Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[357: マンション検討中さん]

みなさんオプションはどうしますか？

確かオプション以外の追加だと
入居後の工事だから引っ越しが遅れたり
することがあるのかなと思いまして。

[358: 匿名さん]

ここに決められた理由はなんでしょうか？
パークハウスと比較はされたのでしょうか？
皆さん、車はお持ちなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

①安いから。
②東口だから。
③車は持ってません。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

ゴールデンウィークあたりから、パークハウスと比較検討しました。

パークハウスも魅力的でした。
しかし、75平米くらいで6000万円超の価格は、資金面手が届かなかったです。頭金は20%と言われ撃沈でした。

車は、処分しました。ブリリア東戸塚の近くには、レンタカー屋さんが2件ありますよ。

現住、東戸塚東口からの住み替えで環境は変わらず、少し駅から近くなるので、
ここに決めました。

[361: 匿名さん]

>>359
車も持ってない人が6000万円台のマンションを安いって矛盾してますね？

[362: 匿名さん]

>>359匿名さん
>>360 匿名さん
ありがとうございます。
定期借地権にしてはパークハウスと比べ高いかなと感じていました。
やはり東口は住みやすいのですね。
永住前提でこちらにするのか、グロスが嵩んでもリセールしやすさからパークハウスにするのかの選択ですかね。

[363: 匿名さん]

>>358 匿名さん
東口の街並みが気に入りました。
パークハウスは価格が下がった事は知ってますが、今は興味はありません。価格下げても厳しいかと
車はあります。ブリリアは駐車場50％なので来年の抽選で当たることを願ってます。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん

6000万円するのはごく一部。4000～5000前半が大半。定期借地権なんて深く考えないで、安いのが一番。

[365: 匿名さん]

>>364
車も持ってない人は、背伸びして買わない方が良いと思う。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
車は、3年前に処分しました。ちなみに外車でしたよ〜。

子供も大きくて、週一回も乗らないので
不要になったまでです。
高級自転車に変えました。笑

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
相手にしない。ガマンガマン

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

了解です。

[369: 匿名さん]

>>367
何が？

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
パークハウスは価格改定3回？4回？までしましたが惨敗です。書き込みも全然だし相当ヤバい状況じゃないですか？ここのネガしてる人はパークハウスのポジ書き込みすればいいんじゃない？

[371: 匿名さん]

>>361 匿名さん
駅近だからクルマなくても良いのでは？
ただ人生損はするな。

[372: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
俺もそう思う。あなたのような根暗な生き方してたら人生損だと思う。関係ないのにネガティブ書いて楽しんでるようだけど人生もっと楽しい事あるよ！つまらない事して人生損するな。

[374: 契約予定者]

第2期の販売開始メールが届きました。先着順のようで間取りも3タイプくらいだったかな？
売れているのでしょうか？

第1期では、抽選のところもあったようですが、今回、間取りが限定されているのは、40戸の売り出しよりも契約予約が入ったのでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 契約予定者さん
先着順は第1期の残りではないですかね？

[376: 購入者]

>>375 匿名さん

一次募集のとき、販売の方が調整に苦労している様子を少し感じてました。なるべくご希望のお部屋にお住まい頂けるよう努力しますと、言いながら競合した場合の第二希望を確認されてました。
売れているということは、購入予定者にとっては喜ばしいことだと思います。

[377: 匿名さん]

>>374 契約予定者さん
第一期販売40戸以外の希望部屋を新しく見学に来た人へ販売するようです。

[378: 契約予定者]

>>370 匿名さん

パークハウスも売れてほしいな。

東戸塚の街全体が活性化することで、
より良い街が継続していくことを願ってます。勿論、ブリリア東戸塚もですが。

日本全土の課題ですが、
年々、住民も建物も高齢化していくので

[379: マンション比較中さん]

先日MR行ってきました。
感想としては、
①想像以上に立地は良かった
②予算内におさまる
③トランクルームがあり、駐車場附帯率が高いのは魅力
④定借としては割高ではないかと思いました。
⑤価格の割に仕様は低い
⑥ランニングコストがそこそこかかる

どうしても東戸塚に住みたい、東口がいいとまでは感じられず
見送ることにしました。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん
私は契約する者です。ランキングコストは確かに少し高いと思いますがタワーマンションも見てたので許容範囲と判断しました。価格は近隣中古を見ても高かったのと予算的に購入を決めました。東戸塚は環境がすごく気に入りました。
ご近所さんにはなれませんでしたが、早くいい物件が見つかるといいですね。

[381: マンション比較中さん]

>>380匿名さん
ありがとうございます。
ご契約ありがとうございます。

お金があればなぁと思いました(笑)

[382: 匿名さん]

東戸塚に20年以上、住んでます。
最初から、今のように便利で素敵な街があったわけでなくて、西武もオーロラ、環状2号も通じてなかったし、湘南新宿ラインもなかったです。

でも、当時から徒歩10分くらいのマンションは高かったですよ。
今でも、中古マンションの売り出しチラシ見て、高値でびっくりしてます。

[383: 購入者]

