プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[781: 通りがかりさん]

そう、ほっときましょ。
少なくとも連中はマンション投資家ではないな。
入居開始して１ヶ月たってないし、入居のつきにくい夏。
こんだけの大きな物件はそもそもすぐには埋まらない。これは東京でも同じ。
まだ街開きしてないしね。
気長に行きましょ、エントランスや室内装備は別格ですから。

[782: 匿名さん]

あくまで、賃貸やリセールといった投資が、なかなか厳しいよね、ってなってるだけでしょ。ここは検討板なので。

なので、実需で住まれている方々は、住みたい場所に住まれているわけですから。自分が住みたいところ以上はないわけですから。自分がいいと思うところが一番でしょ。

[783: 匿名さん]

賃貸で利益を上げるのは名古屋では無理ってことです。

[784: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[785: 検討板ユーザーさん]

>>781 通りがかりさん
実際に見れは豪華ですし、1割賃貸に出ても40近くにもなる…騒ぐことではない。

難癖つけて喜んでるだけの輩だから。
そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな？

[786: 匿名さん]

色々書きこまれてたけど住んで快適です。
広小路の騒音なんかも聞こえないし、川は臭くないし、もちろん変な女性もいませんしね（笑）
テラッセのＯＰＥＮも楽しみです。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
根本的に間違えているのは
ここは住人板じゃなくて、
マンション検討板な。

[788: 匿名さん]

参考までにきかせてほしんだけどスーモにでてる賃貸の１００戸弱ってみんな元々住む気なくて節税のために購入してるんですかね？
これだけ賃貸でる事がわかっててもみんな購入したんでしょうか。

[789: 通りがかりさん]

100戸も出てませんよ。
同じ部屋が重複してるだけですよ。
見ればわかるでしょうに。

[790: 匿名]

>>789 通りがかりさん
そうですよね。
みればわかるのに。
この辺りが投資家でなく難癖屋たるゆえん（笑）

[791: 匿名さん]

>>785
>そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな？


駅裏にマンションが出来たからって世間の反応は簡単に変わらないのと同じで
ここが出来たからと言って住むところじゃないと言ってた人の気持ちは変わってないと思うよ

例えば>>785がイマイチ好きになれないエリアがあるとして、ビルやマンションがちょろっと
出来た位じゃ見方は変わらないでしょ

ここを気に入ってる人はそういう外野の声は気にしない事だね

[792: 名無しさん]

納屋橋も駅西も、名古屋で有名な
風俗の街だからなー。

風俗街だって、マンション需要は
たくさんあるんだぜ。
プレサンスたくさん立ってるじゃん。

納屋橋に、風俗何店舗あるんだろうね。

[793: 名無しさん]

マンション出たら、
正面にはマハラジャ。

名駅に向けて歩けば
左側にイルカのアート。

右側には、AV女優たくさん来店する
有名店のセクシービデオ屋。

お父さんには、たまらないね。

[794: 匿名さん]

ミニミニやエイブル直営店やニッショーの専属専任賃貸物件はＳＵＭＯには載せないから、賃貸はすごい数出ていると思われます。

借家人が3ヶ月も現れなければ売り出すからもっと売り物件は増えるでしょう。
それは名古屋が投資向け物件には不向きだと全国に広まる良い機会になりましたから、入れ替えが激しい投資向け購入の部屋が減って永住型住民が集まる住人の顔がわかる住み心地のマンションにしましょうね！！

[795: 匿名さん]

>>793
794だけど、それを承知で買っています。
前面の道路にデ○○ルの送迎車が駐車しているのは迷惑ですが、そんなに環境は悪くありません。
ビデオ屋がどうしました？パチンコ屋があるよりずっと静かで良い場所ですよ。
伏見駅から大きな道路と広い歩道を歩いて帰れますから治安も心配ありません。

余計なお節介ありがとう。

[796: 通りがかりさん]

賃貸で専属専任仲介契約って普通はしないよね。
分かって言ってるんでしょうけど。
つまらない奴だねホント。

[797: 匿名さん]

大手のミニミニやエイブルは分譲賃貸みたいな個人からの依頼はほとんど専任だぞ

[798: 通りがかりさん]

ミニミニもホームメイトも一般だろうが専任だろうがスーモに載ってるしな
くだらない

[799: 通りがかりさん]

そんなだから地面師に騙されるんだよ

そんなだから株価がライバルの半分なんだよ

[800: 匿名さん]

中古も値下がり価格で買える日も近いかも。

[801: 匿名さん]

プラウド名古屋伏見はこことは大違いで天井埋め込みエアコンも設置できないほど天井裏が狭くて、コンシェルジュもいない。コンクリ直貼りフローリング。
でもここの販売開始当時と比べてマンション価格が30％高くなってるから価格も30％高いんですよって・・・。
造りが違うからプラウドタワー名古屋栄は良いマンション認定。

