Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
たぶん住居だけでキッズルームやゲストルーム、集会室等の事ではないでしょうか？
イオンに新しい施設できたしマンションにキッズルームなくても小さい子どもがいるご家庭はいいですね。

[578: 匿名さん]

週末イオン行って来ました。ちびっこが楽しめる場所が近くにあるっていいですね。
http://kidsrepublic.aeonsquare.net/renewal/

[579: 通りがかりさん]

イオンはすごく良くなったね
子供連れてくと帰らないのが玉に瑕
こっちのマンションの付加価値が上がったかな？

[580: 匿名さん]

イオンもいいけど保育園も近くに建設中ですね。やはり東戸塚はお店も公園も病院も全て東口ですね。

[581: 匿名さん]

西口と東口の差は大きい。
西口からも近いといえば、その通りだが
やはり、越えられない壁がある。

ベリスタタワーの方が新しいのに、パークタワーに中古価格で逆転を許したのが、何よりの証拠。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
ベリスタは旧藤和不動産なので、パークタワーと比べるのは公平ではないと思いますよ。たしかに西は人が少ないと思うが、日常生活で困るレベルではない。私は強気な価格が一番の要因ですね。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

公平ってなに？
立地を除いて、後は全く同じ条件なんて
あり得ないんだから、あなたの理屈では、
公平な比較は永久に無理。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
タワーと通常のマンションを比べてるなら公平でないという理屈はありだけど藤和不動産だからなしというならパークハウスは今は藤和も一緒なんだけど582は何が言いたいの？

[585: 匿名さん]

イオン良くなったなぁと思ったら先に書き込みがありまして嬉しかった
買い物がしやすくなったりとか、雨の日でも子供を連れて行って楽しく過ごせたりとかっていうのは
ママにとってはすごく大切だなぁなんて思います

今って先着順販売になっていますが今でてる分でファイナルってことでいいのですか？
もうちょっともしかしたらある可能性もある？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
第二期が終了して第三期は年明けに予定してるようで、それまでは先着順の販売と未供給の要望書を受付中と言ってました。まだいい部屋ありますよ。

[587: 匿名さん]

イオンの子供が遊べるスペースはショップ内の施設で利用は有料になるんですか？
有料ゾーン以外にも無料で利用できるパプリックなスペースが設けられているのでしょうか。
販売住戸は先着順となっているのでてっきり残り7戸だと思えば、年明けに第3期が控えていたんですね。
98戸中どれくらい売れ進んでいるのでしょう(^^)

[588: 通りがかりさん]

無料スペースで遊ぶことができますよ。
女の子向けも男の子向けも色々あります。
有料のは30分500円で10分延長ごとに100円だったかな？アスレチックで遊べます。
休日では並んでるのを見ますね。

[589: 住民板ユーザーさん8]

東戸塚は横須賀線しか止まらないしキャパオーバーしてて、現在明らかに価格高騰していると思うな〜
東横沿線とか横浜駅周辺の方がコスパいいと思う

[590: マンション検討中さん]

何をパフォーマンスと捉えているかによりますね
是非東横線の各駅で降りて街の雰囲気と価格を比較してみて下さい
東戸塚でキャパオーバーと言ってたら、東戸塚より上りの通勤ラッシュは全てキャパオーバーですよ‥
タワマン増税で不動産の高騰も止まりそうとは思うのですが、なかなかそうもならなさそうなんですよね‥

[591: 名無しさん]

確かに東急沿線にみられるブランド力はありませんがファミリー向けの若い街としては手頃で住みやすいと思います

[592: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[593: 匿名さん]

>>592 名無しさん
東戸塚駅の乗降率が増えれば本数増やすでしょうから時間の問題かと

[594: 匿名さん]

ブリリア東戸塚を購入したものです。

この掲示板をみて、イオンのキッズが遊べるスペースに昨日、行ってきましたが、私の想像をはるかに超えた規模で、正直、いい意味で驚きました。
まだ子供が4歳なので、汗だくで楽しそうに遊んでいるのを見てて、嬉しくなりました。
大人のカフェも隣接されていて、とても良かったです。

いいプレイスが出来、良い事ですね！
もっともっといろいろ変わっていきそうですね。環境が良くて期待しています。

[595: マンション検討中さん]

