越してきてる皆さまよろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
9月に引っ越して入居してます。こちらこそ宜しくお願いします。朝は駅まで下りなのでいいけど帰りの阪はやはり避けたいのでエスカレーター使います。買い物はイオンがメインですがパルシステムも頻繁に利用してますね。最近は悪意ある書き込みが多く残念に見てたので嬉しくて久しぶりに書いてしまいました。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

イオン寄らない時は駅から歩道橋渡って、そのまま直進してミニストップの方から向かうのが無駄が少なく早いですね
イオン寄るときは環ニ側出口から、自転車置き場通る道が好みです

[1017: 匿名さん]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん
時間によりますが、そのルートでマンションから駅へ行くのが一番楽だと最近知りました。契約するとき担当さんが教えてくれたけど住むまでよく分からなかった。住んでから気が付く事ってよくありますよね？

[1018: 匿名さん]

住んでから気づく事って本当に多いですよね。
私は西向きに住んでますが、こんなに静かで日当たりが良いとは住んでみるまでわからなかったので、驚きました。すごく過ごしやすいです。
また、オーロラモールやイオンを通ってくると、常に人の目に触れながら帰って来られるので子供1人でも安心。夜遅くなっても安心です。

[1019: 匿名さん]

南東角の4LDK、事務所使用住戸が350万円の値引きだそうでお値打ち価格に
なっていますが、引き渡しは2月末以降となっています。
他の住戸は皆即入居可能なので入居が一番最後になってしまう事と
現状有姿での引き渡しで大丈夫なのかという事が気になります。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
営業の事務所で使ってるとか色々な条件での価格のようですね。接客された部屋と同じように壁とかは養生してるけどトイレと洗面は使用してるからと言ってました。

[1021: 匿名さん]

>>1019さん

350万円なんて建前で、実際はもっとですよ。
他が売れないから2月まで棟内MRをやらないといけないだけで、実態は他含めてガンガン値引きしてどんどん売っていくでしょう。
しかし15戸も残るとは何だかんだ定借が敬遠されている(慣れていない？)という事なんでしょう。

[1022: 通りがかりさん]

98戸で15戸しか売れ残りがないって、最近の新築マンション市況では健闘してると思います。

[1023: 匿名さん]

価格が東戸塚の新築にしては安いのに売れ残っているのは定期借地が一因にあると思います。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん

>>1023 匿名さん
定期借地権は確かに一因ですが、それでも売れている方だと思いますよ。制度を勉強して理解、納得した人が買って住んでいるのだからいいのでは。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

定期借地にしなければ価格が上がって結局残るでしょう

[1026: 匿名さん]

1023です。何と比較して売れている方と言われてるのかわかりませんが、売れ残りの要因として、価格が高すぎるか、それ以外の要因になると思うだけです。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
西口と比較してだよ！

[1028: 匿名さん]

環状2号と横浜新道の音は同じだとしたらブリリアがいいと思うんだよね。外観も見えてきてパークハウスは白い壁が多くタイル張ってるところは新道とは逆の通りから見えるところだけ、安っぽい。

[1029: 匿名さん]

布団をバルコニー外に干さないでいただきたいです、直接注意もしにくいし、ここ見てないかな。

[1030: マンション検討中さん]

管理人に言った方がいいんじゃないですか。それにしても、重要事項で説明されてると思うし、落ちると迷惑になりそうと思うはずですけどね。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
そうですよね、次に見かけたら管理人の方に相談してみようかな。
でも何だかうるさい人だと思われたくないので言えないかもしれません（笑）

[1032: マンション検討中さん]

そうですね。それなら、パソコンで文書を記載して、ポストに投函しておくとか。記載する文書はやんわりとした表現で。

[1033: 匿名さん]

管理人に言って全部に投函してもらえばいいと思います。引っ越して１ヶ月くらいした時に廊下にベビーカーなど出さないようにってきましたよね？小さい自転車なんかも今はなくなって皆ルールは守ってますから大丈夫じゃないですか、バルコニーだから少しくらいは多目にみてあげたいですが、落下したら危ないと書けば納得してくれると思います。

[1034: 匿名さん]

