プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[781: 通りがかりさん]

そう、ほっときましょ。
少なくとも連中はマンション投資家ではないな。
入居開始して１ヶ月たってないし、入居のつきにくい夏。
こんだけの大きな物件はそもそもすぐには埋まらない。これは東京でも同じ。
まだ街開きしてないしね。
気長に行きましょ、エントランスや室内装備は別格ですから。

[782: 匿名さん]

あくまで、賃貸やリセールといった投資が、なかなか厳しいよね、ってなってるだけでしょ。ここは検討板なので。

なので、実需で住まれている方々は、住みたい場所に住まれているわけですから。自分が住みたいところ以上はないわけですから。自分がいいと思うところが一番でしょ。

[783: 匿名さん]

賃貸で利益を上げるのは名古屋では無理ってことです。

[784: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[785: 検討板ユーザーさん]

>>781 通りがかりさん
実際に見れは豪華ですし、1割賃貸に出ても40近くにもなる…騒ぐことではない。

難癖つけて喜んでるだけの輩だから。
そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな？

[786: 匿名さん]

色々書きこまれてたけど住んで快適です。
広小路の騒音なんかも聞こえないし、川は臭くないし、もちろん変な女性もいませんしね（笑）
テラッセのＯＰＥＮも楽しみです。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
根本的に間違えているのは
ここは住人板じゃなくて、
マンション検討板な。

[788: 匿名さん]

参考までにきかせてほしんだけどスーモにでてる賃貸の１００戸弱ってみんな元々住む気なくて節税のために購入してるんですかね？
これだけ賃貸でる事がわかっててもみんな購入したんでしょうか。

[789: 通りがかりさん]

100戸も出てませんよ。
同じ部屋が重複してるだけですよ。
見ればわかるでしょうに。

[790: 匿名]

>>789 通りがかりさん
そうですよね。
みればわかるのに。
この辺りが投資家でなく難癖屋たるゆえん（笑）

[791: 匿名さん]

>>785
>そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな？


駅裏にマンションが出来たからって世間の反応は簡単に変わらないのと同じで
ここが出来たからと言って住むところじゃないと言ってた人の気持ちは変わってないと思うよ

例えば>>785がイマイチ好きになれないエリアがあるとして、ビルやマンションがちょろっと
出来た位じゃ見方は変わらないでしょ

ここを気に入ってる人はそういう外野の声は気にしない事だね

[792: 名無しさん]

納屋橋も駅西も、名古屋で有名な
風俗の街だからなー。

風俗街だって、マンション需要は
たくさんあるんだぜ。
プレサンスたくさん立ってるじゃん。

納屋橋に、風俗何店舗あるんだろうね。

[793: 名無しさん]

マンション出たら、
正面にはマハラジャ。

名駅に向けて歩けば
左側にイルカのアート。

右側には、AV女優たくさん来店する
有名店のセクシービデオ屋。

お父さんには、たまらないね。

[794: 匿名さん]

ミニミニやエイブル直営店やニッショーの専属専任賃貸物件はＳＵＭＯには載せないから、賃貸はすごい数出ていると思われます。

借家人が3ヶ月も現れなければ売り出すからもっと売り物件は増えるでしょう。
それは名古屋が投資向け物件には不向きだと全国に広まる良い機会になりましたから、入れ替えが激しい投資向け購入の部屋が減って永住型住民が集まる住人の顔がわかる住み心地のマンションにしましょうね！！

[795: 匿名さん]

>>793
794だけど、それを承知で買っています。
前面の道路にデ○○ルの送迎車が駐車しているのは迷惑ですが、そんなに環境は悪くありません。
ビデオ屋がどうしました？パチンコ屋があるよりずっと静かで良い場所ですよ。
伏見駅から大きな道路と広い歩道を歩いて帰れますから治安も心配ありません。

余計なお節介ありがとう。

[796: 通りがかりさん]

賃貸で専属専任仲介契約って普通はしないよね。
分かって言ってるんでしょうけど。
つまらない奴だねホント。

[797: 匿名さん]

