Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99
新築時に割安で販売するから中古でも所有権より割安で価格決めればいいのでは？でも築年数にもよりますね、確かに築50年で残20年になると売りにくそうはありますね。建て替えるのと、どっちがいいかな？たぶん生きてないけど！回答ありがとうございました。

[102: 購入検討中さん]

>>98
７０年後生きてないけど、、、
もし、子供とか孫に迷惑かけないのかな？
あと、古びたマンションどうする？？古くて住めなくなって、、、お金になれば良いけど、、、
マンションの解体費用とか？
残された人に迷惑かけないかな？？
考えすぎか

[103: 匿名さん]

そもそも借地じゃなくても、古くなったマンションってどうやって解体や建替えするの？住人が費用持ちなのですか？
建替えるにしても、再度住人が購入しなければならない？

[104: 購入検討中さん]

>>98
定借マンションってのは最近は増えてきたみたいですが、平成４年から導入されたみたいですね。
今後、定借マンションで期限が近くなったら色々とトラブルが出てきそう。後、数十年しかないのに修繕するのかとか、解体費用どうする？足りない、古くて住む人いなくてスラムかするとか？
考えすぎか？
だって、まだ定借マンションの期限が終わったマンションがでてきてないし。。
普通と違う。
何があるかわからない。
だから、不安。

[105: 購入検討中さん]

>>103
住民の３分の２の賛成が必要とか色々とめんどくさいみたいですよー。費用は、住民持ちですよ？たしか。
反対の人がいてとかで、それが問題になってるみたいですよ。。建て替えたら、優先的に入れるみたいですが、、、
ネットとかで検索してみると古くなりすぎたマンション問題乗ってますよ。

一戸建てみたいに簡単に建て替えできないですからねー

[106: 匿名さん]

>>103
定期借地だと70年で終わりが来るので積み立てを最初からする。所有権だといつ終わりが来るか分からないので、その時の所有者が負担する。建て替え費用も当然、所有者です。
>>102さん
孫に負の遺産残す可能性があるのは所有権かもですね。

[107: 購入検討中さん]

あまり、色々考えるとブリリア東戸塚は買えないかな。。。
マンション購入見送ります。

[108: 匿名さん]

セミナーは参加者少なかったですよ
実際に検討している人はあまりいないのかな
やっぱりリスクが高いと感じました
借地だったら中古でもやはり所有権付きが安心できそうです

[109: 物件比較中さん]

東戸塚で定借かぁ。
東戸塚では、定借マンションはないですよねー

個人的な意見では、都内の駅前なら良いのかと思いますが(^^;
ファミリー住宅地ではなぁー。
購入した人いますか？

[110: 購入検討中さん]

なんか、すみません。
こんな定借マンションのデメリットとか不安なこととか書いたら売れませんよね、、、
せっかく、買おうと考えてた人がいたりしたら。。。

[111: 匿名さん]

こんな定借マンション買おうと考えてる人いる、、、の

[112: 購入検討中さん]

いたら、意見を聞きたい。

[113: 匿名さん]

高い金払ってなぜ借地
借りてる土地にもローンは貸してくれるの
担保評価は低そうですね

[114: 匿名さん]

私は要望書を出そうかと思ってます。どなたか前向きな方はいませんか？定期借地権の話はもういいので、有意義な情報交換しませんか？

[115: 購入検討中さん]

>>114
あまり、いないと思いますが、、、、

[116: 匿名さん]

>>115
おはようございます。仕方ないですね。諦めます。

[117: 匿名さん]

>>114
うちも前向きに検討してますが、ここを覗けば定期借地の悪口ばかりで残念です。興味ないなら放っておけばいいのに、だから気にしないで検討しようと思います。

[118: 購入検討中さん]

>>109
東戸塚には、今まで定借マンションは無いって言えちゃう方は随分詳しい方ですね。まるで不動産屋さんの書き込み。

[119: 匿名さん]

>>118
たぶんそうですよね。どうしてもブリリア東戸塚を検討してほしくないようですね。

[120: 匿名さん]

そんなの不動産屋じゃなくても知ってますよ
もともと市場性自体少ないです
ネットで調べたら分かるよ
年間何万棟もマンション売られてるけど定期借地なんてほんと一握り、売りにくいし売れないから少ないのではないでしょうか

[121: 匿名さん]

ここを検討する人いるの

[122: 匿名さん]

見には行く、けど買わない

[123: 匿名さん]

定借マンションが今まで東戸塚にないのなんて、このあたりに住んでいてマンション検討している人なら当たり前に知っていることと思いますよ。

[124: 物件比較中さん]

>>118
主婦ですよ(笑)
東戸塚にマンション買おうと思ってる人はだいたい知ってる話じゃないかな？(笑)

[125: 匿名さん]

