Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: 匿名さん]

>>374 契約予定者さん
第一期販売40戸以外の希望部屋を新しく見学に来た人へ販売するようです。

[378: 契約予定者]

>>370 匿名さん

パークハウスも売れてほしいな。

東戸塚の街全体が活性化することで、
より良い街が継続していくことを願ってます。勿論、ブリリア東戸塚もですが。

日本全土の課題ですが、
年々、住民も建物も高齢化していくので

[379: マンション比較中さん]

先日MR行ってきました。
感想としては、
①想像以上に立地は良かった
②予算内におさまる
③トランクルームがあり、駐車場附帯率が高いのは魅力
④定借としては割高ではないかと思いました。
⑤価格の割に仕様は低い
⑥ランニングコストがそこそこかかる

どうしても東戸塚に住みたい、東口がいいとまでは感じられず
見送ることにしました。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん
私は契約する者です。ランキングコストは確かに少し高いと思いますがタワーマンションも見てたので許容範囲と判断しました。価格は近隣中古を見ても高かったのと予算的に購入を決めました。東戸塚は環境がすごく気に入りました。
ご近所さんにはなれませんでしたが、早くいい物件が見つかるといいですね。

[381: マンション比較中さん]

>>380匿名さん
ありがとうございます。
ご契約ありがとうございます。

お金があればなぁと思いました(笑)

[382: 匿名さん]

東戸塚に20年以上、住んでます。
最初から、今のように便利で素敵な街があったわけでなくて、西武もオーロラ、環状2号も通じてなかったし、湘南新宿ラインもなかったです。

でも、当時から徒歩10分くらいのマンションは高かったですよ。
今でも、中古マンションの売り出しチラシ見て、高値でびっくりしてます。

[383: 購入者]

先日、無事説明会、オプション会が終わりました。
後は、東戸塚に、住むのが初めてですので、この、一年間でいろいろ東戸塚を散策していこうと思います。

一緒に住む方々宜しくお願い致します。

[384: 匿名さん]

今週末、契約です。オプションもだいたい決まりました。後は室内カラーやその他を決めるセレクトですが少し悩んでます。やはりモデルルームのカラーがいいでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

我が家は、来週、契約です。
室内カラーのセレクトは、いつまででしたっけ？
うすい色のカラーにする予定です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
階数により違うようですが、契約する時に決めるよう言われました。1階2階はギリギリのようです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
情報ありがとうございます。
契約は来週ですので、その時で大丈夫ですね。

[388: マンション検討中さん]

契約書案に提携ローン以外は特約を付けないみたいな記載がありましたが、今時そんなことはないと思うので、ここは変えてもらった方がいいですね

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
教えてください。

私は東京建物さんの提携ローンでMIZUHO、三井住友の住宅ローンで0.625変動金利か、イオン銀行のフラット35 固定金利0.925で審査が通ってますが、それ以外でご検討されているのですか？
また、特約とは何ですか？

あまり金融商品に詳しくないので、ご教示ください。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
特約とはローン特約でしょうか？
ローン特約であれば、提携以外は付きませんよ。
変更も出来ません。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ローン特約とは契約後に体調が悪くなったり、その他の理由によりローン契約ができず引渡しができない時に契約時に入金した手付金を買い主に戻し白紙にできる特約です。ただ転職やオートローン等、買い主の勝手な都合では特約は付きません。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
引渡前の解約条件が異なるのですね。

東京建物の提携金融会社のローンだと、その特約が付保すれていると考えてよいのでしょうか？たびたびで恐縮です

[393: マンション検討中さん]

>>390
変更できません。というのはなぜですか？

[394: マンション検討中さん]

提携ローンより他の方がお得な場合が多く、営業マンも他でいいし、手伝ってくれると仰っていました。ただそれらが全て落ちた時は、提携ローンを利用してもらって、それでも落ちた場合は、ローン特約を適用する という流れでしょう
提携ローンを使わず、自分の使用したいローンが落ちたら、特約を適用する場合、その条件を契約書に盛り込めばいいです。ただ、中古の売買は引き渡しが間もないので、条件は入れられますが新築は引き渡しが来年なので、条件を書くのが難しく、それで実質的に無理なんじゃないでしょうか

[395: マンション比較中さん]

>>393マンション検討中さん
変更できないのは、提携以外に特約を付ける契約には変更できないとの意図であって、金融機関を変更できないということではないですよ。

提携以外に特約認めてしまったら事前審査に意味がなくなってしまうので。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
391です。提携を使う契約なら特約がつきます。特約をつけてから自分で他の融資を見つけて変更する事はできます。
388は今どきそんな事はないと言っていますが、来年8月までにどうにかしてお金作るけど、できなかったら白紙にしてね！なんていう特約なんていつの時代にもなと思うけど、最近はどこかの売り主であるのかな？

[397: 匿名さん]

ソニー銀行で進める予定です。
たぶん、一番最低金利だと思います。

[398: 匿名さん]

追伸
ソニー銀行も東京建物の提携です。
なかなか勧めてくれないというか、隠してる？という感じがしました

[399: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604139/

契約者用のスレを作っておきました。
よろしくお願いします。

[400: マンション比較中さん]

定借のマンションって、ソニー銀行使えるんですかね？

所有権のマンションなら提携してると思いますが・・・・

選べる金融機関も、違ってきますよね。

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
東京建物と提携している銀行は結構ありますが信託やネット系は定期借地権ではまだ使えないと聞いてます。隠したり誤魔化したりされたんですか？自分は三井住友信託を使いたいと聞いたら上記の話をされました。

