Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 評判気になるさん]

そんなに値下げされたら既に契約済の方々は納得し難いでしょうね

[802: マンション検討中さん]

値下げの話は本当ですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
>>792さんと>>797さんは同じ人ですよね？責任を持って答えましよう。あなたが知り合いからどう聞いたのか？
角部屋は80㎡で中部屋は70㎡ですから500万～1000万の価格差があります。中部屋より低価格となれば大問題です。

[804: マンション検討中さん]

地震保険はつけますね　必ずきますからね

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん

なんで問題？
残り物には福があるのは世の常。
あなたも、納得して買ったんだから、後から買う人の価格に文句いう方が問題。

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
地震付けます？ん～難しいですね。地震確かに無しとは言えませんね。再検討します！ご意見ありがとうございます。

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
この値下げの話は信用性がないですね。東京建物は、そんなに売り急いでないと思いますよ。財政状況に行き詰まってるようでもないですし、不動産会社No.1の外部団体の評価の記事もみました。
大手不動産業界の常識として、全国一斉引渡し前に大幅値引きはしません。
某財閥系不動産会社のものです。

[808: 802]

>>807 マンション検討中さん

なるほど。無知ですみません。勉強になります。
単純にそんなに値引きがあるのかと驚いて書き込みしてしまいました。

[809: マンション検討中さん]

500万も違いませんが、私は◯00万（◯は１ではないですよ）は引けると直接言われていますよ。直接言われているので、嘘ではないですよ。あんまり書くと個人が特定されてしまうのが嫌なので書きませんが。
>>805さん　も書かれていますが、残り物には福があるとは言いますが、マンションの場合はこういうこと普通に起こりますよ。
デベは高い部屋を先に片付けたいものです。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

好条件を提示されているわけですから購入したんですよね？購入者でなければ信用性はないですね。
正当な提示販売価格で購入してますが後悔してません。価格だけでなく立地、諸条件も納得のうえです。

[811: マンション検討中さん]

>>809ですが、ちなみにそれでもうちは買わないと思います。指値を言ったらもう少し引いてくれそうではありますが、それでも予算オーバーなのと、エレベーター一基のエレベーター前最上階はちょっと音が気になります。

[812: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
地震保険は家財だけ付保しようと思います。共用部は組合員の合意で管理組合で入ると思います。

[813: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
信用して頂かなくていいですよ。特にそういう事が目的で書いている訳では無いですから。私は恐らく戸塚の別のマンションを検討しますが、新築マンションは基本的には第1期、第2期で気に入った部屋を値引き無しで買うのが正しい姿だとは思っています。価格は魅力ですが、高い買い物ですからそれ以上に欲しい部屋に住むべきです。こちらの物件は立地は素晴らしく浄水システムなども面白くて興味を持ちましたが、やっぱり検討を開始するのが遅過ぎて良いなと思う部屋は売れてしまっておりました。
7階の角部屋は広くて良いですが、そこまで居るかと言われるとうちには不要です。
そこにお得になったからとは言え、アディショナルな費用は払えません。(実際だから売れ残って居るのでしょう)

[814: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん

一つだけ言っておきますが、「正当な提示価格」というのは頂けませんね。失礼です。私が不当な価格を提示されている訳ではありません。悔しいのは分かりますが、言葉には気をつけて下さい。

[815: マンション検討中さん]

買わないのであれば、なんの利害関係もないのだから、もっと具体的に書き込んでもいいのでは。信用性がありません

[816: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

購入しないマンションの書き込みをこの時間まで、よほど暇なんですね

[817: 匿名さん]

皆さん色々ありますが、もう相手にするのやめませんか？私は提携会社の割引がありました。それは西口の三菱さんでも言われましたから特に内緒にする事ではないと思いますが、わざわざ公表する事でもありません。
買わない理由はそれぞれありますから、どうぞ戸塚の新発売を購入してください。そしてもうここには来ないでください。
地震保険は我が家も検討してます。

[818: 匿名さん]

6月末には購入者の入居説明会や懇親会もあるので、楽しい気分でむかえたいですね。

[819: 名無しさん]

皆さん懇親会は参加されますか？
我が家は参加予定です！
小さい子供がいるのでご迷惑かけないかと悩んだんですが、せっかくの機会なので

[820: 匿名さん]

>>819 名無しさん
家族で参加します。担当してくれた営業さんから小さい子はたくさんいるので気にしないで参加するよう言われました。お互い様ですし、ご挨拶もかねて宜しくお願いします。

[821: 匿名]

>>815さん

購入されない方なので、あまり営業の方などに迷惑をかけないように配慮されているようにも見受けられますけどね。そんなに挑戦的な書かれ方をしている訳ではありませんし。
正直私も”もし”自分の購入した部屋が売れ残っていて、実は安く買えた可能性があると考えると少し考えちゃいますが、それは全て仮定の話なだけなので、あのタイミングで買わなければこの物件は買えなかったんだ、と納得するようにしています。
それでいいじゃないですか。それよりもうすぐ説明会と懇親会です。うちも子供が小さいので、同じような家族構成の方とご挨拶できたら良いなと楽しみにしています。
引越しのタイミングなど、気になることも多いので、色々情報交換できたら嬉しいです。

[822: 819です]

