Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[397: 匿名さん]

ソニー銀行で進める予定です。
たぶん、一番最低金利だと思います。

[398: 匿名さん]

追伸
ソニー銀行も東京建物の提携です。
なかなか勧めてくれないというか、隠してる？という感じがしました

[399: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604139/

契約者用のスレを作っておきました。
よろしくお願いします。

[400: マンション比較中さん]

定借のマンションって、ソニー銀行使えるんですかね？

所有権のマンションなら提携してると思いますが・・・・

選べる金融機関も、違ってきますよね。

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
東京建物と提携している銀行は結構ありますが信託やネット系は定期借地権ではまだ使えないと聞いてます。隠したり誤魔化したりされたんですか？自分は三井住友信託を使いたいと聞いたら上記の話をされました。

[402: 匿名さん]

ソニー使えるの？同じく定借だとネット系や信託は使えないと聞いていましたが。使えるなら使いたいのに

[403: 匿名さん]

ローン特約って、契約後の本審査で落ちたときに契約を白紙撤回できるって特約。提携ローンだと売主と提携する銀行が手続きを進めるんだけど、提携以外だと基本的に買主が主体にローンの手続きをするんで売主から見たら自己資金と同じ扱い。なのでローン特約の対象にはならない。

特約使って提携ローンで審査を受けておいて、提携以外のローンの審査をするってのはあり。

[404: 匿名さん]

日本の銀行って担保は土地本位だから、定借物件に融資してくれるところって少ない。東京建物と提携している銀行でも、定借は対象外ってことはありうる。

ちなみに中古で売るときも融資対象となる金融機関が限られるから、買主も限定される。転売は不利ってことは知っておいて損はない。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
それはありです。最終的にどこで工面するかは本人次第ですから全然ありです。工面できないときは当初の提携 ですればいいだけです。ネット系も最初は所有権でも上場企業や公務員と間口が狭かった訳ですから今は定借まで広がらないといったところでしょう

[406: 匿名さん]

提携で審査を受けておいて、提携以外も審査するつもりなら契約の前に提携以外に当たっておいた方がいいかな。あとから調べたら、ほとんど対応していなかったなんてことだったらアウト。

[407: 匿名さん]

中古で転売するときどれくらい大変か体験するために、提携を使うつもりの人も提携以外に当たっておくのがいいかも。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん
契約前にする必要はないですよ。

提携以外がダメなら提携でローン組めば良いだけですから。

[409: 匿名さん]

東京建物が提携している金融機関でブリリア東戸塚が利用できる所はこちらですと用紙を渡されました。ご自身で探してもいいですが他は厳しいと思いますと、うちは言われました。契約する前にちゃんと確認すればいいのでは？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
確認しても来年再度審査が必要となるため、意味ないですよ。

[411: 匿名さん]

東京建物が提携している金融機関のリストももらったら、ここがローンでどれだけ制約を受けるかがわかるね。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

担保価値が区分所有の建物ですから当然です。ナンセンスな投稿ですね！

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

区分所有だからではなくて、借地権だからですよ。

[414: 匿名さん]

借地権物件だから担保となるのは建物だけ。まあ、借地権も担保設定できなくはないけど。

[415: 匿名さん]

すごいですね。

私も、どこの住宅ローン融資にするか
未だ迷ってますが、とりあえず提携のイオン銀行のフラット35固定にしました。
東京建物さんからは、あまり詳しく説明がなかったので、自身でイオンとMIZUHOにいろいろ相談しました。

ソニーとか、調べてみると、いろいろあるんですね。最初の諸費用がかなり違いますね。ビックリ。

[416: マンション検討中さん]

他の新築や中古マンションと比べてるのですが、立地的にすごくいいなあと思います 買った後の下がり値だけが気になります その辺り皆様は特に下がらないと思っているか、特に気にしないと思ってるのかどちらでしょう？