大手のミニミニやエイブルは分譲賃貸みたいな個人からの依頼はほとんど専任だぞ

[798: 通りがかりさん]

ミニミニもホームメイトも一般だろうが専任だろうがスーモに載ってるしな
くだらない

[799: 通りがかりさん]

そんなだから地面師に騙されるんだよ

そんなだから株価がライバルの半分なんだよ

[800: 匿名さん]

中古も値下がり価格で買える日も近いかも。

[801: 匿名さん]

プラウド名古屋伏見はこことは大違いで天井埋め込みエアコンも設置できないほど天井裏が狭くて、コンシェルジュもいない。コンクリ直貼りフローリング。
でもここの販売開始当時と比べてマンション価格が30％高くなってるから価格も30％高いんですよって・・・。
造りが違うからプラウドタワー名古屋栄は良いマンション認定。

投資目的で買った人は入居者が決まらず大損してるけど、元々名古屋は高額タワーマションに投資したって賃料取れないんだもん。
家賃を３０万以上払う人はいりなかや覚王山に住むのが定説。

[802: 匿名さん]

すごい空室がありますね

[803: 貧乏人]

もうプレミアムがついてて羨ましい限りです。

[804: 貧乏人]

過去レス読んだけど、ここの人たちは築浅物件は中古でも値上がりしてるのるのがデフォだと思ってるんですね。
なんとバブリーな人たちだこと…。

[805: 匿名さん]

そういうつもりとはちょっと違うと思いますよ

[806: マンション検討中さん]

中古は値上がりしそうですね

[807: 名無しさん]

しかし賃貸数と販売物件数すごいな。これはいったいどうなってんだ

[808: 通りがかりさん]

いよいよ、近所の人も心配し始めてるぞ。

夜中に灯りがほとんどついてないが、
大丈夫か？って

やはり、ここは投資メインだったの？
で、この状態ってこと？

[809: 口コミ知りたいさん]

現在入居数は100未満ですからねー。御園座も同じ現象でしょう。

[810: マンコミュファンさん]

投資して儲かる物件とは思えませんけど
結果的にそういうことなんでしょう。

[811: 匿名さん]

名古屋でタワーマンションは成功しないって良い例だよね。

こんな大きな街区なのに9000万円台で売っていた部屋も1億800万円でも買い手がずっとつかない。
指し値で1億でも買い手がいるかな～。

[812: 匿名さん]

「長周期パルス」の問題ってどうすんの？
タワマン全スレで見て見ぬふりな方向？

[813: 匿名さん]

>>812
意図的にスルーしてるというより
・話自体がメジャーじゃない
・話のスケールが大きすぎて自分ではどうしようもなさすぎる
・確率的に他の心配毎の方が遥かに大きい
とかあって、さほど興味がないのが現実でしょう

[814: 匿名さん]

ガラスにビニールが貼られた空室だらけのゴーストタウンになってるじゃん。

[815: 口コミ知りたいさん]

根比べしてないで早いとこ適正価格で中古が出るといいね
チキンレースの始まり始まり

[816: 名古屋大好き]

2年前に
平均坪単価が200万円以下なら買い
250万円以下なら検討
それ以上なら買わないと書いたら
えらい叩かれ叩かれた。

名古屋には坪単価200万円限界説があって、
それを破るには相当のハードルが高い。

[817: 匿名さん]

>>816 名古屋大好きさん

御園座はどう？
ランドマーク性から、中古狙い中

[818: マンション掲示板さん]

>>816 名古屋大好きさん
よう、久しぶり！本当に迷惑だから来なくていいよ
南区からわざわざ来たければ10年後に来いな
あるいは欲しいと言ってた野村の錦タワー買ってからな

[819: 名古屋大好き]

816さん

プラウド栄の市場評価の最低ラインが
坪単価200万円は不動産業界で
大きな差は無い気がする。

対してそこは、全く検討もつきません。

[820: 名古屋大好き]

最低ラインとは
直ぐに換金したい時の価格だからね。
その価格でしか売れないわけではないよ。
念のため。

[821: 匿名さん]

