プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[89: 匿名]

>>83
国土地理院のHPなどから、直下型地震の発生間隔は1000年から数万年と書かれていること。

あとは、2012年11月の新聞記事以降何ら新しい情報が得られず、活断層の存在の信憑性に疑問を持ったため購入を決めました。

記事にはなっているので、こればっかりは気にする方もいますよね。

[90: 匿名さん]

地震って専門家でもいつ起こるか全く予測できないから怖いんですよね。

[91: 匿名さん]

内廊下なので高級感があります
トランクルームが設置してあるのはよさそうです
ただ、トランクルームは13階以上のみなのでしょうか？
各階に設置してあるという点も便利そうです
ゴミステーションは各階に設置してありますから、下まで降りる必要がないというのは
魅力的です

[92: 匿名さん]

>>91
残念ながら内廊下なのはタワーパーキングが内側にある12階以下だけですよ
13階以上はプレミアムフロアを含めて外廊下です

[93: プラウドタワー]

>>86
宝マンションより良いと満足してる御園座の購入者はいない。御園は宝マンションの３倍します。あの見てくれだから中身も伴っていると考えるのは当然。御園のあの設備は見かけ倒し。プラウドは外観と中身が伴っています。

[94: 匿名さん]

プラウドの方が豪奢なのはその通りですが、外見に伴うとか見かけ倒しというのは言葉が違うのではないでしょうか。
積水のグランドメゾンは質実剛健のイメージですね。
箱（構造）は作りました。余分なものはつけていないので設備は好みに合わせてどうぞという感じです。
プラウドタワーと御園座を比較する意見が多く出てましたが、本気でこの2つで迷った人は少数派だと思ってます。
好みがはっきり分かれますから

[95: 匿名さん]

>>93
図面集を見比べて言ってます？
梁の入り方とか、住戸のレイアウトの仕方とか。
納屋橋は根本の部分に難がありますが…。

[97: 匿名さん]

>>93
86です。バカバカしい荒らしだとわかっていますがお付き合いしますね。
だから、具体的に御園座の設備のどこが見掛け倒しなんですか？
今度は宝マンションと比較されてますが、貴方の周りに御園座の購入者が本当にいるのですか？？
設備仕様を確認せずに買う人はまずいないと思いませんか？
いるとしたら、お金に糸目をつけない人だと思いますから、あとから何とかなるところに文句は言いませんよ。
貴方が何者か知りませんがきちんとお答えくださいね。

[98: 匿名さん]

>設備仕様を確認せずに買う人はまずいないと思いませんか？

スマン、横ですが投資組に付き細かくみてないわ。
正直マニアじゃないので見てもよく分からんし。
ここなんか郊外のファミマンに比べてこういうタイプ多いと思うけどな。
むしろＨＰも作らずにまず私みたいなタイプに売り歩いてて
住みたい人探してるというより買える人に売り歩いてるって思ってます。

[99: 匿名さん]

そもそも御園座って投資に向いてますかねえ？
仮に儲けれたとしてもたかがしれてると思いますよ。

[100: 匿名さん]

>>99
すいません。投資組と書いてしまいましたが
投資と言っても利回りどうとかってそっちのタイプじゃないです。
私も儲かるとは思ってませんし、そんなに真剣に考えてる訳でもないです。
周りも似たような感じでどこまで真剣に考えてるか怪しいもんです。

[101: 匿名さん]

御園座は資産として持っておけばいいんですよ
立地も一等地ですし、すぐに売るのではなく、ずっと持ってて相続させるか、売りたいときに売れば何とかなりますよ
それまで住むもよし貸すもよし、って感じでしょう？
資産を築けそうな細かいことを気にしない方が買ってる気がします

[102: プラウドタワー]

取得価額が思っていた値段と大きく違わないのがプラウドタワー。大幅にアップするのが御園座。あれだけ高いマンションだからと思っていたら期待は裏切られる。ポルシェのベース価格は安いと思って飛びついたらオプション価格に驚いた。今更引くに引けないのと同じ。

[103: 匿名さん]

>>102
まだいたの？君。プラウド買った人も恥ずかしい思いをするからやめてくれないかな？
とりあえず、そこまで言うなら納屋橋と御園座の取得価格を知っていたら教えてくださいな。笑

[104: 匿名]

調べもせずに購入して、思ったものじゃなかったと文句を言うのは恥をさらしてるようなものだと思うのですが。^^;
その価格で納得し、買いたい人が買う。
売買とはそういうものでしょう？

[106: 匿名さん]

