Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[597: 匿名さん]

この辺りも牛の臭いは漂ってきますか？

[598: ご近所さん]

>>596
とりあえずは医療モールが出来るみたい。その上は賃貸マンションになる感じ。
反対側（西武側）に行くと建築計画や広告が出てますよ。

>>597
たまに漂ってきますよ。あのアイスが食べれるのであれば全然有りです笑。

[599: 匿名さん]

>>598 ご近所さん
596です。ありがとうございます。今度、自分でも見てきます。

[600: 匿名さん]

もともとは日立系の会社だったところだっけ。
確か東戸塚を撤退して戸塚に集約するとか言っていたような気がする。
駅が出来て３０年だもんね。
３０年も経つと当初からあった企業にも動きが出るってことだね。
次はひょっとして西口の第一生命あたりというのはあり得る？

[601: 匿名さん]

そんな適当なこと訊かれても答えられる人はいるのだろうか‥

[602: 匿名さん]

>>598 ご近所さん
匂いきます？私は近くに住んでますが気にしたことないけど、風向きかな？

[603: 通りがかりさん]

ブリリアまでは臭わないでしょ
メーリア近辺は臭うけどスシローあたりじゃわからん

[604: 匿名さん]

>>600

日立システムズのオフィスは30年ほどの定期借地権が満了したので、地権者の東戸塚石油さんが、今度は賃貸住宅兼医療系テナントビルに建て替えみたいですね。
　

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
医療テナント募集看板ありますね。クリニック系が増えていいですね。

[606: ご近所さん]

ブリリアから徒歩1分に2年ほど住んでますが、流石に駅近くの牛の臭いは1度も体験したことがありません。

もしかすると、近所に地主さんの趣味の畑があるので、そちらの堆肥の臭いでしょうか？年に数回なので全く気になりません。

新しく出来たイオンのキッズ施設は本当に素晴らしいです！もっと早く作って欲しかったという声がちらほら。w
ウチもまだ子供が小さいので雨が続く時期など本当に助かります。

ちなみにまたポストに広告が入ってたのですが、まだ半分位残ってそうですね。
検討されてる方は良いお部屋が残ってるうちに決められたた方が良いかもです。

[607: 匿名さん]

おまけに10万円貰えるご招待券もご紹介します^^

[608: 匿名さん]

>>606 ご近所さん
場所も価格もいいと思いますが、悩んでます。606さんは購入してないのですか？

[609: ご近所さん]

>>608 匿名さん

はい、実はここの人気の西側上層階の角か南西角を検討していて何回かMRも行きましたが、別の再開発エリアのタワマンの抽選に当たったので1年半年後にそちらに移ります。予算は+1200万上がりましたが。。^^;

実家が近く東戸塚は約30年前のサラ地から知ってますが、オーロラモールが出来て一気に街として住みやすくなり、今は完熟期に入りこれからも安定した人気で年月を経過してくと思います。通勤時の駅の混み具合は…武蔵小杉並ですが慣れたらそこまで辛くないです。

その便利な反面…今の東戸塚は賃貸も分譲も少し割高に感じてしまい、私は資産価値の目線から同じ価格ならもっと駅近か都心よりの方が…と見送りました。またここは定期借地ですので、日本での前例があまりなく将来の資産価値が不明です。例えば20年後に住み替えで売り出す場合は、購入側は自分達が売る時の残年数の事を考えますからね。ライバル物件の多い東戸塚はそこも他のエリアとは違うと思います。

しかし、今でもブリリアでも良かったかなぁ…と思う時があるほど好きなエリアで真剣に迷ったので、ご予算が合う方やまだお子様が小さいご家庭や東戸塚の住み替えで永住を考えてる方、賃貸目的などの方は、良い部屋が残ってるうちに早めにご検討されたら良いのではないでしょうか。

将来、駅舎の北口南口の再開発もある予定？みたいで実現したら更に人気になるでしょうね。駅直結タワマンが出来たら即買うと思います。(*^^*)


これはあくまでも個人的な意見なのでご参考までに。不愉快に思われた方がいたらすみません。m(_ _)m

[610: 匿名さん]

>>609 ご近所さん
ありがとうございます。大変参考になりました。じっくり検討したいと思います。

[611: 通りがかりさん]

北口南口なんてなくね？
そっちの方って意味かな？
再開発ができるような場所はない気がするけど個人的にはこれ以上人が増えるのはノーセンキュー
ホーム混み混みできついっす

[612: ご近所さん]

>>611 通りがかりさん

確かここの前スレで東戸塚の未来構想のURLありましたよ。あくまでも構想みたいですが。^^;