↑なんの根拠もないことを無責任に語るだけで前向きな情報交換を阻害するので、以後スルーした方が良いと思います

[822: 名古屋大好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

しかし、スーモによると

賃貸数
売り部屋

なかなか減らないね。

もうすぐ１０月。。

以前、１０月になれば、異動があって賃貸埋まるって言われてた方がいらっしゃったように思うが、状況変わらんですな。

[824: 検討板ユーザーさん]

価格が適正なら売れますがな

[825: 名無しさん]

来週オープンのテラッセ納屋橋も、1階にはサイゼリヤ、２階にはフードコートで、まさかまさかの雰囲気に。

[826: マンション掲示板さん]

御園座は、鳩糞ネットが外せないみたいでね。ダークな感じが、セレモニー会館みたいです。

[827: 匿名さん]

>>825 名無しさん
名古屋ヒルトン地下の店舗ラインアップを期待してたが、郊外のスーパーと変わらん。
銀だことかあるの？

[828: 匿名さん]

>>826
運営さんの配慮を無下にしてはいけませんよ。

[829: 匿名さん]

サイゼリヤ、長崎ちゃんぽん、ケンタッキー、、、。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来てくれそうですね。

[830: 匿名さん]

熱田のミッドキャピタルタワーでもお隣がイオンだから、プラウドタワー名古屋栄でもサイゼリアが相応でしょう。
個人的には、メガロス24が羨ましい。

[831: 匿名さん]

残業過ぎる
テナント次第であの辺りの雰囲気も大きく変わったかもしれないのに

[832: 匿名さん]

仕事しすぎで、残念のつもりが残業になってしまった笑

[833: マンション検討中さん]

本日テラッセ納屋橋プレオープンでしたね。マンションからすぐですし、まあ、あんなもんで十分ですね。

御園座の人はかなり不便でしょうが、プラウド住民にとってはでかいコンビニみたいなもので、楽ですわ。

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん
他に御園座に勝てるものないの？

[835: マンション検討中さん]

掲示板の閉鎖を要求致します。

[836: マンション検討中さん]

スーモで検索したら賃貸237件
347戸のうち237ってすごいなあ。

実際住んでる人めちゃくちゃ少ないのか？

[837: マンコミュファンさん]

重複してんだよ情弱

[838: マンション検討中さん]

このマンションは用途地域が商業地域だから風俗もラブホも建ててOKなんですよね
子供いるとキツイなあ

まあ既に周りがそうだったね

[839: 住民板ユーザーさん1]

管理人へ閉鎖を要求します。また、不当な書き込みに対しては、情報開示請求を行い、投稿者を特定し警告します。

[840: 住民板ユーザーさん1]

掲示板閉鎖を要求する。

[841: 匿名さん]

風俗が気になるのは通ってる人間だけだと思う。
普通に生活してたら気にならない。
今日南山小に通ってる子がマンションエントランスですれ違った。
私立小へ通わせる財力あるならここもみそのざもよいと思う。

[842: 匿名]

>>841 匿名さん
いよいよ街開きしましたね、これから楽しみです。
しょうもないコメントはスルーしましょ。

[843: マンション掲示板さん]

住民を特定する書き込みが見られます。住民のプライバシーを脅かす投稿に対しては、書き込み者の情報開示の請求を行い対処並びに法的手段を実行します。

また、管理人に対しても、このような投稿を見過ごし放置した場合、同様の措置を講じます。

[844: 通りがかりさん]

テラッセ行ってきたけど、2階のTully'sでの出来事。
おばあさんがフードコートと間違えて、
水飲んで休憩は微笑ましいのだが、態度が悪くて（笑）

納屋橋界隈らしいなぁと思いました（笑）

ここのエントランスかっこいい
隣のタワー名古屋伏見が価格の割に残念過ぎて気の毒だけど、どっちも断層がやばいよな

[845: 匿名さん]

テラッセ、意外と内容良くて、便利でいいじゃない。名古屋栄は、見直されるのでは。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
老後には便利ですね。
車の運転や駅まで歩くのきつくなりますからね

[847: マンション検討中さん]