820さん、821さん

皆さん子供連れで参加されるとのことで安心しました。

せっかくの機会なので、色々な方とご挨拶できると嬉しいです！

入居前にこういう機会があるのは嬉しいですね。

[823: マンション比較中さん]

みなさんおまけ程度に思っているかもしれませんが、あの浄水システムは良いと思いますよ。飲み水としては信用できませんが、お風呂で塩素を抜いた水を使えるのは非常に良い。お風呂用の浄水器を入れている我が家からしたら、そもそも浄水器を通った水が来るのは画期的。カビが発生しやすくなるというデメリットはありますけどね。飲み水用には、更に追加で浄水器を入れる予定ですが。

[824: マンション検討中さん]

風呂に浄水器は使わず、今の家の備え付けの浄水器すら高いからカートリッジ交換せず、飲水はブリタ使ってる身からすると、可能ならカートリッジ交換せずにいたいと思ってます
結局、飲水として効果ないなら、尚更ですね‥
飲水として効果あるから、まだ使おうかなという気にもなりますが

[825: 匿名さん]

おっしゃる通り浄水は塩素が入らない分カビが生えやすく、のこり湯を洗濯物に使う場合はよろしくないように感じますが、アレルギー体質や肌の弱い方にとっては嬉しい設備なのかもしれませんね。塩素の強い水はアトピー肌には大敵だと聞きます。
風呂水が浄水になると身体が温まりやすかったり、肌の汚れも取れやすくなったりするのでしょうか。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
残り湯を洗濯に使うのは同じな気がしませんか？なぜなら一番最初の人に全て塩素が付着する？説明ありましたよね。最初から低塩素のお湯と、誰かが入った後のお湯なら同じでは？

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

塩素がつくという、あの説明、科学的？
塩素イオンはマイナスですが、人間がプラスで全て引き付ける？

私は、人間がアルカリ性なので、単に中和されたか、アルカリ性になって、酸性を示さなくなっただけかと理解していたので、胡散臭いデモンストレーションだなと見ていました。

[828: マンション検討中さん]

人が入るのも効果的ですが、ビタミンCが最も効果的のようです
http://www.e-skin.net/v/ad3/cl/CL.htm

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
大変、勉強になりました。ありがとうございます。

[830: マンション検討中さん]

借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。

[831: 匿名さん]

銀行とローンの契約するときに火災保険の話もありますか？先週、行かれた方いたらお願いします。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ローンの契約と火災保険の説明ありましたよ。家は管理会社の紹介と比較したかったので聞けて良かったです。

[833: 匿名さん]

すみません、リンク先は確認していませんが、お風呂のお湯にビタミンCを耳かき1杯分入れると塩素が中和されるみたいですよね。子供が小さい間は我が家でも実践しておりました。ちなみにシャワーに取り付けるカートリッジも市販されています。
意外にトイレのウォシュレットで肌荒れする人もいるようなので、浄水なら安心ですね。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
色んな意見がありますが、いいか悪いかと言えばいいと思います。赤ちゃんは肌が弱いし塩素が少ないと刺激もなくなりますからね。
痔の人にもやさしいと聞きました。

[835: 通りがかりさん]

いよいよ内覧ですね　フローリングワックス駄目なんですね

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 通りがかりさん
ワックスがダメというよりワックスフリーのフローリングなんでコーティングでしょうね。その方が長持ちするようです。
内覧の前に管理説明会がありますが普段着でいいですよね？

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 口コミ知りたいさん
シェラトンですけどサンダルとかでなければ普通の格好でいいと思います。うちはそのつもりです。

[838: 匿名さん]

あと2ヶ月で契約されている方は入居なんですね。オプションのお話などがあったりしてこれからの人にとっては参考になることが多いです。

今のところ、間取りは9タイプは選ぶことが出来る状態になっているのですか。公式ホームページに記載されていたのがその数ですから。
３LDKはリビングが縦長バージョンと横長バージョンと分けて掲載されていてわかりやすいです

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
契約した者です。明日は管理説明会で来月いよいよ内覧会です。契約した部屋を初めて見れるので楽しみに待ってます。いいマンションだと思いますから是非、一緒に住めるといいですね。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

私も契約者です。
楽しみにしてます！みなさまよろしくお願いします。

[841: 匿名]

>>838 匿名さん
我が家も最初、定期借地権？なんだ？って感じでしたが、期間70年あるし、土地の税金はないから、地代があってもそれほど差がないと思い購入しました。まだ少しお部屋ありますから是非同じマンションに住みませんか？

[842: 匿名さん]

定期借地はリセールの際には半値以下を覚悟しないと。
マンションだらけの東戸塚で、中古検討者がわざわざ定期借地物件を選ぶなら、格安じゃないと。

[843: 通りがかりさん]

わざわざ定期借地権がって言う人は他を検討頂ければいいと思います

[844: 匿名さん]

懇親会で現状何組の入居が確定かわかっちゃいましたね
最近決まった人がどのくらいいるのかは見えませんが…

[845: 匿名さん]

ですね、早く残りも売れたらいいなぁと思います。

[846: 匿名]

今、戸塚と東戸塚は沢山マンション販売してますからね。選ぶ側も時間がかかりスローペースなのかな？

[847: 匿名さん]

