Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

坪350くらいかな。

[2: 匿名さん]

一般定借でその価格ならクレヴィア買った方が良いね。

[3: 匿名さん]

4年前のプラウド東戸塚(東口徒歩7分)は坪247。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558516/

3年前のパークハウス東戸塚(西口徒歩4分)は坪250。
http://m.e-mansion.co.jp//thread/558092

1年前のパークハウス東戸塚テラス(西口徒歩6分)は坪247。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568256/


ここは東口徒歩6分。しかし定期借地権。
いくら不動産相場が上がっているとはいえ、坪300は超えないと予想します。

[4: 匿名さん]

定期借地権の場合、所有権の2～3割程度安くなる。
同じ東口のプラウド東戸塚を基準として、アベノミクスによる相場上昇が2～3割だとしても、借地権のマイナスで打ち消され、結局坪250程度になるのかな。

[5: 匿名さん]

定期借地権だと、所有権の2～3割程度安くなる？
安くなるのは良いけど、やっぱり土地の権利を借りていることには変わらないんだよね～。
でも、自分の代だけで良いのなら、問題は無いのかなぁ。
この定期借地権て、良いのか、そうでもないのか・・・

[6: 匿名さん]

定期借地権。土地が借り物なんだから所有権と比べたらそりゃ安いでしょ。但し、資産価値はどうなんだろうか？担保は建物しかないから、銀行の評価次第では、新築時でもフルローンとかは無理かもしれない。中古は残存期間も短くなるので価値は激減しそうだし尚更売りにくいだろう。更地引渡しのため解体費用の積立てもあるようだし地代もかかるし、デメリットも多そう。安いからといって飛び付くようなもんじゃなさそう。

[7: 検討中の奥さま]

ここのマンション購入決めて、ちょっと聞きたかったことがあったので、管理の内容の件だったのですが、その部分は、触れられたくないようなぶぶんだっらしく、営業さんに電話したら、威圧的な対応をうけて、かなりへこんでるのですが。
「名前を名乗ってください」
「あなたは、何を聞きたいんですか」
「電話をきらせてもらいますよ」
こんな感じでたてつづけにいわれしました。

管理の内容については、それはいえません。といわれました。

これ書いたら、個人情報ばれそうなので、伏せますが。

Brillia（ブリリア） 東戸塚は、ちゃんとモデルルームもいって、話もきいて、購入しようと検討していのに。


ブリリアっていう会社は、あまり評判がよくないのでしょうか?
というか、ここって、そういう対応だから、あまり会社が評価されず、一流企業というか、大手ではないのでしょうか??

名前はＣＭとかで聞いてますが、マンションは、将来の資産価値をたかめるブランドにお金を払って買うものなので、あとあと、管理の面で対応が悪いと怖いのです。

それとも、私が、女性一人だから、なめられているというか、女性だから酷い対応をうけたのでしょうか?

[8: 匿名さん]

定借と言っても70年以上だからね。

[9: 匿名さん]

>>7
こちらの物件、まだHPが開設されたばかりで、モデルルームもオープンしていません。虚偽の書き込みはやめてください。

[12: 匿名さん]

東戸塚中毒者に多いマンションだらけなので対抗馬へネガしに来るのでしょうか
駅前界隈の住戸９割がマンションですからね…。

それとも横浜支店をモデルルームとよびながら、
何か本気で勘違いしちゃってるんですかね。

こんな丘の上にフラットにアクセスとは
コモア四方津のような発想。それも他力…
モール以外なんもないんですけどね。この街は。

でもなんかひかれるのですよね。
開発から30年。ピークは過ぎ既存住人の
サイクルが進んでいるのか心配です。
実は駅前住人は50代の高齢予備軍ばっかりだったりしたら教えてください。

[13: 匿名さん]

>>12
商業施設以外にも、病院、金融機関、行政サービスコーナー…日常生活に必要なものはほとんど揃っていると思いうけど。
若い人は駅前にいないんじゃない。相当、高くなっているから、それなりに収入がないと無理ですよ。
文面を読む限り、あなたも無理そうですが。

