プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん

現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。

この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。

このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。

[702: 名無しさん]

あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.８万が出ましたね

しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね

タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね～

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

ガセじゃないの？
載ってないよ。

[704: 匿名さん]

いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに（笑）
店舗は９月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。

[705: 匿名さん]

悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか？
安く借りたい人？いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。

[706: マンション検討中さん]

引き渡し始まりましたね(^-^)

[707: 名無しさん]

８１㎡で、１９、８万/月、載ってますよ。。

[708: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん
非接触のキー、思いのほか便利ですね。
もう少し小さくならないかなぁと感じますが。

[709: 匿名さん]

昨夜近所を通ったら明かりがついている部屋がありました。
すでに入居された方のお部屋でしょうか？
堀川周辺も金曜日だったせいか賑わっていて良い雰囲気でした。
なかなか良いと思いました。

参考までにお聞きしたいのですが、引越し日時はどうやって決めたのですか？

[710: 通りがかりさん]

スーモをみると、賃貸だけじゃなく、中古もなかなか売れてないみたいですね。。そんな中、引き渡しが始まっちゃいましたね。

[711: 匿名さん]

>>707 名無しさん
これ、間違いじゃなくて正気ですかね？

[712: 名無しさん]

>>711
スーモの賃貸に出てますよねー。

まぁタワマンや個数の多いマンションの恐いところって、売りや賃貸で一人が下げると、相場が一気に崩れていくとこですよね。こうやって下がっていくのでしょうか

[713: 匿名さん]

その部屋見たけど、一体型オーブンや廊下タイル床などのオプションがついている。
投資目的ならわざわざコストはかけないはず。
元々投資目的ではなく、転勤や経済事情など何かの原因で急遽賃貸に回さなくなったと考える方が自然。
しかも値段を下げても早く決まることを優先した。

[714: マンション検討中さん]

快適快適。外野の貧乏人は無視無視(^^)

[715: 匿名さん]

>>713
いやいや、投資目的だからこそ、オプションつけるんじゃないの。廊下の仕様あげ、ダウンライトつけて、お風呂にテレビつけて、一見豪華に見せて高く売ろうとするんじゃないの。
中古で売りに出てる部屋もいっぱいオプションついてるじゃん。

81㎡で19.8万円だけど。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
机上の空論で投資もしたことない人は来ないでほしいね。

[717: 匿名さん]

＞＞708さん
（笑）でかすぎますね。エレベータが青の養生だらけで落ち着かないです。

[718: マンション検討中さん]

いやー、御園◯じゃなく納屋橋ししてよかったーて人大多数。

御園◯は、なんであんかデザインにしたんでしょうか？名古屋流のセンスがよくわからないです。宗教関係の建物みたいで不気味。

[719: マンション検討中さん]

間も無く完成です。
隈研吾も想像できなかったレベルまできた感じですね(^^)

[720: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
真偽のほどは置いといて、同じマンションの住人からしたら迷惑な奴だな。

[721: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
我慢できませんでしたか…。

あのエレベーターホールの写真。
シルエットに特徴があるので、ヒョンなことから特定されてしまう可能性がありますよ。

少なくとも野村は誰なのか分かっているでしょうし。

そのまま大人しくされていれば良いものを…。

特定されてしまった場合、ご家族を含め針の筵になることは想像に難くないので、大人しくされることを強くお勧めします。

[722: 匿名さん]

>>717 匿名さん
708です。
しばらくは落ち着かないですが９月になれば街として機能しますね！

[724: 匿名さん]

>>708さん
早く落ち着くといいですね。
この板も早く落ち着かないかなぁ( ;∀;)

[725: 通りがかりさん]

しかし、賃貸多いですね

今の価格だと、借りる人いないのでしょうか?

[726: 評判気になるさん]

転売投資家の価格設定がむごすぎる！
3500万円台のマンションが4600万？？？数か月で？ありえない。
他の部屋はもっと上乗せしてて誰が買うのか不思議。

[729: 匿名さん]

10階までの低層階って相当安かったよね。
坪200万くらい。
逆にそのくらいの安い戸を買っておいて転売の方が食いつきいいの？
そんなわけないと思うけどな。
だってみんな当時の新築価格を知ってるんだもん。

[730: 口コミ知りたいさん]

[No.723～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を
削除しました。管理担当]

[731: 通りがかりさん]

またまた出ました。

スーモによると、
今度は４階の81㎡で、6990万!!!!!!!

[732: 通りがかりさん]

このマンション、そもそも日本人が買ってるの?
海外の方々?
為替レート影響あり?

[733: 匿名さん]

テナントに２４時間オープンのジムが入ります。

[734: 匿名さん]

>>731
2000万のせちゃってますね!!!!

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そんなに安かったんだ！
リニア開業に向けて今後の資産価値がどうなるか楽しみだね！

[736: 匿名さん]

そんなに安かったんだ
価格を上乗せして売れるんだ

それ本気？
中古になった途端に全く動いていませんが。

とりあえず売りに出してみようって感じじゃないっすか？

[737: 匿名さん]

妄想すごいな

価格を上乗せして売れるんだとは言ってない

広さ＋タワマン考慮したら安いと思っただけ

[738: 匿名さん]

10階くらいでも60平米で3500万なんて部屋いくらでもあったのに、新築価格を知ってると手は出しにくい。
スーパーが入ったから何もない伏見には利点でしたね～。
それに比べて名古屋伏見は栄から2年後の販売だから値上がりは当たり前とか言って、ありえない価格を出してきてドン引きはされていますね。
伏見でも栄に近い方ならまだしも、リニア効果って本当にあるんですか？
利用するにも1年に1度とか2度とかそのくらいでしょ。
リニア通勤する人って何人いるのだか。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

リニア通勤はわからないが、これまでの流れからリニアバブルはあるだろうね。

[740: 通りがかりさん]

しかし、スーモによると、
賃貸なかなか埋まりませんねー
中古もなかなか売れませんねー

どうやったら埋まるのでしょか。。

[741: 通りがかりさん]

どうやったら埋まるのか、前向きに考えましょう!

[742: 匿名さん]

名古屋はなんだかんだ車社会
ここだと駐車場を借りるのは
期待できない。
ピアゴが出来るにしても
他の物の買出しにはどうしても
車が必須と考えると納屋橋って不便。
って考えるとこの賃料を出すと
東山沿線で広いマンションが
検討できるので悩みどころ。

[743: 通りがかりさん]

>>734

2000万乗せですか!?
すごいですね。

う、う、売れるんですかね。

[744: 匿名さん]

３０００万の下層階で１５００万も乗せて転売しようとしてましたな。
いくらなんでもがめついよ。
ってか、中古で買っても近隣では月極駐車場が全くないわけだが。

[745: マンション検討中さん]

名古屋人ってグランドメゾン好きだよね

[746: 匿名さん]

どんなに上の良い階であっても８０平米以下は坪２７０万超えてないからいいんじゃない？
転売であってもいいじゃん。今やってる野村は抜けない部屋でもごっつえげつないほど利益のっけてるよ。

[747: 匿名さん]

ここでもホテルやらタワーパーキングやら近接していて、ごっつ日が当たらない部屋沢山あるね

[748: 匿名さん]

西の人にはよく見えるマンション。
東の人からは全く見えないマンション。

ネタじゃなくて実際もそうだった。

[749: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
いや、名古屋人はプラウド好きだよ
ただ、最近はその営業手法や態度に嫌気がさしてグランドメゾンを買う人が増えてるな

[750: 匿名さん]

南もじきに塞がる