定期借地権というだけでブリリア東戸塚を検討から外すのは論外ですね。戸塚区で一番のマンションだと私は思います。残念ながら我が家は主人の関係で戸建なりましたが今でも気になります。検討してる方は是非とも購入して欲しいと思います。
そして我が家の大黒柱に後悔させたい。
意地悪な嫁でした。すみません。

[848: マンション比較中さん]

人口急減、しかも超高齢化の今後の日本で固定資産持つってリスクの方が高いですよ。
ましてここ、定期借地。

中古の流通、すなわち成約率ってご存知？
ほんの数パーセントです。
定期借地のここ、買ったら最後、何があっても売れないと思います。
それ理解した上なら、現状比較でいい物件よ。

[849: 匿名さん]

立地と値段が全て
仮に15万の家賃だとして、1年で、180万円
10年住んだら、1800万　20年で、3600万
欲出さずに、
売るときに、買値からそこまで値下らなければ良いと思えたらいいんですよ

[850: 匿名]

>>848 マンション比較中さん
賃貸派の意見は分譲マンションの板では誰も聞きませんよ、所有権でも将来売れない物もあるし、定借でも売れる物もある。資産を持っても持たなくてもリスクがあるのは同じ
まぁマンションの建替はほぼ出来ないからずっと賃貸でもいいけどね。考え方はそれぞれです。

[851: 匿名さん]

東戸塚の賃貸色々探してましたけどグレードが全く違うので、賃貸だと人生の我慢が必要です

[852: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
戸塚区で一番？
理由が全く分かりません。こちらこそ意地悪な事を言う訳では無いですが、そう思われる理由を教えて頂きたい。

[853: 匿名]

>>852 マンション検討中さん
人それぞれの考え方ですから気になさらずに。852が理由を書けば何かしら反論するでしょう？あなたの考え方と皆と必ず同じとは限りませんよ。十人十色ってご存知？

[854: 匿名さん]

>>848マンション比較中さん
固定資産を所有するリスクが高いなら定借って選択肢ありでしょ。
ネガするにも論点整理した方がいいですよ。

[855: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
十人十色だからこそ一番と言い切る神経が分からないので。

[856: 通りすがり。]

まあ相手にしないのが一番ですが、847は言ってることの意味がよく分からない。おそらく、・・・ね。
自分は買わないけど、買ってあげてくださいとか何が言いたいのか分からないし、戸塚区で一番のマンションというのもね。
こちらの物件悪くないけど、一番とは思わない。
それでもマンションに一番は無いので、どこを選ぶとしても自分にとってのメリットデメリットを考えて選択するというのが現実ですね。
私は、色々ああだったらいいなとか、これが付いて入ればなとは思うことがありますが、こちらを買いました。
定借の件は最初は気にしたけど、結局その分もやっぱり価格に反映されていると納得しましたよ。

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん
私も同感です。所有者の80％の賛成がないと建て替えできないマンションは負の遺産になる可能性がある。70年で終わりとなればリスクはなくなるから定期借地権はありと考えます。

[858: 匿名さん]

852さん

もう分かったから、買わないのならコメントしないでくださいね。
もうほとんど売れているし、良いじゃないですか。
さようなら。

[859: 匿名]

>>852 マンション検討中さん
貴方に分からなくても847さんには一番気に入っているという事でしょう、戸建を購入したけど奥様はマンション派？そしてブリリアの場所が良かったんだと思います。一番？に突っ掛かれても...です。

[860: 通りすがり]

>>859 匿名さん
買わない人に1番って言われても説得力無いですけどね。

[861: 匿名]

しつこいな～

[862: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションは将来、売るときは値下がり必至ですよね。自分が最後まで利用すること前提ですよね。ならば買う意味ないのかしら。

[863: 匿名]

良水でしたっけ？お風呂も低刺激の水を使うから皮膚が弱い人にもいいですよね？日焼け後やアトピーの人にも優しいみたい。

[864: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
根拠は？

[865: 匿名さん]

864さん

もういいでしょう。
私は、購入者ですがどっちでもいいです。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
たまに出ますよね、何が言いたいのかな？所有権なら100年住めて築70年でも中古で流通すると思ってるのかな？定期借地だから中古で売れないって言ってるのかな？普通に仲介されてるけど、まだこの辺は事例ないからね。

[867: マンション検討中さん]

なんか少しネガが出てくると、違う人を装って言い返して来る「同一人物」がいるな。
自分が買ったからって、否定的な意見を全部言い返さなきゃ気が済まないシツコさ。
なんか可哀想。

[868: 匿名]

>>867 マンション検討中さん
あなたも同じって理解してる？
話題にならないよりはマシだけどね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

そして貴方も同じなのです。

[870: 匿名さん]

好きの反対は嫌いではなく無視ですからね
しつこいネガが付くってことは、それだけ意識して仕方がないのでしょう
ただ購入派にもしつこく言い返さないと納得できない人がいるのも困ったものです
争いが発生するのは同レベルな証、余裕を持って、間違いはさらっと正し、ただのネガは放置しましょう

[871: マンション検討中さん]