そうですね、でもまだ入居して間もないですしあまり神経質にならないようにします。
しばらく様子見ることにします。ありがとうございました。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

今は買える部屋は何戸残ってるのかな？

[1036: 通りがかりさん]

外観から見ると、南側と東側で10戸はないかな

[1037: 匿名さん]

カギ渡し終わってるけど、まだ引っ越してない部屋もあるみたいですよ。

[1038: マンション検討中さん]

東戸塚駅から東京駅まで通勤利用なのですが、殺人的に混むので、時間をずらして出社しようと思います。
午前中、何時頃から空き始めるのでしょうか。
今後、大船、戸塚、東戸塚とマンション乱立なので来年から憂鬱です。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 マンション検討中さん
私は大手町ですが10時くらいに出社してます。それくらいずらせば混んではいないですね。
ただ、東戸塚は横須賀線しかなくまた走ってる距離も長いので人身事故など巻き込まれる確率が高く
そのときは最悪です。代替手段がないし、動いても人があふれかえって乗れないし。
人口の増加に見合った駅になっていないんですよね。武蔵小杉も尋常じゃなく人がのってくるように
なったし。都内まででるなら戸塚とかのほうがお勧めできますね。朝方はガンガン電車がきます。

[1040: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
戸塚の人達は東海道に乗るから少し時間変えれば東戸塚からの混みはだいぶ軽減されますね。ただよく遅れたりするから横浜から東海道もありですが私は面倒なのでそのまま乗ってます。どの沿線も人気があればそれなりに混みますから仕方ないですね。お互い頑張りましょうね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
自分の通勤だけなら戸塚なんだけど子供がいるので、やっぱり東戸塚かなと思ってます。決して戸塚が悪いとは思わないけど、妻が東戸塚がいいと言うので、家族が一番大切だから、通勤も慣れですね。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1041
似たような状況ですが、慣れですよ
場所取りを間違えなければ大丈夫

[1043: 匿名さん]

うちの妻は東戸塚より戸塚って言ってますね。人によって違うんですね。

[1044: 匿名さん]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
場所取り確かに大事ですね。前の人が立ち止まって行けない時あると厳しいです。

[1045: 通りがかりさん]

働き方改革で、出勤、退勤時間はかわると思うので、通勤ラッシュが少しでも解消されていくことを期待してます。

[1046: 匿名さん]

フレックスを採用する会社はこれから増えますから少し改善されると思いますよ。

[1047: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
東戸塚のがオシャレですけど、交通便から考えると、戸塚だからですかね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
なるほどですね。他には田舎育ちなので、戸塚の方が落ち着きがあるのかも知れませんね。でも、戸塚は再開発で10年前以上のイメージと変わりましたね。

[1049: 匿名さん]

確かに戸塚は前と違って駅前がキレイになりましたね。昔はよく分からない商店街だったけど今は東口も西口も駅前はキレイですね。ただ駅から下に降りると大きい通りがあったり少し歩くと暗い道なので駅から近いところじゃないと厳しいですね。

[1050: 匿名さん]

日テレでも放映された「プロが選ぶ【本当に住みやすい街大賞】2017」（関東1都3県から）で戸塚が5位に入っちゃたから戸塚は更に注目度が高まるでしょう。
再開発前の雑然とした戸塚の駅前の雰囲気も好きでしたけど・・・排ガスまみれの東戸塚より体によいと思いますよ！
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
審査が不透明すぎて返って胡散臭い街ランキングだわ。審査員の中で住んでる奴もいないだろう。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
ゆうこりんが選んだのかな？

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
誰？何がしたいのかな？

[1054: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
ここに入ってる街が全部住みたくない件。

[1055: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
また〇井〇雄ですか、まだいたんですね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1039 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはり、一路線駅は選択肢がなくフレックスでも早めに向かう形になりそうですね。
人身事故など、都内の駅の様にホームと線路の間にどこもドアを取り付けるなどしていただきたいですね。
上り、九時から九時半辺りの混雑状況をご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。又、空いている車両などあるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

[1057: 匿名さん]

九時から九時半頃になれば東戸塚の上りはホームにあまり人はいないですね。八時台がピーク

[1058: 匿名さん]