南口は今のナチュラルローソンの位置に駅直結タワマンが立つ予定みたいです。北口は居酒屋ビル側でスポーツ施設が出来るようでした。

確かに東戸塚駅の混雑具合はヤバイですが、横浜市の計画でグリーンラインが繋がる構想もあるので、その時に合わせて駅舎周りなど再開発されるかも知れませんね。

[613: ご近所さん]

参考になったかどうか分かりませんが、
610さんにとって良い決断が出来るといいですね。
おそらく東戸塚東口の中古マンションはこれから沢山出ると思いますが、このエリアの新築マンションは希少ですので納得いくまでじっくりとご検討ください。

ちなみにどなたかの前スレですが…
東戸塚の100年後？の夢構想のイメージビデオだそうです。

https://youtu.be/v36mkx-H7jA

[614: 近所の住民]

最近、東戸塚東口徒歩10分くらいの築20年越でまったく手入れなしのマンションを売却しました。当初は冷やかしで査定して頂いたんですが、あまりにも高値買取査定額にビックリしました。
こんなに高く売れるんだと、予想外の売却益で欲がでています。

ご検討中のひとの参考までに。
あくまでも、2016.8の地価査定です。

[615: 匿名さん]

全国的に高騰してますからね
ただ高く売れても、次買うのもまた高いし、
相場が落ち着くまで賃貸にしようと考えると利益がどんどん家賃で消えていくし
ということになるんで、売却は計画的に

[616: マンション検討中さん]

うちも買い替えで売却予定ですが確かに当初の買値よりも高く売却できそうですが
いっぽうで買う側も高いので難しいですね。売却益に対しての税金もかかるし。

[617: 匿名さん]

買った時より高く売れる場所は限られるから、やはり不動産は場所ですね。中古で3500万～4000万で取引してる訳ですし、いま東戸塚東口で購入しても中古で高く売れることはなくても下がり幅は少ないでしょう。東戸塚東口の駅に近い土地はもうないですからね。

[618: 匿名さん]

609さん

あなたは、優しいかたですね。決してほかのかたの価値観をひていせず、御自分は資産せいが高いたぶんグレー○二俣川をえらばれたのですかね。私は、金融関係ですが、都内の一等地のマンションを競売しても、定期借地権がついていると売れてもかなり叩かれたという事実だけ報告いたします。

[619: 匿名さん]

ちょくちょく二俣川の営業来るけど
東戸塚選ぶ人には効果薄いのでは？
競売に掛けられたら何でも買い叩かれるでしょう
資産性問うなら、もっと他の駅はいくらでもありますが
二俣川買ったことに不安だから、ちょくちょく顔出しにくるんですかねえ

[620: 匿名さん]

二俣川は免許センター以外に何かあるの？これから開発と言っても駅だけですよね？

[621: 匿名さん]

最近は、定期借地権のネガスレがないですね
どうしたのかな

[622: 匿名さん]

ネガキャンのつもりは無いけど参考までに
金曜～日曜の夜はバイクの音がうるさいで
オーロラモールあたりに住んでるけど窓閉めても聞こえるわ
西口のやつも新道近いから条件は同じだと思うけどね

[623: 匿名さん]

駅5分のタワマン24階に住んでいたことがありますが、窓を開けると、電車、救急車、消防車、バイク煩かったです
そういうものだと思いますけどね

[624: 匿名さん]

駅に近く静かな所は中々ないからね。T3サッシで緩和するからいいんじゃない。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いい加減、ネタ切れかな？環二と定借以外ネガないからね。

[626: 匿名さん]

だいぶ建ち上がってきましたね。結構大きくて迫力ありますね。

[627: 匿名さん]

私も先週、現地を見てきましたが、イメージの2倍くらいの大きさで、正直驚きました。立派な敷地でした。

ちょっと舐めていました。東戸塚においても目立つマンションになりそうですね！！

[628: 購入者]

ブリリア東戸塚を購入して、おととい現地を見に行きましたが、圧倒的に大きな敷地でビックリしました！！！
完成が楽しみです！！

[629: 匿名さん]

>>628 購入者さん
ありがとうございます。私も写真アップしようかと思ってたところです。嬉しいですね。

[630: 契約者さん]

>>618 匿名さん

いえいえ、すぐ近所なのと東戸塚が住みやすく好きな街なだけです。
二俣川は一期で99%成約してるので営業さんではないですよ^^;MRも来週に早々撤去するみたいですし。

西口も値下げの広告入ってましたが、五輪前で資材高騰が影響してかまだ割高感があり苦戦してそうですね。

私は個人的には東口ブリリア推しです。

[631: 匿名さん]