>>109
まだ販売は先ですがモデルルームは結構、賑わってましたよ。要望書の受付してるようです。
確かに定借は都内が多いですが特に珍しくもないと我が家は思い検討しようかと
夫の実家が今まさに建て替えと反対とで弁護士入れて話し合い中ですが纏まりそうもないかんじなので、定借でもいいと思ってます。

[126: 物件比較中さん]

定借が嫌な人は、買わなければいいと思います！
定借のメリットやデメリットを知ったうえで検討すればいい話です。
私は、２４時間ゴミ出しダメな方が問題で買いません、、、

[127: 匿名さん]

>>126
私も少し気になりましたが、入居後に話し合って変更すればいいと思って大丈夫にしました。友達のマンションも24時間になったと聞いたし絶対はないけど入居者の皆で住みやすくできればいいと思います。

[128: 物件比較中さん]

>>127
入居後に２４時間ゴミだしは、話し合って変更できたりするんですか？？

[129: 匿名さん]

どこのマンションもですが、入居後に管理組合で話し合って規約を変更すること自体は可能だとは思います。
でもここはもともとゴミ出しスペースのサイズに対して入居数分の出るゴミの量を計算して、24hゴミ出しが難しいと管理会社が判断した上での決まりらしいので、話し合ういで変更するならするでゴミ出しの量や分別などルールを管理組合でかなり詰めて決めないと、なかなか難しいでしょうね。

[130: 購入検討中さん]

>>129
そうなんですね！！
ゴミだし２４時間は、難しそうですね！！
ブリリア検討すればします！

[131: 購入検討中さん]

>>129
ゴミ出しの量とかは2、3ヵ月様子を見て大丈夫かどうか決めるようです。引っ越し時は段ボール多いから様子見です。管理会社はクレーム対策でキッチリし過ぎなんだと思います。

[132: 匿名さん]

>>130
さようならです。24時間ゴミ出しできる所を買ってください。もうここには来ないでね

[133: 匿名さん]

ゴミ出しの規則は地域やその地区によっては、多少の違いはあるものでしょう。
2、3ヵ月様子を見ていくのも良いけど、厳しすぎるルールになるのだけは、ご勘弁したいですね。
こればかりは、個々に規則が違うでしょ。

[135: 匿名さん]

希望的観測すると後で痛い目を見ますよ
ゴミ置き場には出せる容量が決まっていますから
せめてディスポーザーが付いていたらと、思います

[136: 匿名さん]

やはり毎月の管理費等が35,000円位/70平米
かかるってランニングコストが高いですね
価格も割高と感じますし、地代と解体費用を考えたら
ローンとの支払いがキツイです

[137: 匿名さん]

同じく、「ディスポーザーがない＋２４時間ゴミ出しできない」という理由で、営業の方にはお断りしました。
今のマンションが、この条件を満たしているので、妻が耐えられないということだったので。

[139: 匿名さん]

東戸塚で6.5千万円か。微妙。

[140: 美川]

定期借地権物件のわりになにもかも高すぎるわ〜

[141: ご近所さん]

>>137 匿名さん
何しに行ったの？迷惑な人ですね

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 ご近所さん

行ってわかったんでしょ。
何、かりかりしてるの？

[144: 匿名さん]

パークハウス東戸塚が販売を延期して価格が下がってきてるのでブリリア東戸塚を検討してたけどパークハウスにしようと思う話をしたら仕方ないですねって！
もっと説得してほしい。ここでネガティブなこと書かれてるけど私はブリリア東戸塚を買いたい。価格もう少し下げてほしい。営業さん私のことを忘れないで！

[145: 匿名さん]

営業さんは、しつこくないくらいが丁度良くないですか？欲しいならブリリア買ったら良いですよ。

[146: ご近所さん]

>>145 匿名さん
もう一声、価格頑張って欲しいのは事実ですね。我が家も悩み中です。

[147: 匿名さん]

価格が少し下がった位でも
仕様の悪い定期借地権マンションはイヤだな
会社や友達には言いにくいし

[148: ご近所さん]

ここを見ると前向きな意見がでるとすぐ後ろ向きな書き込みがきますね。そんなにここを叩く理由は何だろう？弟のマンションが定期借地権だけど特に不便ないと聞いてますし、私もマンション買って近所に住んでるけど、東戸塚は住みやすくいい所ですよ。

[149: 匿名さん]

>>148 ご近所さん
>>147は他の業者さんだから仕方ないですよ。って言うより、ほとんどかもしれません。まともに見ないほうがいいですね。東戸塚に人が増えて賑わう事はいい事ですが、ここはダメですね。

[150: ご近所さん]

149です。
最後のここはダメですね。
ここのスレは参考にならないからダメですね。
訂正します。ごめんなさい勘違いしないでください。