プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[961: マンション検討中さん]

絶対成功する投資なんかないから
キャンセル住戸のせいで上手くいかないというんであれば自分の見る目のなさを恨むことだね。購入する側からしたらキャンセル住戸はありがたい話。
私は買わないけど

[962: マンション検討中]

ここを見てキャンセルしてたらこのスレの影響力ハンパないわ

[963: 名無しさん]

そもそも論として、
キャンセル住戸って、何ですか？

こんなのもありますが？

http://president.jp/articles/-/13082?display=b

[964: 通りがかりさん]

完売前のオープン価格は分かるだろうから、今回のzタイプの売出値が分かれば、噂に流されず表面上の変化が全て分かるね。

[965: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん
そんなのみんな分かってるから笑
そんな程度の低いコメントやめて笑うから

[966: 匿名さん]

キャンセルの理由は分からんわね。
一人で3戸キャンセルしたかも知れないしね。

[967: 匿名さん]

上がってるねえ〜

[968: 名無しさん]

キャンセル住戸って、
今回で２回目でしょ？

この先、いったいどうなっていくのかしら。。。？

[969: マンション検討中さん]

4990〜7990万円
つまりOタイプ 7990万円
中高層階かな

[970: 匿名さん]

Eタイプの部屋で比較してみると、発売当初の価格は3階が3550万円、12階が4080万円です。
今回のキャンセル住戸は4990万円なので大分高くなってますね。

[971: マンション検討中さん]

そんなに安かったんですか。
当時買えた人が羨ましい。

[972: 通りがかりさん]

○スーモに載ってる販売中の部屋
23,000万
18,000万
10,800万
5,850万
5,480 万
4,300 万

○今回新たに
+３部屋（4,990～7,990)

これだけ数があると、選びたい放題ですよね？

[973: 匿名さん]

このあたりの標準は壺３００

これからまだまだ上がるよ

建設費は下がる気配はない上に
東京と名古屋の再開発地区は
土地の値段も上がるばかり

[974: 通りがかりさん]

>>973 匿名さん

この辺りって？

標準って？

なんで３００？

(笑)

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
断層の上で値段が上がるわけない。
建ってしまった物件、今からはババ抜きだわな。

[976: マンション検討中]

プラウドタワー名古屋伏見も人気ありますか？
それとも断層近くで名古屋栄と同じ価値でしょうか？

今の所名古屋栄はやめて伏見にしようかな？と思っています。
どうか教えてください。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
そんなに目くじらたてるなら、三井の丸の内でも買えば？学区も良くて素晴らしいらしいよ

なんと言ってもここは富裕層の高齢者にとっては理想の老後が過ごせる付加価値がある

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 マンション検討中さん

個人的には名古屋栄だと思う

[979: 匿名さん]

ソファーに座って景色が見えないのが本当に惜しい。
もし要望多数でもバルコニー柵を透明に変えてもらうことはできないのでしょうか。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
できません。（笑）

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
そう言う設計が二流なんだよね。

あと、サイゼリア入れたり、ユニーだったり
カインズホームだったり、全て二流だからしょうがないのか。

[982: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

まさか（笑）
富裕層の高齢者なら、有事の際に傾いたマンションの階段を何十階も歩かないと帰宅できない物件には住まないよ。

[983: 名古屋大好き]

キャンセル物件って、
キャンセル料金の還元による
1割引が多いけれどここはどうなのかな？

商品の値段って原価では無くて
市場が決めるもの。

１割引きでも私の物差しではまだ高い。
まあ、何か言われそうですね。(笑)

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
タワーマンションに富裕層は住まないということを言っているのですね。
私は初めて聞きました。

[985: 匿名さん]

>>983 名古屋大好きさん
それより、とても評判が高い三井の丸の内の物件はどう評価してますか？

[986: マンション検討中さん]