[14: 匿名]

定期借地権71年ですかあ
71年分、家賃前払いの賃貸みたいな気もします
もっとも71年後にはこのマンション買った人は
この世に居ないからどうでも良いか

[15: 匿名さん]

７１年後ってマンションの建物自体どうなんだろうと思います。
この先の技術革新ではどうなっていくかわかりませんが（もしかしたら急激な修繕に関する技術革新がある可能性もあり）
現状の技術力だと流石に何十年も経った建物は維持していく方面ではなく、
建て替えという形になってくるかと。
建て替えという話になった時にどうなるかでしょうね。

[16: 匿名さん]

産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

[17: 匿名さん]

品濃町最終処分場のことですか？
物件からは見えないだろうし、
見た目も改善され見ぬふりで済ませられているレベルじゃないかな
臭いとかも聞いたことないですね。
むしろ家畜さんの話題の方が多いです

[18: 匿名さん]

>>17
情報ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

産業廃棄物もいろいろとありますからね。
実際に住む近くにあると気になるのは当然ではないでしょうか。
このあたりは一度、チェックしておくのが間違いないと感じます。

[20: 匿名さん]

いくら購入価格が安くても
また月々借りている土地代を払うなら
所有権の方が結局安いのでは
借地なら賃貸でもいいかな
都内の一等地ならまだしも横浜で
借地権買う人いないでしょ

[21: 匿名さん]

ここはないわぁ

[22: 匿名さん]

定借は地代がかかるので、ここで書かれているくらいに所有権と比べて収まらないと
あまりお得感が無いかも？という風には雑誌で書かれているのを見ました。

固定資産税と地代の関係を見るとどうなんだろう？とかいろいろとそろばんを弾きたくなりますが
じっさいにこの辺りだとそれぞれがどれ位になるのかっていうのは
情報が入ってからじゃないとむずかしいです。

[23: 匿名さん]

ここの借地は個人所有らしいので
将来的にはかなりリスクが高いと言われました。
値段しだいですね

[24: 匿名さん]

確か更地にする費用も払わなければならないんですよね。
デメリットもありますが色々調べておきたいところです。
物件概要に「提携企業勤務者向け分譲」とありますが、
どこかの会社の社宅になる部屋があるってことで良いのでしょうか。

[25: 匿名さん]

『提携企業勤務者向け分譲』は、東京建物が指定する企業に勤める方に優先権があり、購入できる住戸のことです。
基本的には大手企業に勤める方向けです。
東京建物が旧安田財閥系の会社なので、他の財閥系では購入は難しいです。
ですので、ご希望のお部屋が該当住戸になってしまった場合、提携企業に勤めている方が申込みされてしまうといくら欲しくてもそれ以外の方は購入権利を得られません。
どういう基準で該当住戸を決めているかはわかりませんが、ご希望のお部屋がある場合はご自身の勤務されている会社が提携企業であるかを確認し、早めに要望書を出しておくことをお勧めします。

[26: 匿名]

>>25
営業の方ですか？

[27: 匿名さん]

>>23
誰に？どんなリスクですか？個人だと何がダメですか？真面目に検討してるのでお願いします。

[28: 匿名さん]

思ったより仕様もよく、安かったし検討かな。
やっぱり東口だよね。

[29: 匿名さん]

定期借地だから安くて当たり前。

[30: 匿名さん]

>>28
同意です。70年後のこと分からないし所有権より安いし

[31: 匿名さん]

いくらなんですか？

[32: 匿名さん]

小学校の校区も考えると、やっぱり東口ですよね。
言い方はあれですが、最近販売されている西口のマンションは団地も同じ校区に含まれていて…。若干荒れてたって話を聞くと躊躇してしまいます。

この際、値段が相応なら定期借地でもありかと思い始めました。

[33: 匿名さん]

仕様は悪かったです、
廊下側は可動ﾙｰﾊﾞｰなし、ディスポーザーなし、キッチンの天板オプションだし、玄関ドアもちゃちかった、引戸もちゃちい、これで定期借地権、管理費とは別に土地代と解体費用が取られる、値段が3000万円以外ならねぇ。
仕様は期待していたのにがっかり。

