Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[537: 検討板ユーザーさん]

>>533 匿名さん

東横、田都に
あたたの会社の、売れない新築分譲マンションがあるんですか？

[538: 匿名さん]

東戸塚の住民は承知のこと。

駅徒歩5分以内でも、朝晩の通勤、帰宅時は、ホームから家の玄関まで10分はかかります。駅が混み合うのは解消してほしい。
駅徒歩5分ぴったりって、あり得なくて笑えるけど、小さな駅の戸建てじゃないと現実じゃない。例えば北鎌倉駅だとか。

[539: パークタワー在住]

>>533 匿名さん

みんなに乗っかって反論してみるか。
坂は多少あるけどオーロラモール通ったらそこまででもないと思うよ。
年配者は無理とは言い過ぎ。年寄りいっぱいいるじゃん。
駅からは10分前後だと思うよ。15分は流石にありえない。

意見を言うならもっと現住民が賛同できる意見を言ってくださいね。

[540: 匿名さん]

533は誰なんだろう？ここのスレは営業が書いてるとかあるけど、ここまで地元民に叩かれて、533が他の営業にしか思えない。539さんが言うように、もう少し考えて書いてよ

[541: マンション検討中さん]

533は
最初検討中の人が、買えなくて粘着して他の買う人の邪魔をしてるのでしょう
興味がなければ無視すればいいのに、無視できず何度も来てしまう残念な人なんでしょうね

[542: マンション検討中さん]

本当に不思議でしょうがないんですが質問させてください。

普通5000万円レベルのマンションだと、
もちろんマンションによりけりだとは理解していますが、
建物代と土地代で半分半分くらいだと思います。
多く見積もっても建物代3000万円位が妥当だと思いますが、
なんでここは借地にもかかわらず価格が4000万円とか5000万円するのですか？
建物代だけで4000万円、5000万円するとの理解でいいのですよね？

にもかかわらず固定資産税以上の借地代を払っているんですよね？

ん～理解ができないです。おしえてください。

[543: 匿名さん]

簡単な話
この立地が分譲だった場合と比べ、値付けしてるから。

[544: マンション検討中さん]

土地価格より安いだけで地上権というのあった気がします
ざっくばらんに
建物 3 土地 3が
建物 3 地上権 2 っていうイメージじゃないですかね
適当ですが

[545: マンション検討中さん]

>>544一般定期借地権は50年以上の有効期限で締結され期間満了をもって更地にして地権者に返還する契約となります。
　一般の借地契約と違って権利は登記され、地主の承諾なくの譲渡（売却）・転貸が可能でこれを定期地上権と言い換えたりします。71年間の借地権に権利のある建物が合わさっていますね。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

教えてください。
購入したものですが、転売、転貸の場合に地主の承諾なくて、届け出書類だけで良いのでしょうか？

[547: 匿名さん]

通知は必要ですが、承諾は必要ないです
契約書にも、明記されているはずです

売買の内訳に、権利金相当額と建物本体価格があるので
全部が建物価格じゃないですね

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
ルールは所有権とほぼ同じですね。心配しなくて大丈夫です。定期借地権なのに安くないという書き込みがありますが、東戸塚の駅近で築10年の中古より安いから新築なら全然いいと思います。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
548さん

546です。
アドバイスありがとうございます。売買契約書、借地権契約書など、もう一度、良く確認しておきます。

[550: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
少しは理解できました？50年以上貸すのに月々の地代だけで貸してくれる人はいませんよ。駐車場じゃないですからね。

[551: 匿名さん]

定借について自分なりに調べ、分かったようでいて、思わぬ落とし穴がありそうで怖いのですが売主主催のセミナーも開催されているみたいですね。
恐らく質疑応答もありでしょうから、疑問点を全てメモしてこういったイベントに参加してみるのもいいかもしれません。

[552: 匿名さん]

定借はマンション毎でも契約内容が結構異なってきますので、かなり難しいですよね
このマンションの場合、解体準備金を毎月支払いますが、満期を迎えた時に、建物を取り壊さず、無償で地主に引き渡す選択肢もあって、その際は積立てた解体準備金が戻ってくる形になっています。
（地主が決めることですが‥）
せっかくでしたら
定借だからって、建物管理を怠らずに、問題なく住める状態で残し、引渡したいですね

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
私は第一期の時に参加して購入しました。聞きなれない定期借地権でしたがブリリア東戸塚は所有権と何か違いがある訳ではなく売却したり賃貸に出したりリフォームも自由でした。所有権マンションは何年住めるかわかりませんが、定期借地権は住める期間が70年という事だけです。

[554: 匿名さん]

第二期要望書締め切りましたが、どうなんでしょうか？第一期同様好調ですか？

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
定期借地権セミナーたくさんいましたし要望書もついてましたよ。