９７６さんマンションの下にスーパーがあるのを便利ととるかうるさいと考えるかが決め手だとおもいます。

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん

とても評判がいいのは、掲示板だけでしょ

[988: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋伏見の方が盛り上がってるよ

[989: 匿名さん]

>>984 匿名さん

いや、流れを見てると
きっとここの物件限定かと

断層直下だからの話だと思う。
他のタワーなら富裕層は住みます。

[990: マンション検討中さん]

多分今回の物件は1割引きにならず、さらに価格を釣り上げて販売しているような気がします。
当初販売の金額であれば瞬殺(抽選)だと思いますから。

テレビで報道もありましたし、伏見の物件を購入している人も納谷橋が買えなくて伏見を購入しているという話もありますから。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

え？

瞬殺してないから、

こーゆーことになってんじゃないの？(笑)

[992: 匿名さん]

竣工後、かなり経ったこの時期に、

キャンセル住戸ですからねー。

[993: マンション検討中さん]

抽選会開催で販売だから、こういうことと言われても・・・
先着販売じゃないですよ。

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

なんで、今の時期にキャンセルが出るんですか？(笑)

[995: マンション検討中さん]

キャンセルが出る理由は存じ上げませんが、今回の3物件は抽選になって売却されるのではないかと予想しているだけです。

で、どちらについて疑問をお持ちなんですか?
キャンセル住戸がこの時期に出たことですか?
それとも、今回の物件が売れないということですか?

書き込みの論点が毎度のようにずれていておかしな方ですね。

[996: 匿名さん]

詳しいかた、教えてください。
大混乱してます。

まず、ここって、確か竣工前に
完売って言われてましたよね？

そして、竣工後にマンションって
キャンセルって出来ないですよね？
（出来るんですか？）

ってことは、竣工時点で今売られようとしている
キャンセル住戸（２回目）が存在するって
わかってたってことなんですか？

ところで、竣工時期近傍で、確か１回目の
キャンセル住戸販売があったと思うんですけど、

その時期には、ここはもうこれだけしか
空いてないから、プラウド伏見を
薦められたりしませんでしたっけ？（違う？）

で、こないだプラウド伏見の第一期がおわった
この時期に、またキャンセル住戸が発生ですか？？

？？？

あるいは、キャンセル住戸というのは、
上のリンクに書いてあったように、
ただの売れ残りなのでしょうか？

キャンセル住戸という言葉も一般的な
言葉ではないですし、混乱して
よくわからないので教えてください

[997: 通りがかりさん]

煽るの好きな人ですね

[998: マンション検討中さん]

釣りかどうかわかりませんが・・・

マンションを購入した後でもキャンセルはできます。
通常は、手付金の1割を放棄することが条件になります。

仮に5000万円の部屋なら手付で500万円いれていますので、この500万円を放棄することを条件にキャンセル可能です。
それ以外でも住宅ローンの契約ができない場合もキャンセルとなることがあります。
この場合、ローン契約ができない場合には、手付金没収しないという契約になることもあります。

この辺の時期については何とも言えないところがありますので、時期は確定されません。
提携ローンでやる場合は時期が重なりますが、個人的に探してきた銀行の場合、時期はずれます。

また、キャンセル住居が出たときに、都度都度キャンセル住居の販売をするかどうかはわかりません。今回は件数も多いので、まとめて販売したのでしょう。
これが50件くらいのマンションで1件出たくらいであれば都度販売でしょう。

初めの3件は初期の住宅ローン(提携ローン)審査時期あたりまでにキャンセルとして出たものが売られたのでしょう。
その後にキャンセルになったものについて今回販売したものと思われます。

また、キャンセル住戸は上述の通り1割手付金が業者に残りますので、この分を差し引いた金額で販売することも多いのですが、今回は当初販売価格、もしくは、それ以上の金額で販売するつもりかと思われます。

ここの掲示板ではたたかれていたりしますが、実際にはそこそこ人気の物件なので多分すぐに売れるでしょうし、今回も抽選だと思います。

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
煽って価格吊り上げてババ抜きで
デペロッパーが１抜けwww