投資目的で買った人は入居者が決まらず大損してるけど、元々名古屋は高額タワーマションに投資したって賃料取れないんだもん。
家賃を３０万以上払う人はいりなかや覚王山に住むのが定説。

[802: 匿名さん]

すごい空室がありますね

[803: 貧乏人]

もうプレミアムがついてて羨ましい限りです。

[804: 貧乏人]

過去レス読んだけど、ここの人たちは築浅物件は中古でも値上がりしてるのるのがデフォだと思ってるんですね。
なんとバブリーな人たちだこと…。

[805: 匿名さん]

そういうつもりとはちょっと違うと思いますよ

[806: マンション検討中さん]

中古は値上がりしそうですね

[807: 名無しさん]

しかし賃貸数と販売物件数すごいな。これはいったいどうなってんだ

[808: 通りがかりさん]

いよいよ、近所の人も心配し始めてるぞ。

夜中に灯りがほとんどついてないが、
大丈夫か？って

やはり、ここは投資メインだったの？
で、この状態ってこと？

[809: 口コミ知りたいさん]

現在入居数は100未満ですからねー。御園座も同じ現象でしょう。

[810: マンコミュファンさん]

投資して儲かる物件とは思えませんけど
結果的にそういうことなんでしょう。

[811: 匿名さん]

名古屋でタワーマンションは成功しないって良い例だよね。

こんな大きな街区なのに9000万円台で売っていた部屋も1億800万円でも買い手がずっとつかない。
指し値で1億でも買い手がいるかな～。

[812: 匿名さん]

「長周期パルス」の問題ってどうすんの？
タワマン全スレで見て見ぬふりな方向？

[813: 匿名さん]

>>812
意図的にスルーしてるというより
・話自体がメジャーじゃない
・話のスケールが大きすぎて自分ではどうしようもなさすぎる
・確率的に他の心配毎の方が遥かに大きい
とかあって、さほど興味がないのが現実でしょう

[814: 匿名さん]

ガラスにビニールが貼られた空室だらけのゴーストタウンになってるじゃん。

[815: 口コミ知りたいさん]

根比べしてないで早いとこ適正価格で中古が出るといいね
チキンレースの始まり始まり

[816: 名古屋大好き]

2年前に
平均坪単価が200万円以下なら買い
250万円以下なら検討
それ以上なら買わないと書いたら
えらい叩かれ叩かれた。

名古屋には坪単価200万円限界説があって、
それを破るには相当のハードルが高い。

[817: 匿名さん]

>>816 名古屋大好きさん

御園座はどう？
ランドマーク性から、中古狙い中

[818: マンション掲示板さん]

>>816 名古屋大好きさん
よう、久しぶり！本当に迷惑だから来なくていいよ
南区からわざわざ来たければ10年後に来いな
あるいは欲しいと言ってた野村の錦タワー買ってからな

[819: 名古屋大好き]

816さん

プラウド栄の市場評価の最低ラインが
坪単価200万円は不動産業界で
大きな差は無い気がする。

対してそこは、全く検討もつきません。

[820: 名古屋大好き]

最低ラインとは
直ぐに換金したい時の価格だからね。
その価格でしか売れないわけではないよ。
念のため。

[821: 匿名さん]

↑なんの根拠もないことを無責任に語るだけで前向きな情報交換を阻害するので、以後スルーした方が良いと思います

[822: 名古屋大好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

しかし、スーモによると

賃貸数
売り部屋

なかなか減らないね。

もうすぐ１０月。。

以前、１０月になれば、異動があって賃貸埋まるって言われてた方がいらっしゃったように思うが、状況変わらんですな。

[824: 検討板ユーザーさん]

価格が適正なら売れますがな

[825: 名無しさん]

来週オープンのテラッセ納屋橋も、1階にはサイゼリヤ、２階にはフードコートで、まさかまさかの雰囲気に。

[826: マンション掲示板さん]

御園座は、鳩糞ネットが外せないみたいでね。ダークな感じが、セレモニー会館みたいです。

[827: 匿名さん]

>>825 名無しさん
名古屋ヒルトン地下の店舗ラインアップを期待してたが、郊外のスーパーと変わらん。
銀だことかあるの？

[828: 匿名さん]

>>826
運営さんの配慮を無下にしてはいけませんよ。

[829: 匿名さん]

サイゼリヤ、長崎ちゃんぽん、ケンタッキー、、、。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来てくれそうですね。

[830: 匿名さん]

熱田のミッドキャピタルタワーでもお隣がイオンだから、プラウドタワー名古屋栄でもサイゼリアが相応でしょう。
個人的には、メガロス24が羨ましい。