[402: 匿名さん]

ソニー使えるの？同じく定借だとネット系や信託は使えないと聞いていましたが。使えるなら使いたいのに

[403: 匿名さん]

ローン特約って、契約後の本審査で落ちたときに契約を白紙撤回できるって特約。提携ローンだと売主と提携する銀行が手続きを進めるんだけど、提携以外だと基本的に買主が主体にローンの手続きをするんで売主から見たら自己資金と同じ扱い。なのでローン特約の対象にはならない。

特約使って提携ローンで審査を受けておいて、提携以外のローンの審査をするってのはあり。

[404: 匿名さん]

日本の銀行って担保は土地本位だから、定借物件に融資してくれるところって少ない。東京建物と提携している銀行でも、定借は対象外ってことはありうる。

ちなみに中古で売るときも融資対象となる金融機関が限られるから、買主も限定される。転売は不利ってことは知っておいて損はない。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
それはありです。最終的にどこで工面するかは本人次第ですから全然ありです。工面できないときは当初の提携 ですればいいだけです。ネット系も最初は所有権でも上場企業や公務員と間口が狭かった訳ですから今は定借まで広がらないといったところでしょう

[406: 匿名さん]

提携で審査を受けておいて、提携以外も審査するつもりなら契約の前に提携以外に当たっておいた方がいいかな。あとから調べたら、ほとんど対応していなかったなんてことだったらアウト。

[407: 匿名さん]

中古で転売するときどれくらい大変か体験するために、提携を使うつもりの人も提携以外に当たっておくのがいいかも。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
契約前にする必要はないですよ。

提携以外がダメなら提携でローン組めば良いだけですから。

[409: 匿名さん]

東京建物が提携している金融機関でブリリア東戸塚が利用できる所はこちらですと用紙を渡されました。ご自身で探してもいいですが他は厳しいと思いますと、うちは言われました。契約する前にちゃんと確認すればいいのでは？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
確認しても来年再度審査が必要となるため、意味ないですよ。

[411: 匿名さん]

東京建物が提携している金融機関のリストももらったら、ここがローンでどれだけ制約を受けるかがわかるね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

担保価値が区分所有の建物ですから当然です。ナンセンスな投稿ですね！

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

区分所有だからではなくて、借地権だからですよ。

[414: 匿名さん]

借地権物件だから担保となるのは建物だけ。まあ、借地権も担保設定できなくはないけど。

[415: 匿名さん]

すごいですね。

私も、どこの住宅ローン融資にするか
未だ迷ってますが、とりあえず提携のイオン銀行のフラット35固定にしました。
東京建物さんからは、あまり詳しく説明がなかったので、自身でイオンとMIZUHOにいろいろ相談しました。

ソニーとか、調べてみると、いろいろあるんですね。最初の諸費用がかなり違いますね。ビックリ。

[416: マンション検討中さん]

他の新築や中古マンションと比べてるのですが、立地的にすごくいいなあと思います 買った後の下がり値だけが気になります その辺り皆様は特に下がらないと思っているか、特に気にしないと思ってるのかどちらでしょう？

[417: 匿名さん]

　>>416

　71年の定期借地権が気にならない方が契約されるのでしょう。
期間は短くないので、当面は大きな差は出ないのでしょうか。
　一般定期借地権は50年以上となっているので、
今後20年程度はライフサイクル的にも気にならないと思う方が多く極端に差は出ないのではないでしょうか。

[418: 匿名さん]

定借はローンの問題があるから下がるとかではなく、売れないかもしれないってこと考えておかないと。

[419: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を得たかったら近所の仲介業者に当たるのがいいかもね。できたら複数に。

[420: 匿名さん]

新築もまだ少ないから中古も当然少なく東京以外の仲介業者はよく分からないと思う。そうなると抽象的な話かネガティブな話をするだろうな！誰も責任取れないからね

[421: 購入者]

購入者は、ネガティブな人などいないよ。自分で判断して、デメリットも
受け止めて買うのだから。

資産価値の維持は、
実際に居住してから区分所有者と家族が管理規約を遵守して、安全、安心、住みよい環境を維持することで、資産性は変わっていきます。

乱暴に定期借地権だから、資産性がないとか、将来が不透明とか、そういう人は
買わなければいいだけ。そんな人が買ったら管理組合も偏った意見に振り回されて、たいへんなことになります。

迷惑な区分所有者は、所有権物件にもたくさんいて、裁判したり、総会議案を意図的に否決させたりと、分譲マンションには事例が多岐にわたります。
そのような人がいると、資産価値を落とす要因となることが多いのです。
定期借地権というよりも、買いたくない中古マンションの事例で一番多いですよ。

[422: 匿名さん]

まあ71年後なんて
購入者はみんなこの世に居ないんだから気にする必要ないかもしれませんね。
下手したら子供の世代だってこの世に居ないかもしれませんし。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
何故そこまで所有権に拘るのか？戸建ならまだしもマンションを子供や孫に残して最後どうしたいのかな？それならハッキリ最後が分かる定借のほうがシステム的には全然いいと思うけど、新しい物に対するよく分からない懸念、日本人の悪い風習かな？

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

風習…日本語の使い方変

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
習慣？癖？何でもいいじゃん

[426: 購入者]

424さん、425さん
どうでもいい話しですね。