御園座擁護の連中が何故このスレに？
納屋橋タワーのスレなんて放っておいて堂々としてれば？

[107: 匿名さん]

誰も書き込みすらしなくなりましたが、
今日明日で第3期、最終期なんですね。
いよいよ完売でしょうか？＼(^o^)／

[108: 契約済みさん]

キャンセル住戸という名の残りがいくつ出てくるかが
そろそろ判りますな

[109: 匿名さん]

>>108
明日抽選みたいですので来週くらいですかね

[110: 検討中の奥さま [女性 30代]]

セールスの方が、買って直ぐに売却しても、買値の1割増しで売却出来るって言ってましたよ。

どうなんでしょうか？
それが本当なら明日、契約したいですが。

[111: マンション投資家さん]

たとえ1割増で売れても、諸経費や税金払ったらマイナスでしょう

[112: 匿名さん]

そろそろ最終期の抽選が終わった頃ですね。
どなたかリポートをお願いします！
完売したかどうか気になります。

[113: ご近所さん]

スーパーはどこが入って、営業時間、売り場やテナントがどうなるのか気になります。
ファミリーマートのでかいのが入るのでは困ります。

[114: 匿名さん]

完売したかどうかのほうが気になります。
売れ残った？

[116: 匿名さん]

んで完売したの？？？

[117: 物件比較中さん]

>>115 今年の９月１日にユニーは合併して消滅し、以後はファミリーマートブランド
になるわけだからでしょ？
でっかいファミマってのもあながち的ハズレってわけでもない。
近所のピアゴも今は良い感じなんだけど、ファミマのＰＢばかりになったら嫌だなぁ。

[118: 匿名さん]

>>117
ならサンエースとか丸一ストアに行けば？
御園座の小汚い裏通りを南に下ればすぐだよ

[119: 匿名さん]

やっぱり毎日の生活のことを考えたら、御園座よりスーパーのある納屋橋だよね♪

[120: 周辺住民さん]

この辺りはマンションも多くなってきたのにスーパーがない。
だから生鮮食料品の買い物が不便。
エイデンとか要らないから大型ショッピングセンターに来てほしかった。
近くのローソン100で調達するか、早起きしてマルナカ食品センター辺りに行くしかないんだわ。

[121: 契約済みさん]

御園座は最高級マンションなので、こちらと比較されると心外です。

[122: 匿名さん]

御園座の1階にスーパーが入ったら最強かなって考えたら夜も眠れません。

[123: 契約済みさん]

御園座は広告すら出さないのに、バカ売れしてます。名古屋ナンバーワンの一等地に建つ唯一無二の存在なのです。

このマンションとは比較にすらなりません。

[124: 匿名さん]

>>123
御園座の契約者の方ですか？
あまりそういうことをいうのは品位を疑われるのでやめたほうが良いですよ。
御園座はまだ完売もしてないですしね。
両方比較せずに買ってしまったひとは残念ですが、プラウド購入者もお考えがあってのことでしょう。
わざわざプラウドのスレへ書き込まなくても良いと思います。

[126: 匿名さん]

>>124
この方、御園座を荒らすのが目的と思われます。
ですので、真っ当な対応は不要です。

[127: 匿名]

>>124
他人を尊重できない人の発言は醜いですよね。

お気持ち分かります。

[128: 周辺住民さん]

複合マンションでスーパーが目玉なんだから、ファミマとかピアゴでなく
西友入れて２４時間やって欲しい。
ただ西友の総菜は食べる気はしないなぁ。
自分には、あれは単身者や下流老人のエサにしか見えない。

入居するスーパーのレベルがこのマンションの価値を決めると思ってます。
立地をみたら御園座が圧勝なのは間違いないことだし。

[129: 匿名さん]

何が圧勝だよ、可笑しな事を言う人だ。

[130: 契約済みさん]

御園座が圧勝。足元にも及びません。

御園座は真のタワーマンションで、駅から1分。一般発売前に売れまくっています。もちろん、御園座にお住いの良家は、こちらの大衆スーパーなどにはお邪魔しません。

とにかく、全くレベルが違う物件です。設計は隈研吾。下層には御園座。名古屋ナンバーワンの資産価値を有する羨望のマンションです。

ちなみに、駅近とはいえ、地下鉄なんか使用しない層の住民ばかりと予想します。通勤者は、毎日御園座を拝みながら、職場に向かう図式こそ、このマンションの価値をさらなる高みに昇華させるでしょう。

[132: 匿名]

>>130
御園座のスレでおやりなさい

[133: 匿名さん]

