プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[740: 通りがかりさん]

しかし、スーモによると、
賃貸なかなか埋まりませんねー
中古もなかなか売れませんねー

どうやったら埋まるのでしょか。。

[741: 通りがかりさん]

どうやったら埋まるのか、前向きに考えましょう!

[742: 匿名さん]

名古屋はなんだかんだ車社会
ここだと駐車場を借りるのは
期待できない。
ピアゴが出来るにしても
他の物の買出しにはどうしても
車が必須と考えると納屋橋って不便。
って考えるとこの賃料を出すと
東山沿線で広いマンションが
検討できるので悩みどころ。

[743: 通りがかりさん]

>>734

2000万乗せですか!?
すごいですね。

う、う、売れるんですかね。

[744: 匿名さん]

３０００万の下層階で１５００万も乗せて転売しようとしてましたな。
いくらなんでもがめついよ。
ってか、中古で買っても近隣では月極駐車場が全くないわけだが。

[745: マンション検討中さん]

名古屋人ってグランドメゾン好きだよね

[746: 匿名さん]

どんなに上の良い階であっても８０平米以下は坪２７０万超えてないからいいんじゃない？
転売であってもいいじゃん。今やってる野村は抜けない部屋でもごっつえげつないほど利益のっけてるよ。

[747: 匿名さん]

ここでもホテルやらタワーパーキングやら近接していて、ごっつ日が当たらない部屋沢山あるね

[748: 匿名さん]

西の人にはよく見えるマンション。
東の人からは全く見えないマンション。

ネタじゃなくて実際もそうだった。

[749: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
いや、名古屋人はプラウド好きだよ
ただ、最近はその営業手法や態度に嫌気がさしてグランドメゾンを買う人が増えてるな

[750: 匿名さん]

南もじきに塞がる

[751: 匿名]

ゴミ出しが、各フロアのゴミ置場に、可燃・不燃ゴミ含め粗大ゴミ以外は
24時間搬出可能と聞いていますが、どうなんでしょう？

もし本当なら、これはかなり良い。

御園座は不燃と粗大ゴミは地下まで持っていかないといけないので。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
そうです。
各フロアにゴミ置場ありますよ。
生ゴミは出す必要ないし快適です。
まだ一週間ですが（笑）

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

いちいち御園座意識して生活するのやめたら？

[754: 匿名さん]

仕事柄無理なんじゃない？

[755: 匿名さん]

また日銀交差点のところにそこそこ大きなタワーマンション建てるみたいだけど、詳細がまだ何もわからないがやっぱり名古屋栄には負けるだろうね。
伏見の方もコンシェルジュはいないしディスポーザーもない普通仕様なのに、名古屋栄より30％高い。
名古屋栄の中古がいっぱい出てきたらいいのに。

[756: 名無しさん]

>>753 匿名さん

そんなところにいちいち突っ込んでるあなたでしょ。
意識しているのは。

同じ地域で同価格帯の物件を比較するのは当たり前でしょ。
特に賃貸や中古物件の検討をするには。

[757: 匿名さん]

>>756 名無しさん

ん？賃貸や中古の検討をするからではないでしょ。
名古屋栄の住人しか知り得ないことを話してるじゃない。

[758: 匿名さん]

みんな楽しみに待っておけよ！

投資家が買って賃貸に出していて借り手がない部屋は、
売りに出す可能性があると営業マンが言ってたぞ！！！
賃料を下げたら利回りが全く合わないからな。
賃貸に出している部屋をチェックしておいたほうがいいぞ！

[759: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
そなんだー。
でもプラウド信者はどの地域でもある程度いるけど、グランドメゾン信者がいるのは名古屋だけだよねー。

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん
？？？
知り得ないわけないでしょ。
情弱すぎ。

それにしても他物件に神経質な人は
ちょっとのことで噛み付くのね。

こんな人がオーナーであればマイナス10点

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん

人を点数付けすることに慣れてるのね…それに、ゴミ捨ての種類を比較するなんてとても神経質ですぐに噛み付いてもおかしくないわ。

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん

ゴミ捨ての種類？？
ゴミ捨ての場所や運用方法のことだよ。

そしてマイナスは物件のこと。

自意識過剰というか被害妄想だね。
住人の評判下げると賃料下がるよ〜

[763: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

業者さんかな？頑張ってね。

[764: 匿名さん]

確かに投資家は賃借人がつかないとすぐに売りに出すね。
媒介契約から2日でＳＵＭＯに載るらしいからチェックしておかないと。

[765: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

積水さんは名古屋に対してはローカル局の番組スポンサーになってるぐらいなので、重点地域なんじゃないですかね。

[766: 匿名さん]

名古屋栄を買った人はみんな幸せかもね。

伏見はディスポーザーも天井カセットエアコンもコンシェルジュもなし
エアコンの室外機置き場が外にいくつもある低コストマンション。
北側は敷地内のタワー駐車場なのに真正面に北向き部屋を作ってるｗ