全部の登録が入るまでは、ここを見ている全ての人がある意味では見込み客。
別に購入したからって偉い訳じゃなくて、色々検討した上で買わなかった人とも差がある訳じゃ無いからね。
と購入した私は思うのです。どうやらうちのフロアでもまだ登録が入っていない部屋があるので、良い隣人に恵まれると良いなと思う次第です。
デベに聞いたら、年内完売を目指しているとは言ってましたので、まだまだここも続くでしょうからね。

[872: 匿名]

今はどこも引渡し前に完売してないから、ここも少しゆっくりなのでしょう。場所はいいから快適だと思いますが、だからといって即完売とはならないようです。

[873: 匿名さん]

もうす内覧ですね。カーテンをつけるために採寸を自分でするか、カーテン屋さんに頼むか迷っています。
ご自分で採寸される方はいらっしゃいますか？

[874: 匿名]

>>873 匿名さん
前の引渡しで自分で計ったら失敗しました。出来る限り業者さんを呼んだほうがいいと思いますよ。

[875: 匿名さん]

定期借地権物件は、値上がりしているらしいですよ。
http://diamond.jp/articles/-/134338

[876: 匿名さん]

>>875
　港区のフランス大使館敷地に2013年竣工した建つプラウド南麻布の件で、
借地期間内での賃料利回り見込みが良ければ、実需でも値上がりするのは当然ですね。
　不特定の定期借地権物件が、値上がりしているとは、どこにもありませんね。

[877: 匿名さん]

定期借地権物件は値下がりどころか売れない、とも書いてありませんよ。
ようは立地です。定期借地権物件をもってネガってる人がいたので、参考データとして紹介したまで。

まあ、予想通りの反応だったので、ご馳走さまです。

[878: 匿名]

>>877 匿名さん
GJ

[879: 匿名さん]

>>874 匿名さん
参考にさせて頂きます。情報をありがとうございます。

[880: 匿名さん]

購入者です。

いよいよ内覧会がはじまりますね。
我が家は、カーテン業者を手配しました。
5年前にマンション購入した際も、カーテン業者を手配して、良い感じになりましたので。

[881: 匿名]

>>880 匿名さん
やっぱり採寸必要ですかね？自分でやろうと思ってましたが間違いの元ですね。

[882: マンション検討中さん]

素人ですが、
カーテン採寸は今まで全て
自分で行ない、失敗はありません。
採寸方法をネットなどで
調べれば難しくないですよ！

[883: 匿名]

>>882 マンション検討中さん
ありがとうございます。今から業者の手配は無理でしたからネットで調べてみます。

[884: 匿名さん]

+-5cmぐらいは調整できるようになってますから
チラシ通りに測って、店員に聞けば、まず大丈夫かと

[885: 匿名さん]

内覧会行ってきました！

部屋には、とても満足しました！
何箇所か、業者さんに直してもらい、いい感じになり、早く引っ越したいです！

[886: 匿名]

我が家も内覧したけど直すところはなく採寸してきました。暑かったけど風が抜けて気持ち良かったです。
早く住みたいですね。

[887: 匿名さん]

インターネットといい、浄水器フィルターといい
管理費に入れてとりっぱぐれないようにするなんて、やり手ですなあ
以前、キッチンに直接取り付けるタイプの家だった時はフィルターだけネットで買ったほうが安かったので、そっちで買ってましたが、今回は強制徴収なので難しいですな

[888: 匿名さん]

浄水器のフィルターは定期的に交換が入るんですか？
マンション全体に良水工房という全ての水が浄水となるシステムを採用して、
自己管理ではなく管理組合でメンテナンスしていく形になるのでしょうか。
肝心のフィルター交換費用ですが、14000円/年のようですね。

[889: 匿名さん]

フィルターが各家のメーターがあるところにあって、不在でも業者が交換していくみたいです

[890: マンション検討中さん]

良水工房って最初は良いなあ〜と思ったけど、色々調べると塩素は飲む直前取らないと途中の水道管で雑菌が湧くとかいう話を聞いたりでちょっとなあと思い始めた。
フィルター取っちゃって、そのまま水道水を流してくれる様にしてもらいたいくらい。その分のフィルター代金は当然管理費から引いて欲しいし。

[891: 匿名]

>>890 マンション検討中さん
内覧会の時に業者さんの話し聞いてないですか？購入者の方ではないのかな？

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
ごめんなさい。内覧会行きましたが全く記憶にありません。付けなくてもいいとか言ってましたっけ？

[893: マンション検討中さん]

もう完成してるみたいですが、引っ越しはまだですか？

[894: 匿名さん]

入居開始は来月末です。
8月入ったら住民票移さねは…

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
ありがとうございます。まだ完売してないようで実物も見れるようなのでモデルに行ってみます。

[896: 匿名さん]

駅の東口。オーロラシティがある方ですね。地図を見ると保育園が2つあるみたいですが、保活しなくても入所できるものかしら……？

昨年9月にオープンしたキッズリパブリックってイオン内のキッズ売り場なんじゃないと思いましたが、それ以上の規模のようで。
フットサル場みたいな人工芝の敷かれた広場があったり、雨の日でも遊べる施設だったりと子育て施設が充実しています。

>>895
モデルルームどうでしたか？入居もあとちょっとですよね。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