>>130
やったじゃん

[134: 匿名さん]

>>130
うんうん！
それからそれから？

[135: 匿名さん]

>>130
御園座は拝まれても困るんやない？笑

[136: 匿名さん]

>>130
方向性変えてきたね。
次は誉め殺し？

[137: 匿名さん]

ここ、完売しなかったんですね。
全戸の販売が終了したが一部住戸でキャンセルが発生しており先着順住戸の案内をする郵便が届きました。
完売御礼はいつになるのでしょうね？

[138: 匿名さん]

何といっても名古屋の中心地、買ってよかったと思います。

[139: 匿名さん]

何と言っても、名古屋の中心地は名駅と栄の間の伏見駅そばの御園座だと思います。

[140: 匿名さん]

>>138
そうですよね。
名駅から栄、若宮から丸の内、に囲まれるエリアは今後の発展が期待されますよね。

[141: 匿名さん]

西に歩くと、イチビキ、宮鍵、西川家などの老舗、名店が有りますし、
北に向かうと那古野の味のある日本家屋の飲食店が多数ありますね。

色々な楽しみ方が出来る場所だと思います。

[142: 匿名さん]

んで、あと何戸残ってるんですか？

[143: 買い換え検討中]

中古が出たら買うつもり。
不動産は利回りで考えているから新築にはこだわらない。
新築の広告宣伝費込みの２割高で買うのは馬鹿げていると考えている。

[144: 匿名さん]

まあ、御園座もプラウドモ新古中古とわず一年以内に出ると思いますよ.池下のようにはいかないとしても､つまりガーンとか上がらなくとも,金銭的に余裕があれば買いに転じてもいい物件です

[145: 匿名さん]

>>143
この2物件の事情を知らないんですね。笑
中古で安く買えるといいですねー

[146: 匿名さん]

>>142
2戸

と思われます。

あとは、ローンの本審査で落ちるなどの特殊事情でのキャンセル待ちでしょうね。

[147: 匿名さん]

この2物件を中古で安く買う…

その頃、私生きているかな…。

[148: 匿名さん]

>>146
ありがとうございます！まあ347戸もあったらそういうこともありますよね。
それじゃあ、完売御礼も間近ですね！！

[149: 匿名さん]

物件概要が3月21日更新予定となっているのでこの土日でキャンセル住戸の契約が成立したら、完売御礼となるのでしょうか^o^

[150: 匿名さん]

>>148
そうですね。

売っている事に今気付いて来場している人もいるようですから、売れてしまうのは時間の問題と思いますよ。

[151: 匿名さん]

スーモのフリーペーパーによると、やはり残りは2戸で70m2台の南東角部屋と南向き中住戸が6140万円となってました。ただ何階かわかりませんでした。

[152: 契約済みさん]

南向は、夏灼熱地獄だからね。
一度、あの暑さを経験すると、南側は半値でも嫌だな。また、四季の跡地にマンションが建つと近すぎてね。
まあ、年中南側はカーテンが欠かせないすね。

[153: 匿名さん]

>>152
半値でも買わない？笑
南向き中住戸残り1邸の案内が来てました。
内廊下だそうなので低層階だろうし、高層階ならではの灼熱地獄にはならないと思います。
まああっという間に売れるでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>152
教えていただきたいのですが、南向きが灼熱地獄というのはバルコニーのないFIX窓の場合ということですか？
タワマンに限らず陽当たりの良いマンションなら高層階でも低層階でも日照時間は同じだと思いますが、特に灼熱地獄とは聞いたことがなかったもので…
イメージ的には南向きより西向きの方が灼熱地獄の感じがしますが、実際のところどうなのでしょうか？

[155: 名古屋大 好き]

高層階では、遮るビルが無いから
日の出と日の入りの時刻が暦とほぼ同じ。

[156: 匿名さん]

西向きの部屋に住んだ事がありますが夏の夕方は日差しが部屋の奥まで入るので灼熱でしたよ。そのせいか年中食材の痛みが早かったです。
でも、この辺りは目の前に川が流れていて風の通りがとても良いので熱がこもりにくく、西向きのわりには快適に過ごせると思います。夏でもきっと涼しい風が入ってきますよ。
南向きは低層高層と住んだ事がありますが、灼熱になるかどうかはバルコニーによると思います。
こちらはバルコニーの奥行きがわりとあるので大丈夫じゃないでしょうか。

[157: 入居予定さん]

マンション高層階南側は住んでみなとわからないつらさ。

[158: 匿名さん]