[1000: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん

そうではなくて、マンションをキャンセルできる時期です。

キャンセルできるのって、竣工前までですよね
？？

教えてください。

[1001: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん

これについて、どうおもいますか？
キャンセル住戸は、売れ残りって書いてありますけど？

http://president.jp/articles/-/13082

[1002: マンション比較中さん]

1回目のキャンセル住戸の抽選の時、Eタイプは22倍だったなぁ。

[1003: マンション検討中さん]

>1000

キャンセルできるのが竣工前までだとして、その直前にキャンセルされたものをいつ再販売するのかはデベロッパーの判断なのではないでしょうか?

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション比較中さん

スーモでは、今も複数物件が売られてるなぁ。

[1005: 匿名さん]

今回は３つとも、900万乗せですか？

[1006: 匿名さん]

くだらない。どうせ買えないのにごちゃごちゃイチャモンつけてるんじゃないよ。

[1007: 匿名さん]

断層やばくね？？

[1008: 匿名さん]

もう断層ネタはいいから、あんたしつこいよ。

[1009: 匿名さん]

>>1002 マンション比較中さん

そんなに倍率高いんですね。便利な都心に欲しい人は多いですからね。

登録抽選が1日で終わりなことを考えても、売れ残りで安くなんて淡い期待は破られそうですね。

[1010: 匿名さん]

ここは情報を共有するサイトです。

あなたの個人的な感情より、有益な情報を頂ける方が歓迎されるのでは無いですかね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

売るほうも、3つまとめての方が売りやすいんでしょう。
12階と26階は抽選でしょうね。

[1012: 匿名さん]

どうやら、名古屋市は活断層と否定していないですな。

しつこいとはどういう事だ！

[1013: 匿名さん]

断層の事は全然興味ないな

[1014: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
それぞれのタイプは何か教えてもらえませんか？

[1015: 匿名さん]

問題は、臭〜いネタに蓋をするのか、蓋を開けるのか。

是非、蓋を開けて新鮮な臭いヤツをぶつけて欲しい。

[1016: 匿名さん]

まぁ、昔と状況が違うのは、既にスーモでここの物件が複数販売されてるからねー。。

[1017: 匿名さん]

中古と新築の違いな

[1018: 匿名さん]

スーモによると、ここって、

賃貸がめちゃくちゃ多く出てるけど、
ほとんど借り手がついてないんだっけ？

そして、既にスーモで物件が販売されているが
それも未だ売れてないんだっけ？

そこへ、今回のキャンセル住戸発生だっけ？
そのキャンセル住戸も、今回で２回目だっけ？

ラブホ＆風俗がマンションの近くにあるけど、
それは、人それぞれなんだっけ？

[1019: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
私は1008さんではありませんが、しつこいの意味わからんの？

[1020: マンション検討中さん]

断層！風俗！売れてない！
以外にネガティヴ要素でないんか
他所の営業なのかどんな関係者か知らんけどもっと不安要素煽れよ
ほらほら今週で売れちゃうよー？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
ひつこいか

[1022: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん
活断層直下のマンションなんだからこれだけで充分じゃないか？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
活断層なの？

[1024: マンション検討中]

プラウドが高いおかげでゼスタタワーが見直されて今となってはお買い得になってる

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

ゼスタタワー？竣工後１０ヶ月経っても売れ残ってるマンションだっけ？

[1026: マンション検討中]

>>1025 匿名さん
投資目的のマンションじゃないからいいじゃない。
手頃なんだからさあ

[1027: 通りがかりさん]

ゼスタ営業さんおつかれさまです。ここと比較する人はいないと思います。

[1028: マンション検討中]

>>1027 通りがかりさん
いや違いますよ

[1029: 匿名さん]

何階でしたか？

[1030: マンコミュファンさん]

代官町だもの

[1031: 匿名さん]