先日、無事説明会、オプション会が終わりました。
後は、東戸塚に、住むのが初めてですので、この、一年間でいろいろ東戸塚を散策していこうと思います。

一緒に住む方々宜しくお願い致します。

[384: 匿名さん]

今週末、契約です。オプションもだいたい決まりました。後は室内カラーやその他を決めるセレクトですが少し悩んでます。やはりモデルルームのカラーがいいでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

我が家は、来週、契約です。
室内カラーのセレクトは、いつまででしたっけ？
うすい色のカラーにする予定です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
階数により違うようですが、契約する時に決めるよう言われました。1階2階はギリギリのようです。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
情報ありがとうございます。
契約は来週ですので、その時で大丈夫ですね。

[388: マンション検討中さん]

契約書案に提携ローン以外は特約を付けないみたいな記載がありましたが、今時そんなことはないと思うので、ここは変えてもらった方がいいですね

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
教えてください。

私は東京建物さんの提携ローンでMIZUHO、三井住友の住宅ローンで0.625変動金利か、イオン銀行のフラット35 固定金利0.925で審査が通ってますが、それ以外でご検討されているのですか？
また、特約とは何ですか？

あまり金融商品に詳しくないので、ご教示ください。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
特約とはローン特約でしょうか？
ローン特約であれば、提携以外は付きませんよ。
変更も出来ません。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ローン特約とは契約後に体調が悪くなったり、その他の理由によりローン契約ができず引渡しができない時に契約時に入金した手付金を買い主に戻し白紙にできる特約です。ただ転職やオートローン等、買い主の勝手な都合では特約は付きません。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
引渡前の解約条件が異なるのですね。

東京建物の提携金融会社のローンだと、その特約が付保すれていると考えてよいのでしょうか？たびたびで恐縮です

[393: マンション検討中さん]

>>390
変更できません。というのはなぜですか？

[394: マンション検討中さん]

提携ローンより他の方がお得な場合が多く、営業マンも他でいいし、手伝ってくれると仰っていました。ただそれらが全て落ちた時は、提携ローンを利用してもらって、それでも落ちた場合は、ローン特約を適用する という流れでしょう
提携ローンを使わず、自分の使用したいローンが落ちたら、特約を適用する場合、その条件を契約書に盛り込めばいいです。ただ、中古の売買は引き渡しが間もないので、条件は入れられますが新築は引き渡しが来年なので、条件を書くのが難しく、それで実質的に無理なんじゃないでしょうか

[395: マンション比較中さん]

>>393マンション検討中さん
変更できないのは、提携以外に特約を付ける契約には変更できないとの意図であって、金融機関を変更できないということではないですよ。

提携以外に特約認めてしまったら事前審査に意味がなくなってしまうので。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
391です。提携を使う契約なら特約がつきます。特約をつけてから自分で他の融資を見つけて変更する事はできます。
388は今どきそんな事はないと言っていますが、来年8月までにどうにかしてお金作るけど、できなかったら白紙にしてね！なんていう特約なんていつの時代にもなと思うけど、最近はどこかの売り主であるのかな？

[397: 匿名さん]

ソニー銀行で進める予定です。
たぶん、一番最低金利だと思います。

[398: 匿名さん]

追伸
ソニー銀行も東京建物の提携です。
なかなか勧めてくれないというか、隠してる？という感じがしました

[399: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604139/

契約者用のスレを作っておきました。
よろしくお願いします。

[400: マンション比較中さん]

定借のマンションって、ソニー銀行使えるんですかね？

所有権のマンションなら提携してると思いますが・・・・

選べる金融機関も、違ってきますよね。

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
東京建物と提携している銀行は結構ありますが信託やネット系は定期借地権ではまだ使えないと聞いてます。隠したり誤魔化したりされたんですか？自分は三井住友信託を使いたいと聞いたら上記の話をされました。

[402: 匿名さん]

ソニー使えるの？同じく定借だとネット系や信託は使えないと聞いていましたが。使えるなら使いたいのに

[403: 匿名さん]

ローン特約って、契約後の本審査で落ちたときに契約を白紙撤回できるって特約。提携ローンだと売主と提携する銀行が手続きを進めるんだけど、提携以外だと基本的に買主が主体にローンの手続きをするんで売主から見たら自己資金と同じ扱い。なのでローン特約の対象にはならない。

特約使って提携ローンで審査を受けておいて、提携以外のローンの審査をするってのはあり。

[404: 匿名さん]

日本の銀行って担保は土地本位だから、定借物件に融資してくれるところって少ない。東京建物と提携している銀行でも、定借は対象外ってことはありうる。

ちなみに中古で売るときも融資対象となる金融機関が限られるから、買主も限定される。転売は不利ってことは知っておいて損はない。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
それはありです。最終的にどこで工面するかは本人次第ですから全然ありです。工面できないときは当初の提携 ですればいいだけです。ネット系も最初は所有権でも上場企業や公務員と間口が狭かった訳ですから今は定借まで広がらないといったところでしょう

[406: 匿名さん]

提携で審査を受けておいて、提携以外も審査するつもりなら契約の前に提携以外に当たっておいた方がいいかな。あとから調べたら、ほとんど対応していなかったなんてことだったらアウト。