[34: 匿名さん]

小学校、特に荒れてないですけどねぇ。
どこ情報なんだろう。

[35: 匿名さん]

息子が川上北小に5年間通っていますが荒れているとか聞いたことないですよ。。
受験されるのならSAPIXも西口側にありますので便利です。

[36: 匿名さん]

>>33
何にがっかりですか？仕様が良くても3000万円台じゃなかったらダメなんですよね？私はくだらないレスをするあなたにがっかりです。

[37: 匿名さん]

コミュニケーションライブラリーはいいですね。
ＤＥＮで一部屋つぶす必要もなく、スペースを有効活用できます。

[38: 匿名さん]

平米の割には広く感じて良かったです。コミュニケーションライフリビングは部屋の好みですかね？場所ほ最高にいいです。我が家はセミナー予約しました。

[39: 匿名さん]

親に定借マンションなんて言えません┏(｀ﾍ´)┛

[40: 匿名さん]

友達達にも定期借地なんて言えません

[41: 匿名さん]

毎月のレンタル地代と解体費用がもったいない
将来的にも売ること考えたらどうなんでしょう？
そもそも資産価値などあるのかな？

[42: 匿名さん]

確かに仕様は悪かったですね
それでいて価格も強気、この価格で本当に買う人いるのかなぁ

[43: 匿名さん]

>>40>>41>>42
連チャン来ましたね？痺れをきらしたのかな？営業さん頑張ってください。

[44: 匿名さん]

築７０年で更地にする直前のマンションの管理状態って、どうなんだろう？
もう、５０年、６０年になると、壊すとわかっている建物にお金かけなくなりますよね？廃墟同然になる？

[45: 匿名さん]

>>44
それなりに手入れはしないといけないのではないでしょうか？管理会社もありますし修繕計画もあるし、私の実家は築30年以上たちますが管理組合で専門家の方に相談しながら計画してるようです。定期借地だからといって雑にはならない気もしますが、先の事は誰も分かりませんね

[46: 匿名さん]

廃墟同然は言い過ぎだと思います。
が、やはり50、60年と経つと解体期限も近いですから、住民の意識としてもそこまでお金かけて修繕して綺麗に保たなくてもいいや、となりそうな気はしますが分かりませんね、先過ぎて。

[47: 匿名さん]

所有権マンションでも築７０年にもなれば管理組合は
立て替え派と解体派に分かれて血みどろの争いになるけどな。

[48: 匿名さん]

やはり土地は自分の所有じゃあないし
あくまでも賃貸の延長じゃあないかな

[50: マンション住民さん]

>>47
そういう意味では、ここは結論がはっきりしていて、問題が起きにくいですね。
買い替えしないことを前提にすると、70年のトータルの出費が、年当たり150万円なら買いかな。

[51: 匿名さん]

地代と取壊し代が月に15000円だとしたら
70年で1,260万円も払うんですけど
あくまでも賃貸として考えないと
もったいない

[52: 匿名さん]

買い換えをしない=買い換えが出来ない
と、考えるべきですね

[53: マンション住民さん]

>>51
土地の固定資産税がかからないから、差し引きで、5000円くらい所有権マンションよりプラスとのこと。

[54: マンション比較中さん]

トータルコスト次第ということころはあるが、永住ならまだよいが将来の買い替えも視野に入れるなら
売りずらそう。買うほうも余計なこと考えないといけないし。。新築なら固定資産税とか減額期間あるけど
これないんだよね？住宅ローン減税は効くのかな？

[55: 匿名さん]

>>50
事前案内会行って来ました。営業さんの70年で使いきるって話しがすごくしっくりきました。建て替えも子供か孫の代の話しなんで、気にしないでいいと思いました。

[56: マンション検討中さん]

営業さんは売るのが目的、都合のいいことしか言いません。
トークに踊らされて後悔のないよう！

[57: 匿名さん]