昔は何もなかった東戸塚が住民運動によりきれいな街になった。戸塚も再開発できれいに整備するはずだった。けど近隣住民や商店街の反対があり今の形になったそうです。横浜に近くてどちらも百貨店があるから戸塚と東戸塚はよく比べられますね。まあ我が家は東戸塚に住んでいる訳ですが。

[1059: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
戸塚のが利便性が圧倒的に上ですもんね。
街並みは東戸塚だと思います。
まぁどちらも一長一短ですが。

[1060: 匿名さん]

東戸塚の方が住みやすいと思いますが。。。

人それぞれですかね。

[1061: 匿名さん]

戸塚も東戸塚もどっちも住みやすいと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
どうしても東戸塚より戸塚がいいと言いたい戸塚の営業さんか誰かさんかな？

[1063: 住民板ユーザーさん1]

3ヶ月目の補修が終わりましたね。どこのマンションでも当たり前かもしれませんが、この様なサービスは嬉しいですね。

[1064: 匿名さん]

昨日のように長時間電車がストップしてしまうと大変ですね。横浜までバスで行きましたが1時間弱かかりました。
それでも私は東戸塚のほうが好きです。

[1065: 匿名さん]

交通など利便性だけなら絶対に戸塚の方が良いと思いますが、でも私も東戸塚が好きです。
昨日の電車参りました。運転再開するの遅すぎます。

[1066: 匿名さん]

駅前は、理想に近いコンパクトシティですからね。住みやすさは抜群です。
パチスロさえなければ、100点をあげたい。

[1067: 匿名さん]

最寄駅に百貨店って必要ですか？
自宅圏内で全て済ませたいんですかね。

[1068: 匿名さん]

>>1063 住民板ユーザーさん1さん
次回は12ヶ月点検ですね。全ての要望は無理でしたが、ここまでしてくれて感謝です。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
しつこいな～
人其々でしょ？何があって東戸塚をそこまで下げたいの？

[1070: 匿名さん]

事務所使用住戸が特別販売になっていますが、何百人と足を運ぶモデルルーム使用住戸と比較すれば事務所の方が綺麗な状態が保たれていますでしょうか。
デメリットは現状有姿での引き渡しと、引き渡し時期が2月末以降と一般よりも遅れる事だけですか？

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
事務所使用した部屋とモデルルームのどちらが綺麗か分かりませんが、デメリットは売れ残っている住戸が今後値引販売され、綺麗な部屋の方が安く買える可能性がある事でしょうか。
勿論、購入者に知られないよう、コッソリやってくれると思いますが。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

残り部屋数が少なくなると選択肢が様々な面で少なくなるので多少の値引きは必要なんでしょうね。

[1073: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
営業の待機場所なだけで養生もしてると思うし大丈夫でしょ

[1074: 匿名さん]

通常製造業でも、デモ機、展示品などありますが、自社資産として計上していたら償却を進めているので、明らかにお得に販売します（購入できます）。
デベロッパーが製造業かどうかは別として、考え方は同じなので考察すると、マンションなどは東京建物の資産として計上するのは決算時でしょうから、決算在庫となってからの期間が短ければ償却も進んでおりません。
掻い摘んで言うと、事務所使用した分で多少の感情的値引きが入るとしても、会社としての原資は同じ（タノ残っている部屋と）なので、交渉次第では同じレベルまで値引きは可能と言うことです。
マンションの場合、その部屋が位置している場所、階数、もちろん間取りなどによって横一線では比べられないので、自分に一番マッチする部屋を選ぶ事になりますが、上記の通りなので、結論からいうと、

>>1071さん
綺麗な部屋の方が安く買える可能性はありますよ。

と言う事です。

長々と失礼しました。

[1075: 匿名さん]

契約しました。鍵は来年いただきますので引っ越しは少し先になります。入居されている皆さまこれからよろしくお願いします。東京建物は今日から冬期休業のようです。

[1076: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
モデルルームは家具など素敵でイメージしやすいし壁紙も白じゃなくアクセントクロスでカッコいいからクリーニングすれば同じじゃないですか？