そんなに好きな街ならなんで他所にしてしまったのか
抽選に当たったとか、よくある営業トークだよ
1期で99%とかも、実は凄く前から宣伝されてたり、何次何次と細かく分けてるだけとか
何千万という高い買い物なのに、売れればいいというやり方には気を付けて
まだ住宅ローンの審査通しただけで融資まで受けてないのなら引き返せるかも

[632: 匿名さん]

工事ネット南側と西側の白いラインは1階部分のようです。モデルルームの模型では説明されたけど現地で見ると高いですね。

[633: 匿名さん]

7階建98戸ですから迫力ありますね。
西側の高さなら1階でもセキュリティ問題なさそうですね。

[634: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。かなり立ち上がってイメージがハッキリとできるくらいの外観でした。
前述の方も言われてましたが１階でもかなり高い位置でした。気になったのは電線です、今も東戸塚に住んでますが電線類ってないんです。ブリリア周辺も電線類を地下にできないのでしょうか？
3階4階くらいの住戸は西側南側はきになりますよね。
東京建物さん、なんとか東電？役所？交渉してみてください。

[635: 匿名さん]

確かに電線少し気になりますね。モデルルームで営業の方に確認するとマンションと電線の詳細？図があり現状を説明してくれました。電線地中化は無理でも移動できないかな？

[636: 匿名さん]

例えばですが、景観を良くする事を目的に売主がマンション周辺の電柱を
地中化したいと思って、自治体と交渉ができるものなのでしょうか？
地中化には莫大な費用が発生すると想像しますが、利益を考えれば
そこまでは手が出せないのが本音なのではないでしょうか。

[637: 匿名さん]

電線等の地中化は、お金がかかると思います。案としてですが、現状の電線が纏まりがなくてブラブラときたない印象です。他の東戸塚東口の戸建エリアの平戸とか境木本町は、きれいに電線が纏まっていて景観を損ねていない地域が多いです。なんとか、その程度はできないかな？できなければ管理組合が発足後、組合員で行政、東電と交渉するほうが住民はお客様だから動くようにも思います。

[638: 匿名さん]

道路の防音壁も何処かに要望出せば設置して貰えるのだろうか

隣のマンションも出来たあとで、防音壁が設置されたらしい

[639: 匿名さん]

東戸塚の環状線近くに住んでますが、確か10
年くらい前に周辺のマンションの管理組合が連名で横浜市に嘆願書をだして、防音壁が設置されたと思います。
それ以外にも、歩道整備の改良、防犯対策、植栽剪定も要望して、いろいろな整備がされていると思います。
管理組合で理事長をした経験があり、東戸塚東口周辺のマンションは、かなり情報交換が強いと感じています。
電線類の整備も、公共物ですが改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
周りが戸建もありますので良好な関係が築ければいいと思います。

[640: 匿名さん]

>>改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
コツコツと運動をしていけば、気持ちが伝わることもあるというわけですよね。お互いが気持ちよく過ごすために、妥協すべき点はあると思いますし、改善してもらえるように要望を出すことも大切に思います。

定期借地権、借地という言葉が気になって購入は見送った者ですが、駅まで徒歩6分。3LDKが4000万円ほどで買えたマンションと記憶しています。オーロラシティにも近くて、いいマンションと思いましたよ。

入居は来年の夏ですよね。購入した人は今から楽しみですね。

[641: 匿名さん]

>>638 匿名さん
防音壁は防音サッシとはいえ、ないよりはあったほうがいいと思う。自転車置き場から出るときに壁があると少し静かだと思うし、どうすればいいか誰か分かりますか？

[642: 匿名さん]

東の街(1984築)
パークヒルズ(1985築)
これらは環２開通以前から存在しているマンションだからね。
環２開通で生じた騒音に対して横浜市に対策してくれと運動したのは
まあ当然の権利主張だったな。
しかし、すでに存在している環２に隣接して後からマンションを建てた人が
横浜市に対策してくれと言うのは、どうかな。
ないだろうな。
どうしてもと言うんだったら自分達で費用を負担しなくちゃ。

[643: 匿名さん]

初めに4,198万円～6,298万円支払って
毎月、管理費、修繕積立金を支払い続けると
71年11ヶ月住む事が出来る訳ですよね

71年11ヶ月で総額いくらになるんだろう？って気になります。

[644: 匿名さん]

概算レベルなら検討段階で算出するし、した方がいいですよ
ただ結局地価、物価、貨幣の価値　全て変わりますから、気休めにしかなりませんけど

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん

環状線開通後のエリアも防音壁はついてますよ。環2境木交差点、歯医者の後ろマンションですが

[646: 匿名さん]

環状線沿線のマンションに住んでますが、開通した当初はとても気になったのですが慣れましたよ。自分達家族はですが。犬飼ってるので鳴き声、ピアノ演奏音、上下関係の生活音が、外の音でかき消されて返ってよかったです。