結局キャンセル住戸の販売状況はどうだったのでしょうか。

[1032: 匿名さん]

ゼスタは広すぎて投資には向かないね。ここは投資用で皆買っている。

[1033: 匿名さん]

こんな掲示板にいる人たちは本当の情報は知らないんですね…やはり完売でしょうか。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
こんな掲示板にいる人たちに、のフリの後に
逆に何を質問してんだ？コイツ

[1035: 匿名さん]

HP完売御礼に変わってるよ。

[1036: 匿名さん]

やっぱすげえなあ！！！初期に買った人は値上がり確実で勝ち組だな

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
断層断層騒がれて、そうでもないよ。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
じゃなんで高値で即日完売してるの？

[1039: マンション検討中さん]

>>1038　匿名さん
そういう批判しかできないんだからそっとしておいておやり
左巻きの人と同じ、無視が一番

[1040: 匿名さん]

キャンセル物件が当初の価格で売れたのか、
キャンセル料を還元した1割引で
売れたのかが、興味あります。

[1041: 匿名さん]

2割上乗せなんだよなぁ

[1042: 匿名さん]

これ、呼び水ですよ。
完売したはずが、またしれっと売り出すから

ちょっとしたらスーモ見てみ

[1043: 通りがかりさん]

スーモによると
新たに７３㎡、７０００万台が売りに出てるね

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1043 通りがかりさん

それと完売キャンセルした部屋と関係あるとでも？？
そんなことしてる暇あったら働いてお金貯めたら？

[1045: 匿名さん]

>>1044 口コミ知りたいさん

人の財布まで詮索するような人間にだけには
なりたくないな

[1046: 匿名さん]

>>1044 口コミ知りたいさん
1043が、オマエより金持ちだったら超涙目だよなwww

[1047: 匿名さん]

知り合いが買った入居について聞いたら投資目的が多いから人少ないみたい。
海外の投資家だと思うといってたよ

[1048: 匿名さん]

都内では販売価格が予想より早く一服してきたので愛知でもその流れはあるでしょうね。
投資家さんも体力ある人はいいけど、焦る人もいるんちゃうかな

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
ホント、何にもわかってねえなあ。
都心のタワマンは株価と連動してんだよ。
欧米の景気上昇と総選挙で勝って、アベノミクスがギアチェンジしたのわかんないのか？

投資家の目が名古屋にも向いてきてるんだぞ、早く買わないと乗り遅れるな。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
それはないから安心しなwww

[1051: 匿名さん]

ここがタワマンと呼べるかどうかは微妙。
まあ、言葉の定義ではタワマンに該当するけれど
外廊下だからなあ。
熱田と同じで見た目は良くても
内部はどうなのっていう感じです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
え？そこ？？？イチャモンつけるだけならもっと工夫しようよ。

[1053: 匿名さん]

多分、プロの方ならピンとくると思うけれど、
タワマンを企画してる時って、
外廊下の誘惑に駈られる。

コスト、間取りなど内廊下で
あれだけ悩んだものが簡単に出来てしまう。

まあ、出来るのは野村と言うブランド故。
羨ましいのが本音。

[1054: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
ほーー乗り遅れるもなにも
んじゃもうすぐ泡がハジけるじゃん

ある意味、乗り遅れるな！だな（笑）

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
榊さん、こんにちは

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
こんばんは(^^)

[1057: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
は？アメリカの失業率やFRBでしょ

[1058: 名古屋大好き]

ここのキャンセル部屋が2割増で
即日完売ってホント?

事実なら私の予測は全く外れた事になる。
まあ、近くにある私の複数の物件もスライドしてる訳で、
それは嬉しい誤算だけど、
名古屋の不動産に長い間関わってきた側から見れば、信じられない。

[1059: 匿名さん]

販売開始当時の値段なら購入したかったけど上乗せって聞くと購入する気がしなくなる不思議

[1060: 通りがかりさん]

スーモでめっちゃ売ってるやん。