自分で行動しようよ。

[898: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
マンションギャラリーに一つモデルルームがあり実物も見れるようです。私はまだ見に行ってませんが実物が見れるので近いうちに見に行きます。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
リバプー広場、フットサル場みたいに広くないよ笑 走るの禁止だし。
よく利用しますが、そこまで期待するとがっかりするかもしれません。普通の子供売り場と少し遊び場があるくらいですよ。

[900: 匿名さん]

金利若干上がったかもしれませんね
見てるところは、固定35年の11年以降が
昨年が0.9　先月が1.09 今月が1.12でした

[901: マンション検討中さん]

来週から夏休みです。それが終われば、いよいよ引渡しですね。引っ越しが楽しみです。ブリリア東戸塚の皆さんよろしくお願いします。

[902: 匿名さん]

コンセントの位置が壁側にあるので、幅1200の食器棚が入らないかと思ったのですが、皆さんどうされているのでしょう？

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
幅115までにするか、上下別々に設置するか、対策は色々あると思いますが、家はオプションで設置したので上下別々ですね。

[904: 匿名さん]

家具付き販売始めたみたいですね。残りの部屋は最終的には既契約者よりかなり安く販売されるんですかね。

[905: 匿名さん]

>>902 匿名さん
コンセントの位置を変える工事ができるようです。120㎝だからコンセントは横ではなく後ろがいいと思ったけど何かあっても手が届かないのも不安です。もうすぐ引き渡しなので急がないとですね。

[906: 匿名さん]

オプションじゃないオーダー家具にしましたが、コンセントの位置を変えて、食器棚の背面にしてくれるようです

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダー家具が気になるのですが、もし差し支えないようでしたら購入先を教えて頂けないでしょうか？やはり高いのでしょうか・・？

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
オーダーならコンセントの位置変えなくて作れませんか？うまく穴を開けるとか、または上と下を別々にして横壁なしでコンセントそのままとか、背面から直接ならいいけどタコ足繋ぎなら何かあった時に大変ですよ。元のコンセントは必ず自分で抜き差しできるようにしたほうがいいと思いますよ。もう一度業者さんと相談されてみては？

[909: 匿名さん]

907
ガナッシュ
家具で検索して下さい　6,7万安い上に
自動で閉まったり、耐震ラッチが全てに付いていたりと細かいところの品質がよいです

908
もともと上下は別れてますが、
炊飯器の後ろにコンセントが欲しいので、下の方のコンセント穴を、背面から直接に変えてもらってます
壁にピッタリ密着しているので、タコ足ではないです

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
908です。余計なお世話だったようですね。すみません。以前、背面コンセントに市販の食器棚をにしたらショートして危うく火事になりかねない騒動を起こして過剰に反応してしまいました。ごめんなさい。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
いえいえお気遣いありがとうございます

[912: 匿名さん]

今日から夏休みです。終わったら引渡しですね。オプションをするので引っ越しは少し先ですが早くブリリア東戸塚に住みたいです。

[913: 匿名さん]

2階の物件が家具付きで販売されているということです。
家具の配置例をみていると、居室の１つをダイニングとして使っているのですね。
リビングインの部屋のもう1つをこどもべやにしていて。
なんとなく、子供部屋にしている位置にリビングをもってきて、
リビングにしている位置にダイニングにしている、ということなのかな。

[914: 匿名さん]

ここは完成して先日カギをもらって引っ越しが始まったようですね。知り合いも見に行ったようで、自分も前から気になってるんで、今度見学行こうと思います。

[915: 匿名さん]

環状線の音がどうかと思いましたがT3？サッシですか？全然気にならなかったです。

[916: 匿名さん]

ものすごく基本的なことをお聞きますが、こちらの提携住宅ローンはみずほ銀行が指定されているようですが、それ以外の銀行を選択する事は可能ですか？
できればネット銀行など、金利や保証内容がより充実した銀行を選びたいと思うのですが、相談すれば快諾していただけるのでしょうか。

[917: 住民板ユーザーさん1]

提携先が幾つかあるので、そこから選ぶことができます
無ければ現金一括払いとして、自分で手配すればいいですよ
言えば快諾してくれます

[918: 匿名さん]

定期借地を担保として扱えない銀行もあるんじゃないの？

[919: 住民板ユーザーさん1]

ありますね
定期借地権だと評価できないという理由でした
住宅ローンなんて結局はトータルの支払いコストが最も低いところが一番いいですよ

[920: 匿名さん]

みずほ、三菱、三井、りそな、提携しているフラットの中から選びました。楽天フラットなどは提携していないようで自分で窓口に連絡しましたが必要な書類は全て担当さんが用意してくれましたから特に上記の銀行以外はNGではないようです。東京建物の提携銀行はたくさんあるようですが定期借地権なので限りがある話でした。

[921: 匿名さん]

パークハウス東戸塚とブリリア東戸塚は所有権と定期借地権の他に何が違いますか？すみませんビギナーなんでお願いします。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

うーん、もっと比較項目を具体的に書かないと、答えようがないと思います。

[923: 住民板ユーザーさん1]

場所、値段、内装が違うと思います

[924: 匿名さん]

場所はブリリアがいいと思ってますが定期借地権だと何が問題でしょうか？マンションの割り当ての土地にそこまで価値があるのでしょうか？価格は少し高くなりますがパークハウスにする理由はやはり所有権でしょうか？