スシローやブックオフがある通りにも商業施設できるみたいですね
何ができるのか知りませんけど

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
本当ですか？何か分かったら教えてください。

[597: 匿名さん]

この辺りも牛の臭いは漂ってきますか？

[598: ご近所さん]

>>596
とりあえずは医療モールが出来るみたい。その上は賃貸マンションになる感じ。
反対側（西武側）に行くと建築計画や広告が出てますよ。

>>597
たまに漂ってきますよ。あのアイスが食べれるのであれば全然有りです笑。

[599: 匿名さん]

>>598 ご近所さん
596です。ありがとうございます。今度、自分でも見てきます。

[600: 匿名さん]

もともとは日立系の会社だったところだっけ。
確か東戸塚を撤退して戸塚に集約するとか言っていたような気がする。
駅が出来て３０年だもんね。
３０年も経つと当初からあった企業にも動きが出るってことだね。
次はひょっとして西口の第一生命あたりというのはあり得る？

[601: 匿名さん]

そんな適当なこと訊かれても答えられる人はいるのだろうか‥

[602: 匿名さん]

>>598 ご近所さん
匂いきます？私は近くに住んでますが気にしたことないけど、風向きかな？

[603: 通りがかりさん]

ブリリアまでは臭わないでしょ
メーリア近辺は臭うけどスシローあたりじゃわからん

[604: 匿名さん]

>>600

日立システムズのオフィスは30年ほどの定期借地権が満了したので、地権者の東戸塚石油さんが、今度は賃貸住宅兼医療系テナントビルに建て替えみたいですね。
　

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
医療テナント募集看板ありますね。クリニック系が増えていいですね。

[606: ご近所さん]

ブリリアから徒歩1分に2年ほど住んでますが、流石に駅近くの牛の臭いは1度も体験したことがありません。

もしかすると、近所に地主さんの趣味の畑があるので、そちらの堆肥の臭いでしょうか？年に数回なので全く気になりません。

新しく出来たイオンのキッズ施設は本当に素晴らしいです！もっと早く作って欲しかったという声がちらほら。w
ウチもまだ子供が小さいので雨が続く時期など本当に助かります。

ちなみにまたポストに広告が入ってたのですが、まだ半分位残ってそうですね。
検討されてる方は良いお部屋が残ってるうちに決められたた方が良いかもです。

[607: 匿名さん]

おまけに10万円貰えるご招待券もご紹介します^^

[608: 匿名さん]

>>606 ご近所さん
場所も価格もいいと思いますが、悩んでます。606さんは購入してないのですか？

[609: ご近所さん]

>>608 匿名さん

はい、実はここの人気の西側上層階の角か南西角を検討していて何回かMRも行きましたが、別の再開発エリアのタワマンの抽選に当たったので1年半年後にそちらに移ります。予算は+1200万上がりましたが。。^^;

実家が近く東戸塚は約30年前のサラ地から知ってますが、オーロラモールが出来て一気に街として住みやすくなり、今は完熟期に入りこれからも安定した人気で年月を経過してくと思います。通勤時の駅の混み具合は…武蔵小杉並ですが慣れたらそこまで辛くないです。

その便利な反面…今の東戸塚は賃貸も分譲も少し割高に感じてしまい、私は資産価値の目線から同じ価格ならもっと駅近か都心よりの方が…と見送りました。またここは定期借地ですので、日本での前例があまりなく将来の資産価値が不明です。例えば20年後に住み替えで売り出す場合は、購入側は自分達が売る時の残年数の事を考えますからね。ライバル物件の多い東戸塚はそこも他のエリアとは違うと思います。

しかし、今でもブリリアでも良かったかなぁ…と思う時があるほど好きなエリアで真剣に迷ったので、ご予算が合う方やまだお子様が小さいご家庭や東戸塚の住み替えで永住を考えてる方、賃貸目的などの方は、良い部屋が残ってるうちに早めにご検討されたら良いのではないでしょうか。

将来、駅舎の北口南口の再開発もある予定？みたいで実現したら更に人気になるでしょうね。駅直結タワマンが出来たら即買うと思います。(*^^*)


