プレシス長原ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレシス長原についての情報を希望しています。
プランや室内のいろいろな設備は充実しているでしょうか。
周辺の利便性など、住環境や治安なども情報交換したいのでよろしくお願いします。

概要：http://www.presis.com/tokyo/nagahara/outline/

所在地：東京都大田区中馬込一丁目40番16（地番）
交通：東急池上線 「長原」駅 徒歩9分 、東急池上線 「旗の台」駅 徒歩10分
東急大井町線 「旗の台」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.01平米～72.71平米
売主：一建設
販売代理：グローバル住販
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

管理費については管理組合が結成させえてから、見直ししてもいいかもですよね。管理会社を変えるまでしなくっても、例えばいらないサービスがあるよね、とか他の業者にこれを頼めばもっと安くなるよね、みたいなものは出てくると思われますので。そういうふうにしてあらゆる視点から暮らしやすくしていくのって大切だろうなと思いました。

[33: 匿名さん]

32さんに同意です。アプローチは色々ありますが、マンション住む上で管理を自分ごとにして見直すことって大切だと思います。

>31さん
陽当たり…南の上層階が一番いいことは間違いないでしょうけど…比較してどうかっていうのは主観でだいぶ変わりますから難しいですよね〜。西向き住戸の中古マンション探して見に行ってみたらどうですか？参考に。

[34: マンション検討中さん]

参考までに教えてください。
立地が気に入っている方は、どちらの駅を通勤に利用される方でしょうか？
長原駅ですか？
こちらの物件、いくつかの駅を利用できそうですが、どこも遠そうで。。。
それとも車の便の良さを言っているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

長原駅が現実的な選択肢になってくると思います。
複数路線が利用できますが、どこかが極端に近いわけじゃない。でも極端に遠いわけでもない微妙な感じかなぁ（汗）
交通面で利便性が高いという感じとは違うようには思います。
一応、東西南北の移動が比較的し易いという風にはいうことができるかもしれません。
スーパーが近い、子育て環境が良い、とういう面においての利便性はたかいかもしれまｓん。

[36: 匿名さん]

間取り見ました。丁寧に第一期、予告の第三期、と書かれています。第二期は人気だったのでしょうか掲載されていません。ちょっとずつ売っていく感じですね。

住宅ローンの返済シミュレーション、2LDKはどのくらいなんだろうと思ったら月々11万円台、ボーナス年2回の149766円。ボーナスでこれだけ払うのはかなりがんばらないといけなさそうです。頭金500万円での支払いなので、やっぱり家購入するならかなりの額を貯めておかないといけないのだと感じます。

2LDKは夫婦各1部屋、子供ができたら夫婦1部屋、子供1部屋にしてもいいんですもんね。

[37: 匿名さん]

給与も右肩上がりってわけでもないし、ご時世、大企業でも浮き沈みあります
ボーナスも出なくなることもあるし、夫婦で頑張れば何とかなるかもしれません。
そのためにも家は癒しの場として快適に暮らせるなと思う間取りを選びたいです
家事も時短で便利で快適で掃除しやすいそれが満たされるかどうかです
アクセスもいいか通勤のストレスも少ないほうがいいと思います

[38: 匿名さん]

この価格帯だと基本的にはダブルインカムであることが前提となってくるのだろうなと思います。
相当頭金をためているのならともかく。
今、少子化なのに保育園がいっぱいっていうのは、みんなそうやってローンを払って行っているからなんでしょう。
ここだと子育てしながら共働きという人がいたりするのかな？
２LDKでも一人っ子なら十分広さがあると思われます。

[39: 匿名さん]

すごく気になるのは浴槽の狭さ。１３１７って分譲じゃなかなかお見かけしないような（汗）
どうしてこんなにせまくしちゃったんでしょうか。部屋の広さにその分割り振ったというような形であるということなのかなぁ。
部屋自体はあまりかくかくしていなくて、配置はしやすそう
収納はうーん、まあまあかなぁ　もっとあるところもあるだろうけれどまあこんなもんというかんじ

[40: 匿名さん]

浴槽、狭いプランも有りますね。

その他の設備はマンションにあると嬉しいな〜というものはたいてい付いているのかな？
食洗機の紹介がありますが、
これって最初からついているという認識でよろしいのでしょうか。
これからの季節、手が荒れるので特に食洗機は嬉しい。
ディスポーザーはないようですね。

[41: 匿名さん]

もう最終1邸？売れてますね。

[42: 匿名さん]

そうみたいです。あとは2階のみ。
早かった。値段も高すぎなかったというのと、3路線利用することができる、というところが大きいのかなぁなんて思ったりして。
入居前までに完売する公算のほうが高くなってきているなと感じられます。
後1戸だったとしても
値下げはしないだろうなぁ。

[43: 匿名さん]

あと2階の1戸だけになっていますね。ラス1。
どうなんだろう、値下げあるのかなぁ。
間取自体は別に悪くなくて、他の階はとっくに売れていることを考えるとあとはお値段クリアってところなのかな。
この階数だとマンションの中では一番売りにくい階であるということは聞いたことがあります。

[44: 匿名さん]

年内に行けるかなぁ…と思っておりましたが、流石にそうはいかなかったですか。
年度内が今度は目標になってくるのか？？

今までがとんとんとんと調子よく着ていだだけに、
どうしてここで止まっているのだろうというのは感じるかなぁ。

マンションで一番売れにくいのが２Fだよ、という話は聞いたことがありまして
こちらもそれが影響しておりますのでしょうか。

[45: 匿名さん]

３月下旬に入居だからそれまでにどうなるのかっていうのがポイントになってくるのでしょうね。あと１戸だし、値下げさえあればどうにでもなりそうな感じはするのだけど。するんじゃないかしら。２階ってそういうことは知らなかった。１階の方が安いのかなぁって思っておりまして。

[46: 匿名さん]

今日物件前を通りましたら工事中の囲いが外れておりました。
まもなく完成ですね。

[47: 匿名さん]

想像以上に売れていっているようですね。
時間しか確認していないのでわかりませんが、
10分でも駅まで距離がありそうな感じでしょうか。
信号がなければ表記より近く感じる事もありますので。

[48: 匿名さん]

主観ですけど。
長原駅9分と馬込駅12分は歩きやすい。道まっすぐ、信号少ない、環七の歩道・街灯有り。
旗の台10分は坂のアップダウンがあって10分以上かかる。けど歩けないこともない。

[49: 周辺住民さん]

>>34
今更だけどバスで大森
循環と新代田行きどっちも乗れて便利よん

[50: 評判気になるさん]

ホームページ無くなっちゃった(・・?

[51: 匿名さん]

完売ですね。パチパチ。