[925: 検討板ユーザーさん]

だいたいこの立地でこの販売価格、借地。
魅力はないです。
強いて言えば駅チカくらいかな。

[926: 住民板ユーザーさん1]

まず駅から離れているところは論外です
西口でもよくて、学区も気にしなくて、予算もオッケーな人であればパークハウスでいいと思いますよ
東口がよくて、学区を気にして、予算もそこまでという人がブリリアにするんじゃないでしょーか

もっと駅チカで、安いのが理想ですが、選択肢がないもので…

借地は借地を気にする人の分売買機会が減るのがデメリットですね
一人でも買い手がいれば十分ですが…
ただ売価気にするなら、我慢して賃貸の方がおすすめですよ〜

[927: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。小学校はパークハウスでも話題になってましたが、どちらかと言うと東口がいいと言う訳ですか？うちはまだ小さいのであまり気にしてなかったのですが

[928: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
定期借地の場合、契約期間終了時点で更地返還義務がある場合があります。そのため割安です。例えば30年後だとすると、追加コストが必要になるのか、本当に建物を取り壊すのか。また期限が近づくと売りにくいような気がします。

[929: 匿名さん]

日本って土地本位だから、新築時の提携ローンを除くと建物だけの定借物件に対してローンを扱う金融機関って少ない。ってことで、買い手が限定されるから転売は厳しい。資産価値は維持できないよ。

[930: 匿名さん]

70年の期間ってのもどうかな。劣化等級３で75年の寿命を謳っているけど、あれってコンクリだけ。竪排水管って５０年持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は容易じゃない。

[931: 匿名さん]

杭がMax30ｍって湾岸タワマン並だね。

[932: 匿名さん]

>928

解体準備積立があるからここは更地返還でしょ。

[933: 住民板ユーザーさん1]

契約書には取り壊さない選択肢もあるんですよ
その場合、建物はまるまる地主のものになって、賃貸で住む形になるかと
解体準備積立は戻ってきます

[934: 住民板ユーザーさん1]

もう一千万円ぐらい予算のある人が、敢えてブリリアにして、残金を資産運用に回せば70年後にはエラいことになってるよ
正直、家で資産価値とかいうのは博打でしかない
タイミング的にもよろしくないし

[935: 匿名さん]

築70年のマンション、地主が引き取って賃貸に出しても借り手はいないでしょ。選択肢はあったところで、そんな選択されるとは思えない。

[936: 匿名さん]

地代があるから分譲でも定借でもトータルの支払額はトントン。区分所有でも土地の所有権が残るのと何も残らないのは大きな違い。

[937: 住民板ユーザーさん1]

区画所有分の土地が残ったところで、建物が老朽化した後は、建替にも、取壊しにも、結局費用掛かってマイナスの可能性もある
土地残すなら戸建てでしょ

[938: 匿名さん]

今更、定期借地の議論？

[939: 匿名さん]

>>936 匿名さん
税金はどう計算してるのかな？猫の額しかない土地にそこまで価値ある？

[940: 匿名さん]

確かに不毛な議論かも。完成在庫という結果がすべて。新築でも売れないのに、中古になったらもっと売れない。

[941: 匿名さん]

理解力がある人は定期借地である事はもはや気にしないはずですよ。
そもそも定期借地でどうたら言ってる人はマンションの事なにも知らない証拠です。
最終的には所有権とか定期借地とかよりもマンションは立地だと思いますが。
そう考えたら三菱選んでいる人はその時点で大きくマイナスになるはずです。
これは周辺中古相場、賃貸相場見れば一目瞭然ですよね。

[942: 匿名さん]

ブリリア東戸塚は残り14戸？15戸？パークハウス東戸塚は残り80戸？100戸？お好きなほう購入すればいいと思いますよ！

[943: マンション検討中さん]

ここもう住まれている方いるんですかね？
以前見学したのですが、ゴミ捨てが24hでないのを妻が嫌がり保留しました。
実際住まれている方、ゴミ捨てやはり不便ですか？
今までマンション住まいでいつでもゴミが捨てられるのが当たり前の生活をしていたので気になります。

[944: 住民板ユーザーさん1]

以前フロア毎にゴミ出し場があって24時間可能でした
毎日清掃の人が片してました
ただそういうのは見えない所で費用を負担しているものです
24時間出せないとはいえ、前日の夕方17時からゴミ出し可能なので、そこまで困っていません
捨てたい金属を捨て忘れると一週間出せない不便さはありますが、稀です
ゴミの日に合わせて排水口等の掃除をするようになったのである意味プラスかも…

[945: 匿名さん]

まだ15戸も残っているのか。
701もまだ残っているみたいだし、完全に値付けを間違えた感があるな。
モデルルームは年内と言っていたので、これから値引き値引きだな。

[946: 住民板ユーザーさん1]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170830/biz/00m/010/016...
こういう記事が出て来ていたりするので徐々に定期借地も受け入れられて来ているかも

[947: マンション検討中さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
妻もそういったようにプラスに考えられると良いのですが。
まだ子供が小さいのでオムツのゴミなどが家に溜まっていくのが…悩ましいです。