これはあくまでも個人的な意見なのでご参考までに。不愉快に思われた方がいたらすみません。m(_ _)m

[610: 匿名さん]

>>609 ご近所さん
ありがとうございます。大変参考になりました。じっくり検討したいと思います。

[611: 通りがかりさん]

北口南口なんてなくね？
そっちの方って意味かな？
再開発ができるような場所はない気がするけど個人的にはこれ以上人が増えるのはノーセンキュー
ホーム混み混みできついっす

[612: ご近所さん]

>>611 通りがかりさん

確かここの前スレで東戸塚の未来構想のURLありましたよ。あくまでも構想みたいですが。^^;

南口は今のナチュラルローソンの位置に駅直結タワマンが立つ予定みたいです。北口は居酒屋ビル側でスポーツ施設が出来るようでした。

確かに東戸塚駅の混雑具合はヤバイですが、横浜市の計画でグリーンラインが繋がる構想もあるので、その時に合わせて駅舎周りなど再開発されるかも知れませんね。

[613: ご近所さん]

参考になったかどうか分かりませんが、
610さんにとって良い決断が出来るといいですね。
おそらく東戸塚東口の中古マンションはこれから沢山出ると思いますが、このエリアの新築マンションは希少ですので納得いくまでじっくりとご検討ください。

ちなみにどなたかの前スレですが…
東戸塚の100年後？の夢構想のイメージビデオだそうです。

https://youtu.be/v36mkx-H7jA

[614: 近所の住民]

最近、東戸塚東口徒歩10分くらいの築20年越でまったく手入れなしのマンションを売却しました。当初は冷やかしで査定して頂いたんですが、あまりにも高値買取査定額にビックリしました。
こんなに高く売れるんだと、予想外の売却益で欲がでています。

ご検討中のひとの参考までに。
あくまでも、2016.8の地価査定です。

[615: 匿名さん]

全国的に高騰してますからね
ただ高く売れても、次買うのもまた高いし、
相場が落ち着くまで賃貸にしようと考えると利益がどんどん家賃で消えていくし
ということになるんで、売却は計画的に

[616: マンション検討中さん]

うちも買い替えで売却予定ですが確かに当初の買値よりも高く売却できそうですが
いっぽうで買う側も高いので難しいですね。売却益に対しての税金もかかるし。

[617: 匿名さん]

買った時より高く売れる場所は限られるから、やはり不動産は場所ですね。中古で3500万～4000万で取引してる訳ですし、いま東戸塚東口で購入しても中古で高く売れることはなくても下がり幅は少ないでしょう。東戸塚東口の駅に近い土地はもうないですからね。

[618: 匿名さん]

609さん

あなたは、優しいかたですね。決してほかのかたの価値観をひていせず、御自分は資産せいが高いたぶんグレー○二俣川をえらばれたのですかね。私は、金融関係ですが、都内の一等地のマンションを競売しても、定期借地権がついていると売れてもかなり叩かれたという事実だけ報告いたします。

[619: 匿名さん]

ちょくちょく二俣川の営業来るけど
東戸塚選ぶ人には効果薄いのでは？
競売に掛けられたら何でも買い叩かれるでしょう
資産性問うなら、もっと他の駅はいくらでもありますが
二俣川買ったことに不安だから、ちょくちょく顔出しにくるんですかねえ

[620: 匿名さん]

二俣川は免許センター以外に何かあるの？これから開発と言っても駅だけですよね？

[621: 匿名さん]

最近は、定期借地権のネガスレがないですね
どうしたのかな

[622: 匿名さん]

ネガキャンのつもりは無いけど参考までに
金曜～日曜の夜はバイクの音がうるさいで
オーロラモールあたりに住んでるけど窓閉めても聞こえるわ
西口のやつも新道近いから条件は同じだと思うけどね

[623: 匿名さん]

駅5分のタワマン24階に住んでいたことがありますが、窓を開けると、電車、救急車、消防車、バイク煩かったです
そういうものだと思いますけどね

[624: 匿名さん]

駅に近く静かな所は中々ないからね。T3サッシで緩和するからいいんじゃない。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん
いい加減、ネタ切れかな？環二と定借以外ネガないからね。

[626: 匿名さん]

だいぶ建ち上がってきましたね。結構大きくて迫力ありますね。