>>157
なるほど…
目の前公園の陽当たりの良い南向きのマンション（タワマンではない）に長年住んでますが、灼熱地獄ではなかったもので…

[159: 匿名]

みんなマトモに返信しなくてもいいのでは？南向きだからと言って灼熱な訳ないのは大抵の人がわかっていることです。このマンションと御園座のマンションのサイトは何なんでしょうか？みんなでよってたかって悪口を書き込んで…
いい加減うんざりです。いつまで続けるんでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159
スルーすれば？ もう少し大人になろうよ。

[161: 匿名さん]

>>159
同じ人物が何度も書き込んでいるのでは。
複数いるようですが。
自分は購入者ですが、たまに参考になるまともなコメントもありますので、くだらないコメントは流すようにしていますよ。

[162: 匿名さん]

でもさぁ、良く考えてみれば、クルマの天井やボンネットからも、フロントガラスからでも太陽光が入りダッシュボードも相当熱くなる。
ひさしがあればいいが、ひさしが無ければクルマと同様、クルマほどじゃ無いが、ガラス越しに相当な熱を受け入れることになると思うよ。
このマンションにひさしがあれば問題無いんじゃないの？
ひさしが無ければ、灼熱地獄は大袈裟にしてもそれ相応の対応策は必要かもね。

あっ！このマンションにケチ付けてる訳じゃないからいじめないでねっ！

[163: 契約済みさん [男性 50代]]

とりあえず、全戸契約完了とのことです。モデルルームも4,5月ごろまで。また契約済の皆様には追って連絡があるそうです。モデルルームを見ての構想を考えるのであれば、お早めにどうぞ! (オプション発注期限は過ぎていますが。)

[164: 匿名さん]

>>163
完売おめでとうございます！

[165: 入居予定さん]

完売したのですね！
良かった♪

[168: 入居予定さん]

南向きの暑さは半端ないですね。
名古屋観光ホテルの南側の部屋など、低層でも灼熱です。

[169: 匿名さん]

>>168
突っ込みどころ満載過ぎ（笑）
敢えて空調切るの？？
昼間にホテルで何やってんの？？
ホテルのサッシの面積は？？
安い旅館じゃないし。

[170: 匿名さん]

突っ込みどころ満載と言ってるけど
突っ込みどころ間違ってる

[174: 匿名さん]

スーパーは、どこのが入るの？

[176: 匿名さん]

暑さ対策として、あらかじめ簾(スダレ)やキャノピーが取り付けられるフックが付いているマンションが名古屋市内にもあるよ。プラウドも御園座も手落ちだな。今からでも遅くはない、要求してみたら。

[179: 匿名さん]

完売でホームページがもう見れなくなりましたよ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[180: 物件比較中さん]

まだ審査落ちがでてくるでしょう。

そんなに早くホームページ閉じるなんておかしくね？

[181: 匿名さん]

審査落ち見越してキャンセル待ちも確保済なんじゃないの。

[182: 匿名さん]

売れ残りは協力業者か自社で吸収したんだよ。

[183: 名古屋大好き]

業界関係者ならピンと来てると思う。

野村不動産は、
15年度に大成功したプロジェクトとして、
通常なら2年かかる規模戸数を半年で売った実績を残すため
年度内の３月中には全ての販売業務をクローズさせたいようだ。

野村不動産らしいと思う。

[184: 購入検討中さん]

私は南側の四季跡地に出来るマンションを買うわ
複合施設を利用出来て、北側の住民を見下ろせる優越感に浸りたいから。
やっばり都心のマンションは眺望よ。

[185: 匿名さん]

>>184
それは四季跡地に30階以上のタワマンが立たないと無理ですよ。
それに駅から遠くて堀川沿いだし、あまり魅力のある物件は建たないかと思います。

[186: ご近所さん]

アピタピアゴもファミマに吸収されて統廃合と憂き目に遭うみたいだけど、ここは大丈夫なんですかね？
最初から空き屋なんて困りますから。
夜はただでさえ不気味な川沿いなので明かりが欲しいです。

[187: 匿名さん]

>>186
20年の定借契約してるのに、空家は無いでしょう。
また、ピアゴはスーパー部門で、ファミマ・サークルＫのコンビニ部門は別ですから、不採算ピアゴの閉鎖はあっても、新規オープンのピアゴは影響受け無いはずですよ。
今後の採算が合わなければ、閉鎖されるかもしれませんが、それはどこも同じですよね。

[188: 匿名さん]

二三年前の名古屋はどこでもプラウドだらけだった。実績は充分ですね。