値下げあるんですかね、あると嬉しいのですが。また見学にいってみようかと思います。

[948: 匿名さん]

S氏ってデベの提灯記事がお得意。真に受ける人がいるなんて・・・。情弱だね。

[949: 匿名さん]

ディスポーザーなしの物件だから、２４時間ゴミ出し可を設定するなんて＊＊なことされるよりはましかな。生ごみがでるわけだから２４時間ゴミ出しなんてしたら夏はゴミ捨て場が臭うんだよね。

[950: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないんでしたっけ！？

[951: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって規模の小さい物件だと一戸当たりの維持費がかさんでペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件検討しないと。

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

>>951 匿名さん
なるほど、そうなのですね。

一度、見学に行ったのに全く細かいところ覚えていなくて…すみません。
ディスポーザーなしでゴミも24hでないなら、やはり妻が嫌がるかな。
こちらは小さなお子さんのいる家庭が多そうだと思いましたがそうでもないのですかね、皆さんオムツのゴミなど工夫されているのかな。
でも年内にもう一度見てみようかなと思いました。ここで言われているお値下げもあると尚嬉しいのですが。

色々教えていただきありがとうございました。

[953: 匿名さん]

営業ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

ちなみに小規模でもディスポーザーついてる物件もあったりするけど、それに見合った管理費を設定していないとかディスポーザーなしで２４時間ゴミ捨て可なんてする物件もあるから要注意。単純に設備のあり、なしだけで判断すると失敗する。

[954: 住民板ユーザーさん1]

殆どお子さんいる家庭ですね
ディスポーザー必須なら生ゴミ処理機でも買えばいいよ
壊れても安心

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>948
一部でも納得できる部分があるかどうかと、その他大勢がどう見るかという点も大事で、
見たいものしか見ないようにしてたら、それこそ情弱だよ
世の中偏向な情報に溢れてる

[956: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
あなたには西口がオススメです。24Hゴミ出し可能 + ディスポーザーありですよ。なぜ買ってくれないのですか？東口に行かず西口へ行ってください。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
結局は24時間ゴミ出しできないとか、設備がどうとか、妻がどうとか、ディスってるだけだからどこかの営業？がなりすましてるだけ、自分のところ頑張れよ

[958: 匿名さん]

マンションギャラリーの方のモデルルームのキッチンの壁が変わった塗装ですが、これはオプションですか？
ペンキ塗りの経年劣化したような、塗りムラがあるような模様が入っています。
標準は白い壁でしょうか。
（壁紙も標準は基本的に全て無地・白と考えて良いですか？）

[959: 住民板ユーザーさん1]

無地　白ですね
エコカラットのオプションじゃないですかね

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん
図星ですかね？何が楽しいのかな？

[961: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
おはようございます。
私は営業ではないですよ。
ディスってるつもりはありません、単純に気になったことを教えてもらえたらなと書き込んだだけです。

956さんはパークハウスの関係者の方？
言われなくても見学には行きましたよ、ブリリアと同時期に見にいきました。
両方検討していますが、パークハウスの方は、もし買うならここかなという希望の棟の部屋がまだ売り出されていないので。

ただのマンション買い替えで検討中の者ですがなりすましなど言われて驚きました。

[962: 匿名さん]

>>958 匿名さん
壁紙はオプションです。無地？基本は明るいフローリングに白い壁です。カッコ良かったですよ。

[963: 通りがかりさん]

近所に住んでて、完成して引越もされているけど、販売看板がでているので見に行きました。4500万円以上からって高くてびっくりしました。皆さんお金あるんですね。

[964: 住民板ユーザーさん1]

近年全体的に相場が上昇してるんですよね
昔の新築は今や中古の方が高いなんてザラで
更に今の新築となるとどこも高いです…
金利は低いですが…

[965: 匿名さん]

最近、感覚がおかしくなってるけど、確かに一次取得者からすると、4000万円台って高い。
自分が初めてマンションを買ったときを思い出しました。
これから買う人は大変です。

[966: 匿名さん]

今ベランダの外側に布団干してるお宅、道路から丸見えだしやめて欲しい。

[967: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
パークハウス東戸塚は希望すれば販売するって前に見学した時に言われましたよ。私は予算的に無理でした。

[968: マンション検討中さん]

パークハウス東戸塚は、新道側の部屋しか77平米以下の部屋はもともと無くて、そっちは、6000万円とかでした。
我が家のように70平米で5000万円以下の希望としては、ブリリアの方が断然いい条件の部屋を買う方が出来ました。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
難しいけどやっぱり予算は大切ですね。場所や仕様に拘ってると買える所ないし、かと言って戸塚より奥には行きたくないし、悩みますね。

[970: 匿名さん]

所有権と違って定期借地権だと毎年の税金も安くなる話を聞きましたが土地はずっとですが建物は50年くらいで無税になるのでしょうか？

[971: 住民板ユーザーさん1]

無税にはならないですね
物価が変わらなければ30年で2割ぐらいにはなるようですが、それ以上は下がらないです
ただ、物価が上がれば、そんなには変わらない金額が維持される可能性もあります

[972: 匿名さん]