>>56
当然その通りだと思います。ウチは借地の話よりパークハウスを悪く言わなかった事に良い印象を持ちました。
所有権が良ければ西口の三菱さんが駅も近いしいいですよって

[58: 匿名さん]

それは当然でしょ
何言っても勝てるトークはなさそう
仕様でも負けて、借地だし、価格も強気
半ば諦めでは、あちらが良いとは言わないが
自分の財産になるのだから失敗はしたくない

[59: 匿名さん]

70年で使いきるって=やっぱり買い換えが出来ないって言っているようなことでは

[60: 物件比較中さん]

どうしても東口に新築で住みたい、という人には良いですよね。
私個人としては仕様や立地面で西口のパークハウスが魅力的なのですが、西口になると娘の中学の学区が変わってしまうので悩みます。
永住するなら定期借地でも、そんなに怖がらずに購入しても良いのかなとも思ったり。

[61: 匿名さん]

永住=やっぱり買い換え出来ない

[62: 匿名さん]

買い換えは残存期間が短ければやめた方がいいと言われました。私もそう思いました。
それとやはり建て替えを考えて所有権に拘る必要性が分からないし

[63: 匿名さん]

ここって二俣川と売主同じですよね。
定借より高い、所有権より安めの
情報収集をしてるのかな？
大丈夫ですよ！誰も二俣川は気にしてないですから。
営業さん、がんばって。

[64: 匿名さん]

二俣川の援護射撃。ご苦労様です。

[65: マンション比較中さん]

買い替え検討中で戸塚駅、東戸塚駅周辺で徒歩5、6分以内で探してます。
こことかパークハウスとか、クレヴィア戸塚など。
資産性という意味では比較してどうなんでしょうね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
資産性ならクレヴィアでしょう

[67: マンション検討中さん]

戸塚駅は便利ですよね。

[68: 匿名さん]

ブリリア東戸塚、パークハウ東戸塚、クレヴィア戸塚、で迷いましたがクレヴィア戸塚に決めました！！
一番資産価値がありますかねー！

[69: 匿名さん]

定期借地に資産価値なんか無いでしょ。

[70: 美川]

現地見て萎えたわよ〜
バラ風呂入っても排気ガス臭くなりそうねっ

ないわ、ここ！

[71: 美川]

やだっ

誤爆したわ〜
排気ガス臭くなるのは西口ねっ

[72: マンション検討中さん]

私自身東戸塚に１０年以上住んでいたのでここや西口を中心に見ていました。１０年スパーンで生活スタイルに合わせて住み替えしやすい物件（するかどうかは別として）が希望でした。ここは東口でよいのですが定期借地がどうしてもひっかかったのと西口物件は。。いい部屋は高い。結局ふらっと見に行った戸塚駅のクレヴィアに決める予定です。戸塚駅は駅ちか物件が東戸塚のようにないので希少性があるのとほぼ濡れないで駅にいけるとうのにひかれています。

[73: 匿名さん]

建設地まではけっこうな坂道ですね
オーロラの中を通ったら10分以上かかりました
前にはけっこう広い交通両の多い道があり
排気ガスが凄そうな感じがしました
価格も思ったより高い

[74: マンション比較中さん]

ここの価格はいくらくらいなのでしょうか。

[75: 匿名さん]

確かに坂道はキツイです
この辺りは夜暗く人通りも少ないのが心配
価格は5000万円弱位？

[76: 物件比較中さん]

東戸塚に住む憧れはあるんですが、、、
坂もあるし、定期借地はな(>_<)
パークハウス東戸塚かクレヴィア戸塚で迷いますー
戸塚駅であんなに駅近い物件はないのでクレヴィア戸塚にしようか迷い中です。。

[77: 物件比較中さん]

>>76
迷うことなくクレヴィア戸塚ですよ！

[78: 匿名さん]

>>77
隣の駅まで荒らして、そんなにクレヴィア戸塚厳しいですか？

[79: 匿名さん]