テラッセ私も行ってきましたが、かなり便利ですね。
スーパーも毎日の買い物レベルなら十分ですし、ホームセンターも入っているし。

逆にあれが下にあったら出かける必要性がないから、だらしない生活がより一層進みそうですけどね。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
若い奥様だったら便利すぎて太りそうですね。
老後がちょうどいいなあ

[849: マンション検討中さん]

テラッセは場所が納屋橋じゃなきゃよかったのにな。駐車場１００台ではとめれんね。
プラウドタワーの人は良かったね。

[850: マンション検討中さん]

意外に駐車場空いてるんじゃないでしょうか。
土日行った感じだと、駐車場待ちとかなかったし。

それとも時間帯の問題ですかね?

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
12時頃行きましたが駐車場は屋内と屋外両方満車で並びましたよ。
隣のホテルも完成したらさらに渋滞しそう。

[852: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式でしたよね？
朝とか出すのに並びそうですがどうなんでしょうか？

[853: 匿名さん]

日曜日の夕方に私も車でテラッセ行きましたが
駐車場はすんなり入れて拍子抜けしました。

オープニングからこの余裕だと
ちょっと心配です。

[854: 匿名さん]

中古が全然決まらない現状では。

[855: 入居者]

税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

[856: マンション検討中さん]

仮に正常な価格で売りに出たらすぐに売れると思いますよ

[857: 匿名さん]

>>855
>税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

一応言っておくと庶民が思う程のメリット無いけどな

[858: 検討板ユーザーさん]

長い目でみたら結構お得じゃん？

[859: 匿名さん]

新築の時は売れるけど、名古屋ではタワーマンションは売れないし思った家賃が取れないと勘づかれた今となっては、貸さずに売らずに持っていても値が下がっていくだけ。
東京のタワーマンションは徒歩5分圏内にオシャレなお店がいっぱいあって、夜に出歩いても明るくて治安が良いところに建ててる。

そんなスーパーが1つ出来るだけで自慢出来るものじゃないな。

[860: 匿名さん]

>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん？

誰が得するの？このマンションの平均値で言うといくら得するの？
それは他の節税と比べてどうなの？

経営者である社長が得するの？
社長の嫁が得するの？
社長の子供が得するの？

[861: 匿名さん]

相続する母ちゃんが得するの？
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの？
相続する時に母ちゃん1/2、子供１/Xで得するの？

[862: 通りがかりさん]

住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。

[863: 匿名さん]

資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ（笑）所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール（笑）てなとこか？

[864: マンション検討中さん]

>>860
それがわからない人は買わなくていーよ笑
教える義理もないしー
得する人だけ購入するわな

[865: 匿名さん]

別に得しないけど買う
文句あんの？

[866: 名古屋大好き]

あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。

節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。

[867: 匿名さん]

>税務署対策で一応売りや賃貸も出す

意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ

[868: 匿名さん]

>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。

言ってること滅茶苦茶

[869: 匿名さん]

全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。

[870: 匿名さん]

>>869
その為には、不動産買う事なんか本当はどうでもいいレベルの資産がないと意味ないわね。

[871: 通りがかりさん]

>>866 名古屋大好きさん
抽選に落ちて御園座買えなかったくせに。笑

[872: 名古屋大好き]

871さん
良く覚えていらっしゃいますね。

まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。

そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。

妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。

[873: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな？

①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ

みなさんはどの意見でしょうか？

[874: 匿名さん]

そうですねー、
周りの意見を集約してみると、

せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない

コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに

すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、

結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか？

[875: 匿名さん]

ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか？大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。

[876: 匿名さん]

２年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
中高生がいるファミリーには気になりますけどね。
自分の子供がラブホ入っていくの見たら死にそう

[878: 匿名]

>>877 マンション検討中さん
レベル低すぎ。
敷地の目の前ならまだしも、
自分も気にならないのだが。
生活の動線にもないし
わざわざ、ラブホ前通る理由がわからん！

[879: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん
そりゃショックだね笑
実際そうなったらお宅の子供頭悪すぎ

[880: マンション検討中さん]

家の近くのラブホはわざわざ行かないと思うよ