プレシス長原ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレシス長原についての情報を希望しています。
プランや室内のいろいろな設備は充実しているでしょうか。
周辺の利便性など、住環境や治安なども情報交換したいのでよろしくお願いします。

概要：http://www.presis.com/tokyo/nagahara/outline/

所在地：東京都大田区中馬込一丁目40番16（地番）
交通：東急池上線 「長原」駅 徒歩9分 、東急池上線 「旗の台」駅 徒歩10分
東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.01平米～72.71平米
売主：一建設
販売代理：グローバル住販
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここだったらもう少しおさえている金額を出してくるのかと思っていましたが。。。
この辺りの相場にしては高くとも、他よりは安く出てくるというスタンスなのかなという風に感じています。

19様が投稿されているように、
駅までの地形的な負担が比較的少ないですからもしかしたらそれが価格を上げてしまう
要因になってしまう可能性も？

まずは蓋を開けてみないとわからないですね

[22: 匿名さん]

代表間取りだとどちらもほぼ南向きですね。
敷地の感じだと北西向きが中心といった印象はないんですけど
実際どうなんでしょうね。ランドプランもどうなってるのか気になりました。
3LDK4800万台ってどのくらいの広さなんでしょう？
立地が良いとこのことなので上限だと結構高くなるんでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

なんだかんだ３路線使えるから便利だもんね
問題は音
結構車は通るから２重窓ならいいんだけどね

[24: 匿名さん]

立地みてきましたが、便利そうでした。
このエリアで考えると、5000万円で南向きが買えるのは、ありかと思います。
日当たりもとれそうでしたし、

[25: 匿名さん]

売れてるみたいですね。
やはり、東急線沿線て考えたら、いい条件なんでしょうか。価格と広さのバランス

[26: マンション検討中さん]

もう完売しているようですが、日当たりのよい6階～9階までのDタイプのお部屋はおいくらだったのでしょうか？？

[27: 匿名さん]

完売って６階〜９階が、ということでしょうか。
販売の様子がよくわかりません。
１期４次の告知もありつつ、２期１次の告知もあります。
もう１期４次は先着順で、ということなのでしょうか。
じゃないと２期１次の告知もしにくいものなんじゃないか、と思いましたので。
いずれにせよ、うれているということなんですか。

[28: 匿名さん]

５月下旬にモデルルーム訪問しました。
当時は、Ｄタイプは６階～９階、３階、４階が完売でしたね。
全戸中半分くらいが契約済/申込済だったと記憶しています。

＞２６さん
いま５階が5,680万円ででているので、6階～9階は
1フロアあがるごとに50万～100万程度上乗せした額とかだったのでは？

1ヶ月以上前の情報なので、あくまでご参考までに。

[29: マンション検討中さん]

>>27さん、28さん

ご回答ありがとうございます。
分かりづらい言い回しですみません。『Dタイプの6～9階』に限り、完売ということです。
28さんの少し前にモデルルームを見に行きましたが、やはりDタイプは人気のようですね。
価格につきましても参考にさせていただきます。ありがとうございました！
近くのグローリオよりプレシスの立地が気に入っているので購入を悩ながらも決め手に欠けます、、。

[30: 購入者]

久しぶりに見に来たら書き込みが続いていたので。
立地・価格・間取り・仕様から、
この時期このエリアなら、、、！！！えいやっと決めました。
管理費高め？と思いましたが、インターネット代とか込みなので当座はまぁいいかなと。将来、も少し下げられたらいいなぁと妄想しています。

[31: マンション検討中さん]

>>30 購入者さん
ご報告ありがとうございます！購入されたんですね！『えいやっ』という勢い、わかります(笑)管理費の値段は同感です。下がって欲しいですよね。
北西向きの住戸の日当たりは、やはり南西向きのタイプより劣りますかね、、南向きの明るい部屋を好んで住み替えしてきたので、日当たりがとても気になります。

[32: 匿名さん]

管理費については管理組合が結成させえてから、見直ししてもいいかもですよね。管理会社を変えるまでしなくっても、例えばいらないサービスがあるよね、とか他の業者にこれを頼めばもっと安くなるよね、みたいなものは出てくると思われますので。そういうふうにしてあらゆる視点から暮らしやすくしていくのって大切だろうなと思いました。

[33: 匿名さん]

32さんに同意です。アプローチは色々ありますが、マンション住む上で管理を自分ごとにして見直すことって大切だと思います。

>31さん
陽当たり…南の上層階が一番いいことは間違いないでしょうけど…比較してどうかっていうのは主観でだいぶ変わりますから難しいですよね〜。西向き住戸の中古マンション探して見に行ってみたらどうですか？参考に。

[34: マンション検討中さん]

参考までに教えてください。
立地が気に入っている方は、どちらの駅を通勤に利用される方でしょうか？
長原駅ですか？
こちらの物件、いくつかの駅を利用できそうですが、どこも遠そうで。。。
それとも車の便の良さを言っているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

長原駅が現実的な選択肢になってくると思います。
複数路線が利用できますが、どこかが極端に近いわけじゃない。でも極端に遠いわけでもない微妙な感じかなぁ（汗）
交通面で利便性が高いという感じとは違うようには思います。
一応、東西南北の移動が比較的し易いという風にはいうことができるかもしれません。
スーパーが近い、子育て環境が良い、とういう面においての利便性はたかいかもしれまｓん。

[36: 匿名さん]

間取り見ました。丁寧に第一期、予告の第三期、と書かれています。第二期は人気だったのでしょうか掲載されていません。ちょっとずつ売っていく感じですね。

住宅ローンの返済シミュレーション、2LDKはどのくらいなんだろうと思ったら月々11万円台、ボーナス年2回の149766円。ボーナスでこれだけ払うのはかなりがんばらないといけなさそうです。頭金500万円での支払いなので、やっぱり家購入するならかなりの額を貯めておかないといけないのだと感じます。

2LDKは夫婦各1部屋、子供ができたら夫婦1部屋、子供1部屋にしてもいいんですもんね。

[37: 匿名さん]

給与も右肩上がりってわけでもないし、ご時世、大企業でも浮き沈みあります
ボーナスも出なくなることもあるし、夫婦で頑張れば何とかなるかもしれません。
そのためにも家は癒しの場として快適に暮らせるなと思う間取りを選びたいです
家事も時短で便利で快適で掃除しやすいそれが満たされるかどうかです
アクセスもいいか通勤のストレスも少ないほうがいいと思います

[38: 匿名さん]

この価格帯だと基本的にはダブルインカムであることが前提となってくるのだろうなと思います。
相当頭金をためているのならともかく。
今、少子化なのに保育園がいっぱいっていうのは、みんなそうやってローンを払って行っているからなんでしょう。
ここだと子育てしながら共働きという人がいたりするのかな？
２LDKでも一人っ子なら十分広さがあると思われます。

[39: 匿名さん]

すごく気になるのは浴槽の狭さ。１３１７って分譲じゃなかなかお見かけしないような（汗）
どうしてこんなにせまくしちゃったんでしょうか。部屋の広さにその分割り振ったというような形であるということなのかなぁ。
部屋自体はあまりかくかくしていなくて、配置はしやすそう
収納はうーん、まあまあかなぁ　もっとあるところもあるだろうけれどまあこんなもんというかんじ

[40: 匿名さん]

浴槽、狭いプランも有りますね。

その他の設備はマンションにあると嬉しいな〜というものはたいてい付いているのかな？
食洗機の紹介がありますが、
これって最初からついているという認識でよろしいのでしょうか。
これからの季節、手が荒れるので特に食洗機は嬉しい。
ディスポーザーはないようですね。