プラウンドラウンジが連休に入った途端に宣伝祭りしてるし
野村は本当にね～
完売をウリにしてるけど、後でなぜかキャンセル部屋が大量に出る不思議なプラウド

[767: 匿名さん]

マンションオタクは詳しいな

[768: 匿名さん]

完売したと発表してもまだまだ空き部屋あったもんな。
しつこく電話営業してきたし。
野村ってそういうとこあるな。

[769: 匿名さん]

賃貸で募集していた部屋だが、３ヵ月か４か月も借り手が現れないとさすがに売りに出すでしょう。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
野村さんってそういう会社だもんね
昔買ったマンションのD社の担当とは今だに仲良くしてるけど
野村さんの営業さんは顧客でも仲良くなれないねぇ。マンションのプレゼンしかしないから人間関係できないし、まぁ商品力で売ってるって認識なんだろうけどラウンジの勧誘が結構苦痛だよね笑
金持ちを囲ってるよ感出されて大変不快。周りも納屋橋は良かったっていってるけど伏見なんて誰も買わないだろ。。。

[771: 通りがかりさん]

それは単に相手にされない属性なんでしょう

[772: 名無しさん]

賃貸数だけでなく、
スーモによると、販売数もどんどん増えていきますな

[773: 匿名さん]

賃貸で借り手がいない部屋はまず間違いなく販売に出されるらしいよ。
当然投資家は家賃下げると利回り悪くなるし3ヶ月くらい空き家になると痛手だよ。
ＳＵＭＯどころかミニミニやエイブルは専任物件は掲載しないから、
もっと賃貸数はあるはずだ。

12月までは待っていればガンガンと出るはず。
でも御園座も出るから迷うところだね。御園座タワーは最低坪300はいくだろうから買うのは難しいかな。
下の狭い部屋は250万くらいだろうけど下の階はタワーの喜びはないからな～。

[774: 名無しさん]

>>773
そんなに欲しかったら、最初に買ったほうがきっと特なのに。。なんで最初に買わなかったの?実需で欲しいの?

[775: 匿名さん]

何年も探してる人なんていないよ。
たまたま探してたら良いのがあったってだけでしょ。

[776: 匿名さん]

某スレではとあるマンションに10年間ずっと憧れてる人がいる。
10年も憧れているのでいつの間にか自分がそこの住民の様なレスをしている。

[777: 匿名さん]

あらら、最上階の29階も売りにでたじゃん。
売り物件数すごいね。賃貸数もあいかわらず多いし。

目の前が風俗街だし、名古屋人的にも実需って場所ではないから、ある程度は予想できたが、まさかここまでとはね。

[778: 匿名さん]

名古屋じゃ利回りが取れないことがこれでわかった。
名古屋ではタワーマンションは投資にならんよ。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 匿名さん
じゃあ買わなければ良いんじゃないの？
他の物件に住むか、違うものに投資してここには来ないでくださいね。
都心のマンションに住みたい人もいるわけで不愉快で迷惑です。

[780: 匿名さん]

>>779 マンコミュファンさん

丸の内の信者じゃない？…ならわかりやすいよね
放っておけばいいよ

[781: 通りがかりさん]

そう、ほっときましょ。
少なくとも連中はマンション投資家ではないな。
入居開始して１ヶ月たってないし、入居のつきにくい夏。
こんだけの大きな物件はそもそもすぐには埋まらない。これは東京でも同じ。
まだ街開きしてないしね。
気長に行きましょ、エントランスや室内装備は別格ですから。

[782: 匿名さん]

あくまで、賃貸やリセールといった投資が、なかなか厳しいよね、ってなってるだけでしょ。ここは検討板なので。

なので、実需で住まれている方々は、住みたい場所に住まれているわけですから。自分が住みたいところ以上はないわけですから。自分がいいと思うところが一番でしょ。

[783: 匿名さん]

賃貸で利益を上げるのは名古屋では無理ってことです。

[784: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[785: 検討板ユーザーさん]

>>781 通りがかりさん
実際に見れは豪華ですし、1割賃貸に出ても40近くにもなる…騒ぐことではない。

難癖つけて喜んでるだけの輩だから。
そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな？

[786: 匿名さん]

色々書きこまれてたけど住んで快適です。
広小路の騒音なんかも聞こえないし、川は臭くないし、もちろん変な女性もいませんしね（笑）
テラッセのＯＰＥＮも楽しみです。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
根本的に間違えているのは
ここは住人板じゃなくて、
マンション検討板な。

[788: 匿名さん]

参考までにきかせてほしんだけどスーモにでてる賃貸の１００戸弱ってみんな元々住む気なくて節税のために購入してるんですかね？
これだけ賃貸でる事がわかっててもみんな購入したんでしょうか。

[789: 通りがかりさん]

100戸も出てませんよ。
同じ部屋が重複してるだけですよ。
見ればわかるでしょうに。