東戸塚で探している人は、戸塚は興味ないでしょう。
街並みが違い過ぎる。さらに、クレビアの方が高いんだから、尚更。

[80: 匿名さん]

>>79
なのに何故ここでクレヴィア押しをするのか？
売れてないから東戸塚にちょっかい出すしかないのか？
営業さん頑張ってください。東戸塚で探してる人は戸塚に興味ありませんよ

[81: マンション比較中さん]

ここは東口にこだわりがありほぼ永住しますという方向けかと。
東戸塚は駅近マンションが鬼のようにあるのでこういった特殊な物件は
売り辛いとおもう。

[82: 匿名さん]

>>81
考え方の違いですよね？孫の代の建て替えを考えて所有権にするか、自分たちとせいぜい子どもたちの代と割り切って70年を選ぶか、東戸塚は駅近あるけど高くて手がでない人にはいいと思いますが、頑張れるかどうか

[83: 周辺住民さん]

西口にするにしろ東口にするにしろ、小学校は落ち着いてる。中学校は学区が広いから十把一絡げな感じ。もちろん荒れることも代によってはある。私立中に行かせる余力がなくなるくらいなら少し駅から離れても中受の方がいいかも。
神奈川の高校受験について検索すれば言ってることわかるよ。

[84: 匿名さん]

ブリリアのセキュリティは１階にしか付いていない？
と、聞いたと思ったのですが、主人がまさか～と
知ってる方教えてください

[85: 匿名さん]

モデルルームのキッチン、オプションだった！
ディスポーザーも無しミストサウナも無し
24時間ゴミ出しもダメ
定借だし良い所何も無いよ、辞めました

[86: 購入検討中さん]

キッチンがオプションでも、ディスポーザーミストサウナ無しでも別に全く気にならないのですが、マンションなのにゴミ出しが戸建と同じように曜日や時間指定でしか出せないのは確かに困りますよね。

[87: 匿名さん]

>>84
図面を見れば分かりますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
ただの嫌がらせです。相手にしないでください。

[89: 匿名さん]

第一期いつからですか？仕事で行けなくて、わかる方いれば教えてください。

[90: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
けど、営業の方の対応が今ひとつで、、、
主人は、売り急いでる感じだなと。。。
ゴミが何時でも出せるわけでもないし、
後ろは直ぐに大きな道のようですし。

[91: 物件比較中さん]

ブリリア東戸塚は、、、、
２４時間ゴミ出しとかもダメだし、定借だし(>_<)
むしろ、買う人いるんですかね？？
ここじゃなくても、、、と思ってしまいました。
買った人の意見が聞きたい。。。

[92: 購入検討中さん]

今日、定期借地権セミナーに行ってきます。自分なりに色々調べたけどよく分からないし、セミナー聞いて結論出そうかと思います。場所はとても気に入ってるので！

[93: 匿名さん]

所詮、人の土地
他人の土地の上に建つ建物を高いお金出してまで欲しくはないでしょう
営業さんは必死にアピールしていましたが
定借な割にはお値段高いです

[94: 購入検討中さん]

定借はなぁー
そんなに、値段も安くないし。
定借ってだけで他のマンションと違う。。
後々、何があるかわからない、、、不安をいだいて生活するのは嫌だ。
結局、土地が他人のだから賃貸みたいな感じだからやめようかなー

[95: マンション比較中さん]

>>92
どこが主催のセミナーですか？

[96: 購入検討中さん]

セミナー聞いて納得したような、よく分からなくなりました。ただ70年後は所有権でも建て替えは難しいと思いました。まだ締め切りまで時間あるので考えます。

[97: 匿名さん]

>>95
マンションギャラリーでやりましたよ

[98: 購入検討中さん]

>>94
後々何が不安ですか？私は期間70年なら何も不安ないので要望書を出しました。結構、書かれてますが何が不安か私には分からないので教えてください。

[99: 匿名さん]

>>98
リセールバリューが無い可能性が高い、ということに尽きるのでは？

[100: マンション比較中さん]

>>97
ありがとうございます。
あぁ、なるほど。
デベ主催だと偏りませんか。