>>971 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。築30年でそれくらいなら納得です。地代を払っても土地の税金がないから年間の払いは相殺されそうですね。前向きになりました。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
そうなんですよね〜。
我が家も同じように捉えて納得して購入を決めました。
結局土地を買わなくて良い分、他の物件より安く購入出来たので我が家にとっては逆にプラス要素になりましたね。

[974: マンション検討中さん]

安く購入できるけど、売るときには、もっと安い価格にしないと買い手がつかないかな。中古の仲介業者は売りにくいだろうな。

[975: 匿名さん]

布団干すなよ、、、
見栄えよくないよ、、

[976: 匿名さん]

エレベーターが異様に遅いのに、イライラしませんか？
前住んでいた分譲マンションは、エレベーターが迎えにきてくれただけに、余計イライラします。
もう少しシャキシャキ動いてほしいです。

[977: 匿名さん]

エレベーターや機械式駐車場など安全性を考慮してるようですよ、確かに少し間がありオートロック解錠も最初は遅いと感じましたが小さい子供もいるので慌てなくていいと思うようにしてます。駐車場は確認が何回もありまだ馴れませんが！

[978: 匿名さん]

マンションの土地所有分の税金は大した事ないと思う。一般的には７割以上が家屋じゃないかな。今住んでいるところだと総額15万ぐらいで、土地分は3,4万程度。だから相殺は期待出来ないと思うが。

[979: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
あまり事例がないから難しいだろうね。ただ戸塚の駅近3物件と東戸塚の2物件全部見たけどブリリアが一番売れてたよ、全体の戸数と完成が違うから何とも言えないけど

[980: マンション比較中さん]

値段が安いから買いやすい、けど売りにくいといってるんじゃなくて？

[981: マンション検討中さん]

中古って周囲の物件の相場を基準に決めると思うけど、東戸塚で定期借地の物件がないから、中古で売りに出した時に値段をつけるのが難しそう。周囲の価格を基準にして、定期借地だからマイナス○○万円程度かなって感じで中古を買う人は見に来ると思う。10年以内であればマイナスが少ないけど、それ以上となると厳しいかな。

[982: 匿名さん]

20年後に同じ広さで駅からも近くて5000万円と4000万円とならどっち買う？まだ50年住める4000万円を選ぶ人はいると思うけど、中古にするメリットって安いからでしょ？新築でも周りより安いから売れてんでしょ？

[983: マンション検討中さん]

ここが一番売れているって事実？
販売戸数だけ見ても一番ではないし(98戸しかないのにまだ残っているよね)、まあ一定数定期借地に抵抗ある人がいるのは事実だから仕方ないよ。けどここは永住目的で買う人がほとんどだろうね。

[984: マンション検討中さん]

戸塚の駅近物件って今年の7月くらいから販売ですけど、何を比較して1番人気なの?

[985: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
どこにも一番人気とは書いてないけどね！

[986: マンション検討中さん]

申し訳ない。一番売れてるの間違いでした。

[987: 匿名さん]

たぶん戸塚の三井のステーションや三菱の二つはそれなのに順調でしょう。大和地所レジデンスって何ですか？日本綜合地所ですよね？大和ハウスはいい迷惑ですね。

[988: 匿名さん]

戸塚と東戸塚は物件が多くて悩みますね。

[989: マンション比較中さん]

今なら戸塚じゃないのかな？戸塚駅数分の物件は本当に便利だと思うし。あえて、将来売るというタイミングで勝ち目のない物件がうじゃうじゃある東戸塚で買うメリットはなんなのかな？

[990: 住民板ユーザーさん1]

東戸塚の方が好きという理由以外にないでしょうな
別に東戸塚や、戸塚以外にも選択肢はいっぱいある訳で
敢えて近いだけで似てない2つを比較する必要はないでしょう
戸塚は戸塚の魅力もいっぱいあるので否定する訳ではないです

[991: マンション検討中さん]

東戸塚って住みやすくて街の雰囲気も合っていて戸塚は眼中になかったけど、中古は高すぎるし、新築2件はイマイチなので、戸塚を検討しようと思います。

[992: 住民板ユーザーさん1]

わざわざそーゆーことを書き込みにくるのはやっかみにしか思えないからやめた方がいいよ笑

[993: 匿名さん]

>>990 住民板ユーザーさん1さん
私も戸塚より東戸塚が好きです。電車が便利とか分かりますけど関係なしに東戸塚が好きです。

[994: マンション検討中さん]

私も東戸塚の方が好きです。でも西武百貨店だけは撤退しないでほしい。

[995: マンション比較中さん]

東戸塚は西武が撤退したらやばいよね。当面は大丈夫だと思うけど。

[996: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
いちいちあなたが戸塚を検討することをここに書く意味ありますか？どうせ、あなたは戸塚のどこかの物件の営業なんでしょうね。

[997: 匿名さん]

セブン＆アイ・ホールディングスは都心などの収益性の高い店舗に経営資源を集中し、売上不振の店舗は順次閉店しているようです。
業界不振とは言え売上だけで判断し、突然地域の人の生活を支えている店舗を閉店するのはどうかと思いますよね。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

株主の立場で考えればそんなこと言ってられないよ。

[999: 匿名さん]

公式ページで値下げの案内出てますね。

[1000: マンション検討中さん]

本当だ！これなら安いから欲しいかも