[556: マンション検討中さん]

ランニングコスト高すぎだろう。地主にとてつもなく有利な条件。

[557: 匿名さん]

定期借地権のランニングコストなら普通だろ、あの土地を契約金だけで貸してくれる訳ないだろ、素人

[558: マンション検討中さん]

マイホーム検討中の人に素人というのは如何なものかと思いますが、
立地と価格が魅力的に思えるかどうかが全てだと思います
定借でなければプラス800万から1000万のランニングコストがかかる訳で
土地の資産性を考えるなら戸建に行くべきですし
まあ深く考えれば賃貸や築古中古の方がリスクは少ないので
ある程度は贅沢する気持ちがないと買っても幸せにはなれないですよ

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

それ、ランニングコストじゃなく、イニシャルコストじゃないですか？

[560: マンション検討中さん]

>>559
現金一括払ならイニシャル
住宅ローンなら利子含めランニングだと思っています

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

変わった定義ですね。

[562: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
アホ？固定資産税を遥かに上回るお布施と解体費用まで出して地主に資産を残してやるのに。東京ならいざ知らず

[563: 匿名さん]

>>562
東京ならいいと考えてるなら
神奈川の方が立地や価格に魅力を感じる人がいるだけのことですよ
もちろん他に良い選択肢があればいいのですが、無いんですよね‥
お布施は6 7千ぐらいなので思ったより安いです
解体費はありきたりですが建替問題が発生しない代わりに掛かる費用ですね
返ってくる可能性もあります‥

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
二世の養育費、賃貸マンションプレゼント、出るに出られず解体費用礼金とか冗談だね。物が良ければというのもアリだが仕様がイマイチ。70年の賃貸と割り切れればそれでいいのかもね

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
あなたの予算で気に入った物を購入すればいいだけです。所有権か定期借地権の問題にすり替えてないで買えるエリアは何処なのか？から始めましょう！

[566: 匿名さん]

>>563 匿名さん
たぶん東京ならいいとは都心ならという事でしょう、でもこれから神奈川でも埼玉、千葉でも人気のある駅やいい場所は定期借地権増えるでしょうね？マンション買って猫の額みたいな土地の所有権持つ意味をどう捉えるか？80％の賛成で建て替えできるけど自分が20％側になったらどうなるんだろう？

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
仕様満足すりゃあいいかもな。私は百歩譲って定借でも仕様にがっかりしてるけど

[568: 匿名さん]

無駄なコストが掛かりそうな仕様が少なくていいと思うのですけどね

[569: 通りがかりさん]

実はめっちゃ近所に住んでるので、正直ここの購入検討しようと意気込んでMRに何度も行きました。結果的に様々な理由で見送って別の場所で新築マンション(駅直タワマン)を買いましたが、これから購入を検討されている方の少しでも役に立つ情報になればと思い書き込みます。
(長いのでスルーして下さい。)

前スレで色々な意見がありましたが、何だかんだ言っても東戸塚東口のこの辺りも本当に便利ですよ。戸塚や上大岡と違い、街並みは落ち着いてて住民の品や雰囲気もいいし、徒歩1分のイオンと西武・オーロラモールもＯＫも病院も近い。一旦イオンに入れば雨風関係なく駅まで行けます。少し下った所の八百屋と魚屋も日替わりセールするので何気に便利です。駅の混み具合はどうにかして欲しいですが、利便性は本当に凄いと思いました。

あと意外に触れられてませんが、昔から東戸塚の物件は新築も中古も賃貸も横浜地域の中でも高めです。その物件を購入したり賃貸で借りれる位の収入がある人達(優良企業＆高収入)が集まっていると思いますので、マナーや教育に関しても熱心で塾や習い事も充実してて本当にレベルが高いです。
若いファミリー層には本当に良い環境だと思います。

ここからは私が購入に至らなかったポイントですが、
場所や利便性は有りなのですが、やはり先行き不安な資産価値(定借・立地)ですかね。。
確かここのブリリア東戸塚の手前のブロック(現在駐車場)も同じ地主さんの土地で、ブリリア定借で売りきったら、将来新しいマンションを建てる計画があるとの事？恐らくオリンピック後の閑散期以降にブリリア東戸塚新館?(もち定借？)が出来たら、ここより僅かですが駅近くに築浅ライバル物件が建つ事も知っておいた方がいいですね。だからデベは条件が悪い高台から勧めて建てたのだと推測します。
現実的に地主としては売れたら資産価値が下がろうが関係ないですからね。。70年待つだけ。新しい所はここよりも確実に好条件になります。(駅近・眺望・日照・騒音・設備・技術など)

あとここはやはり環2(登り)に直接面してるので日夜問わず交通量の多い、特に大型トラックが登る時の騒音と排気ガスは覚悟した方がいいですね。MRの防音説明では平均dbで誤魔化してましたが実際に耳障りなのは最高dbです。聞かせてくれないですよね？窓を締め切ってても富士山側の部屋でもおそらく聞こえると思います。

ただし...残念ながら熟成した東戸塚はもう場所が限られていて次の新築マンションがいつどこに建つのか分からないのと、出来ても駅近所有権だとここの売出価格より高い可能性もあるので、いま購入するかしないかはご自身でたくさん悩んで決めて下さい。

近くに住んで実感したのですが利便性は本当に良いので、
西口の〇ー〇よりもお勧め出来ます。

あくまで個人的な意見ですのでご参考までに。

[570: 購入者]

素朴に…このスレッドは、いつまで掲載されるのでしょうか？
長年、東戸塚に住む買い替え購入者の感覚としては、品がない文面があったり、どうでもいい個人的見解でバトルしたり、情けくて恥ずかしいです。
自由な意見の場で仕方ないのでしょうが、この物件の購入検討者がみたら、ちょっと引くと思います。
ま、それが狙い、目的なのもわかりますが。
私は、購入者として一年後の新居を楽しみにしています。いろいろ言われる意見は、区分所有者となってから、見返しましょう。時代の先端であること。

[571: マンション検討中さん]

>>570購入者さん
自分は買ったからスレッド必要ないのように聞こえるのですが。。。
見なければいいだけの話ですよ。
住民スレもありますし。
見てその書き込みに感化されるもされないも個人の自由です。

[572: 購入者]

>>571 マンション検討中さん

確かに見なければ、いいのでしょう。
しかし、購入者でスレッドの存在を知ってる人は、少し気になって覗きますよ。週一くらい。
ほんとに、いろいろな参考になるご意見もあります。
定期借地権、ブリリア東戸塚に住む方々と、ネガ意見を覆したいと思います。
自分は、一応、不動産のプロです。

[573: 匿名さん]

購入した方は良いも悪いも調べて全て納得もしくは目をつぶって購入に至ったと思うので、私たちはネガ意見とは反対に購入に踏み切った良い所を書き込めば良いのでは？

2期を検討してる人には両方知った方が参考になると思うけど。

[574: 匿名さん]

ネガもポジも両方あっていいと思うけど、執拗なネガスレは読んで悲しくなりますね、良識もってネガを書いてくれるといいな

[575: マンション検討中さん]

ネガが気になるのはなぜだろう？きっと本音では定借や自動車の音を心配してるんでしょう。ネガを消しこみたい理由もわかるがそこもきちんとシェアしなければね

[576: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
仕様が少ないってのはなんでしょうか？吹き付けが多用されてること？色々コストダウンした作りになってるけど

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
たぶん住居だけでキッズルームやゲストルーム、集会室等の事ではないでしょうか？
イオンに新しい施設できたしマンションにキッズルームなくても小さい子どもがいるご家庭はいいですね。

[578: 匿名さん]

週末イオン行って来ました。ちびっこが楽しめる場所が近くにあるっていいですね。
http://kidsrepublic.aeonsquare.net/renewal/

[579: 通りがかりさん]

イオンはすごく良くなったね
子供連れてくと帰らないのが玉に瑕
こっちのマンションの付加価値が上がったかな？

[580: 匿名さん]

イオンもいいけど保育園も近くに建設中ですね。やはり東戸塚はお店も公園も病院も全て東口ですね。

[581: 匿名さん]

西口と東口の差は大きい。
西口からも近いといえば、その通りだが
やはり、越えられない壁がある。

ベリスタタワーの方が新しいのに、パークタワーに中古価格で逆転を許したのが、何よりの証拠。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
ベリスタは旧藤和不動産なので、パークタワーと比べるのは公平ではないと思いますよ。たしかに西は人が少ないと思うが、日常生活で困るレベルではない。私は強気な価格が一番の要因ですね。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

公平ってなに？
立地を除いて、後は全く同じ条件なんて
あり得ないんだから、あなたの理屈では、
公平な比較は永久に無理。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
タワーと通常のマンションを比べてるなら公平でないという理屈はありだけど藤和不動産だからなしというならパークハウスは今は藤和も一緒なんだけど582は何が言いたいの？

[585: 匿名さん]

イオン良くなったなぁと思ったら先に書き込みがありまして嬉しかった
買い物がしやすくなったりとか、雨の日でも子供を連れて行って楽しく過ごせたりとかっていうのは
ママにとってはすごく大切だなぁなんて思います

今って先着順販売になっていますが今でてる分でファイナルってことでいいのですか？
もうちょっともしかしたらある可能性もある？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
第二期が終了して第三期は年明けに予定してるようで、それまでは先着順の販売と未供給の要望書を受付中と言ってました。まだいい部屋ありますよ。